δικαίωμα υψούν Δικαίωμα υψούν για την Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου

[sopver]

Καλησπέρα,

   σε Διώροφη οικοδομή (δύο κατοικίες ανά όροφο) με δικαίωμα υψούν 2 κατοικιών στον Β' όροφο (υπάρχει σύσταση που συνοδεύεται από κατόψη μελλοντικού Β' ορόφου με τις 2 κατοικίες) Β1 και Β2.

Στον χώρο της Β1 έχει ρυθμισθεί αυθαίρετος εξώστης εντός Δ. Εκδίδω ΗΤΚ ως ρυθμισμένο αλλά "αδόμητο";;;;;

Στον χώρο της Β2 έχει αυθαίρετη επέκταση του κλιμακοστασίου που χρησιμοποιείται ως κοινόχρηστη Αποθήκη (ενιαίος χώρος), προφανώς ρυθμίζω την Αποθήκη ως αυθαιρεσία του Β2.....και στην ΗΤΚ ακολουθώ την απ. 14;

 

Edited Σεπτέμβριος 25 by Pavlos33

[janna]

Σε διωροφη οικοδομή με διαθήκη έχει γίνει σύσταση οριζοντιων ιδιοκτησιων  ισόγειο ,α όροφος  και μελλοντικός . Πρόκειται να γίνει τροποποίηση σύστασης αλλά λόγω αλλαγής όρων δόμησης δεν επιτρέπεται. άλλος όροφος .Θα εκδώσω κανονικά ταυτότητα ως αδομητο; (υπάρχει μόνο απόληξη κλιμακοστασιου)

[Pavlos33]

Το ζήτημα δεν είναι τι θα εκδόσεις εσύ αλλά τι πραγματικά επιτρέπεται. Πρώτα λοιπόν θα πρέπει να γίνει η αποδοχή κληρονομιάς ώστε να έχεις νόμιμο ιδιοκτήτη και ύστερα θα κάνεις τακτοποίηση και έκδοση ΗΤΚ. Στην αποδοχή δεν απαιτείται ΠΠΗΤΚ. Όμως συντάσσουμε σχέδια σύμφωνα με την κατάσταση που θα γίνει. Επομένως, εφόσον η βούληση του διαθέτη αντιβαίνει πολεοδομικούς κανόνες η διαθήκη θα ερμηνευτεί από τους νομικούς σύμφωνα με τα όσα επιτρέπονται. Αν λοιπόν δεν επιτρέπεται άλλος όροφος η διαθήκη δεν θα εφαρμοστεί έτσι. Ανάλογη περίπτωση είναι η βούληση διαθέτη μέσω διαθήκης να διαιρέσει ένα οικόπεδο σε δυο αυτοτελή και αυτό να μην μπορεί να γίνει λόγω των όρων και περιορισμών αρτιότητας/κατάτμησης της περιοχής. Αναρτώ και το σχετικό.

ΔΗΜΙΟΥΡΓΙΑ ΜΗ ΑΡΤΙΩΝ ΟΙΚΟΠΕΔΩΝ ΑΠΟ ΔΙΑΘΗΚΗ-ΑΚΥΡΟΤΗΤΑ ΔΙΚΑΙΟΠΡΑΞΙΑΣ.pdf

[nik]

Οικογενειακή πολυκατοικία δύο ιδιοκτητών (που συνεργάζονται αν χρειαστεί) στην σύσταση έχουμε υπόγειο με 3 αποθήκες, ισογειο, Α' οροφο, Β' οροφο και Γ' οροφο. Η σύσταση έγινε στη φάση κατασκευής, δεν μιλάει δηλαδή για μελλοντικούς ορόφους.

Στην πράξη έχουν κατασκευαστεί υπογειο με 1 αποθήκη από τις 3, ισόγειο και Α' οροφος και ο Β' έχει γίνει ταράτσα με αυθαίρετο BBQ και πέργκολα - στέγαστρο.

Σήμερα πουλάνε όλο το κτίριο.

