ητκ ΗΤΚ για μεταβίβαση διαιρετού τμηματος

[giorgosv]

Δημήτρη, το θέμα της συνενωσης και μετα κατατμησης με τις απαραίτητες δηλώσεις αρτιότητας έχει λυθεί με τον συμβολαιογράφο και δεν αφορά τον τρόπο καταχώρισης της ΗΤΚ, γι'αυτό δεν ρωτάω αν γίνεται αυτό ή δεν γίνεται, απλά πως πρέπει να καταχωρηθεί.

Τώρα με το όνομα ιδιοκτήτη το σκέφτηκα και καταλήγω ότι όπως παλιά βάζαμε το ονομα του τωρινού ιδιοκτήτη έτσι και τωρα πρέπει να γίνει το ίδιο. Το τι θα κανει μετα ο νέος ιδιοκτήτης δεν μας αφορά (και δεν πρεπει να μας αφορά).

[the_topo]

Καλησπέρα στο φόρουμ.

Σε οικόπεδο (αδόμητο) εντός οικισμού έγινε κατάτμηση ώστε τμήμα του να πουληθεί σε νέο ιδιοκτήτη.

Κατόπιν συνενόησης με την υποθηκοφύλακα, συντάχθηκε 1 ηλεκτρονική ταυτότητα για το σύνολο του οικοπέδου (προ κατάτμησης/πώλησης) και εντός 'εύλογου' χρονικού διαστήματος θα έπρεπε να συνατχθούν 2 νέες καταχωρήσεις στο μητρώο για τα δυο νέα ανεξάρτητα οικόπεδα (μην με ρωτήσει κανείς τι εννοούσε με το εύλογο, ποτέ δεν προσδιόρισαν).

Η μεταγραφή του συμβολαίου δεν έχει ολοκληρωθεί ακόμη επομένως δεν έχουν αποδωθεί νέα ΚΑΕΚ στα καινούρια οικόπεδα. Όμως οι ιδιοκτήτες θέλουν να συντάξω την ηλεκτρονική τους ταυτότητα. Το οποίο και έκανα, με απώτερο σκοπό να ανανεώσω/τροποποιήσω την ΗΤ όταν έχω και ΚΑΕΚ (και έπειτα θα ακολουθήσει αρχειοθέτηση της αρχικής..).

Η ερώτηση που έχω είναι η εξής: 

Όταν έχω τα νέα ΚΑΕΚ, στο στάδιο που θα πρέπει να τροποποιήσω τις δυο νέες ΗΤ, θα χρειαστώ νέες εξουσιοδοτήσεις από τους ιδιοκτήτες?Επίσης, εκτός από την εισαγωγή των ΚΑΕΚ, υπάρχει κάτι άλλο που μπορεί να μου διαφεύγει που να πρέπει να αλλαχθεί?

Και τέλος, λογικά το ΤΔ της κατάτμησης θα πρέπει να υποβάλλω στις ΗΤ και των δύο οικοπέδων, σωστά?

Edited Ιανουάριος 26 , 2023 by the_topo

[dimitris GM]

εδω, στην παρ. 28

ΣΥΧΝΕΣ ΕΡΩΤΗΣΕΙΣ-ΑΠΑΝΤΗΣΕΙΣ ΤΕΕ-6-2022.pdf

[the_topo]

Ευχαριστώ πολύ συνάδελφε. Το έχω υπόψιν μου αυτό που μου έστειλες.

Επειδή όμως δεν έχω ξανακάνει τροποποίηση οριστικοποιημένης ΗΤ, δεν γνωρίζω αν απαιτείται εκ νέου εξουσιοδότηση από τον ιδιοκτήτη. Μήπως γνωρίζεις εσύ?

Επίσης στο προηγούμενο στάδιο όπου συντάσσω τις ΗΤ των δυο νέων οικοπέδων που προέκυψαν από τη κατάτμηση - στις ταυτότητες αυτές αναρτώ το  ίδιο ΤΔ που συντάχθηκε για το συμβόλαιο της αρχικής πώλησης?

 

Edited Ιανουάριος 26 , 2023 by the_topo

[Pavlos33]

@the_topo Σε αδόμητα οικόπεδα στα οποία δεν έχει εκδοθεί Ο.Α, δεν υποχρεούσαι να ανεβάσεις τίποτα περισσότερο παρά μόνο την εξουσιοδότηση. Προφανώς για την τροποποιητική της ΗΤ θα λάβεις νέα εξουσιοδότηση από τους νυν κύριους των οικοπέδων. Σε αυτές τις ΗΤ θα καταχωρήσεις τα στοιχεία του συμβολαίου με το οποίο έγινε η κατάτμηση και τα ΚΑΕΚ τους όταν τα έχεις και βεβαίως, τα στοιχεία των υπόχρεων (νυν ιδιοκτητών).

