πεα ΠΕΑ στην ηλεκτρονική ταυτότητα κτιρίων

[Aenor]

Καλησπέρα,

έχω περίπτωση 2 οικοπέδων διαφορετικών ιδιοκτητών στα οποία βγάζω ταυτότητες κτηρίου.

Τα οικόπεδα έχουν ένα ενιαίο κτίσμα στατικά εξαρτημένο με ενιαία χρήση και έχω κάνει ένα ΠΕΑ για το σύνολο του κτηρίου. Η συμβολαιογράφος που θα κάνει τη μεταβίβαση μου λέει οτι χρειάζεται 2 ΠΕΑ ένα για κάθε ιδιοκτησία. Αγνοώ κάτι? Στις πολυκατοικίες ζητάνε ακόμη και αν υπάρχει ΠΕΑ για το σύνολο του κτηρίου να γίνουν νέα τόσα στον αριθμό όσα οι οριζόντιες ιδιοκτησίες?

[gamvro]

Μόνο αν τα δύο πιστοποιητικά πληρότητας που θα εκδώσεις έχουν διαφορετικό

Αριθμό Οικοπέδου/Γηπέδου (δηλαδή δείχνεις δύο κτίρια), τότε έχει νόημα να κάνεις δύο ΠΕΑ.

Αλλιώς ένα ΠΕΑ για όλο το κτίριο.

[avgoust]

Το 2022 τακτοποιώ αυθαίρετες κατασκευές σε ακίνητο.

Στο ίδιο ακίνητο  το 2019 έχει εκδοθεί  από άλλο συνάδελφο ΠΕΑ λόγω ενοικίασης.

Το εμβαδόν της τακτοποίησης διαφέρει κατά 3 m2 από το εμβαδόν του ΠΕΑ .

Για  σύνταξη ΗΤΚ  λόγω μεταβίβασης χρειάζεται τροποποίηση του ΠΕΑ ή μας είναι αδιάφορο ?

Υπάρχει κάποιο ποσοστό ανοχής μεταξύ τακτοποίησης - ΠΕΑ ή όχι ?





 

Edited Οκτώβριος 22 , 2022 by avgoust

[dib]

Δεν είναι υποχρεωτικό να ταυτίζονται τα εμβαδά.

Άλλες μετρήσεις κάνετε για τακτοποίηση και άλλες μετρήσεις γίνονται για ΠΕΑ

[Χριστίνα Μαυρ.]

Καλημέρα και χρόνια πολλά. Τελικά είναι υποχρεωτικό το ΠΕΑ στην ταυτότητα σε όλες τις περιπτώσεις μεταβίβασης ή όχι;

[cien]

Είναι υποχρεωτικό, παρόλο που το σύστημα σε αφήνει να προχωρήσεις.

[Χριστίνα Μαυρ.]

57 λεπτά πριν, cien said:

Είναι υποχρεωτικό, παρόλο που το σύστημα σε αφήνει να προχωρήσεις.

Σε ευχαριστώ. Αυτό το τελευταίο, τι σημαίνει αλήθεια; Συνεπάγεται ότι η απαίτηση ΠΕΑ στην ΗΤΚ δεν καθορίζεται από τη συμβολαιογραφική πράξη για την οποία αυτή προορίζεται, αλλά, το ΠΕΑ είναι υποχρεωτικό, όπου δύναται να εκδοθεί.

[gamvro]

Σημαίνει ότι αν κάνεις ΗΤΚ σε χώρους που δεν απαιτείται ΠΕΑ, για παράδειγμα: σε αποθήκη ή εκκλησία ή βιοτεχνικό χώρο ή αυτοτελές κτίριο κάτω των 50 Μ2, τότε δεν ανεβάζεις ΠΕΑ.

Επίσης, σημαίνει ότι αν κάνεις γονική παροχή η συμβολαιογράφος θα σου πει

δεν με ενδιαφέρει το ΠΕΑ, όμως εσύ είσαι υποχρεωμένος να κάνεις, εφόσον δύναται να εκδοθεί.

[dib]

40 λεπτά πριν, gamvro said:

Επίσης, σημαίνει ότι αν κάνεις γονική παροχή η συμβολαιογράφος θα σου πει

δεν με ενδιαφέρει το ΠΕΑ, όμως εσύ είσαι υποχρεωμένος να κάνεις, εφόσον δύναται να εκδοθεί.

Συναδελφε @gamvro, στις γονικές παροχές δεν απαιτείται ΠΕΑ, ανήκει στις εξαιρέσεις.

[dimitris GM]

πλην ομως, απαιτειται για την ΗΤΚ

Άρθρο 54

Συμπλήρωση ηλεκτρονικής ταυτότητας Έκδοση πιστοποιητικών

 

1. Η Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου περιλαμβάνει τα εξής στοιχεία:

α) το στέλεχος της οικοδομικής άδειας του κτιρίου, με τις αναθεωρήσεις της,

β) τα σχέδια που συνοδεύουν την οικοδομική άδεια, καθώς και η μελέτη προσβασιμότητας ΑμεΑ και εμποδιζόμενων ατόμων, εφόσον απαιτείται,

γ) το πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης του κτιρίου ή τμημάτων αυτού,

δ) το πιστοποιητικό ελέγχου κατασκευής, εφόσον έχει εκδοθεί,

ε) δηλώσεις υπαγωγής σε νόμους αναστολής επιβολής κυρώσεων επί αυθαιρέτων,

στ) τα σχέδια κατόψεων, τα οποία αποτυπώνουν το κτίριο στην πραγματική του κατάσταση, όταν αυτή δεν προκύπτει από τα στοιχεία των περ. α΄ , β΄ και ε΄,

ζ) το δελτίο δομικής τρωτότητας ή τη τεχνική έκθεση στατικού ελέγχου, που συνοδεύει αίτηση υπαγωγής στον ν. 4178/2013 (Α΄ 174) ή τον παρόντα ή τη μελέτη στατικής επάρκειας, εφόσον απαιτείται, σύμφωνα με το άρθρο 99,

η) τον πίνακα χιλιοστών και τη μελέτη κατανομής δαπανών του κτιρίου, εφόσον υπάρχουν.

θ) (καταργείται)

Ομοιως και για διηρημενη ιδιοκτησια

1α. Η Ηλεκτρονική Ταυτότητα Αυτοτελούς Διηρημένης Ιδιοκτησίας περιλαμβάνει τα εξής στοιχεία:

α) το στέλεχος της οικοδομικής άδειας του κτιρίου εντός του οποίου ευρίσκεται η διηρημένη ιδιοκτησία, με τις αναθεωρήσεις της,

β) τα σχέδια που συνοδεύουν την οικοδομική άδεια, καθώς και η μελέτη προσβασιμότητας ΑμεΑ και εμποδιζομένων ατόμων, εφόσον απαιτείται,

γ) το πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης της διηρημένης ιδιοκτησίας,

κλπ.

 

 

 

Edited Δεκέμβριος 28 , 2022 by dimitris GM