πραξη συστασης οριζοντιας ιδιοκτησιας Πράξη σύστασης οριζόντιων ιδιοκτησιών και πίνακας χιλιοστών στην ηλεκτρονική ταυτότητα

[Christos]

Έχω δυσκολια να προσκομισω πινακα χιλιοστων, απο μια συμβολαιογραφο που δεν ειναι ΠΟΤΕ στο γραφειο της. Εχω ομως τη συσταση. Πιστευετε θα μπορουσα να ανεβασω τη συσταση αντι τον πινακα, και στο μελλον να κανω μια τροποποιητικη οπου και θα τον προσθεσω; θα εχει γινει αγοραπωλησια μεχρι τοτε βεβαια.

Πρόσθεσε τονισμό στο κείμενο της δημοσίευσής σου. Επίλεξε "επεξεργασία" (3 τελείες άνω δεξιά) και διόρθωσέ το. Διάβασε προσεκτικά τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ.

Pavlos33

Edited Μάιος 21 , 2022 by Pavlos33
ανοίχτηκε νέο θέμα-Pavlos 33

[Pavlos33]

On 19/5/2022 at 12:42 ΜΜ, Christos said:

Έχω δυσκολια να προσκομισω πινακα χιλιοστων, απο μια συμβολαιογραφο που δεν ειναι ΠΟΤΕ στο γραφειο της. Εχω ομως τη συσταση. Πιστευετε θα μπορουσα να ανεβασω τη συσταση αντι τον πινακα, και στο μελλον να κανω μια τροποποιητικη οπου και θα τον προσθεσω; θα εχει γινει αγοραπωλησια μεχρι τοτε βεβαια.

Πρόσθεσε τονισμό στο κείμενο της δημοσίευσής σου. Επίλεξε "επεξεργασία" (3 τελείες άνω δεξιά) και διόρθωσέ το. Διάβασε προσεκτικά τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ.

Pavlos33

Από την στιγμή που ο νόμος και η απόφαση μιλάνε για πίνακα χιλιοστών, γιατί να το κάνεις; Αν δεν έχει γίνει ποτέ πίνακας, τότε αλλάζει το θέμα. Για να μη χάνεις χρόνο (επειδή σε όλους μας συμβαίνει οι συμβ/φοι να μην απαντάνε στα τηλέφωνα παρά μόνο όταν είναι να πάρουν χρήμα) στείλε τον ιδιοκτήτη και ενημέρωσέ τον για την τυχόν καθυστέρηση που θα προκύψει.

[Christos]

Μα γιατι τη συσταση την εχω ενω τον πινακα οχι. Και αμα δε μπορω να εγω να βρεθω και να πιεσω τον συμβολαιογραφο, ειναι σιγουρο οτι θα αποτυχει και ο ιδιοκτητης. Το θεμα ειναι πως αν δε γινουν συμβολαια μεχρι την αλλη βδομαδα, μετα εκπνεει το δανειο, και πιθανον χαλαει η δουλεια...προσπαθω να δω πώς μπορω να βοηθησω δεδομενου οτι ολα τα αλλα δικαιολογητικα ειναι ετοιμα. Σκεφτομαι σοβαρα να ανεβασω τη συσταση και να ανεωασω σε δευτερο χρονο τον πινακα με τροποποιητικη, αλλωστε μπορω να οριστικηκοποιησω χωρις τον πινακα, ενω ολες οι πληροφοριες του πινακα περιεχονται στη συσταση...

Πρόσθεσε τονισμό στο κείμενο της δημοσίευσής σου. Επίλεξε "επεξεργασία" (3 τελείες άνω δεξιά) και διόρθωσέ το. Διάβασε προσεκτικά τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ.

Pavlos33

Edited Μάιος 20 , 2022 by Pavlos33

[ΚΑΝΑ]

Μπορείς αν ανεβάσεις τη σύσταση (ή το γράφει στις οδηγίες ή το είπανε προφορικά στα σεμινάρια ιστοσελίδας)

υ.γ Να προσθέσω επίσης κάτι γενικό και πολύ χρήσιμο

Όταν έχετε πολλά ακίνητα ίδιων (πολλών) συν/τών μπορείτε να ανοίγετε 2 φορές την Η.Τ.Κ και να κάνετε αντιγραφή και επικόλληση

Φυσικά ένα σωστό σύστημα θα έπρεπε να σου δίνει τη δυνατότητα να κάνεις αντιγραφή με ένα πάτημα όλους μαζί τους συνιδιοκτήτες με όλα τα στοιχεία τους

Δυστυχώς όμως το σύστημα δεν έχει αυτή την δυνατότητα!

Edited Μάιος 20 , 2022 by ΚΑΝΑ

[jbosdas]

Ανέβασε την σύσταση και μην ανησυχείς. Είσαι καλυμμένος αφού τα ποσοστά περιγράφονται αναλυτικοτατα.  Αν θυμάμαι καλά στην ημερίδα της ητκ των συμβφων* αναφέρθηκε ότι ο πίνακας δεν είναι επίσημο έγγραφο αλλά προέκυψε από ανάγκη... 

-edit

* του ΤΕΕ τρίπολης

Edited Μάιος 21 , 2022 by jbosdas

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Ο Πίνακας κατανομής χιλιοστών, προφανώς είναι επίσημο έγγραφο, που συνοδεύει τη ΣΟΙ. 

Επίσης προφανώς είναι διαφορετικό έγγραφο από αυτή. Δηλαδή, αν ο νομοθέτης το ήθελε θα ζητούσε τη ΣΟΙ ή τον ΠΚΧ....

Την ευθύνη προσκόμισης του συγκεκριμένου εγγράφου έχει ο ιδιοκτήτης του ακινήτου και εξουσιοδοτών νόμιμα τον μηχανικό.

Ο μηχανικός προφανώς και δεν αμείβεται για τη συλλογή τέτοιων εγγράφων. 

Προτείνω να δείχνεται σε κάθε περίπτωση η δέουσα επαγγελματική συμπεριφορά... 

[Pavlos33]

Θα συμφωνήσω και μάλιστα με απορία, γιατί ειπώθηκε ότι ο πίνακας δεν είναι επίσημο έγγραφο, αφού πάνω σε αυτόν ο συμβολαιογράφος βάζει την σφραγίδα του και αναγράφει ότι προσαρτάται στην τάδε σύσταση. 

[dimitris GM]

To αρθρο 54 του 4495, για τον   πίνακα χιλιοστών και τη μελέτη κατανομής δαπανών οριζει

"εφοσον υπαρχουν"

αρθρο 54
Συμπλήρωση ηλεκτρονικής ταυτότητας - Έκδοση πιστοποιητικών
1. Η Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου περιλαμβάνει τα εξής στοιχεία :
α) το στέλεχος της οικοδομικής άδειας του κτιρίου, με τις αναθεωρήσεις της,
β) τα σχέδια που σ υνοδεύουν την οικοδομική άδεια, καθώς και η μελέτη προσβασιμότητας ΑμεΑ και εμποδιζόμενων
ατόμων, εφόσον απαιτείται,
γ) το πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης του κτιρίου ή τμημάτων αυτού,
δ) το πιστοποιητικό ελέγχου κατασκευής, εφόσον έχει εκδοθεί,
ε) δηλώσεις υπαγωγής σε νόμους αναστολής επιβολής κυρώσεων επί αυθαιρέτων,
στ) τα σχέδια κατόψεων, τα οποία αποτυπώνουν το κτίριο στην πραγματική του κατάσταση όταν αυτή δεν προκύπτει από τα
στοιχεία των περιπτώσεων α, β και ε,
ζ) το δελτίο δομικής τρωτότητας ή την τεχνική έκθεση στατικού ελέγχου, που συνοδεύει αίτηση υπαγωγής στον ν.4178/2013
(Α174) ή τον παρόντα ή τη μελέτη στατικής επάρκειας, εφόσον απαιτείται, σύμφωνα με το άρθρο 99,
η) τον πίνακα χιλιοστών και τη μελέτη κατανομής δαπανών του κτιρίου, εφόσον υπάρχουν.
θ) το Πιστοποιητικό Πληρότητας της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας του Κτιρίου.
1α Η Ηλεκτρονική Ταυτότητα Αυτοτελούς Διηρημένης Ιδιοκτησίας 

το αρθρο 56, καθοριζε τί θα περιεχει η ΥΑ.

 7. Με απόφαση του Υπουργού Περιβάλλοντος και Ενέργειας, μπορεί να καθοριστεί κάθε λεπτομέρεια σχετικά με την έκδοση
των Πιστοποιητικών Πληρότητας Ταυτότητας Κτιρίου και Ελέγχου Κατασκευής, ιδίως ο χρόνος ενημέρωσης των στοιχείων, ο
τρόπος και η διαδικασία υποβολής της δήλωσης από τον μηχανικό, την πρόβλεψη ειδικού εντύπου συμπλήρωσης και κάθε άλλο σχετικό θέμα.
8. Με την απόφαση της παρ.7 καθορίζονται επίσης, η μορφή και τα τεχνικά χαρακτηριστικά των εντύπων της Ηλεκτρονικής
Ταυτότητας, τα οποία συμπληρώνει ο εξουσιοδοτημένος μηχανικός, σύμφωνα με το άρθρο 54.

 Στην απόφαση αυτη,  στο  ΦΕΚ Β334/22,

- στο  "ηη" οριζει για την  μελετη δαπανων "εφοσον υφισταται"

- στο δε "ζζ" ζηταει τον πινακα χιλιοστων

Η προσθηκη  του πινακα δεν ανηκει σε οσα δικαιουται να κανει ο Υπουργος με ΥΑ

 -και τι πινακα  χιλιοστων να εχει, οταν στο συμβολαιο οριζεται "μετα του αναλογου ποσοστου χιλιοστων επι του οικοπεδου";

[ Οπως δεν  ανηκει και η προσθηκη των "αδομητων"

- και  με ποιά αιτιολογια, ζητειται να παρει ταυτοτητα   ενα γηπεδο,  σε μια ΝΑΤΟΥΡΑ, που ειναι μη αρτιο και μη οικοδομησιμο και η ολη διαδικασια θα στοιχισει περισσοτερο απο την αξια του ιδιου ....

- ή/και  εχει μοναδικό προορισμο την καλλιεργεια- με βαση τον τιτλο του;;]

 

 

 

Edited Μάιος 21 , 2022 by dimitris GM

[jbosdas]

Θα προσπαθήσω να το βρω. Ελπίζω να θυμάμαι καλά.

-edit- Ηταν απο την ημερίδα του ΤΕΕ τελικά και όχι από την Συντονιστική

Παρουσίαση της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίων (Τρίπολη 05.05.2022)

Συμβ/φος Τριπολης: "...και ένα δεύτερο κομμάτι... Ο πίνακας οριζοντίου ιδιοκτησίας δεν είναι υποχρεωτικό να υπάρχει, δεν προβλέπεται από το νόμο, η ύπαρξη ενός πίνακα...  η πρακτική μας έφερε... 

ΤΕΕ (διακόπτει): Σ'αυτό το πεδίο, και να μην υπάρχει, ο μηχανικός μπορεί να γράψει τα χιλιοστά ή το μηδέν, να σφραγίσει το... ένα χαρτί και να το ανεβάσει... εντάξει, εντάξει...

.... Εφόσον υπάρχει, εφόσον υπάρχει... μπορεί να χαθεί, μπορεί οτιδήποτε...

Οπότε αφού το ΤΕΕ βαδίζει πάνω στα χνάρια του "εντάξει, εντάξει" και "σφραγισμένων χαρτιών" καταλαβαίνουμε όλοι το πλαίσιο...

Όσο για τον εάν ο πίνακας είναι υποχρεωτικός από νόμο ή προκύπτει από συνήθη πρακτική αυτό ας μας το απαντήσουν οι νομικοί...

Edited Μάιος 21 , 2022 by jbosdas

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Καλέ μου φίλε, το ΤΕΕ το ενδιαφέρει μόνο το Ανταποδοτικό Τέλος... Τίποτε άλλο!!!

Το "εφόσον υπάρχει" προφανώς εννοεί το "εφόσον έχει εκδοθεί τέτοιος πίνακας κατά τη ΣΟΙ"...

Δεν είναι η πρώτη φορά που χρήζουν βράβευσης τα ελληνικά τους....

Καλημέρα και καλή εβδομάδα...