Διαφορετική διαμερισμάτωση υπογείου (ερώτηση ιδιώτη)

[ΜΑΓΔΑΛΗΝΗ1]

Καλημέρα σας,

Ήθελα να ρωτήσω το εξής αν γνωρίζετε.

Για την τροποποίηση σύστασης οριζόντιας ιδιοκτησίας χρειάζεται συναίνεση συνιδιοκτητών.

Οι ιδιοκτήτες το αποδεικνύουν με τον τίτλο ιδιοκτησίας.

ο 4ος οροφος έχει το συμβόλαιο στο όνομα του αλλά δεν έχει κάνει μεταγραφή στο υποθηκοφυλακειο(δεν έχει τα χρήματα προς το παρόν)

Επηρειάζει αυτό τη συναίνεση ?

Σας ευχαριστώ πολύ 

Μάγδα 

[dimitris GM]

ποιός και τί τροποποίηση θελει να κανει;

 

Χωρις μεταγραφη δεν υπαρχει ιδιοκτησια

Edited Ιούλιος 27 , 2022 by dimitris GM

[ΜΑΓΔΑΛΗΝΗ1]

Καλημέρα σας,

Θέλω να πουλήσω το ακίνητό μου και έχει βρεθεί αγοραστής.

Υπάρχει ένα θέμα στην αποθήκη και πρέπει να κάνουμε τροποποίηση σύστασης οριζοντιων ιδιοκτησιών.

Θα χρειαστεί συναίνεση όλων των ιδιοκτητών όμως.

Ο συμβολαιογράφος μου είπε πως το μόνο που απαιτείται είναι το συμβόλαιό τους. 

Ο 4ος όμως όροφος δεν έχει πάει το συμβόλαιο στο υποθηκοφυλακειο. 

Σε αυτή την περίπτωση ποιός θα συναινέσει ?

Ευχαριστώ 

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Δυστυχώς δεν μπορείς να κάνεις τροποποίηση της ΣΟΙ, διότι θα σου λείπει ο ιδιοκτήτης και τα χιλιοστά του τετάρτου ορόφου κι αυτό επειδή ο "φερόμενος" δεν είναι ιδιοκτήτης σήμερα, εξαιτίας του ότι, δεν έχει γίνει η μετεγγραφή... Θα στο λύσει, αν λύνεται, ο συμβολαιογράφος....

 

[ΜΑΓΔΑΛΗΝΗ1]

Σε αυτή την περίπτωση είναι ιδιοκτήτες οι 2 οικοπεδούχοι που το πούλησαν ?

Μπορούν να συναινέσουν αυτοί ?

Μπορεί να χαθεί μια αγοραπωλησία για αυτό το λόγο ?

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

1 λεπτό πριν, ΜΑΓΔΑΛΗΝΗ1 said:

Σε αυτή την περίπτωση είναι ιδιοκτήτες οι 2 οικοπεδούχοι που το πούλησαν ? Μπορούν να συναινέσουν αυτοί ?

Όπως σου έγραψα και προηγουμένως, τη λύση, αν υπάρχει, θα στη δώσει η συμβολαιογράφος...

2 λεπτά πριν, ΜΑΓΔΑΛΗΝΗ1 said:

Μπορεί να χαθεί μια αγοραπωλησία για αυτό το λόγο ?

Αν γι' αυτή είναι απαραίτητη η τροποποίηση της ΣΟΙ, ναι είναι πάρα πολύ πιθανόν....

[ΜΑΓΔΑΛΗΝΗ1]

Φαντάζομαι κάποια λύση θα υπάρχει 

Σας ευχαριστώ πολύ για το χρόνο σας 

[ppanag]

@ΜΑΓΔΑΛΗΝΗ1 πολλές αγοραπωλησίες χάθηκαν λόγω αυθαιρεσιών σε παρακολουθήματα του υπογείου... Αυτά τα λύνουμε πριν χρειαστεί να πουλήσουμε....

Στο δια ταύτα θα χρειαστείτε έμπειρο μηχανικό και συμβολαιογράφο να εξετάσουν αν εμπίπτετε στο άρθρο 98, παρ. 9 του ν. 4495/17 όπου αρκεί συναίνεση άνω του 50% και δεν χρειάζεται συναίνεση 100%.

Επίσης πιθανόν να χρειαστεί καθοδήγηση και από δικηγόρο.

[dimitris GM]

σωστα

[υποθετω οτι ο συμβ/φος ειδε τι εχει γινει και ζηταει τροποποιηση απο ολους]

Αλλά, στο ερωτημα,  δεν αναφερει  τι "αυθαιρεσια" υπαρχει... απο ποιον και πού...

αυτη ηταν εξ αρχης η απαντησή μου

1 ώρα πριν, dimitris GM said:

ποιός και τί τροποποίηση θελει να κανει;

 

Χωρις μεταγραφη δεν υπαρχει ιδιοκτησια

Λεπτομερειες δεν μας εδωσε.. ακομα...

 και,

δεν μπορουμε να λεμε οτι χρειαζεται "συναινεση" ολων, χωρις να ξερουμε τι ακριβως συμβαινει..

 

Edited Ιούλιος 27 , 2022 by dimitris GM

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

On 20/6/2022 at 9:15 ΠΜ, ΙΑΣΟΝΑΣ said:

Δυστυχώς δεν είναι ορθή η υπαγωγή! Καλώς αναφέρει αυτά που αναφέρει ο μηχανικός του αγοραστή. Ο συμβολαιογράφος ως συνήθως έχει μαύρα μεσάνυχτα από θέματα "μηχανικού"!!! Δεν μπορεί να γίνει και να μετεγγραφεί μονομερής τροποποίηση της σύστασης!!

Απαιτείται η συναίνεση του 100% των συνιδιοκτητών του ακινήτου, καθότι ο χώρος εκτός του νομίμου περιγράμματος του υπογείου είναι κοινόχρηστος χώρος! Οπότε ή αποκτάτε τη συναίνεση όλων για την τροποποίηση της σύστασης ή "μικραίνει" ο χώρος της αποθήκης  με έναν τοίχο κ.λπ. και έρχεται στα "ίσα του" εντός του νομίμου περιγράμματος, αλλάζοντας και τροποποιώντας τη δήλωση κ.λπ.

Δημήτρη, τα είχε ξαναγράψει προηγουμένως και τις είχα (τουλάχιστον εγώ) απαντήσει αυτό....

Εγώ πάντως πολύ ασχολήθηκα, φτάνει μέχρι εδώ...

 

Edited Ιούλιος 27 , 2022 by ΙΑΣΟΝΑΣ