αρχεια Πληρότητα αρχείων στην ηλεκτρονική ταυτότητα κτιρίων

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Όταν είσαι εσύ και το computer σου, σ' αυτές τις "υψηλού επιπέδου" εφαρμογές του ΤΕΕ, όλα γίνονται! Αφού ό,τι του πεις να κάνει, θα το κάνει! Άβουλο εργαλείο είναι, που δεν σκέφτεται...

Όμως, όταν ανακατεύονται μηχανικοί, συμβολαιογράφοι, υποθηκοφύλακες, μελλοντικοί ιδιοκτήτες των ακινήτων κ.λπ. τα πράγματα δυσκολεύουν... Οπότε, άκου κι εσύ τι γιαγιά σου, όπως κι εγώ (έλεγε "όπως στρώσεις λεβέντη μου έτσι θα κοιμηθείς") και προχώρα σε ρύθμιση των αυθαιρεσιών κι άσε τις "εξυπνάδες" σε άλλους! 

Η' μήπως λυπάσαι τον "κακομοίρη" τον ιδιοκτήτη - πελάτη σου, να πληρώσει π.χ. 1.500 ευρουδάκια παραπάνω και να "καθαρίσει" μια και καλή το ακίνητό του;

Υ.Γ. πολλοί "συνάδελφοί" μας θα το έκαναν αυτό που λες.... Εσύ με ποιους είσαι;

 

Edited April 19, 2024 at 05:08 μμ by ΙΑΣΟΝΑΣ

[tettris]

Ένα-ένα, καταρχήν μόλις άρχισα να διαβάζω γνώμες στο φόρουμ σχετικά με πολεοδομικές παραβάσεις και ΗΤ και θα δω τα επιχειρήματα της μιας και της άλλης άποψης. Συμφωνώ πλήρως ότι αυτό που γράφεις είναι το σωστό (χωρίς εισαγωγικά) και του το πρότεινα ήδη του ιδιοκτήτη συμπληρώνοντας ότι αυτή είναι η πιο οικονομική, απλή, καλή μέθοδος αυτή τη στιγμή και για πάντα. Όμως,

   από τη μεριά του ιδιοκτήτη, μόνο που του ανέφερα το πρόστιμο μόνο (γύρω στα 300 του είπα, δεν θυμάμαι πόσο έχει φτάσει η ΛΠ) είπε δεν έχει χρήματα (μπορεί προσωπικά να μην τον πιστεύω 100%, αλλά μπορεί να είναι και ειλικρινής δεν μας νοιάζει). Συμπληρωματικά θέλει να μεταβιβάσει στο παιδί του, όχι να πουλήσει.

   από τη μεριά της παράβασης πρόκειται για κοινόχρηστο χώρο και μάλιστα σε κτίριο του ΟΕΚ (εργατικές κατοικίες), που μάλλον τα πράγματα είναι δύσκολα (εώς αδύνατα;) για συναίνεση.

Οπότε ρωτάω αν είναι αρχικά νόμιμο να γίνει ΗΤ χωρίς ρύθμιση, έστω και αν είναι από τις χειρότερες πρακτικά και λογικά επιλογές. Όπως είπα συνεχίζω να διαβάζω και τις σχετικές συζητήσεις.

Edit: Τις διάβασα τις συζητήσεις και άκρη δεν έβγαλα. Βασική απορία: Φαίνεται ο νόμος να δίνει τη δυνατότητα συμπλήρωσης της ΗΤ με εξαιρέσεις του Α82. Αλλού είναι τα προβλήματα μάλλον. Πάντως, το αν μετά ο ιδιοκτήτης, κατ' επιλογή του και κατόπιν υπεύθυνης δήλωσής του ότι ενημερώθηκε από τον μηχανικό για τις αρρύθμιστες παραβάσεις, αντιμετωπίσει αργότερα προβλήματα με τις αυθαιρεσίες, πού φταίει ο μηχανικός διαχειριστής της ΗΤ ή που θα εμπλακεί (νομικά); Ειλικρινά δεν ρωτάω για να προκαλέσω τους έχοντες αντίθετη άποψη, αλλά για να αποκομίσω την πληροφορία που όσο και να προσπαθώ δεν έχω το υπόβαθρο να προβλέψω.

Edited April 19, 2024 at 07:10 μμ by tettris

[skyclad]

Ετοιμάζω την ηλεκτρονική ταυτότητα για διαμέρισμα που έχει ρυθμίσει τον ημιυπαίθριο με τον ν.3843/10. Πέρα από αυτό η μόνη διαφορά με το σχέδιο της άδειας είναι μια αλλαγή στην εσωτερική διαρρύθμιση που δεν συνιστά αυθαιρεσία. Για το συμβόλαιο θα χρειαστεί να σχεδιάσω επικαιροποιημένη κάτοψη  και αν ναι μπορώ να την ανεβάσω στο σύστημα? 

Εχω μπερδευτεί γιατί δεν θα αντιστοιχή σε καποια επίσημη πράξη

[Σερίφης]

  On 22/4/2024 at 8:29 ΠΜ, skyclad said:

να σχεδιάσω επικαιροποιημένη κάτοψη  και αν ναι μπορώ να την ανεβάσω στο σύστημα?

