πραξη συστασης οριζοντιας ιδιοκτησιας Πράξη σύστασης οριζόντιων ιδιοκτησιών και πίνακας χιλιοστών στην ηλεκτρονική ταυτότητα

[akis73]

Καλησπέρα, ο πίνακας χιλιοστών ανεβαίνει υποχρεωτικά. Αν δεν έχει γίνει ή δεν μπορει να βρεθεί, τότε ανεβάζεις αντίγραφο της ΣΟΙ, δεν χρειάζεται να ανεβάσεις σχέδια που έχουν προσαρτηθεί στην ΣΟΙ. Διάβασε και τις ε/α του ΤΕΕ σχετικά. Εννοείται ότι έξοδα που αφορούν ανάσυρση από αρχείο συμβ/φου βαρύνουν τον εντολέα σου.

[Pavlos33]

1 ώρα πριν, the_topo said:

 

...να σημειωθεί ότι η κάτοψη της σύστασης είναι ίδια με της αδείας, γι αυτό και δεν την έχω ζητήσει ήδη - έχω αντίγραφο βέβαια μη επικυρωμένο αλλα έτσι γνωρίζω ότι δεν υπάρχει και διαμερισμάτωση κτλ)..

Ακόμη και αν είναι ίδια θα ζητάς την κάτοψη από το φάκελο της συμβ/φου ωστε να βλέπεις την σφραγίδα που λέει "πρσαρτήθηκε στο υπ' αριθμ. συμβόλαιο" Έτσι θα είσαι 100% σίγουρος ότι η κάτοψη που διαθέτεις είναι η σωστή και θα ελέγχεις (σε συνδυασμό φυσικά και με την εγκεκριμένη) και την περίπτωση της Δ.Δ. Έχουμε δει πολλά "τρελά" να συμβαίνουν.

Edited October 11, 2024 at 02:45 μμ by Pavlos33

[Alexander Manolopu]

Εχω μία περίπτωση οικοδομικής άδειας διώροφης οικοδομής του 1977. Στην άδεια το ισόγειο χωρίζεται από το κλιμακοστάσιο και ένα ισόγειο κατάστημα. Στη συνέχεια το έτος 1994 έγινε σύσταση και διανομή οριζοντίων ιδιοκτησιών. Στις επιφάνειες του πίνακα της σύστασης έχουνπάρει τη συνολική επιφάνεια του ισογείου και την έχουν διαιρέσει δια δύο. Αρα οι επιφάνειες των οριζοντίων συμπεριλαμβάνουν την επιφάνεια του κλιμακοστασίου. Επίσης έχει γίνει διαφορετική διαμερισμέτωση του ισογείου ( η κάτοψη της σύστασης χωρίζει τα καταστήματα με μία μονή γραμμή. Ετσι απλά). Εγώ έχω υπάγει της οριζόντιες ιδιοκτησίες στον 4495/17 για διαφορετική διαμερισμάτωση. 

Σημείωση: ούτε στην άδεια γίνεται υπολογισμός του κλιμακοστασίου.

Εγώ τώρα καλούμε να βγάλω Ηλεκτρονική Ταυτότητα για τις δύο οριζόντιες του ισογείου. 

Τι στο καλό βάζω στις επιφάνειες της άδειας; 

Edited December 10, 2024 at 09:13 μμ by Pavlos33

[dimitris GM]

 Αν καταλαβα καλα:

   Υποθετω οτι ειχες στο ισογειο  ενα καταστημα και μια ανεξαρτητη εισοδο και εσωτερικη σκαλα  που ανεβαινε στον οροφο και, θεωρητικα, χωριζεται απο το καταστημα με τοιχοποιια...

[συνηθες στα χωρια, οπου εκαναν στο ισογειο καταστημα και στον οροφο την κατοικια  με ανεξαρτητη εισοδο]

  Ωστε, η  εισοδος και η σκαλα  ανηκουν στο διαμερισμα του οροφου.

  Πλην κατω απο την σκαλα μενει ενα κενο,  το οποιο  κατα λαθος το μετρανε στο καταστημα, ενω ανηκει στον οροφο.

  Εκαναν συσταση ....αν καταλαβα καλα, μοιρασαν στη μεση την προσοψη ...μετρησαν μαζι και την εισοδο της ΟΙ του οροφου...

 Προφανως ειναι λαθος η συσταση, αφου πηραν την σκαλα που ανηκει στον οροφο και την προσθεσαν στο ισογειο.

