Μετατροπή θέσης στάθμευσης πυλωτής σε κλειστή αποθήκη

[lefkar4]

Καλημέρα

Γνωρίζετε παρακαλώ αν μπορεί να γίνει νόμιμα η παραπάνω αλλαγή?

Η θέση είναι πολύ μικρή και δεν μπορεί να μπει αυτοκίνητο.

Η πολυκατοικία είναι του 2007.

Ευχαριστώ

[Arche]

Θα πρέπει να εξεταστεί το κτίριο και οι όροι δόμησης και αν υπάρχει περίσσεια συντελεστή δόμησης σήμερα μπορεί να γίνεται..

[Ανδρεας Ε]

Το εχουν κανει χιλιαδες πριν απο σενα παρανομα

[dimitris GM]

ναι...αλλα αυτες οι "χιλιαδες"...εγιναν πριν το 2011

και "τακτοποιηθηκαν"... εφ΄όσον ειχαν  καποιες προυποθεσεις.

[Pavlos33]

12 ώρες πριν, lefkar4 said:

Γνωρίζετε παρακαλώ αν μπορεί να γίνει νόμιμα η παραπάνω αλλαγή?

Η θέση είναι πολύ μικρή και δεν μπορεί να μπει αυτοκίνητο.

Η πολυκατοικία είναι του 2007.

 

Πρώτο ζήτημα. Αν στο ακίνητο υφίσταται πράξη σύστασης οριζόντιων ιδιοκτησιών, τότε ο υπόστυλος χώρος του ισογείου (pilotis) είναι κοινόχρηστος και βεβαίως μπορεί σε αυτόν να έχουν δοθεί και αποκλειστικές χρήσεις για χώρους στάθμευσης οι οποίες να αποτελούν παρακολουθήματα των οριζόντιων ιδιοκτησιών του κτιρίου. Άρα, σε κοινόχρηστο χώρο της οικοδομής δεν μπορείς να χτίσεις χωρίς τροποποίηση σύστασης  (100% των ψήφων της συνιδιοκτησίας θα απαιτηθεί). Επιπλέον, θα πρέπει να εξεταστεί, όπως έχει αναφερθεί ήδη, αν υπάρχει υπόλοιπο συντελεστή δόμησης και εάν το ενδεχόμενο κλείσιμο παραβιάζει τις διατάξεις του ΓΟΚ 85 περί μη προσμέτρησης της πυλωτής στον Σ.Δ ( επιφάνεια τουλάχιστον ίση με το 50% της επιφάνειας που καταλαμβάνει το κτίριο). Ένα άλλο θέμα που μπορεί να προκύψει από το κλείσιμο είναι η ενδεχόμενη παρεμπόδιση προς τον ακάλυπτο χώρο. Όπως αντιλαμβάνεσαι θα πρέπει να απευθυνθείς σε τεχνικό γραφείο μηχανικού για να αναλάβει και να μελετήσει την υπόθεση.