πραξη συστασης οριζοντιας ιδιοκτησιας Πράξη σύστασης οριζόντιων ιδιοκτησιών και πίνακας χιλιοστών στην ηλεκτρονική ταυτότητα

[Κέλσος]

Αφού αντέγραψες τα χιλιοστά που αναφέρονται στον πίνακα, συνάδελφε, είσαι καλυμμένος έστω και αν δεν έχεις ολόκληρο τον πίνακα για να τον αναρτήσεις.

Edited Δεκέμβριος 5 , 2022 by Κέλσος

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

4 ώρες πριν, akis73 said:

.............. συνέταξα δικό μου πίνακα αποκλειστικά για την συγκεκριμένη οριζόντια και με βάση τα αναγραφόμενα μετρικά στοιχεία στο σ.ε. Θεωρείται κάτι τέτοιο σωστό;

Να μην το ξανακανεις! Είναι απολύτως λάθος! Επίσης είναι ευθύνη του ιδιοκτήτη να σου προσκομίσει τον πίνακα... Δεν ρωτάω πόσο θα πληρωθείς για τη συγκεκριμένη εργασία (εύρεση πίνακα χιλιοστών), απλώς και μόνο γιατί σε θεωρώ καλό και αξιόπιστο φίλο!!!

[akis73]

1 hour ago, ΙΑΣΟΝΑΣ said:

Να μην το ξανακανεις!

Δεν τον εχω προσκομίσει...είπα θα ξαναπάρω τηλέφωνο να ρωτήσω το συμβ/φιο. Ευχαριστώ για την συμβουλή πάντως!

Edited Δεκέμβριος 5 , 2022 by akis73

[Pavlos33]

Άκη καλησπέρα. Θα συμφωνήσω με τους συναδέλφους. Μην ανεβάσεις τον δικό σου πίνακα. Το ΤΕΕ πολλές φορές έχει προτείνει μέσω ερωτοαπαντήσεων λανθασμένες μεθόδους επίλυσης προβλημάτων. Εξήγησε και στον ιδιοκτήτη ότι υπάρχει ζήτημα με τον συμβολαιογράφο.

[orestis_evg94]

Συνάδελφοι μια βοήθεια στο εξής. Σε ημερίδα του ΤΕΕ για την ΗΤΚ είχε αναφερθεί ότι σε περίπτωση που υπάρχει σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας πάνω σε υπάρχουσα σύσταση καθέτου τότε μπορείς να θεωρήσεις οικόπεδο το τμήμα της καθέτου , να το αναφέρεις ως οικοπεδο με οριζόντια σύσταση και να καταχωρήσεις τις επιμέρους ιδιοκτησίες της οριζόντιας σύστασης. Ήθελα να ρωτήσω αν στο κομμάτι της καθέτου που στην περίπτωση μου αντιστοιχεί σε 500/1000 θα πρέπει για κάθε ιδιοκτησία τα χιλιοστά να αναφερθούν αυτούσια ή αν θα πρέπει να γίνουν αναγωγή στο τμήμα που έχω θεωρήσει οικόπεδο. Προς κατανόηση των όσων αναφέρω παραθέτω παράδειγμα:

Έστω ότι υπάρχει το διαμέρισμα Α1 στο οποίο αντιστοιχούν 120/1000 επί του συνολικού οικοπέδου 600 τμ.
Αν θεωρήσω ξεχωριστώ οικόπεδο το τμήμα της καθέτου δηλαδή τα 300 τμ τότε το ποσοστό που θα αναφέρω είναι τα 120/1000 ή πρεπει να το αναφέρω ως 240/1000 (αναλογία στα 300 τμ)??

[dimitris GM]

orestis_evg94

  Η σωστη καταγραφη στα συμβολαια ειναι

 Αποτελει καθετη ιδιοκτησια το τμημα με στοχεια αβγδεα εμβαδου....τμ. στο οποιο αναλογουν ποσοστα εξ αδιαιρετου οικοπεδου το 50% με το αντιστοιχο δικαιωμα δομησης.

Οι δε οριζοντιες ιδιοκτησιες  στην καθετη αυτη  [ας πουμε οτι εγιναν δυο ΟΙ] καταγραφονται ως,

α] Μια ΟΙ ισογειου εμβαδου....τμ. με ποσοστο 25% εξ αδιαιρετου στο οικοπεδο και 50% στην καθετη.

β]  Μια ΟΙ του πρωτου οροφου  εμβαδου....τμ. με ποσοστο 25% εξ αδιαιρετου στο οικοπεδο και 50% στην καθετη.

  Και για ΚΑΕΚ θα βαλεις τα 12 νουμερα..μετα την / τον αριθ. της καθετης και μετα την /  τον αριθμο της ΟΙ.

[ετσι καταγραφονται και στο ΕΚ ...]

Στην ΗΛΤΑ εφοσον, εχει γινει συσταση καθετων και εν συνεχεια συσταση ΟΙ στην καθε καθετη,   θεωρει υποχρεωτικα σαν "τμημα" την καθε καθετη,

πλην, αν δεν υπαρχει κελι για να καταχωρησεις τα ποσοστα της καθετης επι του αρχικου οικοπεδου

θα γραψεις την καθε ΟΙ οτι εχει 50% στην καθετη.

 

[ΚΑΝΑ]

Σε μονομερή τροπ/ση Σ.Ο.Ι  επί καθέτων, συνέταξα νέο πίνακα αναλογισμού για την κάθετο (με τα νέα τ.μ αφήνοντας όμως τα παλιά ποσοστά συν/σίας-όπως προβλέπεται από το Ν)

Στην Η.Τ.Α έβαλα φυσικά τον παλιό -1978-πίνακα αναλογισμού καθέτων και οριζοντίων

Τον παραπάνω  νέο πίνακα της καθέτου χρειάζεται να τον ανεβάσω και στην Η.Τ.Α ή όχι???

[dimitris GM]

ισχυει -αναλογικά -η παρ. 28

Μετα την μεταγραφη θα κανεις νεα

 

ΣΥΧΝΕΣ ΕΡΩΤΗΣΕΙΣ-ΑΠΑΝΤΗΣΕΙΣ ΤΕΕ-6-2022.pdf

[SPIMAN]

Συνάδελφοι καλησπέρα,

Παρακαλώ πολύ για τις απόψεις σας επί της ακόλουθης υπόθεσης:

Σε κάθετη ιδιοκτησία αποτελούμενη απο 2 μεζονέτες δεν έχουν συσταθεί οριζόντιες ιδιοκτησίες. Οι σημερινοί ιδιοκτήτες (2 στον αριθμό) θέλουν να προχωρήσουν στη ΣΟΙ. Για να γίνει αυτό απαιτείται η ΗΤΚ.

Πως θα αντιμετωπιστεί στην πλατφόρμα της ΗΤΚ το θέμα της μη ύπαρξης πίνακα χιλιοστών?

 

Edited Δεκέμβριος 14 , 2022 by SPIMAN

[dimitris GM]

ειναι ενα οικοπεδο με δυο κτισματα

ή ενα οικοπεδο με συσταση καθετων και σε μια απο αυτες τις κάθετες ειναι  χτισμένες δυο μεζονετες;

Και σε ποιους ανηκουν  οι μεζονετες;

Τι δηλωσαν στο ΕΚ;