Επομενως, ουτε ΔΔ μπορεις να κανεις μεχρι να ξεκαθαρισει το ολο προβλημα.

Edited December 10, 2024 at 09:14 μμ by Pavlos33

[Alexander Manolopu]

Οχιιι δεν έχουν μετρήσει μόνο το κενό κάτω από τη σκάλα, αλλά όλο το κλιμακοστάσιο..

Καλά ξεμπερδέματα μου εύχομαι!

Edited December 10, 2024 at 09:12 μμ by Pavlos33
διαγραφή παράθεσης του αμέσως προηγούμενου μηνύματος-βλ κανόνες συμμετοχής

[dimitris GM]

  Εσυ δεν εχεις να ξεμπερδεψεις τπτ...

  Να τους στειλεις στον συμβ/φο να τα διορθωσουν...

 Μετα αναλαμβανεις εσυ..

 

[Hlias_123]

Σαν Συμβόλαιο στα στοιχεία ιδιοκτησίας για ΗΤΚ βάζουμε τον τίτλο που μας δίνει ο πελάτης (μου έχει δώσει αποδοχή κληρονομιάς) ή βάζουμε την σύσταση οριζοντίων της πολυκατοικίας;

Είχα βάλει την πράξη αποδοχής κληρονομιάς και μου είπε ο συμβολαιογράφος ότι συνήθως μπαίνει η σύσταση...τι ισχύει;

[akis73]

Καλησπέρα, της σύστασης βάζεις δες και το manual σελ.14.

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Εγώ πάντα βάζω το συμβόλαιο - τίτλο ιδιοκτησίας του πελάτη μου, διότι αυτό προσδιορίζει την ιδιοκτησία του κι όχι η ΣΟΙ. Από αυτό αντλώ όλα τα δεδομένα κι αυτά αναφέρω στα αντίστοιχα πεδία. Προφανώς δε στα πρόσθετα στοιχεία ιδιοκτησίας αναφέρω και την ΣΟΙ. Βεβαίως αδιαφορώντας με τις συγκεκριμένες οδηγίες του ΤΕΕ, τις οποίες θεωρώ λάθος... Ποτέ δεν είχα απολύτως κανένα πρόβλημα με συμβολαιογράφο!

Υ.Γ. Μην ξεχνάτε ότι, η ΣΟΙ μπορεί να έχει άλλες δέκα μετέπειτα τροποποιήσεις - συμπληρώσεις κ.λπ. αυτής, η δε ΟΙ του πελάτη μου να έχει προηγουμένως περάσει από δέκα "χέρια"...

Edited April 10, 2025 at 07:34 πμ by ΙΑΣΟΝΑΣ

[Pavlos33]

Προσωπικά θεωρώ οτιδήποτε σωστό καθώς έχουμε να κάνουμε με μια υποχρέωση καταγραφής με μύρια προβλήματα και παθογένειες του ελληνικού κράτους. Όπως έχουμε αναφέρει και εδώ στο φόρουμ, οι καταγραφές δικαιωμάτων, τίτλων κλπ στις βεβαιώσεις και τα αποσπάσματα ΗΤ, δεν επηρεάζουν-καθορίζουν τα εμπράγματα δικαιώματα των ιδιοκτητών. Από τη στιγμή που το ακίνητο περιγράφεται χωρικά, εμβαδομετρικά και αναγράφεται το ποσοστό συνιδιοκτησίας εξ αδιαιρέτου στο οικόπεδο, είτε με την ΠΣΟΙ είτε με μεταγενέστερο τίτλο, δεν υπάρχει κανένα πρόβλημα. Έχουμε εξάλλου και την δυνατότητα μέσω του αποσπάσματος περιγραφικής βάσης του Κτηματολογίου να δούμε αν υπάρχει κάποια αναντιστοιχία. 

Δείτε για παράδειγμα τις καταγραφές στο εμβαδόν οικοπέδου. Έχουμε, εμβαδόν βάσει τίτλου, εμβαδόν βάσει Ο.Α, εμβαδόν βάσει Κτηματολογίου και ίσως και εμβαδόν βάσει νεότερης αποτύπωσης. Στα σχόλια μπορούμε να αναφέρουμε ό,τι θέλουμε και κρίνουμε ότι χρειάζεται.

Edited April 10, 2025 at 09:35 πμ by Pavlos33