χρήσεις Βοηθητικές χρήσεις στην ηλεκτρονική ταυτότητα

[ppanag]

Όσες ιδιοκτησίες έχουν χιλιοστά μετράνε.

[Didonis]

7 ώρες πριν, mandragorin said:

...  μεχρι και θεσεις σταθμευσης? (στο τελευταιο ειναι η απορια)....

11 λεπτά πριν, ppanag said:

Όσες ιδιοκτησίες έχουν χιλιοστά μετράνε.

μιας και το έφερε η κουβέντα στην σωστή επισήμανση του συναδέρφου @ppanag έχω την παρακάτω απορία.

Ως γνωστό με δικαστική απόφαση (τέλος δεκαετία 80 αρχές 90) βγήκε αντισυνταγματικό να δίνουν χιλιοστά σε ανοικτές θέσεις στάθμευσης σε Pilotes.

Από τότε και μετά σταμάτησαν να το κάνουν.

Αν όμως βρεθούμε σε περίπτωση που ακόμα υπάρχει σε συμβόλαιο και σύσταση (από προ Δικαστικής απόφασης) και διότι κανείς δεν το χρειάστηκε να το αλλάξει από τότε.... 

Τι κάνουμε εμείς?? 

(δεν το αντιμετώπισα ακόμα και η ερώτηση αφορά όταν και αν βρεθεί κάτι σαν αυτό που σίγουρα υπάρχει)

[Bolshevikos]

31 λεπτά πριν, Didonis said:

Τι κάνουμε εμείς??

Θα ακολουθούσα τα παρακάτω βήματα:
Αρχικά θα ζητούσα τροποποίηση της σύστασης.
Εάν δεν θέλει (ή δεν μπορεί) ο συμβολαιογράφος, θα απέδιδα σε κάθε ιδιοκτησία το άθροισμα των χιλιοστών διαμερίσματος και θέσης στάθμευσης.
Εάν ούτε αυτό δεν ήθελε (επειδή ο πίνακας θα διαφέρει από τα χιλιοστά στην ηλεκτρονική ταυτότητα), τότε θα πρέπει να βρει τη λύση αυτός.
Πάντως καταχώρηση ανοιχτής θέσης σαν ξεχωριστή ιδιοκτησία, δεν πρόκειται να κάνω.

[Didonis]

19 λεπτά πριν, Bolshevikos said:

... θα απέδιδα σε κάθε ιδιοκτησία το άθροισμα των χιλιοστών διαμερίσματος και θέσης στάθμευσης.
...
...Πάντως καταχώρηση ανοιχτής θέσης σαν ξεχωριστή ιδιοκτησία, δεν πρόκειται να κάνω.

λογικά όλα αυτά συνάδερφε αλλά.... Υπάρχει ένα Τεράστιο ΑΛΛΑ

Γιατί εμείς (Μηχανικοί) να έχουμε λόγο ή και ευθύνη για έλεγχο σύννομο ή μη τίτλου?

Διότι με όλο αυτό στην τελική είναι σαν (να πρέπει) να ελέγχουμε και αν ο τίτλος είναι σωστός ή όχι.

Διότι οι τίτλοι που έχουν δώσει χιλιοστά προ της Δικαστικής απόφασης είχαν ή είχε βγει κάποια υποχρεωτική οδηγία για διόρθωση τους.,,,, με ποινή ακυρότητας ή μη? Δεν το ξέρω καν....

Μεταξύ μας δεν θέλω καν να το μάθω.... Μας φτάνουν οι χιλιάδες σελίδες χωροταξικής και πολεοδομικής νομοθεσίας να κάνουμε και τους συμβολαιογράφου τώρα ή να αναζητάμε νομολογίες κλπ?

Για αυτό ειπα.... Τι κάνουμε εμείς...

και πιο άμεσα τι ευθύνη έχουμε εμείς αν αντιγράφουμε τα αναγραφόμενα σε έναν τίτλο ο οποίος δεν έχει ακυρωθεί από τους αρμόδιους (αν υπάρχουν που σίγουρα δεν είμαστε εμείς)

 

Υ.Γ.

Φυσικά κι εγώ αν και εφόσον κάτσει τέτοια περίπτωση και δεν υπάρχει ΓΡΑΠΤΑ οδηγία ή απόφαση.... κάνω την πάπια και ή φέρτε τα όλα έτοιμα ή γιοκ ΗΤΚ

Edited Σεπτέμβριος 30 , 2022 by Didonis

[jbosdas]

Αυτό που κάνουμε εμείς είναι να αποτυπώνουμε την υφιστάμενη κατάσταση. Νομικό έλεγχο και ιδίως στο ιδιοκτησιακό δεν μπορούμε να κάνουμε.

