Παράταση για τα μικρά γήπεδα, εξεταζει το ΥΠΕΝ.

[dimitris GM]

 Την αναγκαιότητα να χορηγηθεί παράταση στην έκδοση οικοδομικών αδειών στα κατά παρέκκλιση μικρά οικόπεδα, που βρίσκονται εκτός σχεδίου για έναν χρόνο ακόμα, εξετάζει το Υπουργείο Περιβάλλοντος.

https://ecopress.gr/ti-allazei-gia-mikra-oikopeda/

 

Edited Μάιος 20 , 2022 by dimitris GM

[avgoust]

Εγω την θεωρώ εδώ και αρκετό καιρό σχεδόν σίγουρη. Έρχονται και εκλογές μην το ξεχνάμε !

Edited Μάιος 20 , 2022 by avgoust

[tetris]

Είπαμε, είμαστε η χώρα των παρατάσεων. Ειδικά τώρα που βαίνομεν προς εκλογάς

[Pavlos33]

Σωστός. Δεν ξέρω μήπως στο τέλος βγάλουν και κάποιο κουπόνι επιδότησης για να βγει η άδεια, διότι είμαστε και χώρα των κουπονιών πλέον.

[ntanos]

..και να θυμίσουμε ότι τα σχετικά άρθρα με τις παρεκκλίσεις του 270Δ/85, δεν έχουν καταργηθεί με κανένα νόμο και είναι κανονικότατα σε ισχύ. Και να περάσει δηλαδή η προθεσμία των 2 ετών χωρίς να δοθεί παράταση, θα πρέπει με νέο νόμο να καταργηθούν με σαφήνεια οι παραπάνω παράγραφοι.

[Pavlos33]

Τι εννοείς με αυτό; Αφού υπάρχει το άρθρο 40 Ν. 4759/20 που αναφέρει τα σχετικά με την ισχύ των παρεκκλίσεων μέχρι 12/2022 υπό την προυπόθεση ότι θα χορηγηθεί προέγκριση Ο.Α. Αν δηλαδή δεν δώσουν καμία παράταση, δεν τεκμαίρεται από το λεκτικό της παρ. 1 ότι η διορία είναι μέχρι και την 9/12/2020 ημερομηνία δημοσίευσης του ΦΕΚ-245/Α/9-12-20);

 

1. Εάν, μέχρι την έγκριση Τοπικού Πολεοδομικού Σχεδίου ή Ειδικού Πολεοδομικού Σχεδίου και πάντως για χρονικό διάστημα που δεν υπερβαίνει τα δύο (2) έτη από την έναρξη ισχύος του παρόντος χορηγηθεί προέγκριση οικονομικής άδειας, μπορούν να οικοδομούνται ακίνητα, τα οποία: 

α) κατά την έναρξη ισχύος του παρόντος έχουν πρόσωπο σε διεθνείς, εθνικές, επαρχιακές, δημοτικές και κοινοτικές οδούς, καθώς και σε εγκαταλελειμμένα τμήματα αυτών και σε σιδηροδρομικές γραμμές και εφόσον έχουν: 
αα) Τα γήπεδα που υφίστανται κατά την 12η-11-1962, ημέρα δημοσίευσης του ΒΔ/24-10-62 (ΦΕΚ-142/Δ/62), ελάχιστο πρόσωπο: δέκα (10) μέτρα, ελάχιστο βάθος: δεκαπέντε (15) μέτρα, ελάχιστο εμβαδόν: επτακόσια πενήντα 750 τμ, 
αβ) υφίστανται κατά την 12η-9-1964, ημέρα έναρξης ισχύος του ΒΔ/21-7-64 (ΦΕΚ-141/Δ/64), ελάχιστο πρόσωπο: είκοσι (20) μέτρα, ελάχιστο βάθος: τριάντα πέντε (35) μέτρα, ελάχιστο εμβαδόν 1200 τμ, 
β) έχουν πρόσωπο σε εθνική, επαρχιακή, ή δημοτική οδό εφόσον υφίστανται κατά την 17η-10-1978, ημέρα έναρξης ισχύος του ΠΔ/6-10-78 (ΦΕΚ-538/Δ/78), και έχουν ελάχιστο πρόσωπο: είκοσι πέντε (25) μ., ελάχιστο βάθος: σαράντα (40) μ. και ελάχιστο εμβαδόν δύο χιλιάδες (2.000) τμ, 
γ) έχουν πρόσωπο σε εθνική, επαρχιακή, ή δημοτική οδό, εφόσον υφίστανται κατά την 17η.10.1978, και έχουν ελάχιστο πρόσωπο: είκοσι πέντε (25) μ., ελάχιστο βάθος: σαράντα (40) μ. και ελάχιστο εμβαδόν δύο χιλιάδες (2.000) τμ, 
δ) βρίσκονται εντός της ζώνης των πόλεων, κωμών και οικισμών και είχαν κατά την 24η-4-1977, ημέρα έναρξης ισχύος του ΠΔ/5-4-77 (ΦΕΚ-133/Δ/77), και ελάχιστο εμβαδόν: δύο χιλιάδες (2.000) τμ, 
ε) είναι άρτια και οικοδομήσιμα και απομειούνται συνεπεία απαλλοτριώσεων ή διάνοιξης διεθνών, εθνικών ή επαρχιακών οδών, εφόσον μετά από την απομείωση αυτή έχουν τα όρια αρτιότητας και τις λοιπές προϋποθέσεις των γηπέδων της περιπτ.δ, 
στ) σε περιπτώσεις αναδασμών, γήπεδα που δημιουργούνται και δίνονται σε δικαιούχους σε ανταλλαγή αρτίων και οικοδομήσιμων γηπέδων, εφόσον μετά από τον αναδασμό αυτόν έχουν τα όρια αρτιότητας και τις προϋποθέσεις των γηπέδων της περιπτ.δ, 
ζ) έχουν ελάχιστο εμβαδόν 4000 τμ, όταν επ' αυτών ανεγείρονται τουριστικές εγκαταστάσεις.

