ασκεπές ερειπιο Ασκεπές ερείπιο & Ηλεκτρονική ταυτότητα κτιρίων

[giorgosv]

Οικόπεδο εντός οικισμού με ερείπιο ασκεπές κτίσμα 40 τ.μ. περνάει ως αδόμητο στην ΗΤΚ;

Η εφορία δεν το θεωρεί κτίσμα και δεν το φορολογεί. Εμείς τι κάνουμε;

Edited Μάιος 14 , 2022 by Pavlos33
ανοίχτηκε νέο θέμα-Pavlos 33

[Pavlos33]

Καταλαβαίνεις συνάδελφε ότι μόνο γνώμες μπορούμε να πούμε καθώς (δυστυχώς για εμάς) δεν έχει εκδοθεί καμία εγκύκλιος εφαρμογής της ΗΤΚ μήπως έδινε έστω κάποιες πρώτες απαντήσεις στα εκατοντάδες ερωτήματα που προκύπτουν.

Σε πρόσφατη ημερίδα του ΤΕΕ ειπώθηκε από τους ομιλητές ότι το ασκεπές ερείπιο για την ΗΤΚ δεν θα καταχωρηθεί σαν αδόμητο, αλλά στην ιδιοκτησία θα μπει η επιλογή "ημιτελές" και δεν θα μπουν καθόλου τετραγωνικά μέτρα στις επιφάνειες με την επεξήγηση στις παρατηρήσεις ότι πρόκειται για ασκεπές ερείπιο. Τώρα, αν είναι προ 55, νομίζω ότι θα πρέπει να επιλεγεί στην ιδιοκτησία το "προ 55".  Αυτή η επιλογή "ημιτελές" χωρίς να μπουν τ.μ στις επιφάνειες, ειχαν πει ότι έχει να κάνει με το ότι χωρίς σκεπή δεν υπάρχει όγκος για εμάς, άρα δεν υπάρχει και επιφάνεια. Αυτή αντιλαμβάνομαι ότι είναι η συλλογιστική αυτής της συστημικής καταχώρησης. Όλα αυτά που αναφέρω δεν τα γράφει κάπου ο νόμος και εσυ κρίνεις το πως πρέπει να το καταχωρήσεις. Αδόμητο θα μπορούσε να μπει, αν ήταν "δικαίωμα υψούν", είτε μη υλοποιημένη οριζόντια ιδιοκτησία (πχ οριζόντια τελευταίου ορόφου, ενώ η οικοδομή κατασκευαστικά έστω ότι ήταν στα περιμετρικά τοιχία υπογείου). Μη ξεχνάμε αυτή την ανοησία που μας έχουν φορτώσει από την σχετική απόφαση, ότι για την ΗΤΚ αδόμητο θεωρείται το ακίνητο επι του οποίου οι κατασκευές δεν απαιτούν την έκδοση καμίας οικοδομικής άδειας (ούτε και έγκρισης εργασιών δόμησης μικρής κλίμακας).

 

[giorgosv]

Ευχαριστώ Παυλο, στην προκειμένη περίπτωση είναι μετά του 1955 οπότε κανονικά χρήζει και τακτοποίησης σωστά;

 

[Pavlos33]

Ναι. Πρώτα θα τακτοποιήσεις τους τοίχους που απέμειναν με αναλυτικό (1 ΛΠ αν μιλάμε για ένα μικρό κτίριο και όχι για ένα ερείπιο τεράστιου βιομηχανοστασίου) και μετά συνεχίζεις με την ΗΤΚ.

 

[venezia]

(Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33)

Συνάδελφοι , οικόπεδο στο οποίο υπάρχει ερειπωμένη ισόγεια οικία ( έχει απομείνει η περιμετρική τοιχοποιία από λιθοδομή χωρίς στέγη ) θεωρείται αδόμητο ?

Σύμφωνα με το ΦΕΚ 334 Β 2021 , αρθ. 2 παρ.εε :  Αδόμητο χαρακτηρίζεται οικόπεδο ή γήπεδο, εφόσον δεν υφίσταται σε αυτό κατασκευή που προϋποθέτει την έκδοση πράξης εκτέλεσης οικοδομικών εργασιών

Πως το ερμηνεύετε ?

Επίσης στην βεβαίωση της ΗΤΚ επιλέγουμε αδόμητο ή νόμιμο ?
 

Edited Μάιος 17 , 2022 by venezia
Προσθήκη κειμένου

[ppanag]

@venezia τώρα που μεταφέρθηκε εδώ η ερώτηση, έχει και απάντηση από τον @Pavlos33 3 δημοσιεύσεις πιο πάνω 😉

[venezia]

@Pavlos33 _ Από την παραπάνω απάντηση σου να συμπεράνω για την περίπτωσή μου για ερείπιο πριν το 55 : Δεν βάζω όροφο , τετραγωνικά , χρήση και βεβαίωση εκδίδω σύμφωνα με το υπόδειγμα 2 των εξαιρέσεων του αρθ.82 ?

