κοινοχρηστοι χωροι Κοινόχρηστοι χώροι στην ηλεκτρονική ταυτότητα κτιρίων

[KOKARADI]

σε ισόγεια οικοδομή (2 διαμερίσματα )  με pilotis και υπογειο (2 αποθήκες)   2 ο.ι    δικαιώματος υψουν ,μεταβιβάζονται "όλα" ...πόσες  ηλτα θα χρειαστούν και  πώς αντιμετωπίζονται οι κχ ? (με ποσοστό  κχ αντιστοιχο σε κάθε ο.ι?) Προτείνω  δηλαδή πχ συγκεντρώνονται ολοι οι κχ  επιμερίζονται στα ποσοστά του καθε διαμερισματος και καταχωρούνται στις αναλογες επιφάνειες  της καθε ηλτα της κάθε ο.ι

Edited Ιούνιος 4 , 2022 by KOKARADI

[ΚΑΝΑ]

Πρώτος τρόπος

Εξ' αρχής δηλαδή κατά την εγγραφή οικοπέδου δηλώνεις "κτίριο 1" -"ιδιοκτησίες 6" -"κοινόχρηστα ΝΑΙ"

απαιτούμενες Η.Τ.Κ

2 για τα διαμερίσματα

2 για τις αποθήκες (εφόσον αποτελούν Ο.Ι και όχι παρακολουθήματα)

2 για τα μελλοντικά και

1 για τα κοινόχρηστα

Κατά την καταχώρηση των κοιν/στων βάζεις τα τ.μ των κοιν/στων ανά όροφο -χωρίς επιμερισμούς στις Ο.Ι

Αν συνάμα στον ακάλυπτο έχεις και ένα άλλο κτίσμα (π.χ. αυθαίρετο ρυθμισμένο) το οποίο δεν συμπεριλαμβάνεται στη υπάρχουσα Σ.Ο.Ι. τότε κατά την αρχική  εγγραφή οικοπέδου δηλώνεις 2 κτίρια και στα μπλα -μπλα των "κοινοχρήστων"   αναφέρεις ότι αποτελεί κοινόχρηστο και  καταχωρείς το εμβαδό του μαζί με τα λοιπά τ.μ των κοινοχρήστων του ισογείου

Δεν αντιμετώπισα τέτοια περίπτωση, αλλά αυτή πιστεύω ότι είναι η ορθή αντιμετώπισή της, σε αντιστοιχία με τα όσα ίσχυαν και κάναμε με τις απλές βεβαιώσεις μεταβίβασης.

Με αυτή την αντιμετώπιση μπορεί να γίνει και ΜΕΤΑΒΙΒΑΣΗ των 6 Ο.Ι και ΑΛΛΑΓΗ σύστασης (εντός 2/μήνου)

Τώρα αν δεν ακολουθήσει ΑΛΛΑΓΗ σύστασης αλλά μόνο μεταβίβαση (είτε σε ένα αγοραστή είτε σε 6) 

μπορείς να αποφύγεις την έκδοση της Η.Τ.Κ για τα κοινόχρηστα

Δεύτερος τρόπος

πατάς σ' αυτό του άρθρου 54 Ν 4495/17 

"Εάν προηγηθεί η έκδοση Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου για κτίριο που περιλαμβάνει αυτοτελείς διηρημένες ιδιοκτησίες, δεν εκδίδεται Ηλεκτρονική Ταυτότητα για τις επιμέρους διηρημένες ιδιοκτησίες. Η Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου χρησιμοποιείται εφ' εξής στη θέση της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Αυτοτελούς Διηρημένης Ιδιοκτησίας για όλες τις διηρημένες ιδιοκτησίες που περιλαμβάνονται στο αντίστοιχο κτίριο. Εάν έχει ήδη εκδοθεί Ηλεκτρονική Ταυτότητα για μία ή περισσότερες επιμέρους διηρημένες ιδιοκτησίες, αυτή ενσωματώνεται στην Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου"

και σε αυτό του άρθ 56 

              Ο εξουσιοδοτημένος μηχανικός, ο οποίος συμπληρώνει τα στοιχεία της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας του Κτιρίου ή της διηρημένης ιδιοκτησίας, ορίζεται από τον ιδιοκτήτη για κάθε κτίριο ή διηρημένη ιδιοκτησία. Αν έχουν συσταθεί οριζόντιες ή κάθετες ιδιοκτησίες, ο εξουσιοδοτημένος μηχανικός για το σύνολο του κτιρίου μπορεί να ορίζεται ύστερα από απόφαση της πλειοψηφίας των κοινωνών, σύμφωνα με τα οριζόμενα στον κανονισμό της οροφοκτησίας, άλλως με απλή πλειοψηφία.

