Αλλαγή συμβολαίων για ηλεκτρονική ταυτότητα

[morelinhio]

Καλησπέρα, θα ήθελα να κάνω μια ερώτηση σχετικά με  τμήμα οικοπέδου που έχει σύσταση καθέτου ιδιοκτησίας και υπάρχει διαφορά ανάμεσα στα τετραγωνικά μέτρας της σύστασης και της πρόσφατης τακτοποίησης που έχει γίνει. Με την σύσταση έχουν δημιουργηθεί και τα αντίστοιχα συμβόλαια και θα ήθελα να ρωτήσω το εξής: Όσο αφορά τα συμβόλαια θα πρέπει να γίνουν εκ νέου με τα υπάρχοντα τετραγωνικά μέτρα ή ισχύουν και απλώς προσθέτουμε και τη τακτοποίηση;

[Porter]

2 ώρες πριν, morelinhio said:

τμήμα οικοπέδου που έχει σύσταση καθέτου ιδιοκτησίας και υπάρχει διαφορά ανάμεσα στα τετραγωνικά μέτρας της σύστασης και της πρόσφατης τακτοποίησης που έχει γίνει.

Κάνε μία λίγο πιο αναλυτική περιγραφή.
Ποια τετραγωνικά διαφέρουν; Του οικοπέδου ή του διαμερίσματος;
Η διαφορά (πόση είναι;) έχει προκύψει από ρύθμιση αυθαίρετης κατασκευής ή έγινε ακριβέστερη εμβαδομέτρηση των παλαιών επιφανειών;

Edited May 23, 2022 at 10:04 πμ by Porter

[morelinhio]

Το οικόπεδο δεν αλλάζει σε σχέση με το συμβόλαιο και το τοπογραφικό που έχει γίνει για τη σύσταση κάθετης ιδιοκτησίας. Έχουμε μόνο κάθετη και όχι οριζόντια σύσταση. Η μονοκατοικία έχει άδεια εκδοθείσα το 1973 και αποτελείται απο τους κύριους χώρους και το κλιμακοστάσιο ανόδου προς την απόληξη δώματος. Ο τοπογράφος που έκανε τη σύσταση το 2008 στην υπάρχουσα δόμηση του τμήματος  που μας αφορά απο το συνολικό οικόπεδο υπολόγισε τον ημιυπαίθριο, τους κύριους χώρους και το κλιμακοστάσιο ανόδου προς την απόληξη δώματος και δεν προσμέτρησε την απόληξη δώματος. Στη δήλωση που έγινε ο ημιυπαίθριος δεν προσμετράτε στη δόμηση, αλλά προσμετράται η απόληξη κλιμακοστασίου. Θεωρώ πως εφόσον τα τ.μ οικοπέδου και η αναλογούσα δόμηση είναι σωστά δεν υπάρχει κάποιο πρόβλημα στην η.τ.κ εφόσον έχει γίνει και η τακτοποίηση με το Ν. 4495/2017.

[Porter]

Εάν όλοι οι χώροι έχουν κατασκευαστεί βάσει αδείας ή είναι ρυθμισμένοι, δεν υπάρχει πρόβλημα.
Η τακτοποίηση για ποια αυθαιρεσία έγινε;

Edited May 23, 2022 at 10:37 πμ by Porter

[morelinhio]

Έγινε για αποκλίσεις στα τετραγωνικά σε σχέση με την άδεια, για διαφοροποίηση στις όψεις λόγω διαφορετικών ανοιγμάτων που κατασκευάστηκαν για την απόληξη κλιμακοστασίου και για τον ημιυπαιθριο χώρο που κατασκευάστηκε και δεν προβλεπόταν να κατασκευαστει στην άδεια.

 

Edited May 23, 2022 at 11:26 πμ by morelinhio

[Porter]

Θα γράψεις το σωστό εμβαδό (της τακτοποίησης) για τη μονοκατοικία.
Η απόληξη του κλιμακοστασίου δεν προσμετράται στο συντελεστή δόμησης.
Ο ανοιχτός ημιυπαίθριος χώρος δεν είναι τμήμα της επιφάνειας της κατοικίας.
Στα συμβόλαια η περιγραφή είναι: μονοκατοικία επιφάνειας 100 τ.μ. συν 15 τ.μ. ημιυπαίθριος.

[morelinhio]

Σε ευχαριστώ πολύ για το ενδιαφέρον και για τις απαντήσεις σου απλα να διευκρινίσω πως δεν αναφέρομαι στο να γίνουν νέα συμβόλαια. Τα υπάρχοντα συμβόλαια έγιναν μαζί με τη σύσταση και ύστερα η τακτοποίηση. Το ερώτημα μου είναι αν θα πρέπει να γίνει τροποποίηση των συμβολαίων βάση της τακτοποίησης για την ηλεκτρονική ταυτότατα ή οχι. 

[Porter]

Όχι, βεβαίως, γιατί η τακτοποίηση έγινε μετά τα συμβόλαια.
Δεν επηρεάζονται προγενέστερες πράξεις από τη ρύθμιση αυθαιρέτων.
Μπορείς να προχωρήσεις στη σύνταξη ηλεκτρονικής ταυτότητας.

[morelinhio]

Τέλεια. Σε ευχαριστώ πολύ για το ενδιαφέρον και το χρόνο σου.

 

Καλή Συνέχεια