Ευχαριστώ

[avgoust]

Οπως μου είχαν πει παλαιότερα από ΥΔΟΜ , αδόμητο σημαίνει χώμα και ουρανός.

Για τα υπολείμματα ερειπίων , συνήθως αυτά είναι πολύ παλιά , πριν το 1955.
Εγώ σε αντίστοιχη περίπτωση που είχα ( ακριβώς προ ΗΤΚ ) έδειξα στο τόπο το περίγραμμα του ερειπίου , και έγραψα ότι προϋφίσταται του 1955.
Στο κείμενο του 5σελιδου περιέγραψα τα παραπάνω και η βεβαίωση που έδωσα ήταν αυτή των εξαιρέσεων.

Σε άλλη περίπτωση που τα ερείπια  ήταν νεώτερα τα είχα δηλώσει με  λοιπή παράβαση.

Όμως τώρα πια και το να βάλουμε 1ΛΠ δεν είναι πάντα εύκολο.

Με την μισή Ελλάδα να είναι αρχαιολογικός χώρος και την ψυχανώμαλη διαδικασία του Αρθρου 116 καταλαβαίνετε τι μπλέξιμο γίνεται.

Για αυτό  και μόνο το λόγο προσανατολίζομαι στη λύση γκρέμισε το νύχτα.

[Pavlos33]

34 λεπτά πριν, avgoust said:

Οπως μου είχαν πει παλαιότερα από ΥΔΟΜ , αδόμητο σημαίνει χώμα και ουρανός.

.Ναι πριν το Ν. 4014/11 δεν είχαμε βεβαιώσεις νομιμότητας που να βεβαιώνουμε ότι δεν υπάρχει κτίσμα. Άρα αυτή η θεώρηση ανήκε σε άλλη εποχή.

 

32 λεπτά πριν, avgoust said:

Για τα υπολείμματα ερειπίων , συνήθως αυτά είναι πολύ παλιά , πριν το 1955.
Εγώ σε αντίστοιχη περίπτωση που είχα ( ακριβώς προ ΗΤΚ ) έδειξα στο τόπο το περίγραμμα του ερειπίου , και έγραψα ότι προϋφίσταται του 1955.
Στο κείμενο του 5σελιδου περιέγραψα τα παραπάνω και η βεβαίωση που έδωσα ήταν αυτή των εξαιρέσεων.

Σε άλλη περίπτωση που τα ερείπια  ήταν νεώτερα τα είχα δηλώσει με  λοιπή παράβαση.

Ακριβώς έτσι το έχω χειριστεί σε ανάλογες περιπτώσεις.

 

35 λεπτά πριν, avgoust said:

Όμως τώρα πια και το να βάλουμε 1ΛΠ δεν είναι πάντα εύκολο.

Με την μισή Ελλάδα να είναι αρχαιολογικός χώρος και την ψυχανώμαλη διαδικασία του Αρθρου 116 καταλαβαίνετε τι μπλέξιμο γίνεται.

Για αυτό  και μόνο το λόγο προσανατολίζομαι στη λύση γκρέμισε το νύχτα.

Το πρόβλημα είναι στο πως θα αντιμετωπιστούν περιπτώσεις όπου έγιναν μεταβιβάσεις στο παρελθόν ασκεπών ερειπίων μεταγενέστερων του 55, χωρίς καμία ρύθμιση, πατώντας οι συνάδελφοι στο λεκτικό της βεβαίωσης είτε του αδόμητου (δεν υπάρχει κτίσμα), είτε της νομιμότητας, ότι δηλαδή δεν παραβιάζεται δόμηση, κάλυψη, ύψος και χρήση κλπ. Το θέμα βεβαίως γίνεται πολύ πιο έντονο στις περιπτώσεις αδόμητων με τυπικές κατασκευές, όπως συρματοπεριφράξεις, ξερολιθιές, μάντρες κλπ όπου όλα αυτά στις βεβαιώσεις Ν. 4495 έχουν περάσει με βεβαίωση αδόμητου "δεν υπάρχει κτίσμα", ενώ σύμφωνα με τον ορισμό της ΗΤΚ για το αδόμητο:
Αδόμητο χαρακτηρίζεται οικόπεδο ή γήπεδο, εφόσον δεν υφίσταται σε αυτό κατασκευή που προϋποθέτει την έκδοση πράξης εκτέλεσης οικοδομικών εργασιών,
 

[Pavlos33]

ΕΡΩΤΟΑΠΑΝΤΗΣΕΙΣ ΤΕΕ ΓΙΑ ΤΗΝ ΗΤΚ-6/2022

16. Ασκεπές ερείπιο εισάγεται στην ΗΤΚ; 
Οποιαδήποτε κατασκευή αποτελεί αντικείμενο μεταβίβασης καταχωρίζεται στην ΗΤΚ. Εφόσον 
δεν  έχει  οροφή,  δεν  αποτελεί  χώρο,  οπότε  εισάγετε  στο  πεδίο  «Λοιπές  κατασκευές»  τον 
αριθμό ένα (1).  

Edited Ιούνιος 16 , 2022 by Pavlos33