πεα ΠΕΑ στην ηλεκτρονική ταυτότητα κτιρίων

[zazeng]

https://www.michanikos.gr/forums/topic/66156-πεα-στην-ηλεκτρονική-ταυτότητα-κτιρίων/?do=findComment&comment=1149074

Τα έχουμε ξαναπεί εδώ ^^^

Μόνο στην ΥΑ υπάρχει το -φυσικά απροσδιόριστο- εφόσον απαιτείται, ο 4122 κ ο 4495 είναι πιο ξακάθαροι (με αυτή τη σειρά) κ σίγουρα πιο ισχυροί από την ΥΑ, στην πράξη το βλέπω να επικρατεί η ΥΑ.

[dimitris GM]

  Το "εφοσον  απαιτειται" αποτελει "επεξηγηση" για την ολη διαδικασια...εχει μεν μια ασαφή διατύπωση,  αλλά εννοει οτι "θέλει   ΠΕΑ,  εκτος εαν προκειται για ακινητο ή για πραξη, που δεν απαιτουν έκδοση ΠΕΑ"

 Οπως δεν απαιτειται  ΠΕΑ  για τα κατωθι ακινητα, με απειλη ποινης....

• μνημεία (τα αρχαία ακίνητα, κατά την έννοια του άρθρου 6 παρ.4 του ν.3028/2002, όπως ισχύει. Συνεπώς, για κτίρια χαρακτηρισμένα ως διατηρητέα ή για κτίρια που ευρίσκονται εντός χαρακτηρισμένων ιστορικών τόπων ή παραδοσιακών οικισμών απαιτείται η έκδοση ΠΕΑ, εφόσον τα κτίρια αυτά δεν αποτελούν μνημεία.)
• κτίρια χρησιμοποιούμενα ως χώροι λατρείας (γνωστής θρησκείας)
• βιομηχανικές εγκαταστάσεις, βιοτεχνίες, εργαστήρια (Κτίρια ή κτιριακές μονάδες που στεγάζουν βιομηχανίες, βιοτεχνίες, εργαστήρια, παρασκευαστήρια, υπηρεσίες με σημαντικό ηλεκτρομηχανολογικό εξοπλισμό.)
• προσωρινής χρήσης κτίρια των οποίων η διάρκεια χρήσης δεν υπερβαίνει τα δύο (2) έτη (Κτίρια που τοποθετούνται και απομακρύνονται σε λυόμενα μέρη, δεν απαιτούν εκτεταμένη υποδομή και μόνιμη εγκατάσταση συλλογής αποβλήτων. π.χ. container – isobox, τολ κλπ)
• αποθήκες, κτίρια αγροτικών χρήσεων και αγροτικά κτίρια πλην κατοικιών (κτίρια ή κτιριακές μονάδες που χρησιμοποιούνται για αποθήκευση αγαθών, φύλαξη αντικειμένων ή στέγαση ζώων.)
• χώροι στάθμευσης οχημάτων και πρατήρια υγρών καυσίμων (κτίρια ή κτιριακές μονάδες που χρησιμοποιούνται για τη στάθμευση οχημάτων ή για πρατήρια υγρών καυσίμων ή για πλυντήρια αυτοκινήτων.)
• μεμονωμένα κτίρια με συνολική ωφέλιμη επιφάνεια, ήτοι μικτή επιφάνεια δαπέδων των κλειστών στεγασμένων χώρων του κτιρίου που προορίζονται για την εξυπηρέτηση των αναγκών της κύριας χρήσης του, μικρότερη από πενήντα τετραγωνικά μέτρα (50 τ.μ.). Προσοχή: Για κτιριακές μονάδες (διαμερίσματα, γραφεία, καταστήματα που είναι μέρος πολυκατοικίας) μικρότερες από 50 τ.μ. απαιτείται ΠΕΑ. Η εξαίρεση αφορά σε αυτοτελή κτίρια μικρότερα από 50 τ.μ.

  

  Οπως δεν θα εδινες  ΠΕΑ για τα ανω ακινητα, ομοιως δε θέλει  και για τις γονικες παροχες, δωρεές, αποδοχές....

