αρχεια Πληρότητα αρχείων στην ηλεκτρονική ταυτότητα κτιρίων

[Tim22]

Τον αριθμό 5, όπως δηλαδή είναι και τα συμβόλαια του 2007, όπως είναι και το κτηματολόγιο, όπως και το google maps. Προφανώς όταν εκδόθηκε η άδεια το 1986 έφερε τον αριθμό 4. Πλέον τον αριθμό 4 τον φέρει η απέναντι ακριβώς πολυκατοικία.

[Pavlos33]

Προσωπικά δεν βλέπω κανένα λόγο ως μηχανικός, στα πλαίσια σύνταξης της Η.Τ να αναζητήσεις βεβαίωση αριθμοδοσίας κτιρίου. Η χωρική-τεχνική ταυτότητα του ακινήτου είναι καθορισμένη, από το ΚΑΕΚ του, το περίγραμμα του οικοπέδου, με τις πλευρές, τον προσανατολισμό, την πρόσοψη στην οδό κλπ. Οι τίτλοι περιγράφουν σωστά τη θέση του ακινήτου. Επομένως, ότι νούμερο και να υπήρχε έξω από την πόρτα ή να είχε γραφτεί κάποτε σε μια παλιά άδεια, δεν δημιουργεί κάποιο πρόβλημα. Αφού όμως διαθέτεις αυτή τη βεβαίωση μπορείς στα σχόλια να το αναφέρεις. Το ότι στο στέλεχος της άδειας αναγράφηκε ο αριθμός 4 δεν σημαίνει ότι και τότε θα ήταν σωστό. Μπορεί να ήταν , μπορεί και όχι. Καταλήγοντας, από τη στιγμή που γράφεις ΚΑΕΚ και το σημερινό αριθμό του κτιρίου δεν υπάρχει κανένα απολύτως πρόβλημα.

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Δεν ασχολείσαι με το θέμα! Γράφεις τον αριθμό 5 στη διεύθυνση του ακινήτου, ξεχνάς τα περί αριθμοδοσίας οδού και αδιαφορείς γι' αυτό που γράφει η ΟΑ.

[tettris]

12 hours ago, Pavlos33 said:

Προσωπικά δεν βλέπω κανένα....

@Pavlos33 +1 για την ανάλυση περί αριθμοδοσίας του ακινήτου.

Η άποψή σου (αν θέλεις) για την παρακάτω πρόταση σου κάποιες αναρτήσεις πιο πριν;

  On 4/22/2024 at 12:13 PM, Pavlos33 said:

και στο σύστημα της ΗΤΚ να εισάγεις την επικαιροποιημένη κάτοψη η οποία θα αντιστοιχίζεται (ως οφείλει) στην υπαγωγή

Δηλαδή με ποια συλλογιστική προκύπτει το "ως οφείλει" ακόμα και για παραβάσεις των εξαιρέσεων του άρθρου 82, δηλ. συμπλήρωση ταυτότητας μόνο για απολύτως νόμιμες κατασκευές;

Παράδειγμα που υποδεικνύει την ειδική βαρύτητα του ζητήματος, ως προς το αν επιτρέπεται ή όχι συμπλήρωση ΗΤ με πολεοδομικές παραβάσεις (εξαιρέσεις), είναι το εξής: Δυσκολία τακτοποίησης καμινάδας τζακιού σε κοινόκτητο χώρο (στέγη) πολυκατοικίας.

Edited Απρίλιος 28 by tettris

[Tim22]

Σας ευχαριστώ για τις απαντήσεις σας!

[tettris]

Κατά τη συμπλήρωση ΗΤ για αγροτική αποθήκη ρυθμισμένη με 4178/13. Έγινε ΔΕΔΟΤΑ που την κατατάσσει σε Υψηλή κατηγορία, αλλά επίσης αναφέρει ότι δεν απαιτείται ΜΣΕ (λογικό αφού πρόκειται για κτίριο Σ1).

