sopver Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 25 Share Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 25 (edited) Καλησπέρα, σε Διώροφη οικοδομή (δύο κατοικίες ανά όροφο) με δικαίωμα υψούν 2 κατοικιών στον Β' όροφο (υπάρχει σύσταση που συνοδεύεται από κατόψη μελλοντικού Β' ορόφου με τις 2 κατοικίες) Β1 και Β2. Στον χώρο της Β1 έχει ρυθμισθεί αυθαίρετος εξώστης εντός Δ. Εκδίδω ΗΤΚ ως ρυθμισμένο αλλά "αδόμητο";;;;; Στον χώρο της Β2 έχει αυθαίρετη επέκταση του κλιμακοστασίου που χρησιμοποιείται ως κοινόχρηστη Αποθήκη (ενιαίος χώρος), προφανώς ρυθμίζω την Αποθήκη ως αυθαιρεσία του Β2.....και στην ΗΤΚ ακολουθώ την απ. 14; Edited Σεπτέμβριος 25 by Pavlos33 Link to comment Share on other sites More sharing options...
janna Δημοσιεύτηκε 19 ώρες πριν Share Δημοσιεύτηκε 19 ώρες πριν Σε διωροφη οικοδομή με διαθήκη έχει γίνει σύσταση οριζοντιων ιδιοκτησιων ισόγειο ,α όροφος και μελλοντικός . Πρόκειται να γίνει τροποποίηση σύστασης αλλά λόγω αλλαγής όρων δόμησης δεν επιτρέπεται. άλλος όροφος .Θα εκδώσω κανονικά ταυτότητα ως αδομητο; (υπάρχει μόνο απόληξη κλιμακοστασιου) Link to comment Share on other sites More sharing options...
Pavlos33 Δημοσιεύτηκε 19 ώρες πριν Share Δημοσιεύτηκε 19 ώρες πριν Το ζήτημα δεν είναι τι θα εκδόσεις εσύ αλλά τι πραγματικά επιτρέπεται. Πρώτα λοιπόν θα πρέπει να γίνει η αποδοχή κληρονομιάς ώστε να έχεις νόμιμο ιδιοκτήτη και ύστερα θα κάνεις τακτοποίηση και έκδοση ΗΤΚ. Στην αποδοχή δεν απαιτείται ΠΠΗΤΚ. Όμως συντάσσουμε σχέδια σύμφωνα με την κατάσταση που θα γίνει. Επομένως, εφόσον η βούληση του διαθέτη αντιβαίνει πολεοδομικούς κανόνες η διαθήκη θα ερμηνευτεί από τους νομικούς σύμφωνα με τα όσα επιτρέπονται. Αν λοιπόν δεν επιτρέπεται άλλος όροφος η διαθήκη δεν θα εφαρμοστεί έτσι. Ανάλογη περίπτωση είναι η βούληση διαθέτη μέσω διαθήκης να διαιρέσει ένα οικόπεδο σε δυο αυτοτελή και αυτό να μην μπορεί να γίνει λόγω των όρων και περιορισμών αρτιότητας/κατάτμησης της περιοχής. Αναρτώ και το σχετικό. ΔΗΜΙΟΥΡΓΙΑ ΜΗ ΑΡΤΙΩΝ ΟΙΚΟΠΕΔΩΝ ΑΠΟ ΔΙΑΘΗΚΗ-ΑΚΥΡΟΤΗΤΑ ΔΙΚΑΙΟΠΡΑΞΙΑΣ.pdf 2 Link to comment Share on other sites More sharing options...
nik Δημοσιεύτηκε 17 ώρες πριν Share Δημοσιεύτηκε 17 ώρες πριν Οικογενειακή πολυκατοικία δύο ιδιοκτητών (που συνεργάζονται αν χρειαστεί) στην σύσταση έχουμε υπόγειο με 3 αποθήκες, ισογειο, Α' οροφο, Β' οροφο και Γ' οροφο. Η σύσταση έγινε στη φάση κατασκευής, δεν μιλάει δηλαδή για μελλοντικούς ορόφους. Στην πράξη έχουν κατασκευαστεί υπογειο με 1 αποθήκη από τις 3, ισόγειο και Α' οροφος και ο Β' έχει γίνει ταράτσα με αυθαίρετο BBQ και πέργκολα - στέγαστρο. Σήμερα πουλάνε όλο το κτίριο. 1) Φτιάχνω ΗΤΚ για τα κοινόχρηστα ? Ο συμβολαιογράφος δεν τη ζητάει. Υπάρχουν αυθαιρεσίες στους κοινόχρηστους χώρους π.χ. το κοινόχρηστο υπόγειο έχει επεκταθεί, το κλιμακοστάσιο διαφέρει, το δώμα που αναφέρω πιο πάνω κτλ. Με ενδιαφέρουν εμένα αυτές οι αλλαγές ? 2) Στο υπόγειο μου ζητάνε να πουλήσω 3 μη υλοποιημένες αποθήκες. Γίνεται να βγάλω ΗΤΚ ως μη υλοποιημένες και περιγραφή στο πεδίο τι ισχύει ή πρέπει να γίνει ενημέρωση του φακέλου της άδειας με νέα κάτοψη υπογείου όπως έχει διαμορφωθεί και κατάργηση των οριζόντιων ιδιοκτησιών αυτών ? 3) Οι Β και Γ όροφοι δεν υπάρχουν. Υπάρχει δόμηση και στατικά μπορούν να γίνουν. Μπορούν να πουληθούν ως μη υλοποιημένοι ή πρέπει να γίνει τροποποίηση σύστασης όπου οι Β και Γ όροφοι θα ενωθούν σε μία οριζόντια ιδιοκτησία που θα λέγεται δικαίωμα υψούν ? Link to comment Share on other sites More sharing options...
