υπόχρεος Υπόχρεος στην ηλεκτρονική ταυτότητα κτιρίων

[Pavlos33]

Τροποποίηση και όχι αρχειοθέτηση.

[panosges]

Καλησπέρα σας θα ήθελα να ρωτήσω στην δημιουργία του οικοπέδου μου υπάρχει μια επιλογή για το ειδικό καθεστώς, εάν παραδείγματος χάρη το οικόπεδο είναι στην Πλάκα σαν ειδικό καθεστώς τι βάζουμε π.χ ιστορικό κέντρο ; και που μπορούμε να ανατρέξουμε για το ειδικό καθεστώς που έχει το οικόπεδο που θέλουμε να εντάξουμε ;

Ευχαριστώ

 

[Pavlos33]

Αναφέρεται στο εγχειρίδιο χρήσης . Το τι συμβαίνει με το ακίνητο είναι θέμα δικής σου έρευνας.  Εξάλλου έχοντας κάνει τοπογραφικό (είναι και η ειδικότητά σου) έχεις ήδη ερευνήσει το καθεστώς στη θέση του ακινήτου. 

Παραθέτω απόσπασμα από το εγχειρίδιο:

Ειδικό καθεστώς* Προκύπτει έπειτα από μια από τις παρακάτω επιλογές του εξουσιοδοτημένου μηχανικού: - (παύλα)

- Παραδοσιακός οικισμός

- Περιοχή ιδιαίτερου φυσικού κάλλους

- Προστατευόμενη περιοχή αρθ.19 ν.1650/86

- Αρχαιολογικός χώρος/Ιστορικός τόπος/Περιβάλλον μνημείου

- Τμήμα πόλης/οικισμού χαρακτ. μνημείο (Ιστορικό διατηρητέο/Παγκόσμιας Πολιτιστικής Κληρονομιάς)

- Με διατηρητέο κτίριο ή μνημείο (Νεώτερο/Παγκόσμιας Πολιτιστικής Κληρονομιάς)

- Με δραστηριότητα αυξημένης επικινδυνότητας - Λοιπή περίπτωση

 

[amadeus2000]

Καλησπέρα. Το εξουσιοδοτημένο πρόσωπο που μου αναθέτει εκ μέρους των ιδιοκτητών την έκδοση ΗΤΚ, το βάζω στο σύστημα του ΤΕΕ σαν υπόχρεο ή όχι;

[panosges]

Καλησπέρα, εχω ένα αδόμητο οικόπεδο εντός σχεδίου στην Αθήνα 350τμ με μια αποθήκη 12τμ που είναι τακτοποιημένη με τον νόμο Τρίτση του 1983, θα ήθελα να ρωτήσω εάν εκδίδεται ηλεκτρονική ταυτότητα ;

1)      Θα χρειαστεί τοπογραφικό διάγραμμα του οικοπέδου;

2)      Θα χρειαστεί να δειχθεί στην ηλεκτρονική ταυτότητα και η αποθήκη που είναι μέσα στο οικόπεδο;

3)      Χρειάζεται να βάλω την τακτοποίηση με τον νόμο Τρίτση του 1983 σε pdf;

4)      Σαν περιγραφή θα το βάλω στα αδόμητα οικόπεδα επειδή υπάρχει μόνο μια αποθήκη 12τμ;

Ευχαριστώ

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

3 ώρες πριν, panosges said:

.....εχω ένα αδόμητο οικόπεδο εντός σχεδίου στην Αθήνα 350τμ με μια αποθήκη 12τμ ......

Προφανώς δεν είναι αδόμητο αφού υφίσταται κτίσμα κ.λπ.

3 ώρες πριν, panosges said:

......... να ρωτήσω εάν εκδίδεται ηλεκτρονική ταυτότητα ;

Ναι.

3 ώρες πριν, panosges said:

....Θα χρειαστεί τοπογραφικό διάγραμμα του οικοπέδου;

Ο νόμος λέει:

".....5. Δεν απαιτείται το ανωτέρω τοπογραφικό διάγραμμα στις εξής περιπτώσεις :
α) για ακίνητα εντός εγκεκριμένου ρυμοτομικού σχεδίου ή εντός ορίων οικισμού για τα οποία μέχρι την έναρξη ισχύος του ν.4178/2013 έχει καταρτιστεί συμβολαιογραφική πράξη σύστασης οριζοντίων / καθέτων ιδιοκτησιών ή έχει εκδοθεί οικοδομική άδεια,
β) σε κάθε περίπτωση για ακίνητα εντός σχεδίου για τα οποία έχει κυρωθεί πράξη εφαρμογής,
γ) για ακίνητα εκτός σχεδίου πόλης, μη άρτια και μη οικοδομήσιμα, σύμφωνα με το εμβαδόν του τίτλου,
δ) για ακίνητα που προέρχονται από αναδασμό και διανομή, εφόσον η αντικειμενική αξία τους δεν υπερβαίνει τις δεκαπέντε χιλιάδες (15.000) ευρώ, εξαιρουμένων αυτών που βρίσκονται εντός καθορισμένης Ζ.Ο.Ε.".

Εσύ ξέρεις για το δικό σου....

3 ώρες πριν, panosges said:

......Θα χρειαστεί να δειχθεί στην ηλεκτρονική ταυτότητα και η αποθήκη που είναι μέσα στο οικόπεδο;

Nαι. Θεωρώ πως θα σου χρειαστούν τα σχέδια που κατατέθηκαν για την ένταξη στο Ν.1337/1983.

3 ώρες πριν, panosges said:

......Χρειάζεται να βάλω την τακτοποίηση με τον νόμο Τρίτση του 1983 ....

Ναι. Το πλήρες "πακέτο".

