πραξη συστασης οριζοντιας ιδιοκτησιας Πράξη σύστασης οριζόντιων ιδιοκτησιών και πίνακας χιλιοστών στην ηλεκτρονική ταυτότητα

[akis73]

Καλησπέρα, εννοείται ότι εσύ μπορείς να βεβαιώσεις γιά ότι περιγράφεται στον τίτλο και όχι ότι κατέχει άτυπα. Σωστή η σκέψη για μελέτης της ΣΟΙ, μίλα και με την/τον συμβ-φο που έχει αναλάβει την υπόθεση.

[Pavlos33]

@ALCHEMIST23 Eπειδή έχουμε δει πολλά και συνεχώς εκπλησσόμαστε με όσα ακόμη βλέπουμε σε ότι αφορά τα ιδιοκτησιακά και πολεοδομικά θέματα των ακινήτων, θα πράξεις όπως αναφέρει παραπάνω ο Άκη. Θα ζητήσεις από την Συμβολαιογράφο την σύσταση (καλύτερα να το αναλάβεις ο ίδιος-επί πληρωμή φυσικά) και για ακόμη καλύτερα, μπορείς να ζητήσεις το απόσπασμα κτηματολογικών εγγραφών του ακινήτου. Επιπλέον, μπορείς σε πρώτη φάση να διερευνήσεις μέσω των ηλεκτρονικών υπηρεσιών για μηχανικούς, του Κτηματολογίου βάζοντας το ΚΑΕΚ του διαμερίσματος, αν προκύπτουν κάποιοι άλλοι τίτλοι (δίνεται η δυνατότητα για απόσπασμα περιγραφικής βάσης για πληροφοριακούς σκοπούς).  Όπως αντιλαμβάνεσαι εμμέσως θα εμπλακείς και στην διερεύνηση του ιδιοκτησιακού του, διότι όπως φαίνεται ο ιδιοκτήτης κάπου τα έχει μπερδεμένα στο μυαλό του. Προφανώς, με τα στοιχεία που διαθέτεις δεν μπορείς να υποβάλλεις δήλωση για αποθήκη που δεν φαίνεται πουθενά. Με μεγαλύτερη δόση καχυποψίας θα έλεγα μήπως είχε απευθυνθεί σε άλλο μηχανικό γι αυτή την αποθήκη, του έκανε κάποια δήλωση ν. 4495 (πχ αυθαίρετη σε κοινόχρηστο χώρο υπογείου), δεν τα βρήκαν, αλλά ο ιδιοκτήτης θεώρησε ότι μέσω της δήλωσης απέκτησε κυριότητα. Πολλά τα σενάρια, αλλά ας περιμένουμε τα αποτελέσματα της έρευνάς σου.

[ALCHEMIST23]

Ευχαριστώ για τις απαντήσεις σας.

Αρχικά έχω κάνει έλεγχο μέσο κτηματολογίου και δεν αναφέρονται οι αποθήκες ούτε ως παρακολουθήματα ούτε ως οριζόντιες. Από άλλα διαμερίσματα που διάβασα σε πιο πρόσφατα συμβόλαια π.χ 2017 αγοραπωλησίας πάλι δεν γίνεται αναφορά σε αποθήκη- κες.

Επίσης ο συμβολαιογράφος είναι του αγοραστή...οπότε το αφήνω τελευταίο όταν δω και ΣΟΙ.

 

[dimitris GM]

οπως ειπε και ο παυλος

"Προφανώς, με τα στοιχεία που διαθέτεις δεν μπορείς να υποβάλλεις δήλωση για αποθήκη που δεν φαίνεται πουθενά."

Εσυ βεβαιωνεις οσα λεει το συμβολαιο.

Αν εχει κανει καποιο αυθαιρετο θα πρεπει  πρώτα να το τακτοποιησει με την σχετικη διαδικασια...

  Αυτος πρεπει να σου φερει τους τιτλους του κι οχι να παιδευεσαι εσυ με τα "ιδιοκτησιακά" του.

  Αυτα τα "περιεργα" το εχω εκ κατασκευης...ειναι δικο μου...κλπκλπ. δεν τα λαμβανεις υπόψη.

  

 

[nzerman]

Ο πίνακας περιγράφει «τι πάμε να κάνουμε»,

Έχουν γίνει τακτοποιήσεις, νομιμοποιήσεις, έχουμε και κάτι αποκλίσεις εντός 2% αλλά όλα καλά. Έχουμε μια παγιωμένη υφιστάμενη κατάσταση όπως φαίνεται στο δεξί μέρος του πίνακα (αποθήκη – κλειστή θέση στάθμευσης + 2 διαμερίσματα) ήτοι καμία σχέση με τη σύσταση.

