Εγκύκλιος για τη μη προσμέτρηση θερμομονωτικών στοιχείων κατά ΝΟΚ (άρθρου 11, παρ.6.ιθ)

[ΝΙΚΗ ΜΑΥΡΙΔΟΥ]

ΓΙΑΤΙ ΤΟ ΥΠΟΓΕΙΟ - ΜΑΖΙ ΜΕ ΤΑ ΠΕΡΙΜΕΤΡΙΚΑ ΤΟΙΧΕΙΑ ΤΟΥ- ΝΑ ΜΕΤΡΑΕΙ ΣΤΗΝ ΚΑΛΥΨΗ?

ΟΡΙΣΜΟΙ ΝΟΚ; ΑΡΘΡΟ 2, ΠΕΡ. 34: Κάλυψη του οικοπέδου είναι η επιφάνεια που ορίζεται πάνω σε οριζόντιο επίπεδο από τις προβολές όλων των περιγραμμάτων των κτιρίων του οικοπέδου, εξαιρουμένων των χώρων που ορίζονται στο άρθρο 12.

ΑΡΘΡΟ 12, ΠΑΡ. 4. ΠΕΡ. Γ΄: Χώρων και κατασκευών που αναφέρονται στις περιπτώσεις ι΄, ια΄, ιβ΄(υπόγεια κτιρίων με β.χ. ή και κ.χ.).

ΑΡΑ ΤΟ ΥΠΟΓΕΙΟ ΔΕΝ ΜΕΤΡΑΕΙ ΣΤΗΝ ΚΑΛΥΨΗ, ειτε ακολουθεί το περίγραμμα του ισογείου με ή εξαιρουμένης της περιμετρικής τοιχοποιίας απο θερμομ. λιθοσώματα.

Δηλαδή αν το ισόγειο εχει 50 τμ. κάλυψη αλλα με την περιμετρική τοιχοποιία απο θερμομ. λιθοσώματα είναι στην πραγματικότητα 60τμ., το υπόγειο που είναι 60 τμ., δεν μετράει στην κάλυψη. σωστα?

 

[Latg]

Ότι δε μετράει δε μετράει.

Το θέμα είναι αν είναι επέκταση υπογείου - η οποία επίσης δε μετράει σε κάλυψη ΝΟΚ ΑΡ. 12 παρ. 4δ -  ή κανονικό υπόγειο.
Και το θέμα αυτό γίνεται προβληματικό στα εκτός σχεδίου που δεν επιτρέπεται η επέκταση υπογείου - ΝΟΚ Αρ. 1 παρ. 2ια "περ. β της παρ. 6 του άρθρου 17" (γιατί εντός σχεδίου προς το παρόν επιτρέπεται η επέκταση υπογείου) και που συχνά επιλέγεται περιμετρική τοιχοποιία 50εκ η οποία επίσης δε μετράει σε κάλυψη.

Η άποψη μου είναι ότι σαφώς το υπόγειο, χωρίς να θεωρείται επέκταση, μπορεί να ακολουθεί το ΔΟΜΙΚΟ περίγραμμα του Ισογείου ασχέτως αν υπάρχουν περιμετρικά στοιχεία (λιθοσώματα / τοιχοποιία) που δεν μετράνε σε κάλυψη, και κανονικά θα έπρεπε να μπει νέος ορισμός ΔΟΜΙΚΟ ΠΕΡΙΓΡΑΜΜΑ ΚΤΙΡΙΟΥ που να διαχωρίζει το πραγματικό κτίριο από το περίγραμμα κάλυψης.

Αλλά με τον χάλια νόμο που έχουμε δεν είναι σαφές και ούτε υπάρχει απόσο ξέρω κάποιο έγγραφο / εγκύκλιος για το θέμα.
Μόνο απόψεις μπορούμε να πούμε. Καλό είναι να ρωτήσετε και την άποψη της ΥΔΟΜ.

Edited March 27, 2025 at 03:13 μμ by Latg

[giouemin]

On 26/11/2024 at 4:56 ΜΜ, Panagiotis Andrianopoulos said:

Εφόσον ανήκουν στο άρθρο 11 παρ6.ιθ  << Η επιφάνεια της θερμομόνωσης ή και του θερμομονωτικού στοιχείου πλήρωσης, όπως θερμομονωτικά λιθοσώματα και λοιπά θερμομονωτικά στοιχεία (όπως, ενδεικτικά και όχι περιοριστικά, κουφώματα σύμφωνα με τις προδιαγραφές του Κανονισμού Ενεργειακής Απόδοσης Κτιρίων [ΚΕΝΑΚ] ή και θερμομονωτικά πανέλα σύμφωνα με τις προδιαγραφές του ΚΕΝΑΚ), στο σύνολό της, οι επενδύσεις του κτιρίου, όπως διακοσμητική λιθοδομή, μεταλλικές και ξύλινες επενδύσεις, μαρμαρόπλακες και λοιπές επενδύσεις, πάχους έως είκοσι (20) εκατοστά πέραν της θερμομόνωσης και τα επιχρίσματα. Τα παραπάνω δύνανται να βρίσκονται εντός των πλαγίων αποστάσεων Δ ή δ και εκτός της οικοδομικής γραμμής. >>

Το αρθρο 11 δε μετράσει στη κάλυψη.

Ναι βγαίνουν εκτός κάλυψης,αρκέι να μην έχεις πιλοτί διοτι στην πιλοτι δεν εχει θερμομονωτηικα λιθοσωματα αρα μετράει όλη στην κάλυψη,Αν θες να μειώσεις την κάλυψη σου βάλτα κάτω από τα δοκάρια.

υ.γ Αν θες προέγκριση συννενοήσου με Υ.ΔΟΜ  για τα ανωτέρω.

Η πιλοτι ορίζει κάλυψη όμως; 
Απο ότι έψαξα στην νομοθεσία δεν είδα πουθενά η πιλοτί να ορίζει κάλυψη άρα δεν πιστεύω να υπάρχει κάποιο πρόβλημα ούτε με την πιλοτι ούτε με το υπόγειο.
Τι γνώμη έχετε συνάδελφοι;

[Δημήτρης Παπ]

Καλησπέρα,

Από τους ορισμούς<<Κάλυψη του οικοπέδου είναι η επιφάνεια που ορίζεται πάνω σε οριζόντιο επίπεδο από τις προβολές όλων των περιγραμμάτων των κτιρίων του οικοπέδου, εξαιρουμένων των χώρων που ορίζονται στο άρθρο 12.>> από τον ορισμό του κτιρίου<<Κτίριο είναι η κατασκευή που αποτελείται από χώρους και εγκαταστάσεις και προορίζεται για προσωρινή ή μόνιμη παραμονή του χρήστη>>.Άρα οταν έχεις πολυκατοικία με πιλοτί και χρησιμοποιείς λιθοσώματα παίρνεις ως κάλυψη τη πιλοτί και αφαιρείς μόνο τα λιθοδώματα που έχουν τοποθετηθέι στο κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο η σε οποιαδήποτε κλειστό χώρο έχει η πιλοτί.

[giouemin]

Οπότε η πιλοτι μετράει στην κάλυψη ενώ δεν μετράει ούτε στην δόμηση ούτε στον όγκο; 
 

[kan62]

Το θέμα των λιθοσωμάτων και της αφαίρεσης στην κάλυψη είναι γενικά λάθος νομοθετημένο και στις περισσότερες φορές επισφαλώς χρησιμοποιήσιμο.

Ανεξαρτήτως pilotis.