Expand  

Βεβαίως μπορείς.
Στο άρθρο 2 της υπουργικής απόφασης για τη διαδικασία συμπλήρωσης της ηλεκτρονικής ταυτότητας κτιρίου, προβλέπεται ότι «σε περίπτωση που η υφιστάμενη κατάσταση δεν προκύπτει από τα σχέδια που συνοδεύουν τις εκδοθείσες πράξεις, εκπονούνται και υποβάλλονται νέα σχέδια αποτύπωσης κατόψεων αρχιτεκτονικών».

Edited April 22, 2024 at 08:39 πμ by Σερίφης

[skyclad]

Ευχαριστώ πολύ! Το νέο σχέδιο σε ποιο πεδίο της δήλωσης το υποβαλλω?

[Σερίφης]

Επιλογή ιδιοκτησίας στην καρτέλα «Ιδιοκτησίες Οικοπέδου/Γηπέδου», δεξί κλικ και επιλογή διαθέσιμης ενέργειας «Ανέβασμα Εγγράφων», επιλογή τύπου εγγράφου «Κατόψεις Αρχιτεκτονικής μελέτης/αποτύπωσης».

[Pavlos33]

 

  On 22/4/2024 at 8:29 ΠΜ, skyclad said:

Ετοιμάζω την ηλεκτρονική ταυτότητα για διαμέρισμα που έχει ρυθμίσει τον ημιυπαίθριο με τον ν.3843/10. Πέρα από αυτό η μόνη διαφορά με το σχέδιο της άδειας είναι μια αλλαγή στην εσωτερική διαρρύθμιση που δεν συνιστά αυθαιρεσία. Για το συμβόλαιο θα χρειαστεί να σχεδιάσω επικαιροποιημένη κάτοψη  και αν ναι μπορώ να την ανεβάσω στο σύστημα? 

Εχω μπερδευτεί γιατί δεν θα αντιστοιχή σε καποια επίσημη πράξη

Expand  

Ο νόμος 4495 (*) αναφέρει ότι θα πρέπει να προβείς σε ενημέρωση της Ο.Α προ σύνταξης ΗΤΚ. Εναλλακτικά μπορείς να κάνεις υπαγωγή στο Ν. 4495 και στο σύστημα της ΗΤΚ να εισάγεις την επικαιροποιημένη κάτοψη η οποία θα αντιστοιχίζεται (ως οφείλει) στην υπαγωγή και έτσι στο πεδίο των πράξεων θα έχεις την απαιτούμενη αντιστοίχιση με διοικητική πράξη.

(*) παρ. 9 άρθρο 100: 14. Σε  περίπτωση  διαφορετικής  διαρρύθμισης  διακεκριμένης  αυτοτελούς  οριζόντιας  ή  κάθετης  ιδιοκτησίας  από  αυτήν  που προβλέπεται  στα  εγκεκριμένα  σχέδια  της  οικοδομικής  άδειας,  υφίσταται  απαλλαγή  από  την  υποχρέωση  καταβολής παραβόλου και ενιαίου ειδικού προστίμου, αλλά ο ενδιαφερόμενος υποχρεούται να ενημερώσει το σχετικό φακέλου της άδειας για τη συντελεσθείσα αλλαγή διαρρύθμισης κατά τη σύνταξη της ταυτότητας κτιρίου. 

ερμηνεία εγκ. 2 Ν. 4495: Στην παρ.14 διευκρινίζεται ότι η διαφορετική διαρρύθμιση διακεκριμένης αυτοτελούς οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας από αυτήν  που  προβλέπεται  στα  εγκεκριμένα  σχέδια  της  οικοδομικής  άδειας,  δεν  θεωρείται  αυθαιρεσία,  υπάρχει  ωστόσο υποχρέωση ενημέρωσης του φακέλου της άδειας κατά τη σύνταξη της ταυτότητας κτιρίου. (...)

[skyclad]

Άρα κάνω υπαγωγή στον Ν.4495 χωρίς να πληρώσω παράβολο & ενημερώνω εκεί την κάτοψη.

[Σερίφης]

  On 22/4/2024 at 9:24 ΠΜ, skyclad said:

υπαγωγή στον Ν.4495 χωρίς να πληρώσω παράβολο

Expand  

Φυσικά όχι, δεν επιτρέπεται κάτι τέτοιο.

[Pavlos33]

@skyclad Αν η υφιστάμενη κατάσταση ταυτίζεται σε σχέση με την ρύθμιση του τότε νόμου 3843 μπορείς να εισάγεις τη δήλωση στο Ν. 4495 για να λάβει ο κλεισμένος Η.Χ οριστική εξαίρεση από την κατεδάφιση με πληρωμή παραβόλου 100 Ευρώ. Σε άλλο Φ.Κ μπορείς να εισάγεις και μια Λ.Π προκειμένου με κάποιο τρόπο να βάλεις την νέα κάτοψη την οποία έτσι και αλλιώς θα την χρειαστεί ο ιδιοκτήτης.  Για το θέμα ένταξης σε προηγούμενους νόμους και το τι πρέπει να προσέξεις στα του Ν. 3843 δες εδώ . Προβληματικό σημείο αποτέλεσε στις περιπτώσεις αυτές ο κατασκευασμένος τοίχος που δεν συμπεριλαμβάνονταν στην τότε ρύθμιση του ν. 3843.

Edited April 22, 2024 at 09:34 πμ by Pavlos33