ητκ ΗΤΚ για μεταβίβαση διαιρετού τμηματος

[dimitris GM]

να πεις στο "αλλο" φορουμ οτι,

στο δικο μας το φορουμ λεμε οτι

δεν κανεις τοπογραφικο και ΗΤΚ  για 50 στρεματα, οταν μεταβιβαζονται 10 στρ.

Τί τοπο θα κανεις για 50 στρ. οταν βεβαιωση νομιμοτητας δινεις για 10 στρ. και τί θα "επισκευασεις" εντος 4 μηνωνε;;;  ΚΟΥΚΟΥΤΣΗ [σορρυ]

στειλε τους την αναλυση της ΚΟΥΝΟΥΠΗ   ΚΟΥΚΟΥΤΣΗ [σορρυ]

και να μας διαβαζουν  οταν δυσκολευονται....ετσι πες τους

 

 

 

Edited Μάιος 3 , 2022 by dimitris GM

[ppanag]

10 λεπτά πριν, dimitris GM said:

 

στειλε τους την αναλυση της ΚΟΥΝΟΥΠΗ

και να μας διαβαζουν  οταν δυσκολευονται....ετσι πες τους

 

Το κουλούρι, το κουνούπι και το κουκούτσι ... θα ήταν ωραίος τίτλος για ανέκδοτο 😁

Μάλλον ΚΟΥΚΟΥΤΣΗ εννοούσατε !!  😂😂

Καλημέρα σας και ευχαριστούμε για τις οδηγίες, που μοιραστήκατε.

[thief7710]

Τοπογραφικό σίγουρα θα κάνω για τα 50 στρμ και θα δείξω το τμημα των 10 στρμ που θα κοπεί. Κατά τα αλλά μαζί σου!

[Pavlos33]

42 λεπτά πριν, thief7710 said:

Με ανησυχούν άτομα απο άλλο φόρουμ που μου λένε οτι πρέπει να κάνω ΗΤΚ για το όλο και μετά θα έχω 4 μήνες απο τη σύνταξη του συμβολαίου για να την τροποποίησω. Τί να πω.

Πήγα σήμερα να ρωτήσω και την υποθηκοφύλακα της περιοχής και μου είπε οτι και αυτή πιστεύει οτι πρέπει να βγει ΗΤΚ για το διαιρετό μεταβιβαζόμενο τμήμα. 

Άρχισαν τα όργανα για τα καλά με αυτή την ΗΤΚ που κάποιοι την έθεσαν σε υποχρεωτική εφαρμογή χωρίς να έχει διευκρινιστεί το παραμικρό. Βασικά αυτό που αναφέρουν έχει να κάνει με την υποχρέωση  ενημέρωσης στοιχείων της ταυτότητας εντός τεσσάρων μηνών από την λήξη της άδειας ή ολοκλήρωσης των εργασιών εντός του χρόνου ισχύος της. 

Βασικά με την δική σου περίπτωση προκύπτει ακόμη ένα (από τα εκατοντάδες) ερωτήματα για την σύνταξη της ΗΤΚ το οποίο πρέπει να αναδειχθεί και να απαντηθεί (αν ποτέ δεηθούν να βγάλουν κάποια ερμηνευτική) αρμοδίως.

Σαν σκέψη, ας ξεκινήσουμε πρώτα από το τοπογραφικό σε εποχές προ ψηφιοποίησης. Θα αποτυπώναμε το αρχικό γήπεδο, με διάστικτη γραμμή θα δείχναμε τα δυο επιμέρους γήπεδα εμβαδομετρημένα με στοιχεία κορυφών και θα αναγράφαμε  σίγουρα δήλωση Ν. 651/77 για το αρχικό και θα συμπληρώναμε ότι το αρχικό δύναται να κατατμηθεί στο Ε1 και Ε2 υπό στοιχεία κορυφών....και εμβαδού τάδε και ότι τα Ε1 και Ε2 είναι άρτια και οικοδομήσιμα. Αυτό θεωρώ ότι θα είναι και σήμερα το τοπογραφικό πάνω στο οποίο θα βασιστούμε. Η βεβαίωση μεταβίβασης για αδόμητο (προ ΗΤΚ) αφορούσε το προς μεταβίβαση (προς κατάτμηση) τμήμα. Στην Τ.Ε της βεβαίωσης αναγράφαμε σε τι αφορούσε η βεβαίωσή μας περί αδόμητης γης και επιπροσθέτως αναγράφαμε και τον τίτλο κτήσης του αρχικού.