   Απαιτειται σε μεταβιβασεις, μισθωσεις.

 

 

 

Edited Δεκέμβριος 28 , 2022 by dimitris GM

[killertomato]

καλησπέρα , και τώρα θα τινάξουμε την μπάνκα στον αέρα, σε γονική παροχή διαμερίσματος (κτίριο με ΟΙ) θα γίνει ταυτότητα για τη μεταβίβαση. Υπάρχει ΠΕΑ από το 2011 από την αγοραπωλησία που προφανώς έχει λήξει λόγω παρέλευσης 10ετίας. Είναι λογικό να το χρησιμοποιήσουμε; 

Ήρεμα ρωτάω 

edit. για ένα περίεργο λόγο στην πλατφόρμα ελέγχου, τα ληγμένα ΠΕΑ φαίνονται ακόμα ενεργά

Edited Δεκέμβριος 28 , 2022 by killertomato

[dimitris GM]

 Για την γονικη παροχη απαιτειται ΠΕΑ;;;

  Δεν σε αφηνει το συστημα να προχωρησεις την ΗΤΚ, εάν δεν κανεις καταχωρηση ΠΕΑ;;;

"ήρεμα ρωταω"...

Edited Δεκέμβριος 28 , 2022 by dimitris GM

[dib]

thanks

2 ώρες πριν, dimitris GM said:

  Οπως δεν θα εδινες  ΠΕΑ για τα ανω ακινητα, ομοιως δε θέλει  και για τις γονικες παροχες, δωρεές, αποδοχές....

   Απαιτειται σε μεταβιβασεις, μισθωσεις.

Για όσους δεν το κατάλαβαν ακόμη ....ποιο ξεκάθαρα δεν μπορεί να ειπωθεί!

(thanks @dimitris GM)

[ChristinaK]

Καλησπέρα,άλλο θέμα η υποχρέωση ή μη καταχώρησης  του ΠΕΑ σε συμβόλαιο (πώληση-ΝΑΙ,δωρεά,γονική κλπ-ΟΧΙ)

και άλλο θέμα η υποχρέωση καταχώρησης ΠΕΑ στην ΗΤΚ,ν.4122/2013,άρθρο 12,όπως τροποποιήθηκε με το άρθρο 65 του ν.4685/2020,

1. Η έκδοση ΠΕΑ είναι υποχρεωτική:

..........

 γ) κατά την πώληση κτιρίου ή κτιριακής μονάδας μέχρι την ενεργοποίηση της Ταυτότητας του Κτιρίου, κατά τις διατάξεις του ν. 4495/2017 (Α’ 167) στην οποία περιλαμβάνεται υποχρεωτικώς το ΠΕΑ και ο χρόνος ισχύος αυτού,

Με άλλα λόγια ο Συμβ/φος μπορεί να μην έχει οδηγία που να ορίζει ότι πρέπει να το καταχωρήσει πλέον ΚΑΙ στην δωρεά,γονική παροχή κλπ.(δεν το γνωρίζω) αλλά ο μηχανικός (ασχέτως τύπου πράξεως),οφείλει να το καταχωρήσει ως υποχρεωτικό δικαιολογητικό για την σύνταξη της ΗΤΚ.

Edited Δεκέμβριος 28 , 2022 by ChristinaK

[Pavlos33]

Καλησπέρα Χριστίνα και χρόνια πολλά. Το μπέρδεμα το προκαλεί η φράση "εφόσον απαιτείται" που εισήχθη στην σχετική Υ.Α εφαρμογής της Η.Τ.Κ. Ο νόμος δεν έχει το ίδιο λεκτικό και αναφέρει ρητά την απαίτηση επισύναψης ΠΕΑ. Ενδεχομένως το "εφόσον απαιτείται" να παραπέμπει στις περιπτώσεις κτιρίων για τα οποία δεν απαιτείται εκ του νόμου η έκδοση ΠΕΑ και να μην αφορά τις συμβολαιογραφικές πράξεις για τις οποίες δεν απαιτείται η επισύναψη ΠΕΑ.

