δικαίωμα υψούν Δικαίωμα υψούν για την Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου

[dimitris GM]

νομιζω οτι η "καταγραφη" θα γινει αναλογα με το εαν εχει εξαντληθει ο σδ. στο οικοπεδο.

 

- εαν υπαρχει υπολοιπο σδ., τότε τα χιλιοστα αντιστοιχουν σε τμ κτισματος [αδομητου]

- εαν ομως αυτος ο "αερας" ειναι απλα ενα ποσοστο ως προς το δικαιωμα "υψουν" που "θα" εχει το οικοπεδο, εάν και οταν δοθει αυξηση στον σδ...ειναι ενα "τπτ"
δξ πώς καταχωρειται το "τπτ"

[ζησε Μαη μου...]

 

 

 

[Gschoinas]

Καλημέρα, σε οικόπεδο εντός σχεδίου έχει κατασκευαστεί διώροφη κατοικία προ του 1983 χωρίς άδεια και έχει τακτοποίηθει με 4495 στο σύνολο της. Υπάρχει μια δήλωση για την οριζόντια του ισογείου και μια δήλωση για τον Α όροφο και ενα λεβητοστάσιο στο δώμα με barbeque. Η σύσταση αφορά το ισόγειο με 440χιλιοστα, τον Α όροφο με 460 χιλιοστα και το δικαίωμα υψούν με 100 χιλιοστα. Ο συντελεστής δόμησης έχει εξαντληθεί. Πρόκειται να γίνει τροποποίηση της σύστασης για την διαφορά τετραγωνικών στους ορόφους (ισόγειο και Α όροφο) αλλα ο συμβολαιογράφος μου είπε πως το λεβητοστάσιο στο δώμα δεν χρειάζεται καν να δηλωθεί στο ε9 γιατι είναι κοινόχρηστο. Στην ταυτότητα το δικαίωμα υψούν θα δηλωθεί ως αδόμητο?? Η τροποποίηση αφορά το ισόγειο και τον Α όροφο. Άρα βγάζω ταυτότητες μόνο για ισόγειο και Α όροφο?

[Pavlos33]

Το δικαίωμα υψούν, είναι ευκαιρία μέσω της τροποποίησης σύστασης να καταργηθεί καθώς η δόμηση έχει εξαντληθεί (πολύ πιθανόν και το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος να έχει μειωθεί). Αν το δικαίωμα υψούν θα παραμείνει τότε θα εκδοθεί και μια ακόμη Η.Τ για το δικαίωμα αυτό.

14. Πως γίνεται η καταχώριση ΗΤΚ για δικαίωμα υψούν;  
Για  τη συμπλήρωση  ΗΤΚ  δικαιώματος  υψούν  που  αποτελεί  αυτοτελή  ιδιοκτησία,  γίνεται 
ξεχωριστή καταχώριση ιδιοκτησίας. 
Στο  οικόπεδο/γήπεδο,  εφόσον  υφίσταται  κτίσμα,  στο  πεδίο  "Αδόμητο"  επιλέγετε  ΟΧΙ.  Στον 
"Αριθμό Ιδιοκτησιών" εισάγετε τον αντίστοιχο αριθμό, αθροίζοντας και το δικαίωμα υψούν, 
για το οποίο εισάγετε μία ξεχωριστή ιδιοκτησία.  
Στα «Στοιχεία ιδιοκτησίας», στο πεδίο «Υλοποιημένη ιδιοκτησία» επιλέγετε ΟΧΙ. Στην καρτέλα 
"Πράξεις" καταχωρίζετε τις πράξεις εκτέλεσης οικοδομικών εργασιών που έχουν εκδοθεί στο 
ακίνητο, κάνοντας  αναφορά  στην  Τεχνική  έκθεση  ότι  αφορούν  την  υποκείμενη  κατασκευή. 
Στην καρτέλα "Επιφάνειες" δεν εισάγετε στοιχεία. 
Κατά την έκδοση του Πιστοποιητικού Πληρότητας επιλέγετε Τύπο Βεβαίωσης 3 (αδόμητο).  

[galini eir]

Καλησπέρα,

Σε δώμα οικοδομής έχει κατασκευαστεί μικρός αποθηκευτικός χώρος ο οποίος έχει τακτοποιηθεί με τον ν.4495/2017, τωρα ζητείται εκδοση ΗΤΚ για το δικαιώμα υψούν (που συνεχίζει να υφίσταται), τι τύπο βεβαίωσης εκδίδουμε; (πιθανον 2;) 

[jbosdas]

Αφού έχει ρυθμιστεί: αρθ83, παρ.2γ 

γ) οι υφιστάμενες αυθαίρετες κατασκευές ή οι εγκατεστημένες αυθαίρετες χρήσεις εμπίπτουν σε μία από τις εξαιρέσεις της παραγράφου 2 του άρθρου 82 και δεν υπάγονται σε καμία άλλη από τις περιπτώσεις του άρθρου 89.

[janna]

On 16/6/2023 at 6:35 ΜΜ, Pavlos33 said:

Το δικαίωμα υψούν, είναι ευκαιρία μέσω της τροποποίησης σύστασης να καταργηθεί καθώς η δόμηση έχει εξαντληθεί (πολύ πιθανόν και το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος να έχει μειωθεί). Αν το δικαίωμα υψούν θα παραμείνει τότε θα εκδοθεί και μια ακόμη Η.Τ για το δικαίωμα αυτό.

