πραξη συστασης οριζοντιας ιδιοκτησιας Πράξη σύστασης οριζόντιων ιδιοκτησιών και πίνακας χιλιοστών στην ηλεκτρονική ταυτότητα

[sour]

Σχετικό με το τελευταίο ερωτημα (και είμαι σίγουρη ότι και άλλοι μηχανικοί το αντιμετωπίζουν:

Σε αδιαίρετο κτίριο η συμβ/Φος θέλει να κάνει γονική παροχή και σύσταση με ένα συμβολαιο. Ζητάει επομένως να κάνω συγχρόνως και την ΗΤΚ του αδιαιρέτου ακινήτου και τις ΗΤΚ των επιμέρους οριζόντιων (που θα δημιουργηθούν). Εξηγώ ότι για τις επιμέρους ο.ι. δεν μπορώ να εκδώσω ακομα ΗΤΚ γιατί ούτε τίτλο έχω ούτε τα επιμέρους ΚΑΕΚ.

Επιμένει όμως ότι στα σεμινάρια του συλλόγου τους τους είπαν ότι γίνεται μια-κι-εξω (...) χωρίς πρόβλημα.

Πώς το αντιμετωπίζετε; 

Ευχαριστώ!

[ppanag]

@sour αφού στο σύλλογο τα ξέρουν όλα, τότε να της / μας πουν και ΠΩΣ γίνεται, με λεπτομερείς οδηγίες ΓΡΑΠΤΑ να το μάθουμε όλοι... Ήρεμα το λέω και μακάρι να το κάνουν.

Μέχρι τότε μπορούμε να εκδώσουμε μια ΗΤΚ για όλο το οικόπεδο/κτίριο κλπ. και πολλές άλλες ΗΤΚ οι οποίες όμως στην τεχνική περιγραφή και στον τίτλο θα γράφουν μπούρδες, δηλαδή ότι δεν υφίσταται (νομικά) οριζόντια ιδιοκτησία καθώς δεν υφίσταται και ΣΟΙ στο κτίριο, αλλά υφίσταται τεχνικά διαμέρισμα Α-1, το οποίο θα μπορούσε μελλοντικά να αποτελεί ανεξάρτητη και αυτοτελή ιδιοκτησία αν και εφόσον συνταχθεί ΣΟΙ και φυσικά είναι νομίμως υφιστάμενο βάσει οικ. άδειας... ..... μπλα ... μπλα ..... ΜΑ ΤΙ ΚΑΘΟΜΑΙ ΚΑΙ ΓΡΑΦΩ???? Ας με σταματήσει κάποιος νομικός... 😂

[Pavlos33]

Μια χαρά τα λες....Θα μπορούσε να έχει τίτλο "η ζωή του μηχανικού στην Ελλάδα....υπό προϋποθέσεις".  

Δυστυχώς, αυτά γίνονται όταν ενώ υπήρχε άπλετος χρόνος (μια δεκαετία και βάλε) να στηθεί σωστά μια πλατφόρμα, έχοντας υπόψη έστω 10-20 βασικές περιπτώσεις που ήταν σίγουρο ότι θα παρουσιαστούν αμέσως στην πράξη, τελικά στήθηκε μια εφαρμογή για την οποία γελάει και πρωτοετής της πληροφορικής χωρίς τεχνική και νομική αλληλεπίδραση, στην ίδια κατεύθυνση με τις υπόλοιπες δύσχρηστες πλατφόρμες του επιμελητηρίου. 

Τώρα, στην πράξη, δυστυχώς αυτό έχουν προτείνει (μέσα από την ερώτηση για το πως αντιμετωπίζεται περίπτωση κατάτμησης), ουσιαστικά έχει κάνει ακόμη και τους συμβολαιογράφους να γελάνε με το "ράβε-ξήλωνε", αφού η σύσταση είναι να γίνει ΗΤΚ για το αρχικό ακίνητο, ΗΤΚ για το προς μεταβίβαση (με τις γνωστές θεωρητικές μπούρδες, προυποθέσεις κλπ) και μετά αρχειοθέτηση της αρχικής ΗΤΚ.

 

[ilbar]

Συνάδελφοι καλησπέρα,

Έχω περίπτωση όπου σε γήπεδο εκτός σχεδίου, με 2 κτίσματα, στο οποίο συνέτρεχαν όλες οι προυποθέσεις έδωσα πιστοποιητικό πληρότητας για να γίνει πράξη σύστασης 2 κάθετων ιδιοκτησιών και 5 οριζόντιων ιδιοκτησιών επί της μιας καθέτου. Στις δυο κάθετες υπάρχει κοινόχρηστη λωρίδα γης και στις 5 οριζόντιες του ενός κτιρίου υπάρχουν κοινόχρηστοι χώροι (διάδρομοι - κλιμακοστάσια κτλ). Προσανατολίζομαι να κάνω τροποποιητική της ΗΛΤΑ και να δηλώσω 8 ιδιοκτησίες: 1) Κοινόχρηστη λωρίδα των δυο καθέτων, 2) Κάθετη Α, 3) Οριζ 1 επι καθέτου Β, 4) Οριζ 2 επι καθέτου Β, 5)  Οριζ 3 επι καθέτου Β, 6) Οριζ 4 επι καθέτου Β, 7) Οριζ 5 επι καθέτου Β, 8 ) κοινόχρηστα οριζόντιων. Δεν είμαι σίγουρος αν πρέπει να ενεργήσω όπως στην περίπτωση της κατάτμησης και να αρχειοθετηθεί η πρώτη εγγραφή ή να συνεχίσω να γράφω πάνω στην πρώτη & επιπλέον δεν είμαι σίγουρος αν πρέπει να βάλλω δυο ιδιοκτησίες για τα κοινόχρηστα. Έχει κανείς κάνει κάποια αντίστοιχη περίπτωση; υ.γ: Η σύσταση καθέτων και οριζοντίων επι καθέτου έχει ήδη μεταγραφεί. 

