Διαχωρισμός Αποθηκών σε υπογείο

[Margcivil]

Καλησπέρα σας. Σε διώροφη οικοδομή το υπογειο (96 τ.μ.) είναι ένας ενιαίος χώρος χωρίς να έχει τοποθετηθεί κάποιο χώρισμα ώστε να δημιουργηθούν αποθήκες. Ωστόσο, στη σύσταση έχει γίνει διαχωρισμός του υπογειου σε δύο αποθήκες ακριβώς ίσες μεταξύ τους 48 τ.μ. η κάθε μία. Η πόρτα του κλιμακοστασίου βρίσκεται εντός της μίας σύμφωνα με τα συμβόλαια αποθήκης (δηλαδή ο ιδιοκτήτης της άλλης για να φτάσει στη δική του αποθήκη αναγκαστικά πρέπει να περάσει από την πρώτη). Το ερώτημα είναι τι μπορεί να κάνει ο πρώτος ιδιοκτήτης ο οποίος θέλει να κλείσει το δικό του μέρος χωρίς να έχει πρόβλημα με τον άλλο; Αν αποφασίσει να κλείσει κάποιο μέρος των τετραγωνικών που του αναλογούν και αφήσει ανοιχτό το μέρος που εφάπτεται με το κλιμακοστάσιο για να έχει προσβαση και ο άλλος ιδιοκτήτης στη δικιά του αποθήκη, χρειάζεται συναίνεση;

[dimitris GM]

αμα ο ενας κλεισει τον χωρο του, ο αλλος δεν θα μπορει να περναει

Αρα,  φωναζει τον αλλον και κανουν μια τροποποιηση ωστε και να χωρισουν τα... τσανακια τους  και να εξυπηρετουνται και οι δυο

- κι'  αν ο αλλος αρνηθει;;;

-

 

[Margcivil]

Το θέμα επίσης είναι αν αποφασίσει να κλείσει ένα μέρος των δικών του τετραγωνικών και όχι όλων ώστε να έχει και ο άλλος πρόσβαση στη δικιά του πλευρά χωρίς να τον ενοχλεί , χρειάζεται συναίνεση;

[dimitris GM]

νομιμα, με αδεια μπορει να κανει ό,τι δικαιουται, με βαση τα συμβολαια..

υγ

υποθετω οτι "σημερα", με βαση τις κατοψεις σας,   εχετε μια αυθαιρεσια καθαιρεσης μεσοτοιχιας, ασχετως εάν αυτη δεν εγινε ποτέ..

Edited Απρίλιος 30 , 2022 by dimitris GM

[akis73]

5 ώρες πριν, Margcivil said:

Καλησπέρα σας. Σε διώροφη οικοδομή το υπογειο (96 τ.μ.) είναι ένας ενιαίος χώρος χωρίς να έχει τοποθετηθεί κάποιο χώρισμα ώστε να δημιουργηθούν αποθήκες. Ωστόσο, στη σύσταση έχει γίνει διαχωρισμός του υπογειου σε δύο αποθήκες ακριβώς ίσες μεταξύ τους 48 τ.μ. η κάθε μία. Η πόρτα του κλιμακοστασίου βρίσκεται εντός της μίας σύμφωνα με τα συμβόλαια αποθήκης (δηλαδή ο ιδιοκτήτης της άλλης για να φτάσει στη δική του αποθήκη αναγκαστικά πρέπει να περάσει από την πρώτη). Το ερώτημα είναι τι μπορεί να κάνει ο πρώτος ιδιοκτήτης ο οποίος θέλει να κλείσει το δικό του μέρος χωρίς να έχει πρόβλημα με τον άλλο; Αν αποφασίσει να κλείσει κάποιο μέρος των τετραγωνικών που του αναλογούν και αφήσει ανοιχτό το μέρος που εφάπτεται με το κλιμακοστάσιο για να έχει προσβαση και ο άλλος ιδιοκτήτης στη δικιά του αποθήκη, χρειάζεται συναίνεση;

Βγάλτε μία έγκριση εργασιών δόμησης μικρής κλίμακας για εσωτερικές διαρρυθμίσεις στο υπόγειο, ώστε να ταυτιστεί η διαρρύθμιση με αυτή της σύστασης. Όμως αν η άδεια δείχνει άλλη διαρρύθμιση ενδεχομένως να χρειαστεί και τακτοποίηση για διαφορετική διαμερισμάτωση ή ότι άλλο υπάρχει. Προφανώς χρειάζεται συνεννόηση και συνεργασία και από τον άλλο, διαφορετικά θα πρέπει να κινηθείτε νομικά.

[Pavlos33]

@Margcivil Αυτή η σύσταση μπάζει νερά. Δεν μπορεί να δημιουργηθεί ανεξάρτητη διηρημένη ιδιοκτησία η οποία δεν έχει πρόσβαση ("τυφλή" ) αλλά να πρέπει η διέλευση να γίνει μέσω άλλης ιδιοκτησίας. Μιλάμε για τεράστια πατάτα μελετητικώς, διότι όποιος συνέταξε τα σχέδια όφειλε να διαχωρίσει τις οριζόντιες και τους κοινόχρηστους χώρους της οικοδομής. Πιθανώς στην όλη σύσταση να βρεις και άλλα "περίεργα" αν το ψάξεις. Από τα γραφόμενά σου αντιλαμβάνομαι ότι ο διαχωρισμός κατασκευαστικά δεν έχει γίνει, οπότε όπως λένε και οι φίλοι παραπάνω δεν βλέπω άλλη ορθή λύση πέραν της τροποποίησης σύστασης..

Edited Μάιος 1 , 2022 by Pavlos33

[tetris]

2 ώρες πριν, Pavlos33 said:

... Μιλάμε για τεράστια πατάτα μελετητικώς,...

και συμβολαιογραφικώς...

[Solum]

[Margcivil] Σου θυμίζω ότι υπάρχει δυνατότητα έκδοσης έγκρισης εργασιών μικρής κλίμακας για διαχωρισμό.