14. Πως γίνεται η καταχώριση ΗΤΚ για δικαίωμα υψούν;  
Για  τη συμπλήρωση  ΗΤΚ  δικαιώματος  υψούν  που  αποτελεί  αυτοτελή  ιδιοκτησία,  γίνεται 
ξεχωριστή καταχώριση ιδιοκτησίας. 
Στο  οικόπεδο/γήπεδο,  εφόσον  υφίσταται  κτίσμα,  στο  πεδίο  "Αδόμητο"  επιλέγετε  ΟΧΙ.  Στον 
"Αριθμό Ιδιοκτησιών" εισάγετε τον αντίστοιχο αριθμό, αθροίζοντας και το δικαίωμα υψούν, 
για το οποίο εισάγετε μία ξεχωριστή ιδιοκτησία.  
Στα «Στοιχεία ιδιοκτησίας», στο πεδίο «Υλοποιημένη ιδιοκτησία» επιλέγετε ΟΧΙ. Στην καρτέλα 
"Πράξεις" καταχωρίζετε τις πράξεις εκτέλεσης οικοδομικών εργασιών που έχουν εκδοθεί στο 
ακίνητο, κάνοντας  αναφορά  στην  Τεχνική  έκθεση  ότι  αφορούν  την  υποκείμενη  κατασκευή. 
Στην καρτέλα "Επιφάνειες" δεν εισάγετε στοιχεία. 
Κατά την έκδοση του Πιστοποιητικού Πληρότητας επιλέγετε Τύπο Βεβαίωσης 3 (αδόμητο).  

Τα ίδια ισχύουν και όταν έχει γίνει σύσταση οριζ.ιδιοκτησιων έχουν κατασκευαστεί 2 όροφοι και προβλέπονται αλοι 3 μελλοντικοί και στο πίνακα αναφέρονται τα ποσοστά και τα τ.μ;Σε αυτή την περίπτωση δεν βάζουμε κάτοψη έστω και εάν στη σύσταση έχει προσαρτηθεί;

[κωστας072]

Καλησπέρα και χρόνια πολλά σε όλους. Ήθελα να κάνω την εξής ερώτηση: Σε οικόπεδο με ισόγεια κτίσματα όπου υφίσταται δικαίωμα στο υψούν θέλω να εκδώσω ΗΤΚ για το δικαίωμα αυτό. Όμως στον όροφο έχει κτιστεί μικρή αποθήκη αυθαίρετα η οποία και έχει τακτοποιηθεί. Πως εκδίδω την ΗΤΚ για το δικαίωμα στο υψούν; Δεν εισάγω καθόλου τετραγωνικά στο πεδίο επιφάνειες και απλά την αναφέρω στην τεχνική περιγραφή και επιλέγω αδόμητο στο τέλος ή προσθέτω τα τετραγωνικά την αποθήκης στους βοηθητικούς χώρους και επιλέγω κατηγορία "ρυθμισμένο";

[akis73]

Καλημέρα, δες τις αναρτήσεις του @Pavlos33 και @jbosdas πιο πάνω, νομίζω ότι λογικά θα σε καλύπτουν.

[Pavlos33]

@κωστας072 Το δικαίωμα υψούν ανάγεται σε βεβαίωση περί αδόμητου όταν στον υποτιθέμενο "αέρα" της οικοδομής δεν έχει χτιστεί κάτι. Η αναγωγή αυτή και από την εποχή της βεβαίωσης  άρθρου 83, σχετίζεται με την αξία του δικαιώματος υψούν, η οποία ανάγεται με τη σειρά της σε μελλοντική δόμηση και τελικά σε αξία αναλογούσας επιφάνειας οικοπέδου. Η γνώμη μου είναι ότι στην περίπτωση αυτή θα πρέπει αφενός να γίνει περιγραφή ότι αφορά δικαίωμα υψούν με υφιστάμενη όμως ρυθμισμένη αποθήκη και στην υλοποιημένη ιδιοκτησία να επιλέξεις "ΝΑΙ". Στον τύπο βεβαίωσης, να επιλέξεις "ρυθμισμένο". Στα υπόλοιπα εφαρμόζεις την ερωτοαπάντηση 14. Συζήτησέ το και με συμβ/φο, αν και δεν νομίζω να βρεις κάποια άκρη.

[κωστας072]

@Pavlos33 Ευχαριστώ για την απάντηση. Απλά δεν ξέρω κατα πόσο είναι σωστό να βγάλω ΗΤΚ για δικαίωμα στο υψουν επιλέγοντας "ναι" στην υλοποιημένη ιδιοκτησία. Μιλάμε τώρα για μια αποθήκη ύψους 2,20 και 3τ.μ. που κάνει τη ζημιά. Τελοσπαντων. Αν επιλέξω "ναι" στην υλοποιημένη ιδιοκτησία το σύστημα με υποχρεώνει να συμπληρώσω και τις υπόλοιπες καρτέλες, δηλαδή επιφάνειες και χρήσεις για να συνεχίσω οπότε είναι σαν να μην ισχύει πλέον το δικαίωμα στο υψουν. Γι αυτό σκεφτόμουν μήπως απλά αναφέρω την αποθήκη στην τεχνική περιγραφή και κατα τα άλλα ακολουθήσω την ερωτοαπαντηση 14. Και αυτό δεν μου φαίνεται 100% σωστό αλλά λέμε τώρα.