κάθετη εκτός σχεδίου Υπόλοιπο δόμησης σε κάθετη εκτός σχεδίου

[mitsus]

Έστω ακίνητο εκτός σχεδίου άρτιο κ οικοδομήσιμο που φέρει δύο οικοδομές προυφισταμενες του 2011. Έστω 50 και 50 τμ

Υπάρχει υπόλοιπο δόμησης έστω άλλα 100τμ

Αν συσταθούν δύο κάθετες όπως προβλέπεται στο άρθρο 5 του ν4178... Θα συνεχίσει να υπάρχει υπόλοιπο δόμησης; Και μπορεί αυτό να αποδοθεί ως μελλοντική δόμηση στις νεοσυσταθείσες κάθετες;

Δεν βλέπω από κάπου να απαγορεύεται. Έχει κάποιος εμπειρία στο θέμα;

Ευχαριστώ!

 

[mitsus]

Επανέρχομαι με μία σκέψη που συναινεί στο να απαγορέυεται περαιτέρω δόμηση μετα την σύσταση κάθετης συμφωνα με το σχετικό άρθρο:

Αν υπάρχει δυνατότητα περαιτέρω δόμησης δηλ υπόλοιπο δομησης, και αυτο το εκμετάλλευόμασταν σήμερα, δηλαδη μετα το 2011, πλέον δεν θα ήταν δυνατή η σύσταση καθετων μετα την εκμετάλλευση αυτή, γιατί ο νόμος απαιτεί όποιο κτίριο έχει φτιαχτεί, να έιναι φτιαγμένο πριν το 2011 και όχι μετα. 

Αρα, αν εγω κανω την συσταση σήμερα και πάω να εκμεταλλευτω το υπόλοιπο δόμησης έρχομαι σε αντίθεση με την παραπάνω κατάσταση και καταλαβαίνω ότι πρακτικά αν γίνει η συσταση καθετης σημερα, σταματάμε εκεί και ξεχνάμε το υπόλοιπο δόμησης.

Απο την άλλη μεριά όμως δεν αναφέρεται πουθενα ρητά ότι δεν επιτρέπεται η περαιτέρω οικοδομική εκμετάλλευση του ακινήτου. (εκτός αν δεν εχω δει)

Καταλήγω ότι τυπικά μπορεί να επιτραπεί η περαιτέρω οικοδόμηση αφού απο κάπου δεν απαγορέυεται όμως αυτό αντίκειται στο πνέυμα του νομοθέτη (όπως το αντιλαμβάνομαι και εξήγησα παραπάνω)

Η άποψή σας?  

[dimitris GM]

On 19/5/2022 at 2:54 ΜΜ, mitsus said:

Έστω ακίνητο εκτός σχεδίου άρτιο κ οικοδομήσιμο που φέρει δύο οικοδομές προυφισταμενες του 2011. Έστω 50 και 50 τμ

Υπάρχει υπόλοιπο δόμησης έστω άλλα 100τμ

Αν συσταθούν δύο κάθετες όπως προβλέπεται στο άρθρο 5 του ν4178... Θα συνεχίσει να υπάρχει υπόλοιπο δόμησης; Και μπορεί αυτό να αποδοθεί ως μελλοντική δόμηση στις νεοσυσταθείσες κάθετες;

Δεν βλέπω από κάπου να απαγορεύεται. Έχει κάποιος εμπειρία στο θέμα;

Ευχαριστώ!

 

εχεις γηπεδο εμβαδου

σε ποιόν ανηκει;;;;

δικαιουνταν να χτισει "200" τμ.

Το ετος.......εχτισε 100 [νομιμα ή αυθαιρετα...δεν λες]

εχει υπόλοιπο σδ;

 

σε ποιο "αρθρο 5 του 4178 αναφερεσαι  και οχι στον 4495;]

Edited Μάιος 22 , 2022 by dimitris GM

[mitsus]

41 λεπτά πριν, dimitris GM said:

σε ποιο "αρθρο 5 του 4178 αναφερεσαι  και οχι στον 4495;]

Εχεις δίκιο ειναι το άρθρο 98 του 4495 που ειναι σχεδόν αυτούσιο το καταργημένο αρθρο 5 του 4178

 

Ν4495/17  ΑΡΘΡΟΝ-98 (Ρυθμίσεις του ΝΔ-1024/71 και του Ν-3741/29)
(Αντίστοιχες διατάξεις με το Αρθ-5 του Ν-4178/13)

