κοινοχρηστοι χωροι Κοινόχρηστοι χώροι στην ηλεκτρονική ταυτότητα κτιρίων

[dimitris GM]

  Οι κοινοχρηστες θεσεις σταθμευσης.... ειναι.... κοινοχρηστες.

  Ανηκουν κατα χρηση σε ολους. Και επειδη εχει χτισθει ο μισος σδ, ετσι οπως ειναι οι θεσεις, συμφωνησατε ατυπα πού θα σταθμευει καθε ενας και ετσι βολευεσθε ολοι οι σημερινοι ιδιοκτητες, ανετα.

  Δεν μπορει να κανει παρακολουθημα καμμια θεση, διοτι δεν την εχει.

 Εχουν προσδιορισθει οι θεσεις αυτες ή ο χωρος ειναι κοινοχρηστος για σταθμευση αυτοκινητων;

 Αφου υπαρχει υπολοιπο σδ, το  βεβαιο ειναι οτι "καπου" υπαρχουν τα χιλιοστα, των ΟΙ και του "αερα"...σε συσταση...σε συμβολαια ...σε κανονισμο.

 

δες εδω για την ταυτοτητα

ΣΥΧΝΕΣ ΕΡΩΤΗΣΕΙΣ-ΑΠΑΝΤΗΣΕΙΣ ΤΕΕ-6-2022.pdf

 

[traveler22]

On 16/6/2022 at 6:28 ΜΜ, dimitris GM said:

 

α] η περιγραφη των κοινοχρηστων και κοινοκτητων χωρων  ειναι η γενικη περιγραφη [εισοδος/σκαλες/ασσανσερ/διαδρομοι/λεβητοστασιο κλπ.

Ξεχωριστα εμβαδα δεν υπαρχουν ανα κατηγορια

β] και, εάν εχουμε μια ΟΙ που μπηκε στον διαδρομο κατα "3"μ. και εκανε καταληψη και μονομερη τροποποιηση της συστασης,

-αρα τα νουμερα του πινακα  της συστασης ΟΙ δεν ισχυουν -

αλλά δινουμε ταυτοτητα για αλλη ΟΙ, που δεν εχει αυθαιρεσιες... τι γινεται;

γ] και, εάν γραφει το συμβολαιο  για μια ΟΙ, οτι εχει εμβαδον μικτο μετα των κοινοχρηστων..."90" τμ.  και   αναλογο ποσοστο εξ αδιαιρετου στο οικοπεδο.

 Κοινοχρηστα και αδομητα δεν επρεπε να υπαρχουν στην ταυτοτητα. [και δεν φαινεται οτι τα ζηταει ο νομος στα σχετικα αρθρα...]

 

Οδηγουν σε αδιεξοδα ή σε αυθαιρετες ερμηνειες.

τελεια και παυλα.

 

 

 

Σε ένα οικόπεδο με σύσταση οριζοντίου του 1978 όπου αναφέρει στο τέλος του συμβολαίου γενικά τους κοινόχρηστους χώρους ("παν οτι απο το νόμο θεωρείται κοινόχρηστον") , θέλουμε να προχωρήσουμε σε τροποποίηση σύστασης οριζόντιας ιδιοκτησίας και οι 3 αυλές που έχει να γίνουν χώροι αποκλειστικής χρήσεις.

Τα ερωτήματα είναι 3 :

1) είναι ένα διώροφο και ενα ισόγειο κτίσμα αλλα ακουμπάει το ένα το άλλο οπότε το έβαλα ως ένα κτίριο. Σώστα;

1) έχω κάνει ταυτότητες κτιρίου και για τις 6 οριζόντιες ιδιοκτησίες (3 διαμερίσματα και 3 υψουν) πρέπει να γίνει ξεχωριστή ΗΤΚ και για τους κοινόχρηστους χώρους ή απλώς να τσεκάρω ΝΑΙ στο πεδίου κοινόχρηστοι χώροι στις ΗΤΚ των διαμερισμάτων ;

2) Βρέθηκε αυθαίρετη προσθήκη δωματίου στο ισόγειο κτίσμα όπου πατάει μέσα στη μια αυλή -> κοινόχρηστο χώρο. Αν πρέπει να γίνει ξεχωριστή ΗΤΚ για τους κοινόχρηστους θα πρέπει να το αναφέρω ; οτι έχει μειωθεί ο ένας κοινόχρηστος χώρος ακόμα και που στη συσταση οριζοντίου του 1978 δεν αναφέρει τμ για τους κοινόχρηστους χώρους.

Ευχαριστώ