κοινοχρηστοι χωροι Κοινόχρηστοι χώροι στην ηλεκτρονική ταυτότητα κτιρίων

[dimitris GM]

  Οι κοινοχρηστες θεσεις σταθμευσης.... ειναι.... κοινοχρηστες.

  Ανηκουν κατα χρηση σε ολους. Και επειδη εχει χτισθει ο μισος σδ, ετσι οπως ειναι οι θεσεις, συμφωνησατε ατυπα πού θα σταθμευει καθε ενας και ετσι βολευεσθε ολοι οι σημερινοι ιδιοκτητες, ανετα.

  Δεν μπορει να κανει παρακολουθημα καμμια θεση, διοτι δεν την εχει.

 Εχουν προσδιορισθει οι θεσεις αυτες ή ο χωρος ειναι κοινοχρηστος για σταθμευση αυτοκινητων;

 Αφου υπαρχει υπολοιπο σδ, το  βεβαιο ειναι οτι "καπου" υπαρχουν τα χιλιοστα, των ΟΙ και του "αερα"...σε συσταση...σε συμβολαια ...σε κανονισμο.

 

δες εδω για την ταυτοτητα

ΣΥΧΝΕΣ ΕΡΩΤΗΣΕΙΣ-ΑΠΑΝΤΗΣΕΙΣ ΤΕΕ-6-2022.pdf

 

[traveler22]

On 16/6/2022 at 6:28 ΜΜ, dimitris GM said:

 

α] η περιγραφη των κοινοχρηστων και κοινοκτητων χωρων  ειναι η γενικη περιγραφη [εισοδος/σκαλες/ασσανσερ/διαδρομοι/λεβητοστασιο κλπ.

Ξεχωριστα εμβαδα δεν υπαρχουν ανα κατηγορια

β] και, εάν εχουμε μια ΟΙ που μπηκε στον διαδρομο κατα "3"μ. και εκανε καταληψη και μονομερη τροποποιηση της συστασης,

-αρα τα νουμερα του πινακα  της συστασης ΟΙ δεν ισχυουν -

αλλά δινουμε ταυτοτητα για αλλη ΟΙ, που δεν εχει αυθαιρεσιες... τι γινεται;

γ] και, εάν γραφει το συμβολαιο  για μια ΟΙ, οτι εχει εμβαδον μικτο μετα των κοινοχρηστων..."90" τμ.  και   αναλογο ποσοστο εξ αδιαιρετου στο οικοπεδο.

 Κοινοχρηστα και αδομητα δεν επρεπε να υπαρχουν στην ταυτοτητα. [και δεν φαινεται οτι τα ζηταει ο νομος στα σχετικα αρθρα...]

 

Οδηγουν σε αδιεξοδα ή σε αυθαιρετες ερμηνειες.

τελεια και παυλα.

 

 

 

Σε ένα οικόπεδο με σύσταση οριζοντίου του 1978 όπου αναφέρει στο τέλος του συμβολαίου γενικά τους κοινόχρηστους χώρους ("παν οτι απο το νόμο θεωρείται κοινόχρηστον") , θέλουμε να προχωρήσουμε σε τροποποίηση σύστασης οριζόντιας ιδιοκτησίας και οι 3 αυλές που έχει να γίνουν χώροι αποκλειστικής χρήσεις.

Τα ερωτήματα είναι 3 :

1) είναι ένα διώροφο και ενα ισόγειο κτίσμα αλλα ακουμπάει το ένα το άλλο οπότε το έβαλα ως ένα κτίριο. Σώστα;

1) έχω κάνει ταυτότητες κτιρίου και για τις 6 οριζόντιες ιδιοκτησίες (3 διαμερίσματα και 3 υψουν) πρέπει να γίνει ξεχωριστή ΗΤΚ και για τους κοινόχρηστους χώρους ή απλώς να τσεκάρω ΝΑΙ στο πεδίου κοινόχρηστοι χώροι στις ΗΤΚ των διαμερισμάτων ;

2) Βρέθηκε αυθαίρετη προσθήκη δωματίου στο ισόγειο κτίσμα όπου πατάει μέσα στη μια αυλή -> κοινόχρηστο χώρο. Αν πρέπει να γίνει ξεχωριστή ΗΤΚ για τους κοινόχρηστους θα πρέπει να το αναφέρω ; οτι έχει μειωθεί ο ένας κοινόχρηστος χώρος ακόμα και που στη συσταση οριζοντίου του 1978 δεν αναφέρει τμ για τους κοινόχρηστους χώρους.

