πεα ΠΕΑ στην ηλεκτρονική ταυτότητα κτιρίων

[JOANN]

Καλησπέρα,

Απαιτείται ΗΤΚ για τροποποίηση της σύστασης ΟΙ, η οποία δεν ανταποκρίνεται σήμερα στην πραγματικότητα, σε διώροφο κτίριο με υπόγειο. Η σύσταση περιγράφει υπόγειο, μια κατοικία ισογείου κ μελλοντική δόμηση ενώ σήμερα υπάρχει υπόγειο, 2 κατοικίες στο ισόγειο εκ των οποίων η μια είναι μεζονέτα (ισόγειο, α'όροφος), και ένας κοινόχρηστος χώρος. Έχει βγει άδεια νομιμοποίησης για το εν λόγω κτίριο. Τι ΠΕΑ θα βγάζατε για τις 3 ΗΤΚ της κάθε σύστασης εφόσον η δομή του κτιρίου είναι σήμερα διαφορετική?

Ευχαριστώ!

[Pavlos33]

Το ΠΕΑ αφορά κάθε φορά την πραγματική κατάσταση που βλέπει κατά την αυτοψία ο εν. επιθεωρητής.

[JOANN]

Επομένως αρχικά θα γίνει ένα ΠΕΑ για ολόκληρη την οικοδομή? και εφόσον τροποποιηθεί η σύσταση και ανταποκρίνεται στη σημερινή εικόνα -εφόσον χρειαστεί- μπορούν να γίνουν και ξεχωριστά ΠΕΑ για την κάθε ιδιοκτησία?

[Hangman]

Σύμφωνα με τη γνωμάτευση του επιστημονικού συμβούλου (γνωστού ως ΤΕΕ) του κράτους, "το ΠΕΑ είναι υποχρεωτικό, όπου δύναται να εκδοθεί" παρά το ότι η υπουργική απόφαση αναφέρει "εφόσον απαιτείται".
Εάν στην ΥΑ δεν υπήρχε η επίμαχη φράση, πάλι η οδηγία θα ήταν "το ΠΕΑ είναι υποχρεωτικό, όπου δύναται να εκδοθεί".
Είναι δυνατόν ο συντάκτης-νομοθέτης να πρόσθεσε τη φράση "εφόσον απαιτείται" χωρίς κανένα λόγο;
Μάλλον όχι. Είναι προφανές ότι κάτι άλλο εννοεί.

On 28/12/2022 at 8:34 ΜΜ, dimitris GM said:

  Το "εφοσον  απαιτειται" αποτελει "επεξηγηση" για την ολη διαδικασια...εχει μεν μια ασαφή διατύπωση,  αλλά εννοει οτι "θέλει   ΠΕΑ,  εκτος εαν προκειται για ακινητο ή για πραξη, που δεν απαιτουν έκδοση ΠΕΑ"

Edited January 31, 2023 at 08:42 μμ by Hangman

[Arche]

ακριβώς έτσι είναι, είχα να φτιάξω μια ΗΤ για μια κλειστή θέση στάθμευσης σε pilotis, (ΓΟΚ 85, όπως τροποποιήθηκε το 2000. Σύμφωνα με τον οποία στην pilotis δημιουργήθηκαν κάποιες κλειστές ατομικές θέσεις στάθμευσης που μπορούσε να παρκάρει ένα αυτοκίνητο στην καθεμία και η καθεμία ήταν ανεξάρτητη οριζόντια ιδιοκτησία με χιλιοστά). Εφτιαχνα την ΗΤ για την θέση, για αυτές ΠΕΑ δεν χρειάζεται να εκδοθεί. 

[gio]

Για αποπεράτωση-ολοκλήρωση εργασιών μεζονέτας, με άδεια 2006, απαιτείται για την ΗΤΚ να κάνω και ΠΕΑ; (που το αναφέρει ο νόμος σε ποιες περιπτώσεις απαιτείται ΠΕΑ;  )

[Faethon11]

Υπάρχει κέλυφος?

[gio]

6 ώρες πριν, Faethon11 said:

Υπάρχει κέλυφος?

ναι το ακίνητο είναι φτιαγμένο μέχρι τα σοβατίσματα και με Η/Μ.

[M.PETRAKIS]

Για σύσταση Ο.Ι. τριών διαμερισμάτων στην ΗΤΚ εκδίδω ΠΕΑ για το συνολικό κτίριο.

Στην συνέχεια θα κάνω τρις χωριστές ΗΤΚ μία ανά Ο.Ι. μπορώ να χρησιμοποιήσω το συνολικό ΠΕΑ  ή θέλει νέα ΠΕΑ ανά Ο.Ι. ?

Δηλαδή για τις δικαιοπραξίες υπάρχει η λογική του ενοικιοστάσιου που μπορείς με το ΠΕΑ του κτιρίου να κάνεις επιμέρους ενοικιάσεις?

Δεν είναι και πολύ λογικό..

[akis73]

Καλησπέρα, προσωπικά δεν βλέπω κάποιο λόγο για τον οποίο να μην μπορείς να χρησιμοποιήσεις το συνολικό ΠΕΑ για κάθε ταυτότητα.