Μη κατασκευή στέγης & Υπολογισμός προστίμου

[Civil Gangster]

Καλησπέρα συνάδελφοι,

Σε μονοκατοικία εντός οικισμού η οικοδομική άδεια προέβλεπε στέγη η οποία δεν έγινε ποτέ.

Αποτελεί πολεοδομική παράβαση αυτό?

Έτσι μου είπαν από την πολεοδομία και ψάχνω να δω πως θα το εντάξω στην τακτοποίηση.

Ακόμα και σε αναλυτικό προϋπολογισμό τι θα βάλω?

Ελπίζω να υπάρχει κάποιος που να γνωρίζει

 

Ευχαριστώ

Edited Μάιος 9 , 2022 by Pavlos33

[Faethon11]

Το έχω ξανακούσει.....

Ο ν4495 λέει:

Παράθεση

3.   Ως πολεοδομικές παραβάσεις ορίζονται οι εξής : 
α)  κάθε κατασκευή που έχει εκτελεστεί κατά παράβαση εκδοθείσας οικοδομικής άδειας/άδειας δόμησης, με την οποία δημιουργούνται χώροι κύριας η βοηθητικής χρήσης χωρίς να μεταβάλλονται τα στοιχεία της κάλυψης, της δόμησης, του ύψους και του όγκου του διαγράμματος κάλυψης/δόμησης, και δεν θίγονται στοιχεία του φέροντα οργανισμού, 
β)  η  αλλαγή  χρήσης  χώρων  του  κτιρίου  από  κύρια  σε  άλλη  επιτρεπόμενη  στην  περιοχή  χρήση,  χωρίς  την  απαιτούμενη οικοδομική άδεια σε εντός σχεδίου και ορίων οικισμών, 
γ)   η  αλλαγή  χρήσης  χώρων  του  υπογείου  από  βοηθητική  σε  κύρια,  καθ’  υπέρβαση  του  συντελεστή  δόμησης,  εφόσον τηρούνται οι προϋποθέσεις υπογείου χώρου, 
δ)  η μεταβολή των πολεοδομικών μεγεθών του διαγράμματος δόμησης/κάλυψης (κάλυψη, δόμηση, ύψος), σε ποσοστό έως δέκα τοις εκατό (10%) και έως τα πενήντα τετραγωνικά μέτρα (50 τ.μ.), 
ε)   η εκτέλεση εργασιών μικρής κλίμακας της παραγράφου 2 του άρθρου 29, που διενεργούνται χωρίς την προηγούμενη έκδοση της εν λόγω έγκρισης, 
στ) η εκτέλεση εργασιών και εγκαταστάσεων κατά παράβαση διατάξεων του Κτιριοδομικού κανονισμού, 
ζ)   οι εργασίες και κατασκευές της Κατηγορίας 3 της περίπτωσης γ του άρθρου 96 που δεν εντάσσονται στις περιπτώσεις του άρθρου 30 και της παραγράφου 2 του άρθρου 29. 

Σε ποια από τις ανωτέρω περιπτώσεις θα το εντάξεις. Και άντε και το ενέταξες κάπου? Με ποιο άρθρο θα υπολογίσεις το πρόστιμο?

Η κατηγορία 3 (και όχι ολόκληρη) περιλαμβάνεται στις Π.Π. και όχι το αντίθετο....

Το αν μία αυθαιρεσία είναι Π.Π. σημαίνει πως δεν έχει ποινικές κυρώσεις αλλά μόνο διοικητικές και δεν έχει να κάνει με την ρύθμιση αυθαιρέτων.

 

 

Το μόνο που μπορώ να σκεφτώ είναι η αυθαίρετη κατεδάφιση της στέγης οπότε θα το πας με αναλυτικό.....

Edited Μάιος 9 , 2022 by Faethon11

[dimitris GM]

υπαρχει εδω σχετικη συζητηση

[δυσκολα τα βλεπω...]

https://www.michanikos.gr/forums/topic/26212-η-μη-κατασκευή-στέγης-ενώ-προβλέπεται-από-την-άδεια/page/4/

 

[Pavlos33]

@Civlil Gangster 

Ισχύει κατ'΄αναλογία η εγκ. 3 Ν. 4178 η οποία αναφέρει ότι η μη κατασκευή τμήματος δεν αποτελεί αυθαιρεσία όταν δεν παραβιάζονται πολεοδομικές διατάξεις. Π.χ Σε έναν οικισμό που η στέγη είναι υποχρεωτική, η μη κατασκευή της αποτελεί παράβαση. 

Ο υπολογισμός προστίμου μπορεί να γίνει με μια λοιπή παράβαση για καθαρά συστημικούς λόγους υπολογισμού προστίμου (δεν θα έχεις πουθενά κάποιο αναλυτικό), όπως θα γινόταν και σε μια αλλαγή χρήσης από Κ.Χ σε Κ.Χ χωρίς να έχουν επέλθει δομικές κατασκευές για την εγκατάσταση της αυθαίρετης χρήσης.

Edited Μάιος 9 , 2022 by Pavlos33

[kan62]

Δεν είναι πολεοδομική παράβαση η μη κατασκευή στέγης. Είναι αυθαίρετο πάντοτε ως παράβαση πολεοδομικών διατάξεων.

Η μη ολοκλήρωση των όψεων είναι αυθαιρεσία και υπάρχει και η βαρύτερη περίπτωση να είναι υποχρεωτική ή ακόμη και επιβαλλόμενη από διατάξεις προστασίας.

Αν είναι υποχρεωτική σε προστατευόμενη περιοχή θα κατασκευαστεί υποχρεωτικά με τη διαδικασία του άρθρου 116.

Αν είναι απλά στην άδεια υπάρχουν δύο ενδεχόμενα : ή τακτοποιείς με τη διαδικασία της παρ.5 του άρθρου 100 ή περιμένεις την καταγγελία για να κάνεις νομιμοποίηση του άρθρου 94.