Εισφορά σε γη και χρήμα

[dimitris GM]

πολυ μπερδευτηκε αυτο το θεμα....και κουραζουμε και τους υπολοιπους

βασικα

- κανενα ακινητο εντος της ΠΕ δεν μπορει να πουληθει εάν δεν εχει τα σχετικα πιστοποιητικα απο τον Δημο,

αρα δεν μας απασχολει το ερωτημα τι θα γνονταν εαν ειχε πουληθει....αφου δεν μπορουσε να πουληθει 

και δεν ετεθη και στα πραγματικα περιστατικα....αρα κακως τιθεται αυτο το ερωτημα.....

 

- υπαρχει το "σεντονι", που ειναι ο καθρεφτης του ακινητου [και του ιδιοκτητη] για το οποιο δεν εχουμε καμμια πληροφορια

-χωρις προσκομιση συμβολαιου, δεν υπαρχει ιδιοκτητης αλλα αναγραφεται "αγνωστος"

-αν το "επιδικο" εγινε "κοινοχρηστο" σε καποιον "αγνωστο" εχει αποδοθει κατι καπου αλλου σαν "οικοπεδο Ν"

-ο φερομενος σαν αγνωστος εχει δικαιωμα να παει το συμβολαιο του, εστω και αν μεταγραφηκε "καθυστερημενα".

 

[και θα διατυπωσω την ιδια απορια με τον φιλο nbr: "Kαλά, αυτος ο ιδιοκτητης ειχε και ενα αλλο χωραφι και το δηλωσε....   το δευτερο γιατι δεν το δηλωσε? ]

αυτα

[Ksotiko_7]

Μα ουσιαστηκα πουληθηκε το 2010 χωρις πιστοποιητικα. Υπηρχε προγενεστερο πιστοποιητικο που το περιγραφη σαν κοινοχρ χωρο

[marina_ste]

On 17/5/2015 at 2:02 ΜΜ, dimitris GM said:

Ειδες αν ο Δημος εχει "αποθεμα  γης" να σου αντικαταστησει την υποχρεωσή του με  γή??

Αγαπητέ νομικέ μας, 

πρόκειται να γίνει ανταλλαγή ενός οικοπέδου που αποτελεί απόθεμα γης σε πράξη εφαρμογής, με ιδιωτική έκταση εκτός σχεδίου. Ο ιδιώτης θα πληρώσει και τη διαφορά που προκύπτει από την αξία. Η ερώτηση είναι αν το απόθεμα γης είναι οικόπεδο το οποίο θα μπορέσει να οικοδομηθεί στην πορεία. Από πρόσωπο και εμβαδόν είμαστε στον κανόνα. Στον πίνακα της πράξης στη στήλη των ιδιοκτητών αναφέρεται ως ιδιοκτήτης: Δήμος τάδε ως διαχειριστής. 

Μήπως δηλαδή είναι απλά διαχειριστής και όχι ιδιοκτήτης; Ρωτάω διότι με ενόχλησε ο συμβολαιογράφος και με έβαλε σε υποψίες μήπως "κάτι βρωμάει.."

Και σε περίπτωση που δεν υπάρχει πρόβλημα, στη δήλωση του 651 πρέπει να κάνω κάποια ειδική αναφορά; Μπορώ να γράψω ότι το οικόπεδο είναι ιδιοκτησία του Δήμου; ή πρέπει να χρησιμοποιήσω κάποιο άλλο λεκτικό;

ευχαριστώ

Edited Μάιος 9 , 2020 by marina_ste

[dimitris GM]

  Στην τελευταια στηλη "Ζ" γραφονται παρατηρησεις για τυχον εφαρμογη του αρθρου 25 του 1337 ή για  δικαιωματα επικαρπίας κλπ.

[παλαιοτερα ειχε  διαφορετικη αριθμηση και ηταν η στηλη "53"...]

Αν ειχαμε το σεντονι θα μπορουσαμε να απαντησουμε

 

Edited Μάιος 9 , 2020 by dimitris GM

[marina_ste]

Καλημέρα! Ευχαριστώ για την απάντηση.

Οι μόνες στήλες του πίνακα που είναι συμπληρωμένες είναι οι 32, 33 που γράφουν το εμβαδό που παίρνει το νέο οικόπεδο και από ποιες ιδιοκτησίες. Επίσης, στην στήλη "ΣΤ" το Ο.Τ. η ονομασία του οικοπέδου, το εμβαδό του, το ποσοστό συνιδιοκτησίας 100%, και στη στήλη παρατηρήσεις γράφει απόθεμα γης από εισφορά.

Το άρθρο 25 / ν. 1337 θα αναφερόταν σε περίπτωση που το οικόπεδο δεν ήταν άρτιο κατά τον κανόνα, σωστά;

Την επικαρπία ποιος θα την είχε; Ο Δήμος; Και αν ναι, τότε στο συμβόλαιο δεν θα μεταβιβαζόταν το δικαίωμα της επικαρπίας;;

Edited Μάιος 11 , 2020 by marina_ste

[dimitris GM]

υποθετω οτι αυτο το οικοπεδο πρεπει να εχει τον χαρακτηριστικο κωδικο "Ν"

προερχεται απο "περισσευματα" και ανηκει στον Δημο και ειναι μεταγεγραμενο στην μεριδα του.

Αυτο ερευνατε.