[dimitris GM]

Κατ' αρχας, με βαση ποιες διαταξεις κάνεις σημερα συσταση καθετων σε εκτός  σχεδιου;

Κατα τα λοιπα ισχυει το ΦΕΚ Β 334/2021

Άρθρο 2
Διαδικασία καταχώρισης στοιχείων Ηλεκτρονικής
Ταυτότητας Κτιρίου / Διηρημένης Ιδιοκτησίας
1. Η διαδικασία καταχώρισης στοιχείων Ηλεκτρονικής
Ταυτότητας Κτιρίου ή Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Αυτοτε-
λούς Διηρημένης Ιδιοκτησίας υλοποιείται σε δύο βασικά
βήματα:
Α) Καταχώριση Οικοπέδου / Γηπέδου: Προσδιορισμός
του οικοπέδου ή γηπέδου με αναφορά των κτισμάτων
και της σύστασης οριζοντίου ή καθέτου ιδιοκτησίας επί
αυτού, εφόσον υφίστανται.
α. Σε κάθε οικόπεδο ή γήπεδο, αντιστοιχεί μία καταχώ-
ριση Οικοπέδου / Γηπέδου. Σε περίπτωση ύπαρξης σύ-
στασης καθέτου ιδιοκτησίας, δύναται να γίνει ξεχωριστή
καταχώριση για κάθε τμήμα του οικοπέδου ή γηπέδου
που αποτελεί κάθετη ιδιοκτησία. Εφόσον έχει συσταθεί
οριζόντια ιδιοκτησία επί καθέτου, γίνεται υποχρεωτικά
ξεχωριστή καταχώριση Οικοπέδου / Γηπέδου για κάθε
κάθετη ιδιοκτησία.
 

 

[ΚΑΝΑ]

δεν αντιλαμβάνομαι αν το  ερώτημα σου αφορά την ορθότητα της σύστασης που ήδη μεταγράφηκε ή τις ενέργειες σου σε επόμενη πράξη που θέλουν να προβούν οι συν/τες πελάτες σου 

υ.γ μεσολάβησε και ο Δημήτρης με πιο καίριο ερώτημα

Edited Οκτώβριος 10 , 2022 by ΚΑΝΑ

[ilbar]

Το ερώτημά μου δεν έχει να κάνει με την ορθότητα της σύστασης. Αυτή πραγματοποιήθηκε και μεταγράφηκε ένα μήνα πριν. Για το όλο αδιαίρετο και κοινό ακίνητο συμπλήρωσα την ηλεκτρονική ταυτότητα και εξέδωσα το πιστοποιητικό πληρότητας για να πραγματοποιηθεί το συμβόλαιο σύστασης. Σήμερα ο πελάτης που έχει στην κατοχή του όλες τις διηρημένες ιδιοκτησίες θέλει να μεταβιβάσει την μια κάθετη. Επομένως πρέπει να βγάλω νέο πιστοποιητικό πληρότητας που να αφορά μόνο την κάθετη που μεταβιβάζεται. Η ερώτηση μου είναι αν κάποιος συνάφελφος έχει αντιμετωπίσει αντίστοιχη περίπτωση και πως την χειρίστηκε. Δεν ξέρω αν πρέπει να κάνω τροποποιητική στην αρχική ηλτα ή αν πρέπει αυτή να αρχειοθετηθεί και να δημιουργήσω δυο νέες εγγραφές των δυο καθέτων και να απλή αναφορά στην τεχνική περιγραφή της παλιάς ηλτα. Ελπίζω να γίνομαι κατανοητός και να μην σας έχω μπερδέψει! 