Ευχαριστώ

[maria kasidouli]

Σε περίπτωση όπου θέλω να εκδώσω ΗΤΚ (για τροποποίηση της σύστασης οριζόντιας ιδιοκτησίας) σε αυθαίρετη κατοικία (έχει γίνει τακτοποίηση) η οποία έχει χτιστεί σε κοινόχρηστο χώρο οικοδομής (δώμα) διαλέγω την επιλογή κοινόχρηστος; Χρειάζεται να ελέγξω και τους άλλους κοινόχρηστους χώρους της οικοδομής;

[Pavlos33]

Καλημέρα. Έχεις αυθαίρετη κατοικία στο δώμα (κοινόχρηστο χώρο). Αυτή η κατοικία έχει φερόμενο ιδιοκτήτη. Την τακτοποίησες (υποθέτω έχοντας υπεύθυνη δήλωση του φερόμενου ιδιοκτήτη ότι υφίσταται εκ κατασκευής της όλης πολυκατοικίας;). Για την τροποποίηση της σύστασης πως θα προχωρήσεις, καθώς το δώμα δεν βρίσκεται εντός νόμιμου όγκου και ως εκ τούτου θα απαιτηθεί συναίνεση από όλους. Έχει εξασφαλιστεί αυτή η συναίνεση; Αν λοιπόν υπάρχει η συναίνεση και ο σκοπός είναι η τροποποίηση (όχι μονομερής) της σύστασης στο ακίνητο, τότε θα ελεγχθούν τόσο οι οριζόντιες του κτιρίου, όσο και οι κοινόχρηστοι χώροι (κτίριο και οικόπεδο).

[maria kasidouli]

Καλημέρα. Έχει εξασφαλιστεί η συναίνεση καθώς πρόκειται για οικογενειακή οικοδομή. Η συμβολαιογράφος μου ζήτησε για την τροποποίηση της σύστασης να κάνω ητκ στην κατοικία που έχει χτιστεί στο δώμα και όταν της προσκόμισα την ητκ έχοντας διαλεγμένο το πεδίο κοινόχρηστος μου είπε να διαλέξω οριζόντια ιδιοκτησία. Όμως δεν είναι οριζόντια ιδιοκτησία ακόμα τώρα θα γίνει.

Από αυτά που μου περιγράφεις παραπάνω αν κάνω την επιλογή κοινόχρηστος για την ητκ του διαμερίσματος στο δώμα θα χρειαστεί να γράψω και τα τμ των κλιμακοστασίων που είναι κοινόχρηστα;                                                  Ευχαριστώ πολύ

[mikegad]

On 7/12/2024 at 12:41 ΜΜ, maria kasidouli said:

Χρειάζεται να ελέγξω και τους άλλους κοινόχρηστους χώρους της οικοδομής;

Μα πως έγινε τακτοποίηση κοινοχρήστου αν δεν ελέγχθηκαν όλοι οι κοινόχρηστοι;

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

19 ώρες πριν, mikegad said:

Μα πως έγινε τακτοποίηση κοινοχρήστου αν δεν ελέγχθηκαν όλοι οι κοινόχρηστοι;

Σωστά!!!

[maria kasidouli]

Δηλαδή θέλετε να μου πείτε ότι σε περίπτωση που κάποιος έκανε μια αποθήκη στον ακάλυπτο, κάποιος άλλος στο δώμα η τακτοποίηση θα είναι κοινή; Δεν συμφωνώ. Το πρόστιμο βαραίνει το άτομο που έκανε τις αυθαιρεσίες. Σε περίπτωση των υπόλοιπων αυθαιρεσιών που πραγματοποιήθηκαν εξαρχής από την κατασκευή της οικοδομής σε κοινόχρηστους χώρους μπορεί να γίνει μία δήλωση αυθαιρεσιών από όλους τους ιδιοκτήτες της οικοδομής.

Η ΗΤΚ (κοινοχρήστων) το καταλαβαίνω να περιλαμβάνει όλους τους κοινόχρηστους.

Ευχαριστώ για τη βοήθεια σας.

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

4 ώρες πριν, maria kasidouli said:

Δεν συμφωνώ....

Δικαίωμά σου είναι! Προσωπικά δεν με ενδιαφέρει. Εσύ φέρεις την ευθύνη...

[Ανάχαρσης]

@maria kasidouli η συμβολαιογράφος έχει δίκιο.
Οι αυθαιρεσίες στους κοινόχρηστους χώρους χωρίζονται σε κατασκευές κοινόχρηστες και σε κατασκευές με κάτοχο, νομέα, φερόμενο κύριο.
Η αυθαίρετη κατοικία ανήκει στη δεύτερη κατηγορία, δηλαδή έχει ιδιοκτήτη.
Το αντιμετωπίζεις ως εξής: 

On 5/12/2023 at 12:56 ΜΜ, Σερίφης said:

Επειδή ο σκοπός δημιουργίας των ταυτοτήτων είναι η σύσταση, θα συμπληρώσεις κανονικά όλες τις επιφάνειες και θα προσθέσεις το σχόλιο: «η ΗΤΚ συντάσσεται υπό την αίρεση της σύστασης οριζοντίων ιδιοκτησιών».
Όταν γίνει η σύσταση θα συμπληρώσεις τις καταχωρήσεις με τον αριθμό συμβολαίου και τον ΚΑΕΚ (και θα διαγράψεις το παραπάνω σχόλιο).

Αντί για σύσταση θα γράψεις τροποποίηση σύστασης.