1) Φτιάχνω ΗΤΚ για τα κοινόχρηστα ? Ο συμβολαιογράφος δεν τη ζητάει. Υπάρχουν αυθαιρεσίες στους κοινόχρηστους χώρους π.χ. το κοινόχρηστο υπόγειο έχει επεκταθεί, το κλιμακοστάσιο διαφέρει, το δώμα που αναφέρω πιο πάνω κτλ. Με ενδιαφέρουν εμένα αυτές οι αλλαγές ?

2) Στο υπόγειο μου ζητάνε να πουλήσω 3 μη υλοποιημένες αποθήκες. Γίνεται να βγάλω ΗΤΚ ως μη υλοποιημένες και περιγραφή στο πεδίο τι ισχύει ή πρέπει να γίνει ενημέρωση του φακέλου της άδειας με νέα κάτοψη υπογείου όπως έχει διαμορφωθεί και κατάργηση των οριζόντιων ιδιοκτησιών αυτών ? 

3) Οι Β και Γ όροφοι δεν υπάρχουν. Υπάρχει δόμηση και στατικά μπορούν να γίνουν. Μπορούν να πουληθούν ως μη υλοποιημένοι ή πρέπει να γίνει τροποποίηση σύστασης όπου οι Β και Γ όροφοι θα ενωθούν σε μία οριζόντια ιδιοκτησία που θα λέγεται δικαίωμα υψούν ? 

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

41 λεπτά πριν, nik said:

1) Φτιάχνω ΗΤΚ για τα κοινόχρηστα ? Ο συμβολαιογράφος δεν τη ζητάει. Υπάρχουν αυθαιρεσίες στους κοινόχρηστους χώρους π.χ. το κοινόχρηστο υπόγειο έχει επεκταθεί, το κλιμακοστάσιο διαφέρει, το δώμα που αναφέρω πιο πάνω κτλ. Με ενδιαφέρουν εμένα αυτές οι αλλαγές ?

Ναι φτιάχνεις! Ο συμβολαιογράφος "ζει στον κόσμο του"...

42 λεπτά πριν, nik said:

2) Στο υπόγειο μου ζητάνε να πουλήσω 3 μη υλοποιημένες αποθήκες. Γίνεται να βγάλω ΗΤΚ ως μη υλοποιημένες και περιγραφή στο πεδίο τι ισχύει ή πρέπει να γίνει ενημέρωση του φακέλου της άδειας με νέα κάτοψη υπογείου όπως έχει διαμορφωθεί και κατάργηση των οριζόντιων ιδιοκτησιών αυτών ? 

Όχι δεν μπορείς! Στο υπόγειο έχεις αυθαιρεσία (θα στο βεβαιώσει το εγκεκριμένο σχέδιο της ΟΑ) που χρήζει πρωτίστως ρύθμισης. Δεν καταργούνται τόσο εύκολα οι οριζόντιες ιδιοκτησίες.... Απαιτείται τροποποίηση της ΣΟΙ κ.λπ.

44 λεπτά πριν, nik said:

3) Οι Β και Γ όροφοι δεν υπάρχουν. Υπάρχει δόμηση και στατικά μπορούν να γίνουν. Μπορούν να πουληθούν ως μη υλοποιημένοι ή πρέπει να γίνει τροποποίηση σύστασης όπου οι Β και Γ όροφοι θα ενωθούν σε μία οριζόντια ιδιοκτησία που θα λέγεται δικαίωμα υψούν ? 

΄Θα υπάρξουν μελλοντικά, οπότε προφανώς και μπορούν ως μη υλοποιημένοι σήμερα να μεταβιβαστούν (μη υλοποιημένες ΟΙ)...

[nik]

@ΙΑΣΟΝΑΣ οκ....γενικά τροποποίηση σύστασης με τον έναν τρόπο ή άλλο πρέπει να γίνει. 

Μία ερώτηση. Λες να πουλήσω τον Β ως μη υλοποιημένο. ΟΚ. Αυτήν την στιγμή ο Β είναι η ταράτσα του κτιρίου με αυθαίρετες λοιπές κατασκευές τύπου BBQ και πέργκολα.  Τις τακτοποιώ αυτές τις κατασκευές και αν ναι που υπάγονται, στα κοινόχρηστα ή στον Β ? Στην σύσταση δεν είναι υψούν ο Β να λέει ότι μέχρι να χτιστεί είναι ταράτσα κτλ. αλλά κανονικός όροφος.

