Συνένωση γηπέδων, ένα εκ των οποίων με οικοδομική άδεια λυόμενου

[Konstantinos78]

(Μεταφέρθηκε στην ενότητα ιδιωτών. Pavlos 33)

Καλησπέρα σας,

Έχω μια ερώτηση, ελπίζω απλή. Σε γήπεδο 2200τμ έχει εκδοθεί Οικοδομική Άδεια για λυόμενο το 1993 σύμφωνα με το ΠΔ 8/9/1983 και το ακίνητο ανεγέρθηκε (προκάτ και με κάποιες υπερβάσεις οι οποίες τακτοποιήθηκαν με πρόστιμα κλπ πριν 3 έτη). Συνολικά 80τμ.
 

Ακριβώς δίπλα σε αυτό το γήπεδο προστέθηκε και ένα άλλο όμορο γήπεδο, όμοιό του σε διαστάσεις, εμβαδού 2300 τμ. και συνολικά προκύπτει ένα γήπεδο 4500τμ.

Με βάση την ισχύουσα νομοθεσία, στο εν λόγω γήπεδο μπορεί να ανεγερθεί επιπλέον οικοδομή?

Edited Μάιος 20 , 2022 by Pavlos33

[dimitris GM]

τι σημαινει

δίπλα σε αυτό το γήπεδο προστέθηκε και ένα άλλο όμορο γήπεδο, όμοιό του σε διαστάσεις, εμβαδού 2300 τμ. και συνολικά προκύπτει ένα γήπεδο 4500τμ.

πότε εγινε αυτο;

[Konstantinos78]

Καλημέρα Δημήτρη, αυτό έγινε πρόσφατα, πριν ένα χρόνο.
Σκέψου 2 όμορα  παραλληλόγραμμα γήπεδα που άνηκαν σε 2 αδέρφια και εφάπτονται κατά μήκος, και πλέον ανήκουν σε έναν ιδιοκτήτη και έχει προκύψει ένα μεγαλύτερο, ισόπλευρο (σχεδόν).

βοηθάει?

 

[dimitris GM]

ν 44759

Στις εκτός σχεδίου περιοχές επιτρέπεται η συνένωση όμορων γηπέδων, υπό τις εξής προϋποθέσεις:

α) το νέο γήπεδο που προκύπτει μετά τη συνένωση έχει εμβαδόν τουλάχιστον 4.000 τ.μ. και,

β) τουλάχιστον ένα από τα γήπεδα που συνενώνονται είναι άρτιο και οικοδομήσιμο με τις διατάξεις που ίσχυαν μέχρι την έναρξη ισχύος του παρόντος νόμου.

 

 

[Pavlos33]

18 λεπτά πριν, Konstantinos78 said:

Σκέψου 2 όμορα  παραλληλόγραμμα γήπεδα που άνηκαν σε 2 αδέρφια και εφάπτονται κατά μήκος, και πλέον ανήκουν σε έναν ιδιοκτήτη και έχει προκύψει ένα μεγαλύτερο, ισόπλευρο (σχεδόν).

Καλημέρα. Αυτό που ρωτάς είναι αντικείμενο μελέτης μηχανικού και προφανώς δεν μπορεί να απαντηθεί διαδικτυακά χωρίς την μελέτη στοιχείων. Ο μηχανικός που συνέταξε το τοπογραφικό διάγραμμα τι σου έχει πει;

[Konstantinos78]

Ευχαριστώ Δημήτρη και Παύλο,

Δημήτρη, το α) ΟΚ. Για το β) φαντάζομαι δεν παίζει κανένα απολύτως ρόλο ότι υπήρχε οικοδομική άδεια έστω λυόμενου, σωστά?

 

Παύλο, αυτό το ερώτημα είναι πονεμένη ιστορία. Ο ντόπιος τοπογράφος μου είπε ότι γίνεται, ένας άλλος μηχανικός από Αθήνα όχι αλλά δεν είμαι σίγουρος για κανέναν από τους 2. Με χαρά να έρθω σε επικοινωνία μαζί σας να το δείτε και πιο λεπτομερώς (και επαγγελματικά) γιατί όντως διαδικτυακά είναι δύσκολο.

Ευχαριστώ

 

[tetris]

Δεν είναι μόνο το εμβαδόν. Για να είναι οικοδομήσιμο, θα πρέπει, τηρουμένων των 15 μ από τα όρια, να υπάρχει επαρκής χώρος για τοποθέτηση κτιρίου.

Επίσης, σύμφωνα με το 4759, θα πρέπει το ένα εκ των δυο να ήταν άρτιο και οικοδομήσιμο κατά τη δημοσίευσή του.

Αφού εκδόθηκε άδεια λυόμενου, σημαίνει ότι δεν πληρούνται (για το δομημένο τουλάχιστον) οι όροι της κατά παρέκκλιση αρτιότητας (εντός ζώνης, ή επί εθνικής κλπ οδού).

Όμως, χωρίς έλεγχο τίτλων, δεν μπορούμε να αποφανθούμε με ασφάλεια