υπόχρεος Υπόχρεος στην ηλεκτρονική ταυτότητα κτιρίων

[janna]

 πρόκειται να γίνει τροποποιηση συστασης μπορεί την εξουσιοδότηση για έκδοση ΗΤΚ να την κάνει ο επικαρπωτής για όλα τα διαμερίσματα   και ως  υπόχρεοι να μπουν οι εχοντες  ψιλή κυριοτητα;

[dimitris GM]

   Εαν το ερωτημα εχει σχεση με  προηγουμενο  θεμα σου,

οτι, απο το 2000 δεν εχει γινει η μεταγραφη του συμβολαιου ψιλης/επικαρπίας,

ακομα εχεις "ιδιοκτητη" τον αποβιωσαντα.

 

[κωστας072]

Καλησπέρα σε όλους, μια ερώτηση. Όταν γίνεται μεταβίβαση ακινήτου εν συνεχεία απαιτείται να εκδοθεί νέα ΗΤΚ για τον νέο ιδιοκτήτη; δηλαδή ουσιαστικά να φτιαχτεί νέα ΗΤΚ με τα στοιχεία του νέου πλέον ιδιοκτήτη ή δεν είναι απαραίτητο. Και αν δεν είναι απαραίτητο αλλά παρ' όλα αυτά ο νέος ιδιοκτήτης θέλει ντε και καλά η ΗΤΚ να είναι στο όνομά του μπορούμε να βγάλουμε νέα ΗΤΚ αλλάζοντας απλά τα στοιχεία του υπόχρεου και επιλέγοντας ως λόγω έκδοσης ΗΤΚ "άλλο" ή δεν προβλέπεται κάτι τέτοιο;

[Pavlos33]

Κάνεις τροποποιητική αλλάζοντας στοιχεία υπόχρεου  και τίτλου. Υποχρέωση υπάρχει αν έγινε σύσταση ή  τροποποίηση σύστασης με καταργηθείσες Ο.Ι οπότε ο νέος ιδιοκτήτης θα πρέπει εντός 4 μηνών να προβεί (με τον μηχανικό του).σε τροποποιητική και αρχειοθέτηση των καταργούμενων Ο.Ι. Σε μια απλή μεταβίβαση κάποιας Ο.Ι δεν γεννάται υποχρέωση, αλλά αν ο ιδιοκτήτης θέλει φυσικά και μπορεί να σου αναθέσει την επικαιροποίηση στοιχείων του για όποιον λόγο θέλει. Ακόμη και αν επιλέξεις για δικαιοπραξία δεν σημαίνει ότι είναι λάθος. Μπορεί μετά η δικαιοπραξία να μην γίνει.

Edited Οκτώβριος 5 by Pavlos33

[panosges]

Καλησπέρα έχω μια θέση στάθμευσης που είναι παρακολούθημα μιας οριζόντιας ιδιοκτησίας και είναι το μισό κομμάτι της στην piloti και το άλλο μισό υπαίθριος χώρος,

1)Τι πρέπει βάλουμε στην καρτέλα επιφάνεια σαν είδος επιπέδου και που το τοποθετούμε στις θέσεις στάθμευσης και  στην καρτέλα χρήσεις τι μπαίνει σαν είδος χρήσεις και είδος επιπέδου ;

2)Οι αποθήκες που έχουν χιλιοστά στην καρτέλα επιφάνειες την βάζουμε χώρος κύριας χρήσης ; και στην καρτέλα χρήσης τι είδος χρήσης και τι είδος επιπέδου εάν είναι στο υπόγειο;

Ευχαριστώ

[Pavlos33]

Καλησπέρα.

Ουσιαστικά έχεις ένα παρακολούθημα εν μέρει στεγασμένο και εν μέρει στον ακάλυπτο (αποκλειστική χρήση). Για το πρώτο ερώτημα δες την ερωτοαπάντηση 11-Β.  "Όταν  μία  θέση  στάθμευσης  αποτελεί  παρακολούθημα  και  δεν  έχει  χιλιοστά  επί  του οικοπέδου,  καταχωρίζεται  μαζί  με  την  ιδιοκτησία  στην  οποία  αντιστοιχεί.  Στην  καρτέλα "Στοιχεία ιδιοκτησίας", στο πεδίο "Αριθμός θέσεων στάθμευσης" αναγράφεται ο αριθμός 1, 
και στον πίνακα των επιφανειών καταχωρίζονται, επιπλέον των στοιχείων της ιδιοκτησίας, τα τ.μ.  της  θέσης  στάθμευσης  στην  αντίστοιχη  στήλη,  με  ειδική  αναφορά  στα  "Σχόλια"  της γραμμής ότι πρόκειται για παρακολούθημα". 

Κατά τη γνώμη μου μπορείς να κάνεις την καταχώρηση της επιφάνειας της στεγασμένης θέσης  όπως αναφέρεται στην 11-β και για να μην γίνει μπέρδεμα στα σχόλια αναφέρεις ότι η Θ.Σ αποτελείται από επιφάνεια εντός πυλωτής και σε συνέχεια αυτής από επιφάνεια ακαλύπτου χώρου αποκλειστικής χρήσης, με το σύνολο της επιφάνειας να αποτελεί παρακολούθημα.

2) Στην καρτέλα χρήσεων επιλέγουμε σύμφωνα με τις κύριες χρήσεις όπως δίνονται στον κτιριοδομικό. Θα βάλεις κατοικία. Αν είχες ένα κτίριο logistics ή κτίριο μικτής χρήσης με διαφορετικές κύριες χρήσεις ανά όροφο θα έβαζες "αποθήκευση". Στην καρτέλα επιφανειών μπορείς να βάλεις Β.Χ. Πάντοτε επεξηγούμε στα σχόλια αν κάτι θεωρούμε ότι συστημικά δεν καθίσταται σαφές. Σημασία έχει πρώτα η τεχνική έκθεση και όχι η ψηφιακή πλατφόρμα της ΗΤΚ που δεν μπορεί να αντιμετωπίσει συνήθεις περιπτώσεις.

[panosges]

Εαν η οριζόντια ιδιοκτησία που έχει το παρακολούθηνα θέση στάθμευσης είναι μεζονέτα χρειάζεται να μιραστεί το παρακολούθημα στο μισό στο κάθε επίπεδο της μεζονέτας ;

 

Ευχαριστώ

[Pavlos33]

Όχι. Για ποιο λόγο να χρειάζεται κάτι τέτοιο. Την οριζόντια ιδιοκτησία τύπου μεζονέτα θα την αντιμετωπίσεις όπως ένα διαμέρισμα που αναπτύσσεται σε ένα επίπεδο.

[panosges]

Στην καρτέλα επιφάνειες η μεζονέτα χωρίζεται σε δύο επίπεδο, και το έχω βάλει σε δυο επίπεδα

[Pavlos33]

Συστημικά θα μπορούσες να βάλεις τον ανώτερο όροφο της μεζονέτας. Πχ αν ήταν μεζονέτα 3ου και 4ου να καταχωρούσες όλη την επιφάνεια στον 4ο γράφοντας την σχετική επεξήγηση στα σχόλια.