υπόχρεος Υπόχρεος στην ηλεκτρονική ταυτότητα κτιρίων

[panosges]

Καλημέρα σε μια οριζόντια ιδιοκτησία (μεζονέτα) που έχει παρακολούθημα μια θέση στάθμευσης σε piloti στην καρτέλα χρήσεις πως μπαίνει η θέση στάθμευσης ;

Ευχαριστώ

Edited Οκτώβριος 6 by panosges

[Tim22]

Καλημέρα, έχω ψιλό κύριο με 100% της ψιλής κυριτότητας και επικαρπωτή με 100% της επικαρπίας. Τώρα θέλει ο επικαρπωτής να μεταβιβάσει την πλήρη κυριότητα στον ψιλό κύριο. Καταχωρώ ΗΤΚ δηλώνοντας μόνο τον υπόχρεο με 100% επικαρπία;

[Pavlos33]

Καλημέρα. Μην σας προβληματίζουν τέτοια ζητήματα. Η ΗΤΚ δεν θα επηρεάσει εμπράγματα δικαιώματα. Ακόμη και αν βάλεις λανθασμένο δικαίωμα στην ΗΤΚ η συμβ/φος θα συντάξει συμβόλαιο με βάση τους τίτλους και όχι με τα αναγραφόμενα στην η.τ. Επί του ερωτήματός σου μπορείς να βάλεις τον επικαρπωτή (αυτός μεταβιβάζει το δικαίωμα της επικαρπίας) και αν δεν έχει αντίστοιχη επιλογή, άφησέ τον ως 100% Π.Κ και γράψε κάπου στα σχόλια ότι αφορά τον επικαρπωτή.

[Tim22]

(Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33)

Καλημέρα, επανέρχομαι σε ένα ερώτημα που είχα θέσει. Έχουμε συμβόλαια με βεβαίωση νομιμότητας για γονική παροχή ψιλής κυριότητας. Επειδή σήμερα θέλουν να μεταβιβαστεί και η επικαρπία (άρα πλήρης κυριότητας) γίνεται αυτοψία και εντοπίζουμε εκ κατασκευής αυθαιρεσίες. Σύμφωνα με το άρθρο 16, γίνεται υπαγωγή και ΗΤΚ. Η ΗΤΚ στα στοιχεία ποιού θα εκδοθεί;

 

Edited Οκτώβριος 24 by Pavlos33

[Pavlos33]

Η ΗΤΚ μη σε φοβίζει σε ό,τι αφορά τα ιδιοκτησιακά δικαιώματα. Και τον περιπτερά της γειτονιάς να γράψεις ως υπόχρεο δεν σημαίνει ότι αυτός θα χρηστεί και ιδιοκτήτης. Στην προκειμένη γράψε αυτόν που κατέχει την επικαρπία αφού αυτή θα είναι η πρώτη μεταβίβαση εμπράγματου δικαιώματος. Εν συνεχεία συνενώνεται η Ψ.Κ που κατέχεται από το παιδί  με την επικαρπία και έτσι το παιδί αποκτά την Π.Κ. 

[Tim22]

Σε ευχαριστώ για την απάντησή σου. Το ερώτημά μου είχε να κάνει με το ότι το άρθρο 16 Ν.5142/2024 αναφέρει

"Η ανωτέρω ακυρότητα των μεταβιβάσεων και των συστάσεων εμπράγματων δικαιωμάτων ...και υπό την προϋπόθεση σύνταξης Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου ή Αυτοτελούς Διηρημένης Ιδιοκτησίας του άρθρου 53".

Αν δηλαδή δεν πρόκειται να γίνει καμία μεταβίβαση και εντοπισθούν παραβάσεις που δεν έχουν δηλωθεί, σε αυτήν την περίπτωση θα γίνει υπαγωγή στον σημερινό ιδιοκτητή και βάσει του παραπάνω, ΗΤΚ, στον σημερινό ιδιοκτήτη, σωστά;;

[Roy_Hobbs]

καλησπέρα, 

πριν από 1 χρόνο περίπου έκανα μια ταυτότητα για μια διμερή τροποποίηση σύστασης που έπρεπε να γίνει σε δύο όμορα διαμερίσματα. Σήμερα το ένα από τα διαμερίσματα αυτά είναι προς πώληση και η Συμβολαιογράφος μου ζητάει ταυτότητα στην οποία να φαίνεται ο αριθμός και της τροποποίησης σύστασης πέραν της αρχικής σύστασης. Κάνω τροποποιητική ταυτότητα για να συμπληρώσω την πληροφορία αυτή?

ευχαριστώ

[Pavlos33]

Ο υπόχρεος έχει αλλάξει ή παραμένει ο ίδιος που φαίνεται στην τροποποίηση σύστασης;

[ΚΑΝΑ]

Έχω τη γνώμη ότι από τη στιγμή που εκδόθηκε μια Η.Τ.Κ στο όνομα ενός ιδιοκτήτη αυτό γίνεται- Τροποποίηση στην τροποποίηση κ.ο.κ 

Αν όμως ο ιδιοκτήτης αλλάξει τότε μάλλον ζητάμε να αρχειοθετηθεί και συντάσσομαι νέα

[Roy_Hobbs]

Ευχαριστώ για τις απαντήσεις. Η ταυτότητα που έγινε για τη διμερή τροποποίηση της σύστασης ήταν η αρχική, δεν υπήρχε άλλη παλιότερα. Ο ιδιοκτήτης παραμένει ο ίδιος.

Καταλαβαίνω ότι πάμε με τροποποίηση και όχι αρχειοθέτηση, σωστά?