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Δηλωση, που θα συμπεριλάβει όλες τις αυθαιρεσίες που βρίσκονται σε όλους τους κοινόχρηστους χώρους... Στο είχα γράψει! Κι άσε το συμβολαιογράφο να μασάει ταραμά...

Καληνύχτα! Βλεπω Παναθηναϊκό και μετά θα δω ξανά Παναθηναϊκό!!!

[janna]

23 ώρες πριν, Pavlos33 said:

Το ζήτημα δεν είναι τι θα εκδόσεις εσύ αλλά τι πραγματικά επιτρέπεται. Πρώτα λοιπόν θα πρέπει να γίνει η αποδοχή κληρονομιάς ώστε να έχεις νόμιμο ιδιοκτήτη και ύστερα θα κάνεις τακτοποίηση και έκδοση ΗΤΚ. Στην αποδοχή δεν απαιτείται ΠΠΗΤΚ. Όμως συντάσσουμε σχέδια σύμφωνα με την κατάσταση που θα γίνει. Επομένως, εφόσον η βούληση του διαθέτη αντιβαίνει πολεοδομικούς κανόνες η διαθήκη θα ερμηνευτεί από τους νομικούς σύμφωνα με τα όσα επιτρέπονται. Αν λοιπόν δεν επιτρέπεται άλλος όροφος η διαθήκη δεν θα εφαρμοστεί έτσι. Ανάλογη περίπτωση είναι η βούληση διαθέτη μέσω διαθήκης να διαιρέσει ένα οικόπεδο σε δυο αυτοτελή και αυτό να μην μπορεί να γίνει λόγω των όρων και περιορισμών αρτιότητας/κατάτμησης της περιοχής. Αναρτώ και το σχετικό.

ΔΗΜΙΟΥΡΓΙΑ ΜΗ ΑΡΤΙΩΝ ΟΙΚΟΠΕΔΩΝ ΑΠΟ ΔΙΑΘΗΚΗ-ΑΚΥΡΟΤΗΤΑ ΔΙΚΑΙΟΠΡΑΞΙΑΣ.pdf 177.29 kB · 3 downloads

Έχει γίνει αποδοχή και έχουν τακτοποιηθει οι αυθαιρεσίες, τώρα  θέλουν να τροποποιησουν τη σύσταση της υπαγωγής  γιατί δεν ειχε στην αρχική αποδοχή -σύσταση συμπεριληφθεί το αυθαίρετο τμήμα.

[Pavlos33]

23 ώρες πριν, janna said:

Σε διωροφη οικοδομή με διαθήκη έχει γίνει σύσταση οριζοντιων ιδιοκτησιων  ισόγειο ,α όροφος  και μελλοντικός . Πρόκειται να γίνει τροποποίηση σύστασης αλλά λόγω αλλαγής όρων δόμησης δεν επιτρέπεται. άλλος όροφος .Θα εκδώσω κανονικά ταυτότητα ως αδομητο; (υπάρχει μόνο απόληξη κλιμακοστασιου)

 

25 λεπτά πριν, janna said:

Έχει γίνει αποδοχή και έχουν τακτοποιηθει οι αυθαιρεσίες, τώρα  θέλουν να τροποποιησουν τη σύσταση της υπαγωγής  γιατί δεν ειχε στην αρχική αποδοχή -σύσταση συμπεριληφθεί το αυθαίρετο τμήμα.

Δηλαδή, μέσω της διαθήκης και ενώ δεν επιτρέπονταν άλλος όροφος, πέρασε στην αποδοχή αυτούσια η βούληση του διαθέτη και παρέμεινε από την εκ διαθήκης ΠΣΟΙ μελλοντικός όροφος με χιλιοστά επί του οποίου υπήρξε αυθαίρετο που ρυθμίστηκε πριν γίνει η πράξη αποδοχής;

[Arche]

όπως και σε πολλές περιπτώσεις ακόμα επί του προκειμένου μόνο ένας θεός μπορεί να αποσαφηνίσει τι έχουν κάνει αυτοί εκεί πάνω...