και συμπληρώνεις  μία ταυτότητα για όλο το κτίριο

Ας ακούσουμε όμως και τη γνώμη άλλων συναδέλφων!

 

 

[zazeng]

Όπως κ στις δηλώσεις θα προτιμούσα τις ξεχωριστές, ώστε αν μελλοντικά έχουμε διαφορετικούς ιδιοκτήτες να έχει ο καθένας κ τα έγγραφα του.

Αν κανείς μια, θα κάνεις κ ένα ΠΕΑ για όλο το κτίριο;

[Pavlos33]

ΕΡΩΤΟΑΠΑΝΤΗΣΕΙΣ ΤΕΕ ΓΙΑ ΤΗΝ ΗΤΚ-6/2022

12. Πως καταχωρούνται οι κοινόχρηστοι χώροι σε οικόπεδο με σύσταση οριζοντίου 
ιδιοκτησίας; 
Όταν  στο  ακίνητο  υφίσταται  σύσταση  οριζοντίου  ιδιοκτησίας  με  περιγραφή  κοινοχρήστων 
χώρων, τσεκάρετε το πεδίο «Κοινόχρηστοι χώροι» στο οικόπεδο/γήπεδο. Για την καταχώριση 
του  συνόλου  των  κοινοχρήστων  χώρων  εισάγετε  μία  ξεχωριστή  ιδιοκτησία.  Στα  «Στοιχεία 
ιδιοκτησίας», στο πεδίο «Τύπος ιδιοκτησίας» επιλέγετε «Κοινόχρηστο χώροι». 

[jbosdas]

...σε περίπτωση που ασχολούμαστε με τους κοινόχρηστους.

[Pavlos33]

Αν έχω αντιληφθεί σωστά από την ανωτέρω ερωτοαπάντηση, όταν έχουμε ΠΣΟΙ στο οικόπεδο θα επιλέγουμε το κουτάκι "κοινόχρηστοι χώροι" στα στοιχεία οικοπέδου.  Αν όμως ασχολούμαστε μόνο με οριζόντια ή οριζόντιες ιδιοκτησίες του κτιρίου, αλλά όχι και με τους κοινόχρηστους, στις ιδιοκτησίες δεν εισάγουμε ιδιοκτησία για κοινόχρηστους χώρους. Μπορεί και να έχω καταλάβει λάθος. Ας πει και άλλος συνάδελφος την γνώμη του.

[ΚΑΝΑ]

 όταν έχουμε ΠΣΟΙ στο οικόπεδο θα επιλέγουμε το κουτάκι "κοινόχρηστοι χώροι" στα στοιχεία οικοπέδου.  Αν όμως ασχολούμαστε μόνο με οριζόντια ή οριζόντιες ιδιοκτησίες του κτιρίου, αλλά όχι και με τους κοινόχρηστους, στις ιδιοκτησίες δεν εισάγουμε ιδιοκτησία για κοινόχρηστους χώρους

Για την καταχώριση του  συνόλου  των  κοινοχρήστων  χώρων (δηλαδή την συμπλήρωση  Η.Τ.Α κοινοχρήστων) εισάγετε  μία  ξεχωριστή  ιδιοκτησία.  Στα  «Στοιχεία ιδιοκτησίας», στο πεδίο «Τύπος ιδιοκτησίας» επιλέγετε «Κοινόχρηστο χώροι».

και ως υπόχρεους εισάγετε  όλους τους ιδιοκτήτες των αυτοτελών -βάσει του πίνακα αναλογισμού-  συνιδιοκτησιών

[dimitris GM]

6 ώρες πριν, Pavlos33 said:

ΕΡΩΤΟΑΠΑΝΤΗΣΕΙΣ ΤΕΕ ΓΙΑ ΤΗΝ ΗΤΚ-6/2022

12. Πως καταχωρούνται οι κοινόχρηστοι χώροι σε οικόπεδο με σύσταση οριζοντίου 
ιδιοκτησίας; 
Όταν  στο  ακίνητο  υφίσταται  σύσταση  οριζοντίου  ιδιοκτησίας  με  περιγραφή  κοινοχρήστων 
χώρων, τσεκάρετε το πεδίο «Κοινόχρηστοι χώροι» στο οικόπεδο/γήπεδο. Για την καταχώριση 
του  συνόλου  των  κοινοχρήστων  χώρων  εισάγετε  μία  ξεχωριστή  ιδιοκτησία.  Στα  «Στοιχεία 
ιδιοκτησίας», στο πεδίο «Τύπος ιδιοκτησίας» επιλέγετε «Κοινόχρηστο χώροι». 

