δικαίωμα υψούν Δικαίωμα υψούν για την Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου

[dimitris GM]

επομενως, εχει γινει συσταση καθετης  στο όλο οικοπεδο...

η πρωτη οικοδομη εχει εξαντλησει τον σδ  και "ονειρευονται" την αυξηση του σδ  στο "μελλον"...

Σε αυτην  εχει γινει συσταση και ΟΙ.

Αρα,  παει ξεχωριστα καθε καθετη, λογω υπαρξης συστασης ΟΙ και καθετης στην πρωτη οικοδομη.

βασιλη,

Σωστη ειναι η "στοα" με το 9 του ΝΟΚ [υψος οσο το ισογειο]

 
Άρθρο 9 - Δουλείες σε ακίνητα (ΟΙΚ)
1. Απαγορεύεται η σύσταση δουλειών, οι οποίες συνεπάγονται περιορισμό της δυνατότητας ανέγερσης ή επέκτασης των
κτιρίων ή εγκαταστάσεων, σύμφωνα με τις ισχύουσες πολεοδομικές διατάξεις.
Από την απαγόρευση αυτή εξαιρείται η δουλεία διόδου, εφόσον αποτελεί τη μοναδική δίοδο προς κοινόχρηστο χώρο
οικοπέδου ή κτιρίου ή αυτοτελούς από πλευράς δόμησης ορόφου, η οποία μπορεί να περιορίζεται στη χρήση της στάθμης
του ισογείου. Δικαιοπραξίες που αντιβαίνουν στις διατάξεις της παραγράφου αυτής είναι απολύτως άκυρες.

 

Πώς "θεραπευεται" αυτη η αβλεψια για το ελλείπον χιλιοστο...δεν αφορα εσενα

[...σαν πολυ ευκολο το δειχνουν...Καλη τους τυχη]

καλησπερα θεοδωρε

 

 

 

Edited Μάιος 26 , 2022 by dimitris GM

[ΚΑΝΑ]

Ευχαριστώ Θόδωρε

Έμπλεξα με συμβολαιογράφο άσχετη-ότι θέλεις φέρε μου,  μου είπε!

Δημήτρη σε ευχαριστώ

Το τμήμα Α-Β-Α1-Β1 δεν περιγράφεται ως κάθετη με εμβαδό κλπ -

[dimitris GM]

αμα αναφερεται σαν "τμημα" με στοιχεια Α-Β-Α1-Β1  και με δικα του χιλιοστα,  μονον καθετη μπορει να ειναι...

[μπορει να λεει καπου και με τις διαταξεις του νδ 1024/78...]

αμα το κανει, να μας πεις αν το πηγε  με  το 100%  των συνιδιοκτητων ολοκληρου του οικοπεδου....διοτι το χιλιοστο δεν λειπει απο συγκεκριμενο τμημα....  ή πώς αλλοιως....

 

[ΚΑΝΑ]

χιλιοστά και εμβαδό δεν έχει το τμήμα Δημήτρη! απλά απεικονίζεται κατά θέση στο τ.δ της σύστασης

[dimitris GM]

1 ώρα πριν, ΚΑΝΑ said:

 Συνάδελφοι έχω την εξής περίεργη περίπτωση

Σε οικόπεδο με μεγάλο βάθος υπάρχει μια 4/οροφη οικοδομή με υπόγειο και   με στοά στο ισόγειο μέσω της οποίας γίνεται η πρόσβαση στον πίσω  μεγάλο ακάλυπτο χώρο

Βάση της υπάρχουσας σύστασης Ο.Ι  προβλέπεται ποσοστό 7,9% ως μελλοντική δόμηση (όχι καθ' ύψος) αλλά στο τμήμα Α-Β-Α1-Β1 του πίσω ακαλύπτου

Τώρα μου ζητήθηκε να εκδώσω Η.Τ.Κ  μονομερούς τροποποίησης του ποσοστού από 7,90 σε 7,91 τις χιλίοις (γιατί ο πίνακας υπολείπεται   του 1000/1000) και το ερώτημα μου είναι αν πρέπει να ελέγξω τις αυθαιρεσίες όλων των υφισταμένων κτισμάτων- αν πρέπει να ανεβάσω σχέδια κλπ ή αν αρκεί  να ελέγξω μόνο αν    υλοποιήθηκε ή όχι  το μελλοντικό ποσοστό στο τμήμα που προανέφερα??