[ntanos]

Θυμάμαι είχε υπάρξει ένα πολύ καλό άρθρο συναδέλφων μηχανικών (νομίζω ήταν έμπειροι δημόσιοι υπάλληλοι σε υπηρεσίες, θα ψάξω μήπως το βρω), που σχολίαζε τον Ν.4759. Μεταξύ άλλων, ανέφεραν ότι, ο νέος νόμος χοντρά - χοντρά λέει "έχετε δύο χρόνια για να βγάλετε άδεια δόμησης", αλλά τη στιγμή που δεν καταργούνται ρητά οι σχετικές παράγραφοι του 270Δ, με το που παρέλθει η διετία προκύπτει νομικό κενό για το θέμα, καθώς στην πραγματικότητα το 270Δ/85 θα είναι σε ισχύ. Είχαν εκφράσει την άποψη δηλαδή, ότι η πραγματική κατάργηση των παρεκκλίσεων θα προκύψει μόνο τότε. Θα μου πεις δεν έχει πολλή σημασία, σκέψου όμως ότι από ότι φαίνεται από το παραπάνω δεν αρκεί το πέρας της διετίας για να "εξαφανιστούν" απλά οι παρεκκλίσεις. Έχουμε δρόμο ακόμα για την κατάργησή τους, χρειάζεται ένας ξεκάθαρος νόμος που να τροποποιεί με σαφήνεια τις διατάξεις για την εκτός σχεδίου δόμηση.

Εδώ δεν έχουν βγει διευκρινήσεις για τα παραπάνω, φαντάσου σε τι εμβρυικό στάδιο βρισκόμαστε.

Υ.Γ. Βρήκα το παραπάνω κείμενο των συναδέλφων, με σχολιασμό του Ν.4759/20.

https://www.teetkm.gr/wp-content/uploads/2021/01/ΕΔΩ-5.pdf

Edited Μάιος 21 , 2022 by ntanos

[Pavlos33]

Ενδιαφέρουσα η άποψη αυτή, αλλά σε πρακτικό επίπεδο όπως λες δεν πρόκειται να μας απασχολήσει, αφού η παράταση είναι σίγουρη. Ο ν. 4759 είναι από τους πιο ασαφείς νόμους που έχουν ποτέ εκδοθεί. 

[dimitris GM]

παυλο, σωστα,

ετσι οπως τα εκαναν, δεν ειχαν την δυνατοτητα  να τροποποιησουν το Δ 270/85  και το Δ538/78

Συνεγραψαν λοιπον μια σειρα απο αρθρα  στο πόδι, μονο και μονο για να περασει η επιθυμια ΄"όποιου" επεμενε...αλλά δεν ήξεραν τι να τροποποιησουν και τι να προσθεσουν...

 Στη συνεχεια  επεξηγησαν μετα απο 7-8  μηνες   τους συντελεστες απομειωσης  με τον 4819/21,

 διοτι, κανενας υπαλληλος ΥΔΟΜ δεν ηθελε να μπλέξει με ασαφεις διαταξεις

Στα  αντιστοιχα νομικα αρχεια νομοθεσίας, ολοι αναφερονται για τα εκτος σχεδιου στα ανω δυο ΦΕΚ

και προσθετουν

"ιδ. σχ. και τις διαταξεις στον 4759/20"

Τωρα, απλα, στο Υπουργειο,  ψαχνουν να βρουνε "δικαιολογιες" για την "παραταση"...χωρις να εκτεθουν..."υπερθεν"...

ntanos

Κατα τα λοιπα, με το αρθρο 40 ''μπορουν να οικοδομουνται",  για χρονικο διαστημα δυο ετων οι εξης κατηγοριες εκτος σχεδιου, που ταυτιζονται με τα ανω δυο ΦΕΚ.

Μετα, δεν, οριζεται "ακριβως"... 

Επομενως, εχει βαση ο προβληματισμος των δυο συναδελφων, για το τί θα ισχυσει μετα απο 2 χρονια,

διοτι,    αυτες οι κατηγοριες  παρεκκλίσεων, που ειναι συγκεκριμενες κατα εμβαδον και χρονο δημιουργιας   και εχουν συγκεκριμενους συντελεστες  δομησης,   μπορουν να ανοικοδομηθουν εντος δυο ετων

Επομενως   μπορει να θεωρηθει οτι θα επανισχυσουν μετα απο δυο χρονια οι παρεκκλισεις του    Δ270/85 

και του  Δ538/78, ως μη ρητα καταργηθεισες....

Η ρυθμιση στο 40 ειναι σαφης "μεσα σε  δυο χρονια  μπορουν να εκδοσουν αδεια"

Στην δε παρ. 9 οριζει οτι:  "Για το χρονικο διαστημα ισχυος του παροντος αρθρου,οι αριθμητικοι τυποι ειναι οι εξης [μειωμενοι]

Το χρονικο οριο ειναι "2 ετη".

Μετα τα δυο ετη θεωρητικα, δεν πρεπει να ισχυουν οι μειωμενες,  αλλα  να ισχυουν οι διαταξεις των  ανω δυο ΦΕΚ 

Διοτι,  ρητη  καταργηση / ακυρωση  / και δια παντος, των παρεκκλίσεων των ανω ΦΕΚ, δεν προκυπτει   με σαφηνεια  απο τον νομο.

[ειναι και αυτη μια ερμηνεια]

 

 

Edited Μάιος 20 , 2022 by dimitris GM