πραξη συστασης οριζοντιας ιδιοκτησιας Πράξη σύστασης οριζόντιων ιδιοκτησιών και πίνακας χιλιοστών στην ηλεκτρονική ταυτότητα

[ilbar]

Καλημέρα σε όλους.

Ευχαριστώ για τις απαντήσεις σας. Δημήτρη ναι δυνάμει του Αρ.98 πραγματοποιήθηκε η σύσταση. Χθες έστειλα την ερώτηση και στο e-building και αναμένω απάντηση. Πάντως αν δεν αρχειοθετηθεί η πρώτη καταχώρηση δημιουργείται ένα μπάχαλο με την συμπλήρωση των tabs για κάθε διηρημένη ιδιοκτησία. Επιπλέον οι κωδικοί ιδιοκτησιών δεν θα έχουν μια ορθή ακολουθία. 

 

Ξέχασα να αναφέρω ότι ευτυχώς ακόμα στην περιοχή δεν υπάρχουν ΚΑΕΚ και γλιτώνω μεγαλύτερο μπέρδεμα!

Πάντως η περίπτωση σύστασης καθέτων και οριζοντίων επί καθέτων είναι πάρα πολύ συνηθισμένη και απορώ πως δεν είχε προβλεφθεί εξ αρχής από το σύστημα. Ή εν πάση περιπτώσει να έχει δοθεί λύση μέσω ερωτοαπαντησης. 

[ΚΑΝΑ]

14 ώρες πριν, ilbar said:

 Σήμερα ο πελάτης που έχει στην κατοχή του όλες τις διηρημένες ιδιοκτησίες θέλει να μεταβιβάσει την μια κάθετη. Επομένως πρέπει να βγάλω νέο πιστοποιητικό πληρότητας που να αφορά μόνο την κάθετη που μεταβιβάζεται. 

Επομένως σήμερα πρέπει να αρχειοθετήσεις την αρχική Η.Τ.Α. και στην συνέχεια να συντάξεις Η.Τ.Α μόνο για αυτή που μεταβιβάζεται. Η άλλη Η.Τ.Α για το άλλο ακίνητο θα συνταχθεί όταν πάει και εκείνη για κάποια μεταβίβαση ή άλλη πράξη

Κατά τα άλλα σωστός είναι ο προβληματισμός του για την προχειρότητα του ΤΕΕ και την μη πρόβλεψη του για αυτές τις περιπτώσεις

[ilbar]

Λοιπόν μόλις είχα τηλεφωνική ενημέρωση από το ΤΕΕ. Επιβεβαιώνεται η λύση προτείνεις ΚΑΝΑ. Στέλνουμε με mail το απόσπασμα της πρώτης ΗΛΤΑ και μια συμπληρωμένη αίτηση και το ΤΕΕ αρχειοθετεί. Έπειτα στήνουμε από την αρχή δυο ξεχωριστές εγγραφές για τις κάθετες που έχουν δημιουργηθεί. Στην περίπτωση που υπάρχει κοινόχρηστη λωρίδα γης για τις κάθετες αυτή δημιουργείται σαν ξεχωριστή εγγραφή! Σας ευχαριστώ πολύ για τις απαντήσεις, ελπίζω να βοηθηθούν και οι υπόλοιποι συνάδελφοι σε αντίστοιχη περίπρτωση. 

 

επισυνάπτω και τη φόρμα που μου έστειλαν.

[jbosdas]

ΑΙΤΗΜΑ ΑΡΧΕΙΟΘΕΤΗΣΗΣ

 

ΑΙΤΗΜΑ ΑΡΧΕΙΟΘΕΤΗΣΗΣ.docx

[janna]

Σε διώροφη οικοδομή έχει γίνει αποδοχή κληρονομιάς και αφήνει στα παιδιά του από ενα διαμέρισμα με ποσοστό  33.33% στο καθένα .Στο  ΚΑΕΚ δεν αναφέρονται οι οριζόντιες  .Τώρα θέλει αυτός πού έχει τον Α όροφο να πουλήσει και Χρειάζεται ΗΤΚ.Πως θα βγει η ταυτότητα  για την μια ιδιοκτησία εφόσον το ΚΑΕΚ ειναι γι όλο το κτήριο;

[dimitris GM]

ηταν μια οικοδομη χωρις συσταση

Απο την στιγμη που μοιρασθηκαν τα διαμερισματα με ποσοστο το καθε ενα, εγινε και συσταση ΟΙ εκ διαθηκης.