Τώρα η καταχώρηση γηπέδου, στα πλαίσια της ΗΤΚ "κολλάει" διότι δημιουργούνται συστημικά προβλήματα, καθώς όπως σωστά αναφέρθηκε δεν υπάρχει την στιγμή συνταξής της, συμβόλαιο για το προς μεταβίβαση τμήμα (διαιρετό).

Edited Μάιος 3 , 2022 by Pavlos33

[Faethon11]

Να κάνω και εγώ μια ερώτηση/σκέψη που πέρασε από το μυαλό μου?

Αν, ΑΝ λέω, στο εναπομένων τμήμα υπήρχε κτίσμα δεν θα έπρεπε να ελεγχθεί η νομιμότητα του?

[thief7710]

Το ίδιο ερώτημα ισχύει τόσα χρόνια και με τις βεβαιώσεις νομιμότητας όπου δίναμε βεβαίωση για το μεταβιβαζομενο επίσης.

[dimitris GM]

 Φαεθων,

- δηλωση 651 δινεις για το μεταβιβαζομενο τμημα.

- βεβαιωση νομιμοτητας δινεις για το μεταβιβαζομενο

- το υπολοιπο δεν "μεταβιβαζεται"

Επομενως, ΗΤΚ θελει το "μεταβιβαζομενο."

Προφανως θα γινει χωρικη μεταβολη για το "νεο" γηπεδο.

[θα ηταν εκτος πασης λογικης, να μην υποχρεουσαι σε βεβαιωση νομιμοτητας για το εναπομενον, αλλα να υποχρεουσαι σε αυτο για την ΗΤΚ.]

  Τωρα, κι εγω...

τί λογικη ζηταω απο εναν νομο που αναφερεται σε ταυτότητα για κτιρια και για αυτοτελεις διηρημενες  ιδιοκτησιες

και τελικα τον "τεντωσαν" με μια υπουργικη απόφαση

-και χωρις νομοθετικη εξουσιοδοτηση-

ωστε  να περιλαμβανει.... λειμωνες..... αγρούς..... ασπαλαθους, βοσκοτοπια...μαντρες και ξερολιθιές  αιωνων..]

εδω

http://www.et.gr/idocs-nph/search/pdfViewerForm.html?args=5C7QrtC22wEzH9d6xfVpRXdtvSoClrL89Kv1psDWBs95MXD0LzQTLf7MGgcO23N88knBzLCmTXKaO6fpVZ6Lx3UnKl3nP8NxdnJ5r9cmWyIq-BTkXB0ftEAEhATUkJb0x1LIdQ163nV9K--td6SIuRJLoPHKM4WJt7DRkXbRoE23sKE8uas4K_F_FWz30Hnr

αα) περιγραφή του οικοπέδου ή γηπέδου με τα κτί-
σματα, εφόσον υπάρχουν,
ββ) διεύθυνση του οικοπέδου ή γηπέδου (Δήμος,
Οδός, Αριθμός, Πόλη / Οικισμός, ΤΚ, Περιοχή / Τοπο-
θεσία, Ο.Τ.),
γγ) ΚΑΕΚ του οικοπέδου ή γηπέδου,
δδ) εάν βρίσκεται εντός ή εκτός σχεδίου/οικισμού,
εε) εάν είναι αδόμητο. Αδόμητο χαρακτηρίζεται οι-
κόπεδο ή γήπεδο, εφόσον δεν υφίσταται σε αυτό κατα-
σκευή που προϋποθέτει την έκδοση πράξης εκτέλεσης
οικοδομικών εργασιών,
στστ) ύπαρξη σύσταση

 
ΚΕΦΑΛΑΙΟ ΔΕΥΤΕΡΟ - ΗΛΕΚΤΡΟΝΙΚΗ ΤΑΥΤΟΤΗΤΑ ΚΤΙΡΙΟΥ
Άρθρο 52
-ΣκοπόςΗλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου και Ηλεκτρονική Ταυτότητα Αυτοτελούς Διηρημένης Ιδιοκτησιας

1. Σκοπός της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου και της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Αυτοτελούς Διηρημένης Ιδιοκτησίας είναι η
αποτύπωση της υφιστάμενης κατάστασης του κτιρίου ή της διηρημένης ιδιοκτησίας, αντιστοίχως, και των αδειών τους,
καθώς και η παρακολούθηση και ο έλεγχος των μεταβολών τους, κατά τη διάρκεια του χρόνου ζωής τους.
2. Στις διατάξεις των άρθρων 53 έως 61 υπάγονται τα κτίρια ή διηρημένες ιδιοκτησίες επί κτιρίων που έχουν ανεγερθεί ή
ανεγείρονται με βάση οικοδομική άδεια, καθώς και τα κτίρια ή οι διηρημένες ιδιοκτησίες, για τα οποία επιτρέπεται η
διενέργεια εμπραγμάτων δικαιοπραξιών, σύμφωνα με την παράγραφο 2 του άρθρου 82.