[dimitris GM]

σωστη ειναι η συσταση....προφανως εγινε  με βαση το αρθρο 98

 
 
Άρθρο 98
Ρυθμίσεις του ν.δ.1024/1971 (Α232) και του ν.3741/1929
1. Οι διατάξεις της παρ.1 του άρθρου 1 του ν.δ.1024/1971 (Α232) εφαρμόζονται και επί γηπέδων, που κείνται εκτός σχεδίου
πόλεως και εκτός ορίων οικισμών και ανήκουν σε έναν ή πλείονες ιδιοκτήτες, επί των οποίων έχουν ανεγερθεί μέχρι τις
28.7.2011 οικοδομήματα νομίμως ανεγερθέντα ή αυθαίρετα, υπαγόμενα στις διατάξεις του παρόντος, με την επιφύλαξη των
οριζομένων στις διατάξεις του άρθρου 89 του παρόντος. Υπό τις ανωτέρω προϋποθέσεις επιτρέπεται η σύνταξη και
υπογραφή συμβολαιογραφικών πράξεων σύστασης διηρημένων ιδιοκτησιών επί των ανωτέρω γηπέδων και η μεταγραφή
αυτών στα βιβλία μεταγραφών ή η καταχώριση στα κτηματολογικά γραφεία. "

 

Για την ΗΛΤΑ υπαρχει ενα θεμα....

ισως θα επρεπε να παρει ολο το ακινητο  και μετα να γινει νεα καταχωρηση.

να δουμε εδω τι λεει

[υποθετω οτι, με οποιον τροπο δηλωνεται η κατατμηση, το ιδιο και η συσταση καθετων]

 

 

ΣΥΧΝΕΣ ΕΡΩΤΗΣΕΙΣ-ΑΠΑΝΤΗΣΕΙΣ ΤΕΕ-6-2022.pdf

TEE - ΙΟΥΝΙΟΣ 2022 8
28. Πως γίνεται η καταχώριση ΗΤΚ σε περίπτωση που, με μία συμβολαιογραφική
πράξη, πρόκειται να γίνει κατάτμηση οικοπέδου και μεταβίβαση;
Αρχικά καταχωρίζετε ΗΤΚ για το σύνολο του οικοπέδου, σύμφωνα με την ισχύουσα
κατάσταση. Παράλληλα, εισάγετε ξεχωριστά οικόπεδα στο Μητρώο, ώστε να συνταχθούν
τόσες ΗΤΚ όσες και τα τμήματα του οικοπέδου (νέα οικόπεδα) τα οποία θα προκύψουν από
την κατάτμηση. Στην Τεχνική περιγραφή των προς δημιουργία οικοπέδων εξηγείτε την
περίπτωση και εισάγετε το σχόλιο «Η ΗΤΚ συντάσσεται υπό την αίρεση της μεταγραφής-
καταχώρισης στο αρμόδιο γραφείο του τίτλου από τον οποίο προκύπτει η ιδιοκτησία».
Μετά τη μεταγραφή του συμβολαίου, θα πρέπει να αρχειοθετηθεί η ΗΤΚ του αρχικού
οικοπέδου, με αποστολή e-mail στο e-building@central.tee.gr.
Συστήνεται να υποβληθεί τροποποιητική καταχώριση για κάθε οικόπεδο που προέκυψε από
την κατάτμηση, προκειμένου να συμπληρωθεί ο αριθμός του συμβολαίου και το ΚΑΕΚ, και να
διαγραφεί το παραπάνω σχόλιο, ώστε η καταχώριση να είναι επικαιροποιημένη.
 

Edited Οκτώβριος 10 , 2022 by dimitris GM

[Pavlos33]

@ilbarΈχω τη γνώμη ότι θα έπρεπε ταυτόχρονα να γίνει μια Η.Τ για το αρχικό οικόπεδο, μια για την Α κάθετη, 5 για τις οριζόντιες της Β κάθετης και μια για τους κοινόχρηστους των 5 Ο.Ι. της κάθετης Β. Η αρχική ΗΤΚ (για το αρχικό οικόπεδο) πρέπει να αρχειοθετηθεί. 

Edited Οκτώβριος 10 , 2022 by Pavlos33

[ΚΑΝΑ]

Παύλο και Δημήτρη 

Μήπως όμως πρέπει να συνδυαστεί και με τα παρακάτω

4. Τι γίνεται στην περίπτωση που ο αριθμός κτηματολογίου δεν είναι της μορφής 012345678901/01/01?
Κατά τη διαδικασία συμπλήρωσης της ΗΤΚ καταχωρίζεται ο Κωδικός Αριθμός Εθνικού Κτηματολογίου, εφόσον υφίσταται. Η επιτρεπτή τιμή του ΚΑΕΚ είναι της μορφής 012345678901/01/01 (12 αριθμοί για το οικόπεδο/γήπεδο, έως 2 αριθμοί για την κάθετη και έως 4 την οριζόντια, χωρισμένοι με / ).
Κτηματολογικοί αριθμοί που δεν είναι της μορφής που περιγράφεται παραπάνω, δεν εισάγονται στο πεδίο "ΚΑΕΚ ιδιοκτησίας", αλλά συστήνεται η αναγραφή τους στην «Περιγραφή Ιδιοκτησίας», ώστε να εμφανίζεται στο Μητρώο. Συμπληρωματικά, μπορείτε να υποβάλλετε το αντίστοιχο έγγραφο στην καρτέλα "Γενικά Έγγραφα" στο πεδίο "Πρόσθετα στοιχεία ιδιοκτησίας".

δηλαδή να αναγραφούν στην Τ.Ε των 2 νέων καθέτων τα ΚΑΕΚ των καθέτων και οριζοντίων??