Υπάρχει μια μικρή αντίφαση καθώς όσα κτίσματα που στη δήλωση του 4178/13 δηλώθηκαν με Υ οφείλουν ΜΣΕ κατά την ΗΤΚ, ωστόσο τα Σ1, στον 4495 (και στον 4178) δεν απαιτούν ΜΣΕ. Επομένως τι κάνουμε; Νομίζω αναφέρουμε ΔΕΔΟΤΑ κατηγορίας Υ και στα σχόλια γράφουμε τη μη απαίτηση ΜΣΕ ως κτίριο Σ1. Βασιζόμενοι και στο εξής:

Άρθρο 99

Για τα κτίρια που έχουν ήδη υπαχθεί στο ν.4178/2013, η υποχρέωση υποβολής μελέτης στατικής επάρκειας ή τεχνικής έκθεσης, εφόσον αυτή απαιτείται με τις προϋποθέσεις του παρόντος άρθρου υποβάλλεται κατά την ολοκλήρωση της ηλεκτρονικής ταυτότητας του κτιρίου ως αυτή ορίζεται στα άρθρα 53επ.,

θεωρώντας ότι οι προϋποθέσεις που γράφει η διάταξη αφορούν στην εξαίρεση της παραγράφου αα για κτίρια Σ1.

Το θέτει ανάλογα και η εγκύκλιος (αν και για την αντίθετη περίπτωση):

Για τις περιπτώσεις υπαγωγής στον ν.4178/2013, οι οποίες δεν μεταφέρονται στον νέο νόμο αλλά υποχρεούνται βάσει των διατάξεων του νόμου αυτού στη σύνταξη μελέτης στατικής επάρκειας, ο μηχανικός υποχρεούται μέχρι την καταληκτική ημερομηνία υποβολής των δικαιολογητικών του ν.4178/13 να ολοκληρώσει την ηλεκτρονική υποβολή των απαραίτητων στοιχείων στην οποία συμπεριλαμβάνεται και η μελέτη στατικής επάρκειας.

Για τις περιπτώσεις του ν.4178/13, οι οποίες δεν μεταφέρονται στον ν.4495/17, για τις οποίες καθίσταται υποχρεωτική η σύνταξη μελέτης στατικής επάρκειας από τις διατάξεις όμως του ν.4495/17, η μελέτη στατικής επάρκειας υποβάλλεται κατά την ολοκλήρωση της ηλεκτρονικής ταυτότητας του κτιρίου.

Συνεπώς νομίζω δεν κρίνεται απαραίτητη η μεταφορά στον 4495 πριν την ΗΤ, σωστά;

Edited Μάιος 22 by tettris

[Tim22]

Συνάδελφοι σε περίπτωση που έχει εξοφληθεί μόνο το 30% του προστίμου, προχωράει κανονικά η καταχώρηση της ΗΤΚ και η έκδοση πιστοποιητικού πληρότητας και με το υπόλοιπο ποσό επιβαρύνεται ο νέος ιδιοκτήτης;

[Pavlos33]

@Tim22 Έχουν συμφωνήσει πωλητής και κυρίως ο αγοραστής, ότι θα επιφορτιστεί με την εξόφληση υπόλοιπου προστίμου αυθαίρετων κατασκευών το οποίο ρητά θα αναγράφεται στους όρους του συμβολαίου;

Το ρωτάω αυτό διότι πολλές φορές οι αγοραστές δεν έχουν ιδέα από όλα αυτά και δυστυχώς δεν βάζουν μηχανικό (κακώς βεβαίως) να τους ελέγξει το προς αγορά ακίνητο με αποτέλεσμα να έρχονται προ τετελεσμένων και να διαπιστώνουν τον όρο κατά την υπογραφή του αγοραπωλητηρίου συμβολαίου.

Αν λειτουργείς από την πλευρά του αγοραστή θα ήταν καλό να τον συμβουλεύσεις να αγοράσει το ακίνητο 'καθαρό" χωρίς καμία εκκρεμότητα με πλήρως εξοφλημένο το πρόστιμο και περαιωμένη δήλωση υπαγωγής.

Η νομοθεσία βεβαίως και το επιτρέπει να εκδοθεί βεβαίωση άρθρου 83 (ενσωματώνεται στο ΠΗΤΚ)με εξοφλημένο το 30%. (αρ. 82 παρ 2ζ).