 

 

 

[Pavlos33]

3 ώρες πριν, dimitris GM said:

 ....

  Τωρα, κι εγω...

τί λογικη ζηταω απο εναν νομο που αναφερεται σε ταυτότητα για κτιρια και για αυτοτελεις διηρημενες  ιδιοκτησιες

και τελικα τον "τεντωσαν" με μια υπουργικη απόφαση

-και χωρις νομοθετικη εξουσιοδοτηση-

ωστε  να περιλαμβανει.... λειμωνες..... αγρούς..... ασπαλαθους, βοσκοτοπια...μαντρες και ξερολιθιές  αιωνων..]

...............εε) εάν είναι αδόμητο. Αδόμητο χαρακτηρίζεται οι-
κόπεδο ή γήπεδο, εφόσον δεν υφίσταται σε αυτό κατα-
σκευή που προϋποθέτει την έκδοση πράξης εκτέλεσης
οικοδομικών εργασιών,
στστ) ύπαρξη σύσταση

 
ΚΕΦΑΛΑΙΟ ΔΕΥΤΕΡΟ - ΗΛΕΚΤΡΟΝΙΚΗ ΤΑΥΤΟΤΗΤΑ ΚΤΙΡΙΟΥ
Άρθρο 52
-ΣκοπόςΗλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου και Ηλεκτρονική Ταυτότητα Αυτοτελούς Διηρημένης Ιδιοκτησιας

1. Σκοπός της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου και της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Αυτοτελούς Διηρημένης Ιδιοκτησίας είναι η
αποτύπωση της υφιστάμενης κατάστασης του κτιρίου ή της διηρημένης ιδιοκτησίας, αντιστοίχως, και των αδειών τους,
καθώς και η παρακολούθηση και ο έλεγχος των μεταβολών τους, κατά τη διάρκεια του χρόνου ζωής τους.
2. Στις διατάξεις των άρθρων 53 έως 61 υπάγονται τα κτίρια ή διηρημένες ιδιοκτησίες επί κτιρίων που έχουν ανεγερθεί ή
ανεγείρονται με βάση οικοδομική άδεια, καθώς και τα κτίρια ή οι διηρημένες ιδιοκτησίες, για τα οποία επιτρέπεται η
διενέργεια εμπραγμάτων δικαιοπραξιών, σύμφωνα με την παράγραφο 2 του άρθρου 82.

 

Πολύ σωστά Δημήτρη. Ήταν από τα πρώτα θέματα του παραλογισμού της ΗΤΚ, το οποίο είχαμε αναδείξει στο φόρουμ (σχετικό θέμα εδώ.) Θα πρέπει άμεσα να επέλθει τροποποίηση της απόφασης που βγήκε και έδωσε αυτό τον ορισμό περί αδόμητου. 

Edited Μάιος 3 , 2022 by Pavlos33

[Faethon11]

16 ώρες πριν, dimitris GM said:

 Φαεθων,

- δηλωση 651 δινεις για το μεταβιβαζομενο τμημα.

- βεβαιωση νομιμοτητας δινεις για το μεταβιβαζομενο

- το υπολοιπο δεν "μεταβιβαζεται"

Επομενως, ΗΤΚ θελει το "μεταβιβαζομενο."

Προφανως θα γινει χωρικη μεταβολη για το "νεο" γηπεδο.[θα ηταν εκτος πασης λογικης, να μην υποχρεουσαι σε βεβαιωση νομιμοτητας για το εναπομενον, αλλα να υποχρεουσαι σε αυτο για την ΗΤΚ.

@thief7710 & Δημήτρη

Δηλαδή επιτρέπεται κατάτμηση σε γήπεδο με αυθαίρετο;;

Edited Μάιος 4 , 2022 by Faethon11

[takotzolas]

Για να δώσεις δήλωση του 651 για το τμήμα που μεταβιβάζεται πρέπει να γίνει πρωτα αναφορά στο όλο ακίνητο και τη δυνατότητά του να κατατμηθεί σε δυο. Προσωπικά αναφορικά με το τοπογραφικό, θεωρώ πως 'έχεις λάθος που βλέπεις το μεταβιβαζόμενο τμήμα, αυτοτελώς Δημήτρη.

Edited Μάιος 4 , 2022 by Pavlos33