Αρα τα διαμερισματα επρεπε να εχουν το δικο του ΚΑΕΚ το καθε ενα.

Τι λεει ο συμβ/φος που εκανε την αποδοχη;

υγ

Εκεινο το 33.33% σε καθε μια απο τρεις  ΟΙ,  θα σας δημιουργησει προβληματα, διοτι δεν θα κλεισει  ποτέ με το 100%.

 

 

 

Edited Οκτώβριος 13 , 2022 by dimitris GM

[Pavlos33]

@janna Nα μας το εξηγήσεις αυτό. Έγινε σύσταση μέσω διαθήκης;

Edited Οκτώβριος 13 , 2022 by Pavlos33

[janna]

22 ώρες πριν, Pavlos33 said:

@janna Nα μας το εξηγήσεις αυτό. Έγινε σύσταση μέσω διαθήκης;

Ναι έγινε με τη σύσταση αλλά δεν έπρεπε να πάρει κάθε όροφος το ΚΑΕΚ; Τώρα πως μπορεί να διορθωθεί  γιατί η ΗΤΚ θα έχει πρόβλημα σωστά;

Edited Οκτώβριος 14 , 2022 by Pavlos33
έγινε προσθήκη τονισμού - Pavlos 33

[ΚΑΝΑ]

δηλαδή η σύσταση αναφέρει μόνο 33,33 ισόγειο και 33,33 όροφος χωρίς να αναφέρει και μελλοντικό 33,34%?

Αν δεν είναι έτσι πρέπει να προβείτε σε αλλαγή της Σ.Ο.Ι συμπληρώνοντας 2 Η.Τ (που στην Τ.Ε θα αναφέρεις τι έγινε) αρχειοθέτηση κτλ

[jbosdas]

8 ώρες πριν, Pavlos33 said:

@janna Nα μας το εξηγήσεις αυτό. Έγινε σύσταση μέσω διαθήκης;

"Σύσταση οριζοντίου προ τελευταίας βούλησης", "ατελής συσταση", "ατυπη συσταση". Προβλέπεται μεσω διαθηκης όταν αποφασίζει να μοιράσει την ιδιοκτησία σε περισσότερους.  Συνήθως είναι προβληματικές επειδή δεν λαμβάνουν πολλά υπόψη.

 

8 ώρες πριν, janna said:

Σε διώροφη οικοδομή έχει γίνει αποδοχή κληρονομιάς και αφήνει στα παιδιά του από ενα διαμέρισμα με ποσοστό  33.33% στο καθένα .Στο  ΚΑΕΚ δεν αναφέρονται οι οριζόντιες  .Τώρα θέλει αυτός πού έχει τον Α όροφο να πουλήσει και Χρειάζεται ΗΤΚ.Πως θα βγει η ταυτότητα  για την μια ιδιοκτησία εφόσον το ΚΑΕΚ ειναι γι όλο το κτήριο;

Μετά την αποδοχή, μαζί με την εφορία θα έπρεπε να περάσουν από κτηματολόγιο.

Τρεις ιδιοκτησίες έχεις, τρεις ΗΤ θα βγουν. Μπορεί να χρειαστεί να περάσουν πρώτα από κτηματολόγιο όμως (βλ. πολύμηνες καθυστερήσεις). Συνεννοήσου με το συμβολαιογράφο.

 

1 ώρα πριν, ΚΑΝΑ said:

δηλαδή η σύσταση αναφέρει μόνο 33,33 ισόγειο και 33,33 όροφος χωρίς να αναφέρει και μελλοντικό 33,34%?

Αν δεν είναι έτσι πρέπει να προβείτε σε αλλαγή της Σ.Ο.Ι συμπληρώνοντας 2 Η.Τ (που στην Τ.Ε θα αναφέρεις τι έγινε) αρχειοθέτηση κτλ

Ε, σε διώροφη οικοδομή μπορεί να έχει τρία διαμερίσματα...