Σύσταση 2005 (που είμαστε)			Τροποποίηση σύστασης 2023 (που πάμε)
Κατάστημα ισογείου	19,22	5%	Αποθήκη	19,13	5%
Διαμέρισμα ισογείου	77,40	20%	Κλειστή θέση στάθμευσης	36,74	20%
Διαμέρισμα Α ορόφου	111,47	25%	Διαμέρισμα Α ορόφου	106,10	25%
Διαμέρισμα Β ορόφου	136,77	25%	Διαμέρισμα Β ορόφου	129,72	25%
Αέρινη στήλη		25%	Αέρινη στήλη		25%

 

Η συμβολαιογράφος ζήτησε 5 ΗΤΚ που θα αφορούν: αποθήκη – κλειστή θέση στάθμευσης + 2 διαμερίσματα ήτοι που θέλουμε να πάμε και σύμφωνα με την υφιστάμενη κατάσταση.

 

Σκέφτομαι πως εφόσον γίνεται αναδιανομή επιφανειών και χρήσεων απαιτείται και μια ΗΤΚ επιπλέον για τα κοινόχρηστα μέρη.

Κατά τα λοιπά,

ή θα γίνουν 6 ΗΤΚ + 6 με δύο συμβόλαια με αρχειοθέτηση των αρχικών

ή θα γίνουν 6 ΗΤΚ που θα ενημερωθούν μετά την καταχώρηση της πράξης (αυτό κατά την άποψη μου).  

Είτε με τον ένα είτε με τον άλλο τρόπο θα πρέπει να συντάξω ΗΤΚ για μια οριζόντια που είναι «Διαμέρισμα ισογείου» εμβαδού 77,40 τ.μ. κατά τη σύσταση και «Κλειστή θέση στάθμευσης» εμβαδού 36,74 τ.μ. στην πράξη.  

Στην τεχνική περιγραφή θα τα περιγράψω όσο περιγράφονται,

στο πεδίο «Περιγραφή ιδιοκτησίας», τι βάζω; Διαμέρισμα ή Κλειστή θέση στάθμευσης (μάλλον διαμέρισμα κατά την άοψη μου)

Στις «επιφάνειες»;

«Είδος χρήσης»;

Στην κάτοψη αποτύπωσης;

Προφανώς θα περιγράφω την υφιστάμενη κατάσταση ήτοι το «που πάμε».  

 

Το μόνο που θα κρατήσει από την αρχική συστατική πράξη η ΗΤΚ της κάθε ιδιοκτησίας θα είναι ο τίτλος στο πεδίο «Περιγραφή ιδιοκτησίας», για παράδειγμα  «Διαμέρισμα ισογείου», όλα τα υπόλοιπα στοιχεία θα αφορούν την υφιστάμενη κατάσταση και επιπλέον στην Τεχνική Έκθεση θα περιγράφεται η διαδικασία και θα εισαχθεί το κείμενο: «Η  ΗΤΚ  θα ενημερωθεί μετά τη μεταγραφή - καταχώριση στο αρμόδιο γραφείο του επικείμενου συμβολαίου τροποποίησης της αρχικής προμνησθείσας συστατικής πράξης»

Άλλο; 

 

Edited Ιανουάριος 25 , 2023 by nzerman

[janna]

Σε κτίριο με σύσταση το υπόγειο εχει ποσοστά, ο ιδιοκτήτης θέλει να το χωρίσει σε 3 τμήματα και να πουλήσει τα δυο .Κάνω μια ταυτότητα για το υπόγειο πριν την τροποποίηση και μετά Κάνω αίτηση για αρχειοθέτηση της παλιάς και εκδίδονται 3 νέες για την μεταβίβαση;σωστά;

 

[Faethon11]

Σωστά...

[janna]

6 ώρες πριν, Faethon11 said:

Σωστά...

Μπορώ να δείξω στη νέα κάτοψη το χώρισμα με τοίχο τις νέες οριζόντιες ή πρέπει να βγάλω  άδεια;διαφορετικά να το χωρίσω με διακεκομμένη γραμμή;

[dimitris GM]

εχεις μια ΟΙ στο υπογειο....

Αδεια και συσταση  αφορουν σε αυτον τον χωρο

 Θες να κανεις διαχωρισμο ΟΙ

  Πας με ΕΕΔΜΚ του αρθρου 29, παρ.  "λστ".

Μετα ακολουθεις ό,τι ανεφερες και συμφωνησε  ο φαεθων

 

 

[avgoust]

Σε ένα υπόγειο έχω το εξής ιδιοκτησιακό καθεστώς από σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας :

Οριζόντιες 1 ,2,3 ως θέσεις σταθμευσης
Οριζόντιες 4,5 ως αποθήκες.
Υπόλοιπος χώρος κοινόχρηστος.

Σε αυτό το υπόγειο  όλες οι ανωτέρω οριζόντιες και τμήμα του κοινοχρήστου έχει γίνει μια κατοικία και έχουν ρυθμιστεί με Ν4178. Η ΣΟΙ δεν έχει αλλάξει.

Για μεταβίβαση  πρέπει πρώτα να τροποποιηθεί η ΣΟΙ ?

Αν ναι πόσες ΗΤΚ θέλω ?