Λανθασμένη κατάτμηση;

[nk2383]

Καλησπέρα σας, 

Έχω μια ερώτηση, καθώς είμαι καινούργια εδώ, για έναν αγοραστή που θέλει να αγοράσει 2 οικόπεδα εντός σχεδίου και να τα ενώσει. Αυτά τα 2 οικόπεδα- 562 και 541 - ήταν παλια 1 (1103) και έγινε μάλλον λανθασμένη κατάτμηση το 1983. Το θέμα είναι ότι για να χτίσεις στην περιοχή πρέπει να έχεις 600τμ. Άρα σε αυτό το καινούργιο οικόπεδο των 1103, μπορεί να χτίσει ένα ή δύο κτίρια; Μπορεί δηλαδή να γίνει κάποια τακτοποίηση για να μπορεί να χτίσει 2; 

Σας ευχαριστώ εκ των προτέρων. 

[dimitris GM]

ειναι οικοπεδα εντος σχεδιου, χτιζουν με σδ...αρα ειτε μαζι ειτε χωριστα, τα ιδια τμ. θα εχεις.

"μαλλον λανθασμενη κατατμηση"...δεν υπαρχει.

δες πρωτα το συμβολαιο κατατμησης του 1983

τα 600 μ. απο ποτε ισχυουν;

 

 

 

[Pavlos33]

2 ώρες πριν, nk2383 said:

Καλησπέρα σας, 

Έχω μια ερώτηση, καθώς είμαι καινούργια εδώ, για έναν αγοραστή που θέλει να αγοράσει 2 οικόπεδα εντός σχεδίου και να τα ενώσει. Αυτά τα 2 οικόπεδα- 562 και 541 - ήταν παλια 1 (1103) και έγινε μάλλον λανθασμένη κατάτμηση το 1983. Το θέμα είναι ότι για να χτίσεις στην περιοχή πρέπει να έχεις 600τμ. Άρα σε αυτό το καινούργιο οικόπεδο των 1103, μπορεί να χτίσει ένα ή δύο κτίρια; Μπορεί δηλαδή να γίνει κάποια τακτοποίηση για να μπορεί να χτίσει 2; 

Σας ευχαριστώ εκ των προτέρων. 

Καλησπέρα, θα πρέπει να δεις το συμβολαιογραφικό ιστορικό των δυο αυτών οικοπέδων. Να διαπιστώσεις τι συνέβη τότε. Η κατάτμηση όταν έγινε τι πολεοδομικό καθεστώς ίσχυε και γιατί την ονομάζεις λανθασμένη; Μήπως υπονοείς ότι ήταν άκυρη και ότι δεν πληρούνταν η κατά κανόνα αρτιότητα της περιοχής στα οικόπεδα που προέκυψαν και που παρέμειναν; 

Σήμερα, λες ότι η αρτιότητα κατά κανόνα είναι 600 τμ, αλλά δεν λες το απαιτούμενο πρόσωπο που ορίζεται από το διάταγμα ρυμοτομίας και βεβαίως δεν αναφέρεις, αν έχουν πρόσωπο πλήρως διανοιγμένο και επιπλέον, αν έχουμε σχέδιο πριν το Ν. 1337 ή έχουμε μετά ή αν εκκρεμεί πράξη εφαρμογής κλπ.

 

[nk2383]

Ευχαριστώ πολύ Δημήτρη και Παύλο. Ίσως το διατύπωσα λάθος- εννοούσα λανθασμένη μέτρηση οικοπέδου, νόμιζαν οτι ήταν 600 το κάθε οικόπεδο ενω είναι λιγο λιγότερο). Τα 600τμ. ισχύουν από το 1987, αρά το κάθε οικόπεδο είναι άρτιο.  Θα κοιτάξω και το συμβολαιογραφικό ιστορικό των δυο αυτών οικοπέδων. Πληροφοριακά, το πρόσωπο είναι 10μ., και τα δύο πληρούν αυτά τα μέτρα και επίσης βλέπουν και τα δύο σε κοινοτική οδό με ΣΔ: 1μ, ΣΚ:70%. Σας ευχαριστώ πολύ για το χρόνο σας και ζητώ συγνώμη για τις ερωτήσεις αρχάριου! 

[dimitris GM]

στα θεμελια, που θα σφαξουν τον κοκορα...να μας φωναξεις..

καλη συνεχεια

 

[tetris]

Και προσοχή

1. Το διάταγμα ρυμοτομίας ορίζει τον κανόνα και τις παρεκκλίσεις. Εμπίπτεις στην παρέκκλιση (<600 μ²)?

2. Το ποσοστό κάλυψης είναι  60%

Κι επειδή το οικόπεδο είναι εντός σχ. πόλεως, η δόμηση δεν επηρεάζεται από το αν είναι ένα ή δύο. Ακόμη και στην περίπτωση που δεν πληρούται η κατά παρέκκλιση αρτιότητα, μπορούν να αγοραστούν ως ένα, και στη συνέχεια (αν το επιθυμεί ο ιδιοκτήτης) να κατασκευαστούν ανεξάρτητες οικοδομές μετά από σύσταση κατακορύφων ιδιοκτησιών