δικαίωμα υψούν Δικαίωμα υψούν για την Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου

[Pavlos33]

Το συστημικό μέρος καταχώρησης μη σε απασχολεί τόσο. Η ουσία είναι στον τύπο βεβαίωσης. Αν διαβάσεις την ερωτοαπάντηση 14, στις πράξεις θα συμπλήρωνες έτσι και αλλιώς. Στην περίπτωσή σου θα συμπληρώσεις ακόμη μια, ήτοι αυτή της τακτοποίησης.

Στις επιφάνειες, σύμφωνα με άλλες οδηγίες για άλλες περιπτώσεις, όταν υπάρχει κτίσμα με οροφή (όπως το δικό σου) συμπληρώνεις κανονικά επιφάνεια.

Εξάλλου το πρόβλημα ποιο ακριβώς είναι; Έχεις δικαίωμα μελλοντικής δόμησης, το οποίο -αν υποθέσουμε ότι δεν έχει εξαντληθεί ο Σ.Δ- περιορίζεται κατά την επιφάνεια της αποθήκης. Αν διάβασες πριν τι σου έγραψα, όλα έχουν να κάνουν με το πως προσδιορίζεται η αξία του δικαιώματος. Γι αυτό κολλάνε οι συμβ/φοι και θέλουν το "αδόμητο". Όμως, στην περίπτωση αυτή το δικαίωμα έχει εν μέρει υλοποιηθεί λόγω της αποθήκης.  Δες το διαφορετικά. Αν αντί για αποθήκη είχες ένα διαμέρισμα 100 τμ. Θα έγραφες "αδόμητο";

 

[κωστας072]

@Pavlos33 Συμφωνώ μαζί σου, για τη Συμβολαιογράφο δεν ξέρω 😁. Το γνωστό πρόβλημα με τους συμβολαιογράφους το οποίο και έλεγα να αποφύγω, αλλά θα κοιτάξω να είμαι εντάξει εγω νομικά και ας βγάλει άκρη αυτή με τα υπόλοιπα. Σε ευχαριστώ.

[Pavlos33]

Να σου δώσω ένα άλλο παράδειγμα. Αν έχεις αδόμητο οικόπεδο με μια περίφραξη (έστω η περίφραξη τακτοποιημένη). Δεν επιλέγεις "αδόμητο" και εκδίδεις βεβαίωση ως ρυθμισμένο (αντιστοιχεί στην γνωστή βεβαίωση με εξαιρέσεις).

[janna]

Σε σύσταση με 2 οροφους κατασκευασμενους και 2μελλοντικούς στην  ΗΤΚ για  μεταβιβαση μελλοντικου οροφου θα δηλωθει αδομητο η οικοδομικη αδεια θα αναφερθει στη τενικη εκθεση μονο; η αρχική άδεια έχει αναθεωρηθει και έχει διαφορά στους ηδη υπάρχοντες ορόφους απο τη σύσταση η οποία είχε γίνει πριν αρχίσει να κατασκευαστεί η οικοδομή.Αυτη η διαφορά θα πρέπει να αναφερθεί στην ΗΤΚ ή να γίνει τροποποίηση ;ή εφόσον είναι αδομητο δεν βάζουμε κάτοψη οπότε δεν είναι αναγκαίο.

[Θείος Δίκης]

@janna Οι ιδιοκτησίες των μελλοντικών ορόφων είναι αδόμητες, βάσει των δεδομένων.
Η συμπλήρωση της ηλεκτρονικής ταυτότητας εξαρτάται από το αν έχει εκδοθεί άδεια προσθήκης.
Η αναθεώρηση για ποιο λόγο έγινε;
Η διαφοροποίηση των εμβαδών των κατασκευασμένων ορόφων επηρεάζει το δικαίωμα της μελλοντικής δόμησης.
Το αν θα το γράψεις στα σχόλια ή όχι, είναι αδιάφορο· πρέπει να φανεί στη σύσταση μέσω τροποποίησης.

