Εισφορά σε γη και χρήμα

[avgoust]

Εν όψει πράξης εφαρμογής το ερώτημα.

Οικόπεδο προ κύρωσης πράξης έχει την έκταση της κατά παρέκκλιση αρτιότητας.
Εφαρμόζοντας όμως την εισφορά σε γη , το εμβαδόν του εναπομένοντος  πέφτει κάτω και από την παρέκκλιση.

Υπάρχει δυνατότητα η Π.Ε. να προβλέψει μετατροπή της εισφοράς σε γη σε χρηματική για να μην χαθεί η αρτιότητα ?

Edited Οκτώβριος 27 , 2022 by avgoust

[the_topo]

Είσαι σίγουρος ότι χάνεται η αρτιότητα μετά την εισφορά?

[dimitris GM]

Η ΠΕ υποχρεουται να αποδοσει αρτια και οικοδομησιμα οικοπεδα.

Η "αποδοση" οικοπεδου "κατω απο την αρτιοτητα" δημιουργει μη αρτιο και μη οικοδομησιμο.

Ωφειλαν να προσκυρωσουν αυτο το "αχρηστο" σε διπλανους και να δοσουν ιδιοκτησια κατηγοριας Ν.

Φυσικα θα κανεις ενστασεις

[και δεν θα δεχθεις εφαρμογη του αρθρου 25...που χρησιμοποιουν οι μελετητες σαν  την κολυμβηθρα του Σιλωαμ]

 

εχουμε αναφερθει  παλαιοτερα στην παρακατω αποφαση του ΣτΕ

https://lawlab.com.gr/ste-369-2016-paranomi-kyrosi-memonomenis-praxis-efarmogis-gia-tin-paralia-kalyvion/

 

 

Edited Οκτώβριος 27 , 2022 by dimitris GM

[avgoust]

Για λίγα μεν μ2 αλλά ναι , το εμβαδόν πέφτει κάτω από την παρέκκλιση αν εφαρμοστεί η εισφορά σε γη.

Η ΠΕ  είναι υπό μελέτη και μεμονωμένη στο ΟΤ και αιτών είναι ο ιδιοκτήτης του  προβληματικού οικόπεδου , ο οποίος θέλει να οικοδομήσει.

Μπορεί να το σώσει κάπως ?

Edited Οκτώβριος 27 , 2022 by avgoust

[dimitris GM]

να παρουν απο τους διπλανους τα τμ. [αν δεν επηρεαζονται και αυτοι απο την μειωση...]

δες την αποφαση του ΣτΕ που εβαλα οταν εγραφες την απαντηση σου

 

[avgoust]

Ευχαριστώ DimitrisGM , ναι μπορεί να πάρει τα μετρα που του λείπουν από το όμορο , χωρίς πρόβλημα.

 

[the_topo]

2 hours ago, the_topo said:

Καλησπέρα σε όλους,

Σε περίπτωση οικόπεδου που βρίσκεται εντός οικισμού και εντός ΓΠΣ διαβάζω σε αντίστοιχο ΦΕΚ του ΓΠΣ το εξής:

'Η πολεοδόμηση γίνεται σύμφωνα με το Αρθ-19 του Ν-2508/97 με βάση το ΠΔ/20-8-85 (ΦΕΚ -414/Δ/85) για πολεοδόμηση οικισμών με λιγότερους από 2000 κατοίκους αλλά με υποχρέωση εισφοράς μόνο σε γή για τον οικισμό αυτό'...

Στην 651 δήλωση, θα αναφέρω ότι πρόκειται γαι οικισμό εντός ΓΠΣ αλλά όσον αφορά τη δήλωση περί εισφοράς σε γη και χρήμα τι πρέπει να αναφέρω? Μπορεί κάποιος να με συμβουλέψει?

Μήπως μπορεί κάποιος να με συμβουλέψει στο παραπάνω?

[sdtopo]

Εάν είναι εντός οικισμού χωρίς ρυμοτομικό σχέδιο τότε δεν ισχύουν οι διατάξεις περί εισφοράς σε γή και χρήμα. Το ΓΠΣ (Γενικό Πολεοδομικό Σχέδιο) μπορεί να ορίζει ότι ο οικισμός αυτός θα πρέπει (κάποτε) να πολεοδομηθεί, να ενταχθεί σε Σχέδιο Πόλεως δηλαδή και δίνει κατευθύνσεις για το πλαίσιο που θα γίνει αυτό.

[the_topo]

12 hours ago, sdtopo said:

Εάν είναι εντός οικισμού χωρίς ρυμοτομικό σχέδιο τότε δεν ισχύουν οι διατάξεις περί εισφοράς σε γή και χρήμα. Το ΓΠΣ (Γενικό Πολεοδομικό Σχέδιο) μπορεί να ορίζει ότι ο οικισμός αυτός θα πρέπει (κάποτε) να πολεοδομηθεί, να ενταχθεί σε Σχέδιο Πόλεως δηλαδή και δίνει κατευθύνσεις για το πλαίσιο που θα γίνει αυτό.

Ευχαριστώ για την απάντηση.

[the_topo]

Επανέρχομαι στο θέμα για να πω το εξής:

Από την ΥΔΟΜ μου είπαν να αναφέρω ότι το οικόπεδό μου υπάγεται στις διατάξεις του Ν1337/83 αλλά δεν οφείλει εισφορές σε γη/χρήμα προς το παρόν γιατί δεν έχουν προχωρήσει σε διαδικασίες πολεοδόμησης.

Σε γενικές γραμμές μου είπαν ότι οφείλω να το γράψω στο ΤΔ για να ξέρει και ο αγοραστής ότι είναι εντός ΓΠΣ και κάποια στιγμή μπορεί να καταλογισθούν εισφορές.

Η ερώτησή μου είναι η εξής: επειδή το οικόπεδο μου είναι πολύ κοντά στην αρτιότητα, το ότι γράφω ότι υπάγεται στις διατάξεις του Ν1337/83 δεν αναιρεί την αρτιότητα/οικοδομησιμότητά του προς το παρόν, σωστά?