δικαίωμα υψούν Δικαίωμα υψούν για την Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου

[aneida]

Σε δικαίωμα υψούν, στο τελευταίο στάδιο για την έκδοση πιστοποιητικού πληρότητας μου ζητάει να διαλέξω ανάμεσα σε: Τύπος 1 (νόμιμο), Τύπος 2 (ρυθμισμένο) και Τύπος 3 (αδόμητο). Τι διαλέγω;

Edited May 5, 2022 at 09:24 πμ by Pavlos33
ανοίχτηκε νέο θέμα-Pavlos 33

[Conductor]

@aneida Αδόμητο, αλλά προηγουμένως εξέτασε αν εξακολουθεί να υπάρχει δικαίωμα μελλοντικής δόμησης.

[aneida]

56 λεπτά πριν, Conductor said:

@aneida Αδόμητο, αλλά προηγουμένως εξέτασε αν εξακολουθεί να υπάρχει δικαίωμα μελλοντικής δόμησης.

Υπάρχει δικαίωμα μελλοντικής δόμησης αλλά έχει εξαντληθεί ο συντελεστής. Αλλάζει κάτι αυτό στην επιλογή του τύπου 3 (αδόμητο);

[Conductor]

Λέγοντας "δικαίωμα μελλοντικής δόμησης" εννοώ υπόλοιπο συντελεστή.
Αφού έχει εξαντληθεί ο συντελεστής δόμησης, δεν υπάρχει μελλοντική δόμηση.
Άρα η επιλογή για το πιστοποιητικό εξακολουθεί να είναι "αδόμητο", αλλά δεν υφίσταται το δικαίωμα μελλοντικού ορόφου.
Οπότε, πρέπει να τροποποιηθεί η σύσταση ώστε ο μελλοντικός όροφος να γίνει μελλοντικός και ενδεχόμενος, που σημαίνει ότι το δικαίωμα προσθήκης καθ' ύψος υπάρχει μόνο αν αυξηθεί κάποτε ο συντελεστής δόμησης (κάτι που είναι, σχεδόν, απίθανο).
Αφού τα εξηγήσεις όλα αυτά στον συμβολαιογράφο και στον πελάτη σου, μπορείς να εκδώσεις το πιστοποιητικό.

Edited May 5, 2022 at 11:51 πμ by Conductor

[makiskoutsas]

Καλησπέρα συνάδελφοι, θα ήθελα να ρωτήσω το εξής:

Για το δικαίωμα της μελλοντικής δόμησης (αέρας ακινήτου) με ποσοστό συνιδιοκτησίας στο οικόπεδο, όπου δεν έχει εξαντληθεί ο συντελεστής δόμησης,

για να εκδώσω το πιστοποιητικό ταυτότητας κτιρίου θα πρέπει να ελέγξω την νομιμότητα της υφιστάμενης π.χ. διώροφης κατοικίας?

Σαν επιφάνεια στο πιστοποιητικό τι αναγράφω? Την επιφάνεια της μελλοντικής δόμησης βάσει του πίνακα κατανομής χιλιοστών της σύστασης οριζοντίου ιδιοκτησίας?

 

[John_Smith]

Ελέγχεις κατά πόσον είναι εφικτή η προσθήκη καθ' ύψος του προβλεπόμενου ορόφου.

[JOANN]

(Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33)

Γεια σας,

Στην περίπτωση δικαιώματος υψούν (μη υλοποιημένη ιδιοκτησία) τι τύπο βεβαίωσης εκδίδω για το πιστοποιητικό πληρότητας στην ΗΤΚ? Τύπο 1 (νόμιμο) ή τύπο 3 (αδόμητο)?Ευχαριστώ!

 

On 5/5/2022 at 1:26 ΜΜ, Conductor said:

@aneida Αδόμητο, αλλά προηγουμένως εξέτασε αν εξακολουθεί να υπάρχει δικαίωμα μελλοντικής δόμησης.

Στο ΦΕΚ 334/Β/21, άρθρο 2, παρ. Α εε) της ΗΤΚ αναφέρει:

Αδόμητο χαρακτηρίζεται οικόπεδο ή γήπεδο, εφόσον δεν υφίσταται σε αυτό κατασκευή που προϋποθέτει την έκδοση πράξης εκτέλεσης οικοδομικών εργασιών.

Άρα στην περίπτωση της μελλοντικής δόμησης που και κατασκευές υπάρχουν και ΟΑ έχουν εκδοθεί μήπως ο τύπος δήλωσης που πρέπει να επιλεγεί είναι Τύπος 1 (νόμιμο) ?

Edited May 25, 2022 at 06:17 μμ by Pavlos33

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Ναι αυτός είναι.

[Megapad]

Δεν έχει λογική - να βγεί ο τύπος 1, παλιά δεν βγάζαμε βεβαίωση αδόμητου, τώρα γτ να αλλάξει?

[Pavlos33]

21 ώρες πριν, JOANN said:

(.....

Άρα στην περίπτωση της μελλοντικής δόμησης που και κατασκευές υπάρχουν και ΟΑ έχουν εκδοθεί μήπως ο τύπος δήλωσης που πρέπει να επιλεγεί είναι Τύπος 1 (νόμιμο) ?

Μπορείς να εξηγήσεις τι εννοείς, γράφοντας ότι υπάρχουν και κατασκευές και Ο.Α; Που υπάρχουν αυτές οι κατασκευές;