1. Οι διατάξεις της παρ.1 του Αρθ-1 του ΝΔ-1024/71 (ΦΕΚ-232/Α/71) εφαρμόζονται και επί γηπέδων, πουκείνται εκτός σχεδίου πόλεως και εκτός ορίων οικισμών και ανήκουν σε έναν ή πλείονες ιδιοκτήτες, επί των οποίων έχουνανεγερθεί μέχρι τις 28-7-11 οικοδομήματα νομίμως ανεγερθέντα ή αυθαίρετα, υπαγόμενα στις διατάξεις του παρόντος, μετην επιφύλαξη των οριζομένων στις διατάξεις του Αρθ-89 του παρόντος. Υπό τις ανωτέρω προϋποθέσεις επιτρέπεται ησύνταξη και υπογραφή συμβολαιογραφικών πράξεων σύστασης διηρημένων ιδιοκτησιών επί των ανωτέρω γηπέδων και ημεταγραφή αυτών στα βιβλία μεταγραφών ή η καταχώριση στα κτηματολογικά γραφεία. Υπό τις ίδιες ανωτέρω προϋποθέσεις θεωρούνται εξ υπαρχής έγκυρες και ισχυρές συστάσεις διαιρεμένων ιδιοκτησιών, οι οποίες έχουν συσταθείμέχρι την έναρξη ισχύος του παρόντος και δεν έχουν κηρυχθεί άκυρες με αμετάκλητη δικαστική απόφαση. Η ανέγερσητων οικοδομών μέχρι τις 28-7-11 αποδεικνύεται από αεροφωτογραφίες που έχουν ληφθεί μέχρι την ημερομηνία αυτή καιβεβαιώνεται από τον μηχανικό, σύμφωνα με τις διατάξεις του παρόντος.

 

Σχετικά με τα άλλα που ρωτας, αν διαβασεις τη παραπάνω παράγραφο, θα δεις ότι ειναι αδιάφορα.

Το όλο ζητημα ειναι αν ειναι δυνατή η εκμετάλλευση του υπολοίπου της δόμησης μετα την κατ εξαίρεση συσταση καθετης σε θέση εκτός σχεδίου συμφωνα με το παραπάνω

 

Ευχαριστω

Edited Μάιος 22 , 2022 by Pavlos33

[dimitris GM]

δξ γιατι αποφευγεις να αναφερθεις στα ερωτηματα που εθεσα...

εχεις γηπεδο εμβαδου.....

σε ποιόν ανηκει;;;;

δικαιουνταν να χτισει "200" τμ.

Το ετος.......εχτισε 100 [νομιμα ή αυθαιρετα...δεν λες]

εχει υπόλοιπο σδ;

τεσπα

η "γνωμη" ειναι οτι

η συσταση καθετων, αφορα μονον για την περιπτωση που εχουν ηδη χτισει ειτε νομιμα ειτε τακτοποιημενα.

Συσταση καθετης για  νεα κτισματα  λογω  "υπολοιπου σδ" δεν βλεπω να γινεται

Κατα τα λοιπα  δεν καιγεσαι ιδιατερα να συστησεις "καθετη", διοτι,

Εαν εχεις υπολοιπα σδ, βγαζεις για αυτα αδεια, αφου πας πρωτα  στο ΣΑ για την "αποσταση" μεταξυ των κτισματων, κανεις συσταση ΟΙ, οριζεις και καποιες αποκλειστικες χρησεις.

καλυτεροτερο κι΄ απο καθετες

[mitsus]

55 λεπτά πριν, dimitris GM said:

δξ γιατι αποφευγεις να αναφερθεις στα ερωτηματα που εθεσα...

εχεις γηπεδο εμβαδου.....

σε ποιόν ανηκει;;;;

δικαιουνταν να χτισει "200" τμ.

Το ετος.......εχτισε 100 [νομιμα ή αυθαιρετα...δεν λες]

εχει υπόλοιπο σδ;

τεσπα

η "γνωμη" ειναι οτι

η συσταση καθετων, αφορα μονον για την περιπτωση που εχουν ηδη χτισει ειτε νομιμα ειτε τακτοποιημενα.

Συσταση καθετης για  νεα κτισματα  λογω  "υπολοιπου σδ" δεν βλεπω να γινεται

Κατα τα λοιπα  δεν καιγεσαι ιδιατερα να συστησεις "καθετη", διοτι,

Εαν εχεις υπολοιπα σδ, βγαζεις για αυτα αδεια, αφου πας πρωτα  στο ΣΑ για την "αποσταση" μεταξυ των κτισματων, κανεις συσταση ΟΙ, οριζεις και καποιες αποκλειστικες χρησεις.

καλυτεροτερο κι΄ απο καθετες

ευχαριστώ Δημήτρη. Δεν απαντώ στα άλλα που λες γιατί είναι εκτός θέματος. Γράφω έστω ότι υπάρχουν οι συνθήκες για την σύσταση ενώ υπάρχει και υπόλοιπο δόμησης... Δεν είναι ειδικη αλλά γενική περίπτωση.

Οσον αφορά στην άλλη "λύση" που καλώς αναφέρεις είναι γνωστή αλλά πάλι δεν απαντά το ερώτημα.

Κρατάω οτι και συ συμφωνείς ότι μάλλον δεν προβλέπεται η δυνατότητα να χτίσεις τα υπόλοιπα τμ μετά την κατα το συγκεκριμένο άρθρο σύσταση κάθετης.