Αρα περνάμε κανονικότατα τα 1000ά της σύστασης και από κει και πέρα αν θέλει η συμβολαιογράφος μπορεί να τα τροποποιήσει όλα. Δε μας αφορά καθόλου. Η τροποποίηση της σύστασης θα φέρει τροποποίηση και του πίνακα κατανομής ώστε να λυθούν όλα όπως πρέπει. Στη συνέχεια θα αρχειοθετηθούν οι οριζόντιες ιδιοκτησίες από το ΤΕΕ.

Την συγχώνευση των χιλιοστών σε καμία περίπτωση δεν θα την έκανα...

 

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

6 ώρες πριν, Didonis said:

Τι κάνουμε εμείς?? 

Θα την αντιμετωπίζαμε ως ξεχωριστή αυτόνομη και ανεξάρτητη ΟΙ, όπως κι όλες τις υπόλοιπες. Δεν έχουμε απολύτως κανένα νόμιμο δικαίωμα να κάνουμε κάτι διαφορετικό.

 

[JOANN]

Καλησπέρα,

Τα κλιμακοστάσια σε περίπτωση που δεν υπάρχει σύσταση οριζόντιας Ιδιοκτησίας καταχωρούνται στην καρτέλα επιφάνειες ως κύρια χρήση? Στην βοηθητική χρήση τι επιφάνειες καταχωρούνται?

[JOANN]

Καλησπέρα,

Τα φώτα σας....

Έχουμε τριώροφο κτίριο με πυλωτή , δώμα και υπόγειο, το οποίο έχει τακτοποιηθεί εξολοκλήρου καθώς δεν έχει σύσταση ΟΙ. Τώρα θα γίνουν συμβόλαια σύστασης ΟΙ.

Πρέπει να καταχωρηθεί μια ΗΤΚ για το όλο κτίριο αρχικά και σε δεύτερο χρόνο για κάθε διαμέρισμα/ για κάθε δηλ. ιδιοκτησία που θα συσταθεί.

Το ερώτημά μου είναι πώς καταχωρούνται οι χώροι? Στο κτίριο άνευ σύστασης καταχωρώ ανά όροφο τα τ.μ. στην καρτέλα "επιφάνειες". Το υπόγειο το βάζω ως βοηθητικό χώρο με χρήση κατοικία? Τα κλιμακοστάσια ανά όροφο πώς μπαίνουν? Το εμβαδόν τους το βάζω και αυτό σαν βοηθητική χρήση (καρτέλα επιφανειών) με χρήση κατοικία(καρτέλα χρήσεων) ?

Το δώμα είναι και αυτό αποθηκευτικός χώρος. Οπότε το ίδιο και αυτό?

Ευχαριστώ!                                                                                                         

[ChristinaK]

Καλησπέρα,διάβασε την παρακάτω Ε/Α 10,αν παραμένει κάποια απορία την βλέπουμε πάλι...

10. Τι εισάγεται σε κάθε πεδίο της καρτέλας «Επιφάνειες»;

Στην καρτέλα «Επιφάνειες» στους χώρους κύριας και βοηθητικής χρήσης εισάγονται τα τ.μ. κλειστών χώρων βάσει της πραγματικής επιφάνειας και χρήσης τους, χωρίς να λαμβάνεται υπόψη το αν προσμετρώνται στον συντελεστή δόμησης, με τρόπο αντίστοιχο με τις δηλώσεις αυθαιρέτων. Χώροι υγιεινής και χώροι κυκλοφορίας, εφόσον εξυπηρετούν χώρους κύριας χρήσης, εισάγονται στους χώρους κύριας χρήσης. Στους χώρους βοηθητικής χρήσης ΔΕΝ προστίθενται οι χώροι στάθμευσης, οι οποίοι εισάγονται στις αντίστοιχες στήλες. Στο επιμέρους πεδίο «Λοιποί χώροι» συμπληρώνονται επιφάνειες σε τ.μ. οι οποίες δεν αποτελούν κλειστούς χώρους κύριας ή βοηθητικής χρήσης, ημιυπαίθριους χώρους ή pilotis, αλλά προσμετρώνται στον όγκο, τη δόμηση ή την κάλυψη του οικοπέδου. Ενδεικτικά αναφέρουμε κατασκευές όπως προσβάσιμοι συνοδοί χώροι κεραιών κινητής τηλεφωνίας, των οποίων οι απαιτήσεις προσδιορίζονται σε τ.μ. Στεγασμένες θέσεις στάθμευσης θεωρούνται τόσο αυτές σε pilotis όσο και αυτές που βρίσκονται κάτω από υπόστεγα ακαλύπτου. Στο πεδίο «Λοιπές κατασκευές» εισάγονται κατασκευές που δεν αποτελούν χώρους και δεν αντιστοιχίζονται σε επιφάνεια, πχ. λοιπές παραβάσεις που έχουν καταγραφεί σε δηλώσεις αυθαιρέτων, κεραίες κινητής τηλεφωνίας, εγκαταστάσεις φωτοβολταϊκών συστημάτων, πέργκολες, αλλαγή διαρρυθμίσεων που έχουν προκύψει από ΕΕΔΜΚ, καθώς και οποιαδήποτε ασκεπής κατασκευή στον ακάλυπτο χώρο του οικοπέδου ή στο δώμα του κτιρίου. Χώροι αποκλειστικής χρήσης, εφόσον είναι ανοιχτοί και δεν αποτελούν θέσεις στάθμευσης, δεν καταχωρίζονται στον πίνακα των επιφανειών, αλλά αναφέρονται στην Περιγραφή Ιδιοκτησίας και την Τεχνική περιγραφή.

