ητκ ΗΤΚ για μεταβίβαση διαιρετού τμηματος

[Pavlos33]

Το έχουμε εξηγήσει στο φόρουμ εκτενώς το θέμα. Δες σχετικές δημοσιεύσεις.

[Akis23]

Καλησπέρα συνάδελφοι,

Έχω μια περίπτωση εκτός σχεδίου, ενός αγροτεμαχίου όπου έγινε αντιπαροχή με σκοπό ο εργολάβος να κτίσει 6 μεζονέτες, να δώσει τις 2 στον οικοπεδούχο με 16.66% και 16,66% αντίστοιχα και να κρατήσει τις υπόλοιπες με 66,66% επί του αγροτεμαχίου.

Εν τέλει έκτισε μόνο τις 2 μεζονέτες του οικοπεδούχου, τις παρέδωσε και μετά σε άλλον τίτλο έγινε σύσταση 2 οριζοντιών(όχι καθέτων καθώς πρόκειται για εκτός σχεδίου) ήτοι οι 2 μεζονέτες.

Σήμερα έλαβα εντολή να εκδώσω ΗΤΚ για το ποσοστό του εργολάβου που είναι το 66,66% του αγροτεμαχίου.

Αυτό που με προβληματίζει είναι, περνάω το αγροτεμάχιο ως δομημένο περιγράφοντας τι έχει χτιστεί κλπ. και μετά στις ιδιοκτησίες περιγράφω το ποσοστό που έχει στη κατοχή του απλώς χωρίς κτισματα;

Edited Δεκέμβριος 6 , 2024 by Pavlos33

[ΚΑΝΑ]

On 6/12/2024 at 10:19 ΠΜ, Akis23 said:

Εν τέλει έκτισε μόνο τις 2 μεζονέτες του οικοπεδούχου, τις παρέδωσε και μετά σε άλλον τίτλο έγινε σύσταση 2 οριζοντιών(όχι καθέτων καθώς πρόκειται για εκτός σχεδίου) ήτοι οι 2 μεζονέτες.

Με αυτή την περιγραφή δεν γίνεσαι κατανοητός.

Είχε αρχική Σ.Ο.Ι  για 6 μεζονέτες(2 ιδιοκτ+4 εργ)  και μετά την παράδοση των 2,  την  τροποποίησε και την έκανε για 4 συνολικά (2ιδιοκτ+2εργ)??

Edited Δεκέμβριος 7 , 2024 by ΚΑΝΑ

[soulis13pao]

Καλημέρα στο φόρουμ! Εγώ έχω το εξής ερώτημα. Για κατάτμηση αγροτεμαχίου κάνουμε ΗΤΚ για το αρχικό όπως πολύ σωστά μου ζητάει και η συμβολαιογράφος όπου τα 2 νεα γεωτεμαχια που θα προκύψουν θα μεταβιβαστούν απευθείας στα παιδια των 2 ιδιοτήτων που το κατέχουν ηδη εξ αδιαιρετου. Η ερώτηση μου είναι εξης: ειναι πιστευετε υποχρεωτικο να γινουν 2 νεες ΗΤΚ για τα 2 νεα γεωτεμαχια στη παρουσα φάση, όπως αναφέρεται και στις ερωτοαπαντησεις του ΤΕΕ??? εφοσον η συμβολαιογραφος δε μου ζηταει βεβαιωσεις για τα 2 νεα ακινητα γιατι υποχρεουμαστε να κανουμε τις 2 νεες ΗΤΚ??? μηπως να τις αφήναμε και να κάναμε τις 2 νεες καταχωρήσεις σε μελλοντικές πραξεις που τοτε ναι θα χρειαστούν??? ποια η γνώμη σας?

[Pavlos33]

Οι συμβολαιογράφοι τα έχουν αλλάξει αυτά που εφαρμόζαμε, βάσει των αρχικών ερωτοαπαντήσεων ΤΕΕ.

Παραθέτω απόσπασμα από την εγκύκλιο 16 5/2024 Συλλόγου Συμβολαιογράφων

Κατάτμηση

Κατάτμηση γεωτεμαχίου που ανήκει σε έναν ή περισσότερους ιδιοκτήτες νοείται η διαίρεση διά της ιδιωτικής βουλήσεως ορισμένου ενιαίου ακινήτου σε δύο ή περισσότερα αυτοτελή γεωτεμάχια, με την χάραξη ορίων στο έδαφος, ώστε να μπορούν τα γεωτεμάχια που προκύπτουν από να αποκτούν κατά τις αντιλήψεις των συναλλαγών χωριστή και αυτοτελή οντότητα ως πράγματα και με την μεταβίβαση της κυριότητας 
διαιρετώς συγκεκριμένων τμημάτων σε διαφορετικά πρόσωπα. Συνεπώς, η κατάτμηση είναι συνυφασμένη με την μεταβίβαση και χωρίς μεταβίβαση δεν υπάρχει κατάτμηση, οποιαδήποτε δε περιγραφή διαιρετών τμημάτων από τον ιδιοκτήτη σε ένα συμβόλαιο ή προσάρτηση τοπογραφικού, που να απεικονίζει την επιθυμητή κατάτμηση σε μερικότερα τμήματα, χωρίς μεταβίβαση του καθενός ξεχωριστά ή ποσοστού αυτού, δεν αποτελεί κατάτμηση, διότι τα πράγματα αυτά, δεν μεταβιβάστηκαν και δεν απέκτησαν νομική αυθυπαρξία. 

Συνεπώς, η κατάτμηση του γεωτεμαχίου επέρχεται  υποχρεωτικώς διά της μεταβιβάσεως και επομένως στην συμβολαιογραφική πράξη μεταβίβασης διά της οποίας επέρχεται η κατάτμηση του ενιαίου γεωτεμαχίου σε μερικότερα τμήματα, απαιτείται η προσάρτηση του Πιστοποιητικού Πληρότητας Ταυτότητας Κτιρίου / Διηρημένης Ιδιοκτησίας που αφορά στο ενιαίο γεωτεμάχιο. 

[Akis23]

On 12/6/2024 at 5:37 PM, ΚΑΝΑ said:

Με αυτή την περιγραφή δεν γίνεσαι κατανοητός.

Είχε αρχική Σ.Ο.Ι  για 6 μεζονέτες(2 ιδιοκτ+4 εργ)  και μετά την παράδοση των 2,  την  τροποποίησε και την έκανε για 4 συνολικά (2ιδιοκτ+2εργ)??

Καλησπέρα και καλή χρονιά,

 

οχι δεν υπηρχε αρχική σύσταση.

Υπηρχε το εργολαβικό προσύμφωνο όπου συμφωνήθηκε να κατασκευαστουν 6 μεζονέτες (4 εργ. +2 ιδιοκ) δίνοντας στον εργολάβο 66,66% επί του αγροτεμαχίου και κρατόντας ο ιδιοκτήσης το 33,33%
κατασκευάστηκαν μόνον οι 2 μεζονέτες του ιδιοκτήτη και έγινε πράξη παράδοσης αντιπαροχής.

Έπειτα από χρόνια οι 2 υλοποιημένες ιδιοκτησίες πραγματοποίησαν σύσταση οριζοντίων ιδιοκτησιών και μεταβιβάστηκαν.

Εμένα με ενδιαφέρει πως να εκδόσω ΗΤΚ για το ποσοστό εξ΄αδιαιρέτου επί του αγροτεμαχίου που έχει ο εργολάβος στη κατοχή του