ασκεπές ερειπιο Ασκεπές ερείπιο & Ηλεκτρονική ταυτότητα κτιρίων

[giorgosv]

Εγω θα σας πω και το άλλο,

σε οικισμό οικόπεδο με ασκεπές ερείπιο προ του '55 τα όρια είναι στη μεσοτοιχία δηλ σε άλλα κτίσματα που είναι λειτουργικά. Άντε στο σημείο που είναι το παλιό κτίσμα να θεωρήσουμε ότι υπάρχει μια λοιπή κατασκευή προ του '55, στα υπόλοιπα σημεία του οικοπέδου που ακουμπάνε σε άλλα κτίσματα στη μεσοτοιχία τι κάνουμε;

[kan62]

Η πλειοψηφία αυτών των κτηρίων είναι κανονικότατα κτήρια, εκ των οποίων τα περισσότερα δηλώνονται και φορολογούνται κανονικά, για να κατεδαφιστούν θέλουν κανονική άδεια με έγκριση ΣΑ και μεταξύ τους υπάρχουν όλα τα πιθανά για κήρυξη διατηρητέα.

Απλώς κάποια στιγμή τους έπεσε η στέγη (πόσο να αντέξει και αυτή). Είναι λοιπόν κτήρια ασκεπή και για αυτά έχει πρόβλεψη η εφορία την οποία οφείλουν να ακολουθήσουν και οι συμβολαιογράφοι.

Για την ΗΤΚ είναι ημιτελή (μέχρι να βάλουν τη στέγη ή να γίνει κάποια ανακατασκευή τμήματος) τα οποία φορολογούνται κανονικά. Τα λοιπά είναι εξυπνάδες του παρελθόντος. Αν κάποιος δεν το δηλώνει και δεν το θέλει, άδεια για κατεδάφιση ως αυθαίρετο, ΣΔΑ, αμοιβές, εργατικά, ασφάλειες και τελείωσε.

υ.γ. με την άδεια ο μηχανικός θα εξετάσει και τα στατικά θέματα ασφαλείας στις μεσοτοιχίες.

Edited Δεκέμβριος 18 , 2023 by kan62

[Pavlos33]

2 ώρες πριν, giorgosv said:

....στα υπόλοιπα σημεία του οικοπέδου που ακουμπάνε σε άλλα κτίσματα στη μεσοτοιχία τι κάνουμε;

η μεσοτοιχία είναι μια μεγάλη ιστορία που μας έρχεται από το παρελθόν με τον ΓΟΚ του 1929 και δεν προβλέπονταν στους επόμενους κανονισμούς. Αν υφίσταται σύμφωνα με τον ΓΟΚ 29 τέτοιος κοινός τοίχος όμορων κτισμάτων και αποτελεί μεσοτοιχία επί όμορων οικοπέδων τον καταγράφεις κανονικά δίνοντας το ήμισυ του τοίχου στο κτίσμα και οικόπεδο που μελετάς με την σχετική αναγραφή. Για τα υπόλοιπα (τρόπους καταγραφής της ΗΤΚ) έχω αναφερθεί σε προηγούμενο μήνυμα.

[ΚΑΝΑ]

5 ώρες πριν, kan62 said:

Για την ΗΤΚ είναι ημιτελή (μέχρι να βάλουν τη στέγη ή να γίνει κάποια ανακατασκευή τμήματος) τα οποία φορολογούνται κανονικά. Τα λοιπά είναι εξυπνάδες του παρελθόντος. Αν κάποιος δεν το δηλώνει και δεν το θέλει, άδεια για κατεδάφιση ως αυθαίρετο, ΣΔΑ, αμοιβές, εργατικά, ασφάλειες και τελείωσε.

υ.γ. με την άδεια ο μηχανικός θα εξετάσει και τα στατικά θέματα ασφαλείας στις μεσοτοιχίες.

γεια σου Θόδωρε

κοίτα όμως τι λένε στις συνήθεις  απαντήσεις ΤΕΕ

16. Ασκεπές ερείπιο εισάγεται στην ΗΤΚ;
Οποιαδήποτε κατασκευή αποτελεί αντικείμενο μεταβίβασης καταχωρίζεται στην ΗΤΚ. Εφόσον δεν έχει οροφή, δεν αποτελεί χώρο, οπότε εισάγετε στο πεδίο «Λοιπές κατασκευές» τον αριθμό ένα (1).

Αν τώρα ο νέος ιδιοκτήτης εκδώσει Ο.Α για  κατεδάφιση (είτε μετά από έγκριση  Σ.Α είτε όχι) δεν θα χρειαστεί να ενημερώσει την Η.Τ.Κ? Προφανές Ναι.