[JOANN]

15 ώρες πριν, ChristinaK said:

Καλησπέρα,διάβασε την παρακάτω Ε/Α 10,αν παραμένει κάποια απορία την βλέπουμε πάλι...

10. Τι εισάγεται σε κάθε πεδίο της καρτέλας «Επιφάνειες»;

Στην καρτέλα «Επιφάνειες» στους χώρους κύριας και βοηθητικής χρήσης εισάγονται τα τ.μ. κλειστών χώρων βάσει της πραγματικής επιφάνειας και χρήσης τους, χωρίς να λαμβάνεται υπόψη το αν προσμετρώνται στον συντελεστή δόμησης, με τρόπο αντίστοιχο με τις δηλώσεις αυθαιρέτων. Χώροι υγιεινής και χώροι κυκλοφορίας, εφόσον εξυπηρετούν χώρους κύριας χρήσης, εισάγονται στους χώρους κύριας χρήσης. Στους χώρους βοηθητικής χρήσης ΔΕΝ προστίθενται οι χώροι στάθμευσης, οι οποίοι εισάγονται στις αντίστοιχες στήλες. Στο επιμέρους πεδίο «Λοιποί χώροι» συμπληρώνονται επιφάνειες σε τ.μ. οι οποίες δεν αποτελούν κλειστούς χώρους κύριας ή βοηθητικής χρήσης, ημιυπαίθριους χώρους ή pilotis, αλλά προσμετρώνται στον όγκο, τη δόμηση ή την κάλυψη του οικοπέδου. Ενδεικτικά αναφέρουμε κατασκευές όπως προσβάσιμοι συνοδοί χώροι κεραιών κινητής τηλεφωνίας, των οποίων οι απαιτήσεις προσδιορίζονται σε τ.μ. Στεγασμένες θέσεις στάθμευσης θεωρούνται τόσο αυτές σε pilotis όσο και αυτές που βρίσκονται κάτω από υπόστεγα ακαλύπτου. Στο πεδίο «Λοιπές κατασκευές» εισάγονται κατασκευές που δεν αποτελούν χώρους και δεν αντιστοιχίζονται σε επιφάνεια, πχ. λοιπές παραβάσεις που έχουν καταγραφεί σε δηλώσεις αυθαιρέτων, κεραίες κινητής τηλεφωνίας, εγκαταστάσεις φωτοβολταϊκών συστημάτων, πέργκολες, αλλαγή διαρρυθμίσεων που έχουν προκύψει από ΕΕΔΜΚ, καθώς και οποιαδήποτε ασκεπής κατασκευή στον ακάλυπτο χώρο του οικοπέδου ή στο δώμα του κτιρίου. Χώροι αποκλειστικής χρήσης, εφόσον είναι ανοιχτοί και δεν αποτελούν θέσεις στάθμευσης, δεν καταχωρίζονται στον πίνακα των επιφανειών, αλλά αναφέρονται στην Περιγραφή Ιδιοκτησίας και την Τεχνική περιγραφή.

Επομένως θεωρείτε πως τα κλιμακοστάσια ως χώροι κυκλοφορίας της κατοικίας λαμβάνονται ως κύρια χρήση? Και ως βοηθητική χρήση το υπόγειο και το δώμα που χρησιμοποιούνται σαν αποθήκες? Ευχαριστώ για την απάντηση!