δικαίωμα υψούν Δικαίωμα υψούν για την Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου

[janna]

On 4/10/2024 at 3:59 ΜΜ, Pavlos33 said:

 

Δηλαδή, μέσω της διαθήκης και ενώ δεν επιτρέπονταν άλλος όροφος, πέρασε στην αποδοχή αυτούσια η βούληση του διαθέτη και παρέμεινε από την εκ διαθήκης ΠΣΟΙ μελλοντικός όροφος με χιλιοστά επί του οποίου υπήρξε αυθαίρετο που ρυθμίστηκε πριν γίνει η πράξη αποδοχής;

Ο μελλοντικός όροφος εχει ποσοστά  δεν ειναι δομημένος δεν  εχει αυθαιρεσίες έχουν δηλωθεί οι αυθαιρεσίες του ισογείου και α οροφου.Το θέμα είναι αν θελήσει να κατασκευάσει τον μελλοντικό όροφο  θα υπολογιστεί το σύνολο νόμιμο και αυθαίρετο των δυο ορόφων και οτι απομείνει θα πάει στο μελλοντικό;ή κανω λάθος. 

[dimitris GM]

   Εφοσον οι αυθαιρεσιες στις υφισταμενες ΟΙ,  που τακτοποιηθηκαν, εγιναν απο τον ιδιοκτητη  του "αερα",

τοτε αυτες θα αφαιρεθουν απο τα τμ. του αερα που δικαιουται.

 

 

[janna]

Έγιναν απο τους ιδιοκτήτες των ιδιοκτησιων του ισογείου και του Α ορόφου  επομένως ο μελλοντικός δεν θα επηρεαστεί απο τις αυθαιρεσίες των αλλων δυο  και θα παρει τα τμ.που του αναλογούν πριν τις αυθαιρεσίες .Σωστά;

Edited Οκτώβριος 7 by Pavlos33
διαγραφή παράθεσης ολόκληρου του αμέσως προηγούμενου μηνύματος (βλ. κανόνες συμμετοχής)-Pavlos 33

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Σωστά!

 

[janna]

Επι του θέματος ρώτησα σήμερα στην ΥΔΟΜ και μου απάντησαν οτι αυτό ισχυει στις καθετες και οχι στην σύσταση οριζο τιων και οτι εφόσον δεν εχει κτίσει χάνει τα τ.μ που εχουν κατασκευάσει  αυθαίρετα η οριζόντια ισογειου και Α οροφου εστω και αν εχει ποσοστά. 

Edited Οκτώβριος 7 by Pavlos33

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Σαχλαμάρες σου είπαν!!! Διάβασε παρακάτω:

 

Άδεια δόμησης όταν ο συνιδιοκτήτης έχει αυθαίρετο…

Με αφορμή ερωτήματα υπηρεσιών και ιδιωτών που αφορούν στη δυνατότητα χορήγησης έγκρισης και άδειας δόμησης σε συνιδιοκτησίες, διευκρινίζονται τα εξής:

1. Σύμφωνα με το άρθρο 23 παρ.2 α και 3 του ν.4067/2012 (Ν.Ο.Κ), «Στην κάλυψη και στο συντελεστή δόμησης του οικοπέδου, που έχει πραγματοποιηθεί, προσμετρώνται τα υπάρχοντα κτίσματα, νομίμως υφιστάμενα ή όχι. Η συνολική εκμετάλλευση δεν μπορεί να υπερβαίνει τον ισχύοντα κατά το χρόνο χορήγησης της άδειας δόμησης προσθήκης, συντελεστή δόμησης της περιοχής». Σε περίπτωση έκδοσης άδειας δόμησης προσθήκης, δηλαδή ανέγερσης νέας κατασκευής σε οικόπεδο ή γήπεδο όπου έχει ανεγερθεί κτίριο με τμήματα τα οποία εμπίπτουν στην παρ.2 του άρθρου 1 του ν.4178/2013, στο διάγραμμα δόμησης θα απεικονίζονται πέραν των νομίμως υφισταμένων χώρων και οι παραπάνω χώροι, οι οποίοι προσμετρούνται στα συνολικά επιτρεπόμενα πολεοδομικά μεγέθη του οικοπέδου (δόμηση, κάλυψη, ύψος κ.λ.π).
2. Κατ’ εξαίρεση των ανωτέρω, υπέρβαση των επιτρεπομένων πολεοδομικών μεγεθών μπορεί να γίνει: «Στην περίπτωση που το ακίνητο ανήκει σε περισσότερους συνιδιοκτήτες και έχει συσταθεί οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία μέχρι τις 28.7.2011, για τον υπολογισμό των πολεοδομικών μεγεθών, την έκδοση έγκρισης και άδειας δόμησης, που αναλογούν στα ιδανικά μερίδια κάθε συνιδιοκτήτη δεν λαμβάνονται υπόψη οι αυθαίρετες κατασκευές που έχουν εκτελεστεί σε άλλη οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία». (άρθρο 25 παρ.2 του ν.4178/2013).
3. Είναι δυνατή, σύμφωνα με τις παρ. 1 και 2 του άρθρου 25 του ν.4178/2013, η έκδοση έγκρισης και άδειας δόμησης για οικοδομικές εργασίες σε διηρημένη ιδιοκτησία επί ακινήτου στο οποίο έχουν συσταθεί οριζόντιες ή κάθετες ιδιοκτησίες πριν την 28/7/2011, ανεξάρτητα από την ύπαρξη αυθαιρέτων κατασκευών που έχουν εκτελεστεί σε άλλη οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία.

 

[janna]

Ευχαριστώ πολύ !!!(αυτο το θυμόμουν  οτι  το είχα διαβασει αλλά δεν  μπορουσα να το βρω.

Edited Οκτώβριος 7 by Pavlos33
διαγραφή παράθεσης ολόκληρου του αμέσως προηγούμενου μηνύματος (βλ. κανόνες συμμετοχής)-Pavlos 33

[Κομφούκιος]

@janna 

Επειδή το άρθρο 25 του νόμου 4178/2013 έχει καταργηθεί, καλύτερα να χρησιμοποιήσεις ως αιτιολόγηση την αντίστοιχη διάταξη από το άρθρο 107 (παράγραφος 2) του ισχύοντος νόμου 4495/2017.

[Roy_Hobbs]

καλημέρα,

σε διώροφο κτίσμα, η οριζόντια ιδιοκτησία (διαμέρισμα) του Α' ορόφου περιλαμβάνει και το δικαίωμα υψούν.

1. να υποθέσω ότι κατά την αυτοψία, θα πρέπει να ελέγξω και το δώμα ότι δεν έχει χτιστεί κάτι?

2. αν είναι όλα βάσει αδείας, στο τέλος θα επιλέξω Τύπος 1 (νόμιμο)?

ευχαριστώ

[dimitris GM]

παρ. 14

 

ΣΥΧΝΕΣ ΕΡΩΤΗΣΕΙΣ-ΑΠΑΝΤΗΣΕΙΣ ΤΕΕ-6-2022.pdf