Το ΤΕΕ μέσω των ερωτοαπαντήσεων δείχνει να τάσσεται υπέρ του λεκτικού του νόμου και στην υπ΄αριθμ 29 ερωτοαπάντηση αναφέρει το εξής:

29. Απαιτείται η καταχώριση Πιστοποιητικού Ενεργειακής Απόδοσης (ΠΕΑ) σε ΗΤΚ που προορίζεται για γονική παροχή;

Σύμφωνα με το άρθρο 12 του ν. 4122/2013, η έκδοση ΠΕΑ είναι υποχρεωτική κατά την πώληση κτιρίου ή κτιριακής μονάδας μέχρι την ενεργοποίηση της Ταυτότητας του Κτιρίου, κατά τις διατάξεις του ν. 4495/2017 (Α’ 167) στην οποία περιλαμβάνεται υποχρεωτικά. Συνεπάγεται ότι η απαίτηση ΠΕΑ στην ΗΤΚ δεν καθορίζεται από τη συμβολαιογραφική πράξη για την οποία αυτή προορίζεται, αλλά, το ΠΕΑ είναι υποχρεωτικό, όπου δύναται να εκδοθεί.

[gktpgeue]

Ενδεχομένως να έχουμε μπερδέψει το πνεύμα του νόμου. Το ΠΕΑ - από μόνο του και εντελώς μεμονωμένα- έχει απαιτήσεις ύπαρξης (λόγω ΚΕΝΑΚ αν δεν κάνω λάθος).

Από τις υποχρεώσεις ΚΕΝΑΚ (πώλησης ή δικαιοπραξίας ή ανέγερσης) μάλλον "κουμπώνει" κάθε απαίτηση και για ΗΛΤΑ (λέω 'μάλλον' γιατί και γω τώρα το σκέφτομαι).

[zazeng]

10 hours ago, dimitris GM said:

Δεν σε αφηνει το συστημα να προχωρησεις την ΗΤΚ, εάν δεν κανεις καταχωρηση ΠΕΑ;;;

Σε αφήνει, προειδοποίηση βγάζει μόνο.

Θεωρητικά εφόσον συμπληρώνουμε λόγος έκδοσης ητκ (δικαιοπραξία) κ χρήση μπορεί να εφαρμοστεί ότι έχουν στο μυαλό τους, εκτός κ αν η έλλειψη εφαρμογής το καλύπτει (αν έχουν κ κάτι στο μυαλό τους, γιατί δεν είμαι κ τόσο σίγουρος!)

@gktpgeue

Κ ο 4122 δεν είναι τόσο ξεκάθαρος, υποχρεωτικά στη συμπλήρωση ΗΤΚ λέει, δεν το συνδέει με τις υποχρεώσεις ΚΕΝΑΚ.

Edited Δεκέμβριος 29 , 2022 by zazeng

[Arche]

εγώ θα το έβαζα, σιγά τώρα δεν πρέπει να  σκάσουμε για ένα ΠΕΑ. Εντάξει δεν είναι τρομερό δικαιολογητικό,  και θα το έβαζα να είμαι σίγουρος. Η απάντηση ΤΕΕ όπως μπορώ να την καταλάβω είναι ότι πχ βγάζεις μια ΗΤΚ/ΔΙ για μια θέση στάθμευσης, μην βγάλεις ΠΕΑ σε αυτήν, δεν κρίνεται απαραίτητο. Αλλά σύμφωνα και με τον νόμο-οπως τον καταλαβαίνω και εγώ- και με την απάντηση ΤΕΕ, βλέπω ότι "όπου μπορεί να εκδοθεί", "όπου κρίνεται ότι θα έπρεπε να εκδοθεί", το ΠΕΑ να εκδίδεται και να το βάζουμε στην ΗΤ άσχετα με το αν η Ορ.Ιδι. θα πουληθεί, θα γίνει γονική παροχή ή το ζήτησε ο ιδιοκτήτης να συμπληρώσουμε την ΗΤ μια Ορ. Ιδιοκτησίας.