[orestis_evg94]

Σε ενιαίο οικόπεδο με διώροφη οικοδομή και ισόγεια αποθήκη πραγματοποιήθηκε ρύθμιση αυθαιρέτου για τις παραβάσεις της διώροφης οικοδομής αλλά και της αποθήκης. Στη συνέχεια έγινε σύσταση καθέτου (2 κάθετες) και εν συνέχεια σύσταση οριζοντίου επί της μιας καθέτου.

Στην κάθετο Ι υπάρχει η διώροφη οικοδομή επί της οποίας υπάρχουν 6 διαμερίσματα, κοινόχρηστοι χώροι και δικαίωμα υψούν.

Στην κάθετο ΙΙ υπάρχει η ισογεια αποθήκη και υπόλοιπο δόμησης.

Κατανοώ ότι για τη μεν κάθετο Ι πρεπει να εκδοθούν 8 ταυτότητες (6 διαμερίσματα + 1 για κοινόχρηστους χώρους + 1 για δικαίωμα υψούν).

Στη κάθετο ΙΙ που δεν υπάρχει οριζόντια θα εκδοθεί 1 ταυτότητα για την αποθήκη??? Η πρέπει και εδώ να εκδοθεί και για την ''μελλοντική δόμηση'' που αναλογεί στη κάθετο??

[Pavlos33]

1 ώρα πριν, orestis_evg94 said:

Στη κάθετο ΙΙ που δεν υπάρχει οριζόντια θα εκδοθεί 1 ταυτότητα για την αποθήκη??? Η πρέπει και εδώ να εκδοθεί και για την ''μελλοντική δόμηση'' που αναλογεί στη κάθετο??

Της έχουν δώσει ποσοστό; Πως την περιγράφουν;

[orestis_evg94]

@Pavlos33 Γράφει: Διαιρετό κατά χρήση τμήμα στο οποίο υφίσταται επί του ακάλυπτου ισόγεια αποθήκη. Η αποθήκη θα αποτελεί κοινόχρηστο χώρο για τους εκάστοτε ιδιοκτήτες ειδικούς ή καθολικούς αυτών.

Δεν αποδίδει χιλιοστά ξεχωριστά για μελλοντική δόμηση.

[dimitris GM]

  Εχει γινει συσταση καθετων

 Στην μια εγινε ανοικοδομηση κατοικιων και εχει γινει συσταση ΟΙ.

Επομενως θα πας με την  ξεχωριστη καταχωρηση  καθετων.

 ΦΕΚ Δ 138/21

α. Σε κάθε οικόπεδο ή γήπεδο, αντιστοιχεί μία καταχώ-
ριση Οικοπέδου / Γηπέδου. Σε περίπτωση ύπαρξης σύ-
στασης καθέτου ιδιοκτησίας, δύναται να γίνει ξεχωριστή
καταχώριση για κάθε τμήμα του οικοπέδου ή γηπέδου
που αποτελεί κάθετη ιδιοκτησία. Εφόσον έχει συσταθεί
οριζόντια ιδιοκτησία επί καθέτου, γίνεται υποχρεωτικά
ξεχωριστή καταχώριση Οικοπέδου / Γηπέδου για κάθε
κάθετη ιδιοκτησία.

 Οσο για την αχτιστη καθετη, εχεις ηδη μια αποθηκη, μαλλον αυθαιρετη.....

  Πρεπει να γινει τακτοποιηση της "αποθηκης", και εχεις δικαιωμα "υψουν".

ΣΥΧΝΕΣ ΕΡΩΤΗΣΕΙΣ-ΑΠΑΝΤΗΣΕΙΣ ΤΕΕ-6-2022.pdf

[Σερίφης]

On 22/4/2024 at 4:52 ΜΜ, orestis_evg94 said:

Στην κάθετο ΙΙ υπάρχει η ισογεια αποθήκη και υπόλοιπο δόμησης.

Αφού δεν έχει γίνει οριζόντια επ' αυτής της καθέτου, «αποτελεί ενιαία αδιαίρετη ιδιοκτησία, καταχωρείται μία ιδιοκτησία, ανεξαρτήτως ύπαρξης και αριθμού κτισμάτων».
Συντάσσεις μία ηλεκτρονική ταυτότητα γι' αυτή την κάθετη.