Τι θα βάλω τότε στην Η.Τ.Κ ?? Σίγουρα πρέπει να βάλω την Ο.Α  ...  και  την επιφάνεια κατεδάφισης

Που όμως και πως! 

1. επιλέγοντας αντίστοιχα "λοιπές κατασκευές"  (και αναφέροντας την Ο.Α και την επιφάνεια) ή

2. κανονικά στις αντίστοιχες  κεντρικές στήλες 

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Βασίλη, 

Όπως και σε πολλά άλλα σημεία το ΤΕΕ αυθαιρετολογεί!!! Δεν χρειάζεται να γράψω περισσότερα...

Μελέτησε προσεκτικά ό,τι έγραψα προηγουμένως και ειδικά όσα έγραψε ο Θεόδωρος!

Ό,τι άλλο και να κάνει κάποιος, απλώς θα "ρίξει τα σκουπίδια κάτω από το χαλί"! Κι αυτό σηκωθεί....

[Faethon11]

1 ώρα πριν, ΚΑΝΑ said:

Αν τώρα ο νέος ιδιοκτήτης εκδώσει Ο.Α για  κατεδάφιση (είτε μετά από έγκριση  Σ.Α είτε όχι) δεν θα χρειαστεί να ενημερώσει την Η.Τ.Κ? Προφανές Ναι.

Τι θα βάλω τότε στην Η.Τ.Κ ?? Σίγουρα πρέπει να βάλω την Ο.Α  ...  και  την επιφάνεια κατεδάφισης

καλέ μου φίλε, δεν νομίζω ότι η ΟΑ κατεδάφισης θα αναφέρει επιφάνειες.....  ερείπια θα αναφέρει....

[orestis_evg94]

Καλησπέρα στη κοινότητα.... Σε οικόπεδο υπάρχει ασκεπές ερείπιο αποθήκης 25 τμ. Η κατασκευή της ήταν από τσιμεντόλιθους και κατασκευάστηκε το 1977-78 σύμφωνα με φωτογραφία από το ΓΥΣ.

Θέλω να εκδόσω ΗΤΚ. Απ όσο γνωρίζω πρέπει πρώτα να γίνει τακτοποίηση για το ερείπιο με 1 ΛΠ (για ότι έχει απομείνει) και ύστερα να προχωρήσω στην έκδοση της ΗΤΚ. Το ερώτημα είναι το εξής. Στο σύστημα αυθαιρέτων επιλέγω στο πλαίσιο οικοδομική άδεια επιλέγω το ΟΧΙ (εφόσον δεν υπάρχει). Τι είδους κατηγορία θα επιλέξω???


Επιπλέον στην ΗΤΚ θα βάλω 1 λοιπή κατασκευή και θα την περιγράψω?

[Pavlos33]

Μήπως θα ήταν προτιμότερο να το ισοπεδώσει ο ιδιοκτήτης και να εκδώσεις βεβαίωση αδόμητου. Νομίζω ότι δεν αξίζει τα έξοδα. Βεβαίως αν δεν θέλει, όπως ορθώς αναφέρεις θα το τακτοποιήσεις με αναλυτικό (1 ΛΠ). Αφού αναφέρεις ότι κατασκευάστηκε προ 83, η κατηγορία θα είναι η 2. Μετά συνεχίζεις στην ΗΤΚ κατά τα γνωστά της σχετικής ερωτοαπάντησης για καταχώρηση ασκεπούς ερειπίου.

[nadgek]

Καλησπέρα.

Θα ήθελα να ρωτήσω το εξής:

Παλιότερα έκανα τακτοποίηση κατοικίας, που στον αύλειο χώρο είχε μια αποθήκη. Την αποθήκη την τακτοποίησα με Κατηγορία 3.

Σήμερα καλούμαι να εκδώσω για το εν λόγω ακίνητο Ταυτότητα Κτιρίου.

Μετά από αυτοψία, διαπίστωσα ότι η εξωτερική αποθήκη είναι πλέον ασκεπης και με αρκετές φθορές.

Πώς τη δηλώνω στην Ταυτότητα? Ποια η γνώμη σας? 

Ευχαριστώ 

[Pavlos33]

Επειδή στερείται στέγης, εισάγεις στις λοιπές κατασκευές (καταχωρείς τον αριθμό 1) και περιγράφεις στα σχόλια. Επιπλέον, δεν θα καταχωρήσεις επιφάνεια. Αν για κάποιο λόγο θέλεις να αναφέρεις την επιφάνεια περιγράμματος των τοίχων, μόνο στα σχόλια. Αδόμητο=όχι και υλοποιημένη ιδιοκτησία=όχι.