Εισφορά σε γη και χρήμα

[nbr]

Δεν ήθελα να γράψω γιατι ο sdtopo όπως πάντα, σε τέτοιου είδους θέματα, έδωσε τις σωστές απαντήσεις. Απλά γράφω γιατί θέλω να μας πει ο paul_mix πως προκύπτει αυτή η επιπλέον εισφορά σε χρήμα. 

Επειδή με τα θέματα αυτά των Π.Ε. κάποιοι καλοί συνάδελφοι, όπως δηλώνουν εδώ στο φόρουμ, έχουν, ας πούμε, ..... ελλιπείς γνώσεις, γι' αυτό θα ήθελα, αν μπορείς , να μας δώσεις τον λόγο αυτής της εισφοράς και αν αυτή αναγράφεται στους πίνακες, κάπου τέρμα δεξίά, στην στήλη  με τίτλο "Μετατροπή πλεονάσματος εισφοράς γης σε χρήμα προς ΟΤΑ". 

Έδωσαν δηλαδή το τελικό οικόπεδο μεγαλύτερο από όσο έπρεπε?

Edited Ιανουάριος 11 by nbr

[dimitris GM]

  Προκειται για  την περιπτωση, του αρθρου 8 παρ. 7 του ν 1337.

7. Σε περίπτωση που η συμμετοχή σε γη πρέπει να ληφθεί από μη ρυμοτομούμενο τμήμα ιδιοκτησίας, πλην όμως κατά την κρίση της αρχής το τμήμα γης που πρόκειται να αποτελέσει αντικείμενο εισφοράς δεν είναι αξιοποιήσιμο πολεοδομικά ή η αφαίρεσή του είναι φανερά επιζήμια για την ιδιοκτησία, μπορεί να μετατρέπεται σε ισάξια χρηματική συμμετοχή που διατίθεται αποκλειστικά για τη δημιουργία κοινόχρηστων χώρων και κοινωφελών χρήσεων και σκοπών. Για την πραγματοποίηση της μετατροπής εφαρμόζονται ανάλογα οι διατάξεις του άρθρου 9 για την εισφορά σε χρήμα».

   Παραθετω και το αρθρο 9 παρ. 6 του ν 1337,

6. α. Σε κάθε συμβολαιογραφική πράξη που αφορά δικαιοπραξία εν ζωή και έχει ως αντικείμενο μεταβίβαση της κυριότητας ακινήτου που οφείλει εισφορά σε χρήμα, σύμφωνα με κυρωμένη πράξη εφαρμογής, επισυνάπτεται βεβαίωση του οικείου δήμου, ότι έχει καταβληθεί τουλάχιστον το ποσό των δόσεων, που αντιστοιχεί σε ποσοστό 30% των συνολικών υποχρεώσεων που αναλογούν στο μεταβιβαζόμενο ακίνητο. Στα συμβολαιογραφικά έγγραφα μεταβίβασης επί ποινή ακυρότητας γίνεται ειδική μνεία για τους υπόχρεους οφειλέτες και το υπολειπόμενο ποσόν οφειλής εισφοράς σε χρήμα. Εντός 15 ημερών από τη μεταγραφή ή την καταχώριση των δικαιωμάτων κυριότητας αντίστοιχα στα αρμόδια Υποθηκοφυλακεία ή Κτηματολογικά Βιβλία, ο αποκτών οφείλει να υποβάλει δήλωση ιδιοκτησίας στον οικείο δήμο προκειμένου να βεβαιώσει σε αυτόν το υπόλοιπο των οφειλών σε χρήμα και να προσκομίσει αντίγραφο αυτής στο οικείο Υποθηκοφυλακείο ή Κτηματολογικό γραφείο, το οποίο κάνει σχετική επισημείωση στο περιθώριο της μεταγραφής. Σε κάθε περίπτωση το μη καταβληθέν υπόλοιπο των οφειλών εισφορών σε χρήμα βαρύνει τον αποκτώντα το δικαίωμα κυριότητος, ανεξαρτήτως του είδους της πράξης με την οποία το απέκτησε. Η απαίτηση του οικείου δήμου για το μη καταβληθέν υπόλοιπο των οφειλών εισφορών σε χρήμα δεν υπόκειται σε παραγραφή.

 

Συμφωνα με το ερωτημα, ηδη εχει γινει μια πρωτη  μεταβιβαση   ενος ποσοστου....δξ με τί πιστοποιητικα.

Και προκειται να μεταβιβασθουν αυτα στους λοιπους συνιδιοκτητες.

νβρ τις καλησπερες μου

 

[MITOS]

Παρακαλώ γι την γνώμη σας :

1.Η βεβαίωση εισφοράς σε χρήμα επιτρέπεται να γίνει πριν την μεταγραφή  κυρωμένης  πράξης εφαρμογής για λόγους αποφυγής παραγραφής λόγω 5τίας που λήγει στις 31-12-24?

Η κύρωση της ΠΕ έγινε το 2019 και  έκτοτε δεν έχει γίνει η μεταγραφή σε λειτουργούν κτηματολόγιο.

2.Η ΠΕ έγινε με τις εισφορές του ν. 4315/15   και πρόκειται για οικισμό μέχρι 2000 κατ. Σ αυτή την περίπτωση η αρχική ιδιοκτησία  λαμβάνεται η υφιστάμενη το Μάιο 2014 σύμφωνα με τον 4315  και επιπλέον  λαμβάνονται υποχρεωτικά τα δεδομένα του κτηματολογίου, εν προκειμένω όμως  εφαρμόστηκαν οι ιδιοκτησίες πριν την πολεοδόμηση (1992). Παρακαλώ ενημερώστε   εάν γνωρίζετε τι ισχύει και πως έχει αντιμετωπισθεί σε συγκεκριμένη περιοχή ειδικά για το πρώτο

[nbr]

Τα ερωτήματα, όπως τα βάζεις, δεν είναι με αρκετή ευκρίνεια και γι' αυτό, ίσως, αν και πέρασε μία εβδομάδα δεν έγραψε κάποιος συνάδελφος.

Εγω γράφω περισσότερο γιατί ζήτησα, κάποτε, να μας αναφέρει κάποιος πως συνάντησε έστω και μία Π.Ε. που έγινε με το νόμο 4315/14 (ο νόμος νομίζω είναι του 2014). Ο νόμος αυτός, θυμάμαι πως άλλαζε αρκετά πράγματα από τον Ν. 1337/83.........

Και με τον νόμο 1337/87 οι τελικοί πίνακες της Π.Ε. δίνονταν στην δημοσιότητα ακριβώς με την κύρωση της πράξης. Με αυτούς τους πίνακες γινόταν στο υποθηκοφυλακείο οι μεταγραφές των "νέων οικοπέδων" στις μερίδες των ιδιοκτητών. 

Γιατί να μη μπορεί να έχουμε μία κυρωμένη ΠΕ σε μία περιοχή που το κτηματολόγιο δεν έχει ακόμη ολοκληρωθεί? (πχ η ΠΕ της επέκτασης Νιγρίτας Σερρών).

Το κτηματολόγιο μιας περιοχής, όταν ολοκληρωθεί, σίγουρα θα περιέχει  και την περιοχή της ΠΕ με τα στοιχεία που δίνει η πράξη.