 

εγω απαντησα στο παραπανω

θεωρω οτι εχεις μια οικοδομη σε καθετη με συσταση ΟΙ

και ενα ξεχωριστο τμημα με 7,90 δικα του χιλιοστα για μελλοντικη επεκταση

[προφανως αλλη καθετη]

θα δουμε τι θα σου ζητησει

 

 

Edited Μάιος 26 , 2022 by dimitris GM

[ΚΑΝΑ]

17 λεπτά πριν, dimitris GM said:

εγω απαντησα στο παραπανω

θεωρω οτι εχεις μια οικοδομη σε καθετη με συσταση ΟΙ

και ενα ξεχωριστο τμημα με 7,90 δικα του χιλιοστα για μελλοντικη επεκταση

[προφανως αλλη καθετη]

θα δουμε τι θα σου ζητησει

 

ναι Δημήτρη πες ότι την εκλαμβάνω ως άλλη κάθετη (που δημιουργήθηκε από την υπάρχουσα  Σ.Ο.Ι)

Όταν όμως αλλάξω το ποσοστό της μιάς κάθετης, δεν αλλάζω και την υπάρχουσα Σ.Ο.Ι??

(Με αυτό προβληματίζομαι και σας έθεσα το ερώτημα)

[dimitris GM]

δξ αν και πού γραφεται το "ποσοστο"

εσυ δεν θα αλλαξεις τπτ...

Τι αλλαγες θα κανει η συμβ/φος   και πώς, δεν σε ενδιαφερει.

Εαυ βεβαιωνεις με βαση  τα στοιχεια που εχεις.

κι αν θες μπες στο ΚΑΕΚ και τυπωσε τον πινακα ιδιοκτησιων.

 

3 ώρες πριν, kan62 said:

Βασίλη, δεν ανακατεύεσαι με τους άλλους.

Δίνεις τη βεβαίωση αδόμητου στην έκταση αυτή και καταχωρείς στην ΗΤΚ και το οικόπεδο γιατί από ότι φαντάζομαι είσαι ο πρώτος μηχανικός του.

Τα άλλα είναι θέματα του συμβολαιογράφου.

οπως ειπε και ο Θοδωρος...

Edited Μάιος 26 , 2022 by dimitris GM

[Pavlos33]

 
ΕΡΩΤΟΑΠΑΝΤΗΣΕΙΣ ΤΕΕ ΓΙΑ ΤΗΝ ΗΤΚ-6/2022

14. Πως γίνεται η καταχώριση ΗΤΚ για δικαίωμα υψούν;  
Για  τη συμπλήρωση  ΗΤΚ  δικαιώματος  υψούν  που  αποτελεί  αυτοτελή  ιδιοκτησία,  γίνεται 
ξεχωριστή καταχώριση ιδιοκτησίας. 
Στο  οικόπεδο/γήπεδο,  εφόσον  υφίσταται  κτίσμα,  στο  πεδίο  "Αδόμητο"  επιλέγετε  ΟΧΙ.  Στον 
"Αριθμό Ιδιοκτησιών" εισάγετε τον αντίστοιχο αριθμό, αθροίζοντας και το δικαίωμα υψούν, 
για το οποίο εισάγετε μία ξεχωριστή ιδιοκτησία.  
Στα «Στοιχεία ιδιοκτησίας», στο πεδίο «Υλοποιημένη ιδιοκτησία» επιλέγετε ΟΧΙ. Στην καρτέλα 
"Πράξεις" καταχωρίζετε τις πράξεις εκτέλεσης οικοδομικών εργασιών που έχουν εκδοθεί στο 
ακίνητο, κάνοντας  αναφορά  στην  Τεχνική  έκθεση  ότι  αφορούν  την  υποκείμενη  κατασκευή. 
Στην καρτέλα "Επιφάνειες" δεν εισάγετε στοιχεία. 
Κατά την έκδοση του Πιστοποιητικού Πληρότητας επιλέγετε Τύπο Βεβαίωσης 3 (αδόμητο). 

[ΚΑΝΑ]

αν έχω μελλοντικό με ποσοστό συν/σίας 9%0 και εμβαδό 100τ.μ,  πάλι δεν χρειάζεται να αναγράψω  τ.μ??

[Pavlos33]

Έτσι όπως τα λέει η ερωτοαπάντηση, δεν θα πρέπει να καταχωρηθεί επιφάνεια στην γραμμή της ενότητας "επιφάνειες".