ΙΑΣΟΝΑΣ Δημοσιεύτηκε 16 ώρες πριν Share Δημοσιεύτηκε 16 ώρες πριν 41 λεπτά πριν, nik said: 1) Φτιάχνω ΗΤΚ για τα κοινόχρηστα ? Ο συμβολαιογράφος δεν τη ζητάει. Υπάρχουν αυθαιρεσίες στους κοινόχρηστους χώρους π.χ. το κοινόχρηστο υπόγειο έχει επεκταθεί, το κλιμακοστάσιο διαφέρει, το δώμα που αναφέρω πιο πάνω κτλ. Με ενδιαφέρουν εμένα αυτές οι αλλαγές ? Ναι φτιάχνεις! Ο συμβολαιογράφος "ζει στον κόσμο του"... 42 λεπτά πριν, nik said: 2) Στο υπόγειο μου ζητάνε να πουλήσω 3 μη υλοποιημένες αποθήκες. Γίνεται να βγάλω ΗΤΚ ως μη υλοποιημένες και περιγραφή στο πεδίο τι ισχύει ή πρέπει να γίνει ενημέρωση του φακέλου της άδειας με νέα κάτοψη υπογείου όπως έχει διαμορφωθεί και κατάργηση των οριζόντιων ιδιοκτησιών αυτών ? Όχι δεν μπορείς! Στο υπόγειο έχεις αυθαιρεσία (θα στο βεβαιώσει το εγκεκριμένο σχέδιο της ΟΑ) που χρήζει πρωτίστως ρύθμισης. Δεν καταργούνται τόσο εύκολα οι οριζόντιες ιδιοκτησίες.... Απαιτείται τροποποίηση της ΣΟΙ κ.λπ. 44 λεπτά πριν, nik said: 3) Οι Β και Γ όροφοι δεν υπάρχουν. Υπάρχει δόμηση και στατικά μπορούν να γίνουν. Μπορούν να πουληθούν ως μη υλοποιημένοι ή πρέπει να γίνει τροποποίηση σύστασης όπου οι Β και Γ όροφοι θα ενωθούν σε μία οριζόντια ιδιοκτησία που θα λέγεται δικαίωμα υψούν ? ΄Θα υπάρξουν μελλοντικά, οπότε προφανώς και μπορούν ως μη υλοποιημένοι σήμερα να μεταβιβαστούν (μη υλοποιημένες ΟΙ)... Link to comment Share on other sites More sharing options...
nik Δημοσιεύτηκε 16 ώρες πριν Share Δημοσιεύτηκε 16 ώρες πριν @ΙΑΣΟΝΑΣ οκ....γενικά τροποποίηση σύστασης με τον έναν τρόπο ή άλλο πρέπει να γίνει. Μία ερώτηση. Λες να πουλήσω τον Β ως μη υλοποιημένο. ΟΚ. Αυτήν την στιγμή ο Β είναι η ταράτσα του κτιρίου με αυθαίρετες λοιπές κατασκευές τύπου BBQ και πέργκολα. Τις τακτοποιώ αυτές τις κατασκευές και αν ναι που υπάγονται, στα κοινόχρηστα ή στον Β ? Στην σύσταση δεν είναι υψούν ο Β να λέει ότι μέχρι να χτιστεί είναι ταράτσα κτλ. αλλά κανονικός όροφος. Link to comment Share on other sites More sharing options...
ΙΑΣΟΝΑΣ Δημοσιεύτηκε 14 ώρες πριν Share Δημοσιεύτηκε 14 ώρες πριν Δηλωση, που θα συμπεριλάβει όλες τις αυθαιρεσίες που βρίσκονται σε όλους τους κοινόχρηστους χώρους... Στο είχα γράψει! Κι άσε το συμβολαιογράφο να μασάει ταραμά... Καληνύχτα! Βλεπω Παναθηναϊκό και μετά θα δω ξανά Παναθηναϊκό!!! Link to comment Share on other sites More sharing options...
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα