πραξη συστασης οριζοντιας ιδιοκτησιας Πράξη σύστασης οριζόντιων ιδιοκτησιών και πίνακας χιλιοστών στην ηλεκτρονική ταυτότητα

[jbosdas]

Έτερον εκάτερον. Εσύ δεν ασχολείσαι με 1200 και πάρα πολύ καλά κάνεις, εγώ μπορεί να το κάνω με 3000, άλλος θα το κάνει με 300 και άλλος δεν θα ασχοληθεί με ΗΤΚ και γραφειοκρατικές καταχωρήσεις επειδή θεωρεί εξευτελιστικό να συμπληρώνει  βάσεις δεδομένων με νουμεράκια και επιμένει να ασκεί την επιστήμη και το επάγγελμα του μηχανικού. Ο καθένας όμως έχει ένα κοινωνικο-οικονομικό προφίλ και σύμφωνα με αυτό θα ενεργήσει. Ο καθένας με την τιμή του. Αλλά το θέμα μας δεν είναι αυτό. Οπότε ειμαστε απλα εκτός θεματος - και σταματάω εδώ.  

[anvar]

(Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33)

Καλησπερα.  εχω περιπτωση οικογενειακης οικοδομής με συσταση οριζοντιων ιδιοκτησιών. Εντοπίστηκαν αλλαγες στα τετραγωνικά των διαμερισματων  λόγω διαφορετικης διαμερισμταωσης  και εγινε τακτοποιηση. Οι ιδιοκτήτες θα προχωρήσουν σε τροποποιηση της συστασης χωρις να αλλαζουν τα χιλιοστα. Τι γίνεται με την ΗΛΤΑ. τι πίνακα αναλογιών θα ανεβάσω αφού ο νέος ακόμα δεν θα εχει  υπογραφεί? Το παρακολούθημα (αποθήκη) πως το δηλώνω στη ΗΛΤΑ?

Πρόσθεσε τονισμό στο κείμενο της δημοσίευσής σου. Επίλεξε "επεξεργασία" (3 τελείες άνω δεξιά) και διόρθωσέ το. Διάβασε προσεκτικά τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ.

Pavlos33

Edited Ιούνιος 8 , 2022 by Pavlos33

[dimitris GM]

ΔΔ σημαινει οτι:

αλλοιως ηταν στην αδεια και αλλοιως στα συμβολαια της συστασης.

Εφοσον εκανες ΔΔ, δεν απαιτειται καμμια τροποποιηση της συστασης, διοτι αυτη υπαρχει ηδη.

Ξαναδες τι εκαναν

 

[mariluth]

19 ώρες πριν, anvar said:

Καλησπερα.  εχω περιπτωση οικογενειακης οικοδομής με συσταση οριζοντιων ιδιοκτησιών. Εντοπίστηκαν αλλαγες στα τετραγωνικά των διαμερισματων  λόγω διαφορετικης διαμερισμταωσης  και εγινε τακτοποιηση. Οι ιδιοκτήτες θα προχωρήσουν σε τροποποιηση της συστασης χωρις να αλλαζουν τα χιλιοστα. Τι γίνεται με την ΗΛΤΑ. τι πίνακα αναλογιών θα ανεβάσω αφού ο νέος ακόμα δεν θα εχει  υπογραφεί? Το παρακολούθημα (αποθήκη) πως το δηλώνω στη ΗΛΤΑ?

καλημέρα.

Στην ΗΤ θα ανεβάσεις τον αρχικό πίνακα χιλιοστών και θα αναγράψεις τα στοιχεία της αρχικής σύστασης. Αφότου γίνει η τροποποίηση σύστασης θα πρέπει να ξαναμπεις στην ΗΤ και να κάνεις τροποποίηση ΗΤ δίνοντας τον νέο πίνακα χιλιοστών και αναγράφοντας την νέα συμβολαιογραφική πράξη.

Την αποθήκη -παρακολούθημα την βάζεις και αυτήν κανονικά στην ΗΤ της ιδιοκτησίας.

[Pavlos33]

 
ΕΡΩΤΟΑΠΑΝΤΗΣΕΙΣ ΤΕΕ ΓΙΑ ΤΗΝ ΗΤΚ-6/2022

19. Πως αντιμετωπίζεται η έλλειψη του πίνακα χιλιοστών; 
Σύμφωνα  με  το  άρθρο  54  του  ν.  4495/2017,  παρ.  1.η,  η  ΗΤΚ  περιλαμβάνει  τον  πίνακα 
χιλιοστών και τη μελέτη κατανομής δαπανών του κτιρίου, εφόσον υπάρχουν. 
Σύμφωνα με την ΥΑ ΥΠΕΝ/ΔΕΣΕΔΠ/7577/105 (ΦΕΚ B’ 334/29.01.2021) άρθρο 2, Β, γ, περ. ζζ, η 
καταχώριση συνοδεύεται από τον πίνακα χιλιοστών, εφόσον η Ταυτότητα Ιδιοκτησίας αφορά 
αυτοτελή διηρημένη ιδιοκτησία ή κοινόχρηστους χώρους. 
Από τα παραπάνω συνάγεται ότι σε περιπτώσεις Ταυτότητας Διηρημένης Ιδιοκτησίας, εφόσον 
υπάρχει πίνακας χιλιοστών, η επισύναψή του στο σύστημα είναι υποχρεωτική. Σε περίπτωση 
που  ο  πίνακας  δεν  έχει  συνταχθεί  ή  δεν  δύναται  να  ανευρεθεί  ούτε  στο  αρχείο  του 
συμβολαιογράφου, προτείνεται να επισυναφθεί η Πράξη σύστασης διηρημένης ιδιοκτησίας ή 
έκθεση του μηχανικού για τη μη ύπαρξη πίνακα χιλιοστών, όπου μπορεί να αναγράφονται τα 
χιλιοστά  που  αντιστοιχούν  στη  συγκεκριμένη  ιδιοκτησία  με  τη  μορφή  πίνακα,  όπως 
καθορίζονται στην πράξη σύστασης. 

[Pavlos33]

1 λεπτό πριν, Pavlos33 said:

 .....

Από τα παραπάνω συνάγεται ότι σε περιπτώσεις Ταυτότητας Διηρημένης Ιδιοκτησίας, εφόσον 
υπάρχει πίνακας χιλιοστών, η επισύναψή του στο σύστημα είναι υποχρεωτική. Σε περίπτωση 
που  ο  πίνακας  δεν  έχει  συνταχθεί  ή  δεν  δύναται  να  ανευρεθεί  ούτε  στο  αρχείο  του 
συμβολαιογράφου, προτείνεται να επισυναφθεί η Πράξη σύστασης διηρημένης ιδιοκτησίας ή 
έκθεση του μηχανικού για τη μη ύπαρξη πίνακα χιλιοστών, όπου μπορεί να αναγράφονται τα 
χιλιοστά  που  αντιστοιχούν  στη  συγκεκριμένη  ιδιοκτησία  με  τη  μορφή  πίνακα,  όπως 
καθορίζονται στην πράξη σύστασης. 

Σχόλιο επί της ανωτέρω ερωτοαπάντησης 19: Η τελευταία παράγραφος κρίνεται "επικίνδυνη" για τον μηχανικό και δεν θα έπρεπε σε καμία περίπτωση το ΤΕΕ να συστήνει κάτι τέτοιο. Ο μηχανικός δεν έχει καμία τέτοια αρμοδιότητα να πινακοποιήσει ποσοστά ιδιοκτησίας, ενώ ο πίνακας χιλιοστών έχει απωλεσθεί ή δεν έχει συνταχθεί, ούτε να αναγράφει στην έκθεσή του απώλεια πίνακα. καθώς αυτή η απώλεια δεν μπορεί να βεβαιωθεί αρμοδίως. Η επισύναψη της σύστασης Ο.Ι είναι μεν μια συστημική λύση, πλην όμως δεν καλύπτεται από τις απαιτήσεις του νόμου. 

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

On 16/6/2022 at 11:51 ΠΜ, Pavlos33 said:

.... ή  έκθεση του μηχανικού για τη μη ύπαρξη πίνακα χιλιοστών, όπου μπορεί να αναγράφονται τα 
χιλιοστά  που  αντιστοιχούν  στη  συγκεκριμένη  ιδιοκτησία  με  τη  μορφή  πίνακα,  όπως 
καθορίζονται στην πράξη σύστασης. 

Σαχλαμάρες στο τετράγωνο από ανευθυνουπεύθυνους σαχλαμαρίζοντες... Ντροπή και κατάντια!

 

[janna]

Στην σύσταση οριζ.ιδιοκτησιων εμφανίζεται το διαμερισμα  μαζί με το κλιμακοστασιο  σαν μ2 της ΟΙ με τα αντίστοιχα ποσοστά.Για την ηλεκτρονική ταυτότητα θα μπουν όλα τα μ2 όπως στη σύσταση και θα γίνει διαχωρισμός στα μ2 κλιμακοστασιου και διαμερισματος;ΗΤΚ  θα χρησιμοποιηθεί για εξοικονομώ και εκεί φαίνονται μόνο τα μ2 του διαμερίσματος.

[cvlengnr]

(Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33)

Καλημέρα συνάδελφοι

Εάν έχει αντιμετωπίσει κανείς ανάλογη περίπτωση θα ήταν χρήσιμη η βοήθεια του, γιατι στο***** ΤΕΕ μόνο για να μαζεύουν παράβολα είναι. Στα mail δεν απαντάνε και οι γραμμές είναι πάντα "κατειλημμένες".....

Σε αδόμητη κάθετη ιδιοκτησία εντός σχεδίου έχω εκδώσει άδεια δόμησης.

Οι εργασίες δεν έχουν ξεκινήσει.

Οι ιδιοκτήτες θέλουν να προχωρήσουν σε σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας πριν την έναρξη εργασιών.

 

Έχω καταχωρήσει το οικόπεδο με διαίρεση* = "Τμήμα κάθετης χωρίς σύσταση οριζοντίου"

Έχω εισάγει μια ιδιοκτησία με τύπο* = "Κάθετη διηρημένη ιδιοκτησία"

 

Απορίες

 

1. Στα χιλιοστά επι του οικοπέδου/γηπέδου θα αναγράψω τα χιλιοστά της καθέτου επι του συνολικού οικοπέδου ή μπορώ να το αφήσω κενό ?
2. Στις θέσεις στάθμευσης θα βάλω μηδέν (αφού σήμερα είναι αδόμητο) ή τις θέσεις που προβλέπονται στην άδεια δόμησης ?
3. Οι καρτέλες Πράξεις - Επιφάνειες - Χρήσεις θα συμπληρωθούν με βάση την άδεια δόμησης ή θα μείνουν κενές ?
4. Η βεβαίωση θα εκδοθεί για τύπου "Αδόμητο" ?

Edited Αύγουστος 4 , 2022 by Pavlos33

[killertomato]

1. θα προτεινα να γραψεις 1000 και στην ΤΕ να αναφέρεις οτι πρόκειται για κάθετη με ταδε χιλιοστα επι του συνόλου.

2. μηδεν , θα συμπληρώσεις στην ΤΕ των αριθμό ΘΣ και τις επιφάνειες . Μόνο στην ΤΕ, στις καρτέλες τίποτα

3. θα φτιάξεις κανονικά τις καρτέλες για τις ιδιοκτησίες και θα βαζεις 0 στις επιφάνειες,  θα περιγράψεις στην ΤΕ τις ιδιοκτησίες και τις επιφάνειες τους. Μόνο στην ΤΕ, στις καρτέλες τίποτα από επιφάνειες 

4. Δεν είναι αδόμητο αφου έχει βγει άδεια. Θα επιλέξεις στην πρωτη καρτέλα ΜΗ ΥΛΟΠΟΙΗΜΕΝΟ

Σε κάθε περίπτωση θα συνεργαστείς και με τον συμ/φο που θα κάνει τη σύσταση για περαιτέρω οδηγίες