[δξ γιατι το γραφει "ως διαχειριστης"]

Εκ του νομου,  δεν επιτρεπεται να μην ειναι αρτιο και οικοδομησιμο
 

 

 

Edited Μάιος 11 , 2020 by dimitris GM

[marina_ste]

Στην ονομασία το γράφει Α.Γ.:  απόθεμα γης. Η στήλη 32 του πίνακα που αφορά νέο οικόπεδο είναι συμπληρωμένη.

Ευχαριστώ!

[marina_ste]

@dimitris GM

 

On 9/5/2020 at 11:43 ΠΜ, marina_ste said:

Αγαπητέ νομικέ μας, 

πρόκειται να γίνει ανταλλαγή ενός οικοπέδου που αποτελεί απόθεμα γης σε πράξη εφαρμογής, με ιδιωτική έκταση εκτός σχεδίου. Ο ιδιώτης θα πληρώσει και τη διαφορά που προκύπτει από την αξία.

Παραθέτω το άρθρο 8 παρ. δ του Ν. 1337/83 σχετικά με το πώς διατίθενται τα εδαφικά τμήματα που προκύπτουν από την εισφορά σε γη.

8. Τα εδαφικά τμήματα που προέρχονται από εισφορά γης διατίθενται κατά σειρά προτεραιότητας:

δ) Για τη δημιουργία χώρων κοινοχρήστων και κοινωφελών χρήσεων και σκοπών για τις γενικότερες ανάγκες της περιοχής, καθώς και για παραχώρηση οικοπέδων σε ιδιοκτήτες άλλων πολεοδομικών ενοτήτων του ίδιου δήμου ή κοινότητας μέσα στα όρια του Γενικού Πολεοδομικού Σχεδίου, των οποίων τα οικόπεδα ρυμοτομούνται εξ ολοκλήρου, σύμφωνα με το εγκεκριμένο σχέδιο, για τη δημιουργία κοινόχρηστων ή κοινωφελών χώρων, η κατά το ποσοστό περισσότερο από την προκύπτουσα, σύμφωνα με τις κείμενες διατάξεις, υποχρέωσή τους. Τα ανωτέρω εφαρμόζονται και για ρυμοτομούμενα οικόπεδα εντός σχεδίου εγκεκριμένου κατά τη διαδικασία του ν.δ. 17.7/16.8.1923, που περιλαμβάνονται ή αποτελούν πολεοδομική ενότητα του ίδιου δήμου ή κοινότητας εφόσον το επιθυμούν οι ιδιοκτήτες τους.

 

Γίνεται να πραγματοποιηθεί η ανταλλαγή που αναφέρω παραπάνω, με το αγροτεμάχιο το οποίο βρίσκεται στο ίδιο δημοτικό διαμέρισμα με την πράξη εφαρμογής, στηριζόμενη στην πρώτη έκφραση της παραγράφου δ;;

Edited Μάιος 14 , 2020 by marina_ste

[dimitris GM]

αφ' ενος, το αρθρο 8 εχει 6 τροποποιησεις

β] η αποφαση του Δημου, αναφερει τις σχετικες διαταξεις στις οποιες βασιζεται  και υπόκειται στον ελεγχο/εγκριση της Περιφερειας.

δες τα ΠΜ

 

[nbr]

Η στήλη 32 αφορά : "Το εμβαδόν που αποδίδεται στην ιδιοκτησία σε νέο οικόπεδο (αυτοτελώς ή κατά συνιδιοκτησία)".

Ο Δημήτρης στις 9 Μαϊου αναφέρει για ένα νέο οικόπεδο ( Ν).

Με τον τρόπο που μας δίνεις το θέμα εγώ προσωπικά λίγα κατάλαβα (μάλλον τίποτα). Πρέπει συγχρόνως κάποιος να μελετάει το Ρ.Σ. καθώς επίσης  να βλέπει και το πίνακα της Π.Ε.

Όταν κάποιος για κάποιο λόγο χάνει μεγάλο μέρος του γεωτεμαχίου του, πχ λόγω ρυμοτόμησης ας πούμε , τότε παίρνει, μπορεί και σε άλλο σημείο του Ρ. σχεδίου (πάντα όμως εντός), ένα νέο (Ν) οικόπεδο, το οποίο όμως ΠΑΝΤΑ αυτό περιγράφεται.

Κάπου σε κάποια λίστα που υπάρχει, στα πλαίσια της μελέτης, δίνονται για όλα τα οικόπεδα & λίστες με τις  συντεταγμένες  χ,Υ όλων των κορυφών από όλλα τα οικόπεδα.

Γιαυτό εγώ πάντα λέω.

Πρέπει ταυτόχρονα, σε μία Π.Ε. , να βλέπουμε : την οριζοντιογραφία του Ρ.Σχ. , το φύλλο, δηλ. τη σελίδα,  από  τον πίνακα της Π.Ε  που περιλαμβάνει- περιγράφει, μέσα στις πάνω από 50 στήλες,  την εξέλιξη που έχει το γεωτεμάχιο μας , καθώς επίσης τις συντεταγμένες όλων των οικοπέδων του Ο.Τ. που μας αφορά. (πολύ συμαντικό).

Εσύ μπορείς να τα έχεις όλα αυτά ( όλα όσα σου περιγράφω είναι διαθέσιμα). Εμείς δεν βλέπουμε  όμως τίποτα.