ασκεπές ερειπιο Ασκεπές ερείπιο & Ηλεκτρονική ταυτότητα κτιρίων

[nadgek]

Ευχαριστώ πολύ για την απάντηση.

Και εγώ προς το τις Λοιπές Κατασκευές εκλινα να καταχωρήσω την Ασκεπη, πλέον, αποθήκη.

Ως προς τη νομοθεσία είμαι καλυμμένη  για κάτι τετοιο? Θέλω να πω, ότι η ασκεπης κατάσταση, δικαιολογείται με μια απλή αυτοψια και την σχετική αναγραφή του μηχανικού στην Ταυτότητα?

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Εγώ πάντως πρώτα θ' άνοιγα τη δήλωση του 4495, θα χρέωνα το κατιτίς μου τον ιδιοκτήτη και θα έκανα διόρθωση κ.λπ. (σχέδια, δηλώσεις, τεχνική έκθεση κ.λπ.) για την αποθήκη και στη συνέχεια θα προχωρούσα στην έκδοση Πιστοποιητικού ΗΤΑ (κι αυτό γιατί θα ξεπέρναγα το όποιο πρόβλημα μου δημιουργούσε στη συνέχεια ο όποιος "ιδιότροπος" συμβολαιογράφος, περί "αναντιστοιχίας" δήλωσης - ταυτότητας)!

Edited Ιούλιος 29 , 2024 by ΙΑΣΟΝΑΣ

[Pavlos33]

Kαλησπέρα Ιάσονα. Δεν είναι κακή η σκέψη σου, αλλά οι συμβολαιογράφοι στο θέμα των ασκεπών κτισμάτων πιστεύω ότι είναι εξοικειωμένοι. Σύνηθες να καταρρέουν σκεπές από έλλειψη μακροχρόνιας συντήρησης και από εγκατάλειψη. Μάλιστα, σε πολλά συμβόλαια το αναγράφουν και οι ίδιοι ότι κάποτε υπήρχε πεπαλαιωμένο κτίσμα αλλά στη συνέχεια η στέγη κατέρρευσε απο φυσικές καταστροφές κλπ.  Ας δει η συνάδελφος ποια λύση προκρίνεται και με μια συζήτηση με συμβολαιογράφο για να μην της πει μετά αυτό που αναφέρεις περί αναντιστοιχίας δήλωσης με ΗΤΚ. Βεβαίως αν δούμε ότι ο ρόλος της ΗΤΚ είναι η παρουσίαση της υφιστάμενης κατάστασης δεν φαίνεται να υπάρχει κάποιο πρόβλημα αναγράφοντας στα σχόλια τα περί ασκεπούς πλέον κτίσματος.

[nadgek]

Ευχαριστώ για τις απαντήσεις σας.

Είναι περίεργο λίγο το θέμα. Κάπου υπάρχει ένα κενό, που δε τεκμηριώνεται κάπως από τη νομοθεσία.

Θα επικοινωνήσω με το συμβολαιογράφο, να δω ποια είναι και η δική του άποψη.

Για ό,τι νεότερο θα σας ενημερώσω

[nadgek]

Γεια σας.

Ο συμβολαιογράφος μου ζήτησε να δηλώσω 

On 29/7/2024 at 7:24 ΜΜ, nadgek said:

Ευχαριστώ για τις απαντήσεις σας.

Είναι περίεργο λίγο το θέμα. Κάπου υπάρχει ένα κενό, που δε τεκμηριώνεται κάπως από τη νομοθεσία.

Θα επικοινωνήσω με το συμβολαιογράφο, να δω ποια είναι και η δική του άποψη.

Για ό,τι νεότερο θα σας ενημερώσω

Γεια σας.

Ο συμβολαιογράφος μου είπε να το δηλώσω την Αποθήκη στις Λοιπές Κατασκευές ως Ασκεπή, και να  επισημάνω στις παρατηρήσεις ότι στον Ν.4495 είχε τακτοποιηθεί κανονικά ως κτίριο (διότι πριν το 2011 δεν είχε κατασκευαστικά προβλήματα)

[Pavlos33]

Αυτό σου λέγαμε και εμείς. Στις λοιπές κατασκευές θα το βάλεις όπως και κάθε κατασκευή που δεν έχει στέγη και δεν αποτελεί χώρο. (Αναγράφεται και στις ερωτοαπαντήσεις του ΤΕΕ).

[ysar]

Σε αγρόκτημα 30 στρεμμάτων υπάρχει 1 ασκεπές κτήριο, πρώην ορνιθοτροφείο (περίπου 280τ.μ) . Η κεραμοσκεπή έχει πέσει χρονια τώρα και εσωτερικά υπάρχουν εκτος από χαμηλή βλάστηση και λίγα δέντρα. Στο Ε9 δηλώνεται ως ασκεπές.

Στα πλαίσια του ορνιθοτροφείου κτίστηκε ως το γραφείο του πτηνοτροφείου και 1 δωμάτιο (10τ.μ) με τουβλα και σκεπη από σκυροδεμα. Αυτό υφίσταται ακόμα με σκεπή , χωρίς κουφώματα .

Ο ιδιοκτήτης δεν έχει οικοδομική άδεια, αλλά πιστοποιητικό του 1961  από την κοινότητα για την μη αντίρρηση της κοινοτητας για την λειτουργία του.

Για την μελλοντική ΗΤΚ χρίζει τακτοποίησης το ασκεπές, το γραφείο ή και τα δύο ?

[Pavlos33]

Εφόσον δεν υπάρχει Ο.Α πρέπει να ρυθμιστεί. Οι τοίχοι με αναλυτικό και ο κλειστός χώρος ως αποθήκη (δεν σε συμφέρει σαν γραφείο). Προτιμότερο βεβαίως να τα κατεδαφίσει, αλλά αν δεν θέλει ή έχει κάνει άλλη συμφωνία με τον αγοραστή, εσύ κάνε τη δουλειά που έχεις αναλάβει.