 

α] η περιγραφη των κοινοχρηστων και κοινοκτητων χωρων  ειναι η γενικη περιγραφη [εισοδος/σκαλες/ασσανσερ/διαδρομοι/λεβητοστασιο κλπ.

Ξεχωριστα εμβαδα δεν υπαρχουν ανα κατηγορια

β] και, εάν εχουμε μια ΟΙ που μπηκε στον διαδρομο κατα "3"μ. και εκανε καταληψη και μονομερη τροποποιηση της συστασης,

-αρα τα νουμερα του πινακα  της συστασης ΟΙ δεν ισχυουν -

αλλά δινουμε ταυτοτητα για αλλη ΟΙ, που δεν εχει αυθαιρεσιες... τι γινεται;

γ] και, εάν γραφει το συμβολαιο  για μια ΟΙ, οτι εχει εμβαδον μικτο μετα των κοινοχρηστων..."90" τμ.  και   αναλογο ποσοστο εξ αδιαιρετου στο οικοπεδο.

 Κοινοχρηστα και αδομητα δεν επρεπε να υπαρχουν στην ταυτοτητα. [και δεν φαινεται οτι τα ζηταει ο νομος στα σχετικα αρθρα...]

 

Οδηγουν σε αδιεξοδα ή σε αυθαιρετες ερμηνειες.

τελεια και παυλα.

 

 

 

[Pavlos33]

2 ώρες πριν, ΚΑΝΑ said:

 όταν έχουμε ΠΣΟΙ στο οικόπεδο θα επιλέγουμε το κουτάκι "κοινόχρηστοι χώροι" στα στοιχεία οικοπέδου.  Αν όμως ασχολούμαστε μόνο με οριζόντια ή οριζόντιες ιδιοκτησίες του κτιρίου, αλλά όχι και με τους κοινόχρηστους, στις ιδιοκτησίες δεν εισάγουμε ιδιοκτησία για κοινόχρηστους χώρους

 

Ευχαριστώ Βασίλη. Τελικά είχα καταλάβει σωστά.

[janna]

On 16/6/2022 at 6:28 ΜΜ, dimitris GM said:

 

α] η περιγραφη των κοινοχρηστων και κοινοκτητων χωρων  ειναι η γενικη περιγραφη [εισοδος/σκαλες/ασσανσερ/διαδρομοι/λεβητοστασιο κλπ.

Ξεχωριστα εμβαδα δεν υπαρχουν ανα κατηγορια

β] και, εάν εχουμε μια ΟΙ που μπηκε στον διαδρομο κατα "3"μ. και εκανε καταληψη και μονομερη τροποποιηση της συστασης,

-αρα τα νουμερα του πινακα  της συστασης ΟΙ δεν ισχυουν -

αλλά δινουμε ταυτοτητα για αλλη ΟΙ, που δεν εχει αυθαιρεσιες... τι γινεται;

γ] και, εάν γραφει το συμβολαιο  για μια ΟΙ, οτι εχει εμβαδον μικτο μετα των κοινοχρηστων..."90" τμ.  και   αναλογο ποσοστο εξ αδιαιρετου στο οικοπεδο.

 Κοινοχρηστα και αδομητα δεν επρεπε να υπαρχουν στην ταυτοτητα. [και δεν φαινεται οτι τα ζηταει ο νομος στα σχετικα αρθρα...]

 

Οδηγουν σε αδιεξοδα ή σε αυθαιρετες ερμηνειες.

τελεια και παυλα.

 

 

 

Όσο αφορά την γ περίπτωση  ξεχωριζονται τα κοινόχρηστα και το διαμέρισμα με υπολογισμό;γιατί στα ποσοστά και στο εμβαδόν της ΟΙ συμπεριλαμβάνονται το διαμέρισμα και τα κοινόχρηστα