πεα ΠΕΑ στην ηλεκτρονική ταυτότητα κτιρίων

[Porter]

Για πώληση δεν υπάρχει αμφιβολία· σίγουρα απαιτείται.
Για τις υπόλοιπες συμβολαιογραφικές πράξεις, όπως γονική παροχή;
Υπογραμμίζω ότι στο εν λόγω άρθρο αναφέρεται "κατά την πώληση" και όχι "κατά την μεταβίβαση".

[zazeng]

Ναι κατά την πώληση μέχρι την ενεργοποίηση της ητκ, μετά λέει είναι υποχρεωτικό στην ητκ, οπότε σε όλες τις μεταβιβάσεις.

Πίστεψε θα ήθελα πολύ να συμφωνήσω μαζί σου, αλλά για μένα έχει λήξει. Η μόνη περίπτωση είναι να υπερισχύει εξουσιοδοτικά η ΥΑ του 4122 (χλωμό), αλλά θασε γελάσω κ δεν το θέλω!

Edited June 23, 2022 at 08:30 μμ by zazeng

[jedi.Yannis]

Το ΦΕΚ της ΗΤΚ είναι ξεκάθαρο ότι ΔΕΝ ορίζει πότε απαιτείται και πότε όχι το ΠΕΑ στην ΗΤΚ. Οπότε ελέγχεις με τον 4122. Μόνο στην περίπτωση που θα τροποποιηθεί ο 4122 (έστω και με μεταγενέστερο νόμο των ΗΤΚ, θα αλλάξει αυτό.

Πρακτικά η ΗΤΚ περιλαμβάνει σκαναρίσματα, κάτοψη και έλεγχο αν το κτίριο είναι νόμιμο, ρυθμισμένο ή έχει ακόμα παραβάσεις. Οποιαδήποτε άλλη απαίτηση προκύπτει από τους αντίστοιχους νόμους (πχ ΜΣΕ από αυθαιρετονόμους, ΠΕΑ από τον ΚΕΝΑΚ).
Μέχρι να αλλάξει ο ΚΕΝΑΚ, οι απαιτήσεις ΠΕΑ προβλέπονται από αυτόν.

[zazeng]

@jedi.Yannis τι να σου πω. Από τη μια έχουμε αυτό το, ελαφρώς αμφιλεγόμενο κ κακογράμμενο στον 4122, το εφόσον στην ΥΑ κ γενική απαίτηση στον 4495. Go figure... (στη ΜΣΕ το εφόσον υπάρχει κ στο νόμο κ στην ΥΑ, οπότε δεν έχουμε θέμα τι υπερισχύει)

Edited June 28, 2022 at 12:31 μμ by zazeng

[cvlengnr]

Καλησπέρα συνάδελφοι

Μπορούμε σε κτίριο πολλών οριζόντιων με έναν ιδιοκτήτη να εκδώσουμε ΠΕΑ για όλο το κτίριο ?

Στη συμπλήρωση των στοιχείων της κάθε οριζόντιας θα μπαίνουν τα ίδια τοιχεία ?

 

[jedi.Yannis]

ναι μπορείς να εκδόσεις ΠΕΑ για όλο το κτίριο (αρκεί να έχει ενιαία χρήση). Στον ΚΕΝΑΚ δεν ελέγχεις ιδιοκτησίες - δεν σε ενδιαφέρουν. 
Νομίζω ότι τα αρχεία που ανεβάζεις "κάθονται" στο οικόπεδο. Όταν πήγα να περάσω 2η ιδιοκτησία, στο ίδιο ακίνητο είχε κρατήσει η πλατφόρμα τα σχέδια των αδειών από την 1η ιδιοκτησία.
Οπότε θα το δεις περασμένο το ΠΕΑ από την προηγούμενη ιδιοκτησία λογικά.
 

[gamvro]

On 6/9/2022 at 11:46 ΜΜ, jedi.Yannis said:

....... Όταν πήγα να περάσω 2η ιδιοκτησία, στο ίδιο ακίνητο είχε κρατήσει η πλατφόρμα τα σχέδια των αδειών από την 1η ιδιοκτησία.......
 

Συνάδερφε, είσαι σίγουρος ότι πέρασες 2η ιδιοκτησία; Μήπως αντί για εισαγωγή νέας ιδιοκτησίας

έκανες εισαγωγή τροποποίησης ιδιοκτησίας;

Το ρωτάει γιατί ως τώρα με τη εισαγωγή νέας ιδιοκτησία όλα τα στοιχεία τα ανεβάζουμε εκ νέου.

[jedi.Yannis]

Τα στοιχεία τα βάζεις όλα εκ νέου (συμπλήρωση κουτάκια).
Αυτό που παρατήρησα όμως ήταν ότι επειδή οι άδειες αφορούσαν σε όλο το κτίριο (όπως και θα έπρεπε) το σύστημα τράβηξε τα αρχεία τους ή τα θεωρεί για αυτό το λόγο ότι πάνε σε όλο το οικόπεδο.
Αν δεν ισχύει για το ΠΕΑ, ξαναβάλτο.

[gamvro]

Προφανώς αναφέρεσαι στην πρώτη σελίδα του Αποσπάσματος Ταυτότητας Κτιρίου,

η οποία είναι κοινή σε κάθε νέα οριζόντια που δημιουργούμε.

Εκεί όμως δεν έχουμε ανεβάσεις κάποιο αρχείο, απλά υπάρχουν τα στοιχεία του Οικοπέδου/Γηπέδου,

ήτοι: διεύθυνση, συντεταγμένες, μηχανικός, κ.α.

Σωστά;

[jedi.Yannis]

Στην πρώτη σελίδα συμπληρώνεις τα στοιχεία του οικοπέδου. Αλλά υποθέτω ότι και τα αρχεία των αδειών είναι κοινά σε όλες τις ιδιοκτησίες. Αυτό που παρατήρησα είναι ότι όταν συμπληρώσεις σε μία ιδιοκτησία τον αριθμό μιας άδειας, "τραβάει" τα αρχεία της που έχεις ανεβάσει στις άλλες ιδιοκτησίες. 
Καλό είναι αυτό να μην γεμίζει ο server με πολλαπλά αντίγραφα των αρχείων.