Η διαδικασία περιγράφεται στην ερωτοπάντηση 28 του ΤΕΕ

28. Πως γίνεται η καταχώριση ΗΤΚ σε περίπτωση που, με μία συμβολαιογραφική πράξη, πρόκειται να γίνει κατάτμηση οικοπέδου και μεταβίβαση; Αρχικά καταχωρίζετε ΗΤΚ για το σύνολο του οικοπέδου, σύμφωνα με την ισχύουσα κατάσταση. Παράλληλα, εισάγετε ξεχωριστά οικόπεδα στο Μητρώο, ώστε να συνταχθούν τόσες ΗΤΚ όσες και τα τμήματα του οικοπέδου (νέα οικόπεδα) τα οποία θα προκύψουν από την κατάτμηση. Στην Τεχνική περιγραφή των προς δημιουργία οικοπέδων εξηγείτε την περίπτωση και εισάγετε το σχόλιο «Η ΗΤΚ συντάσσεται υπό την αίρεση της μεταγραφήςκαταχώρισης στο αρμόδιο γραφείο του τίτλου από τον οποίο προκύπτει η ιδιοκτησία». Μετά τη μεταγραφή του συμβολαίου, θα πρέπει να αρχειοθετηθεί η ΗΤΚ του αρχικού οικοπέδου, με αποστολή e-mail στο [email protected]. Συστήνεται να υποβληθεί τροποποιητική καταχώριση για κάθε οικόπεδο που προέκυψε από την κατάτμηση, προκειμένου να συμπληρωθεί ο αριθμός του συμβολαίου και το ΚΑΕΚ, και να διαγραφεί το παραπάνω σχόλιο, ώστε η καταχώριση να είναι επικαιροποιημένη.

Edited Ιανουάριος 26 , 2023 by Pavlos33

[the_topo]

Ευχαριστώ συνάδελφοι.

Εφόσον όμως έχω συντάξει ΤΔ (ταυτόχρονα με το ΔΓΜ) για να γίνει η κατάτμηση/δικαιοπραξία και το έχω στο αρχείο μου, δεν θα ήταν πιο σωστό να το αναρτήσω στις ΗΤ των δύο νέων οικοπέδων? (παρότι δεν το απαιτεί ο νόμος και παρότι προφανώς ο εργοδότης που αναγράφεται επι του ΤΔ είναι ο αρχικός ιδιοκτήτης)

[Pavlos33]

11 ώρες πριν, the_topo said:

 

Εφόσον όμως έχω συντάξει ΤΔ (ταυτόχρονα με το ΔΓΜ) για να γίνει η κατάτμηση/δικαιοπραξία και το έχω στο αρχείο μου, δεν θα ήταν πιο σωστό να το αναρτήσω στις ΗΤ των δύο νέων οικοπέδων...

όχι διότι δεν απαιτείται. Όταν απαιτηθεί δια νόμου το ξανασυζητάμε.

[orestis_evg94]

Καλησπέρα στη κοινότητα! Θα ήθελα την γνώση σας πάνω στο εξής ζήτημα!
 

3 κληρονόμοι διώροφης κατοικίας (ο όροφος δεν κατασκευάστηκε ποτέ) και η οποία διαθέτει σύσταση οριζόντιων ιδιοκτησιών και χιλιοστά μελλοντικής δόμησης επιθυμούν να προχωρήσουν σε αποδοχή κληρονομιάς και παράλληλα μεταβίβαση σε 1 κληρονόμο όλου του οικοδομήματος!

Ο συμβολαιογράφος ζητάει την έκδοση ΗΤΚ για την μελλοντική δόμηση στην παρούσα φάση (πριν την αποδοχή κληρονομιάς)

Ο προβληματισμός μου είναι ο εξής! Είναι δυνατόν να εκδοθεί ΗΤΚ στο όνομα του αποβιώσαντα;

Αν ναι, με ανάθεση από ποιον;

Eναλλακτικά είναι δυνατόν να βγει απευθείας στους εν δυνάμει  κληρονόμους χωρίς αυτοί να έχουν κάνει αποδοχή;

Και αν ναι, στο πλαίσιο "τίτλος ιδιοκτησίας" τι θα συμπληρωθεί;

Ευχαριστώ εκ των προτέρων για τη βοήθεια

Edited Δεκέμβριος 5 by Pavlos33
έγινε προσθήκη τονισμού, διόρθωση ορθογραφίας και βελτίωση σύνταξης κειμένου. Pavlos 33

[Pavlos33]

Η ΗΤΚ δεν είναι υποχρεωτική για πράξη αποδοχής κληρονομιάς. Η συζήτηση με τη συμβολαιογράφο θα σταματήσει σε αυτό.

Αυτό που θα κάνεις για να εκδοθεί με τα σωστά στοιχεία ακινήτων το πιστοποιητικό ΕΝΦΙΑ του αποθανόντος είναι να αποτυπώσεις σωστά, να συγκρίνεις και να έχεις έτοιμα τα σχέδια για την επόμενη φάση που θα είναι η τακτοποίηση και έκδοση ΗΤΚ+ΠΠΗΤΚ.

[orestis_evg94]

@Pavlos33 το γνωρίζω ότι δεν είναι υποχρεωτική! Απ ότι κατάλαβα θέλει με μία πράξη επί της ουσίας να πραγματοποιήσει και την αποδοχή και τις μεταβιβάσεις (δεν γνωρίζω τα συμβολαιογράφικα και δεν μου πέφτει και λόγος). Αλλά επιμένει στην έκδοση του ΠΠΗΤΚ τώρα με τα δεδομένα που ανέφερα! Μάλιστα ισχυρίζεται ότι σε επικοινωνία με συνάδελφο μηχανικό ειπώθηκε ότι γίνεται κάτι τέτοιο. Για το λόγο αυτό προχώρησα στην ερώτηση, μήπως αγνοώ τη διαδικασία αυτή.