3 ώρες πριν, panosges said:

.....Σαν περιγραφή θα το βάλω στα αδόμητα οικόπεδα επειδή υπάρχει μόνο μια αποθήκη 12τμ;

Όχι, αφού δεν είναι αδόμητο!

 

Edited Μάρτιος 6 by ΙΑΣΟΝΑΣ

[Pavlos33]

@panosges Στην εκτενή και πολύ αναλυτική απάντηση του Ιάσονα να συμπληρώσω ότι δεν αρκεί να συμπληρώσεις τον ψηφιακό φάκελο της ΗΤΚ. Θα πρέπει να ελέγξεις το ακίνητο βάσει των στοιχείων που τεκμηριώνουν τη νομιμότητα του κτίσματος. Ο Ν.1337/83 έδωσε αναστολή κυρώσεων και σύμφωνα με τις τότε διατάξεις στο φάκελο (θα τον αναζητήσεις στο τμήμα αυθαιρέτων της ΥΔΟΜ) θα πρέπει να αλιεύσεις δυο υπεύθυνες δηλώσεις  το παράβολο (ήτοι το καταθετήριο που νομίζω ήταν 10.000 δραχμές τότε) τοπογραφικό διάγραμμα και κάτοψη. Με αυτά θα συγκρίνεις προκειμένου να διαπιστώσεις αν το κτίσμα τελεί υπό αναστολή κυρώσεων. Διαφορετικά θα πρέπει να τακτοποιηθεί. Βεβαίως αν θέλει ο ιδιοκτήτης μπορεί να το τακτοποιήσει κερδίζοντας έτσι την οριστική εξαίρεση από την κατεδάφιση. Επιπλέον θα ελέγξεις τυχόν άλλες αυθαίρετες κατασκευές στο οικόπεδο, όπως για παράδειγμα περιτοιχίσεις, περιφράξεις, κάποιο στέγαστρο ίσως κλπ. Σε καμία περίπτωση δεν καταχωρείται σαν αδόμητο όπως ορθώς προανέφερε ο συνάδελφος παραπάνω.

Edited Μάρτιος 6 by Pavlos33

[Keyser Söze]

Καλησπέρα Συνάδελφοι, κτήριο πολλών ιδιοκτησιών δε διαθέτει σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας, είναι "οικογενειακή πολυκατοικία" όπου στο Ε9 δηλώνεται ως ενιαία εκ δύο συγκυρίων εξ αδιαιρέτου. Επιθυμείται να γίνει σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας ούτως ώστε τελικά κάποιες ιδιοκτησίες να ανήκουν στον Ιδιοκτήτη Α στο 100% και οι υπόλοιπες στον Ιδιοκτήτη Β στο 100% και στη συνέχεια ο Ιδιοκτήτης Α να εκμισθώσει κάποιες.

Στην Παρ. 2 του Άρθρ. 55 του Ν. 4495 αναφέρει:

"Για τα λοιπά κτίρια και αυτοτελείς διηρημένες ιδιοκτησίες της Κατηγορίας II, η υποβολή της ταυτότητας γίνεται κατά τη μεταβίβαση του κτιρίου ή της αυτοτελούς διηρημένης ιδιοκτησίας, οπότε και η σχετική δήλωση για την ταυτότητα προσαρτάται υποχρεωτικώς στο συμβόλαιο της μεταβίβασης της κυριότητας, μετά την ημερομηνία ισχύος, ως
ορίζεται στο άρθρο 62."

Άρα απαιτείται η έκδοση ΗΤΚ αφού με τη σύσταση μεταβιβάζεται ποσοστό για κάθε οριζόντια ιδιοκτησία μεταξύ των ιδιοκτητών Α και Β, σωστά ;

Με βάση τα πιο ξεκάθαρα αναφερόμενα του Συναδέλφου Pavlos33 εδώ αντιλαμβάνομαι ότι απαιτείται η έκδοση ΗΤΚ ώστε στη συνεχεία να γίνει η πράξη της σύστασης, σωστά ;

Edited Wednesday at 03:13 μμ by Keyser Söze

[dimitris GM]

σε μια οικοδομη, υπαρχουν δυο συνιδιοκτητες με ποσοστο 50% εξ αδιαρετου ο καθε ενας.

Δεν εχει γινει συσταση

Επομενως

- Θα γινει πρωτα συσταση ΟΙ

-  μετα διανομη μεταξυ τους ωστε να παρει καθε ενας το 100%  στα συμφωνημενα.

  Εδω στην παρ. 9:

https://enotariat.gr/wp-content/uploads/2024/05/Εγκύκλιος-Συντονιστικής-16η-21.5.2024-ΟΡΘΗ-ΕΠΑΝΑΛΗΨΗ-Περί-αυθαιρέτων-Ηλεκτρονική-Ταυτότητα-Ακινήτου-Προσάρτηση-πιστοποιητικού-πληρότητας.pdf

 

[Keyser Söze]

Καλησπέρα και πάλι ! Αυτό ακριβώς είναι το θέμα @dimitris GM ! Ευχαριστώ ! Και συνεπώς με βάση -ιδίως- τη σημείωση 4 της παραγράφου 9:

"Συνεπώς, κατά την περίπτωση που στην ίδια συμβολαιογραφική πράξη σύστασης οριζοντίων/καθέτων ιδιοκτησιών συμπεριλαμβάνεται πράξη μεταβιβαστική, όπως λ.χ. διανομή, πώληση ή δωρεά καθώς και στην περίπτωση που συντάσσονται διαδοχικές πράξεις σύστασης οριζοντίων ιδιοκτησιών και μεταβίβασης την ίδια μέρα, απαιτείται η σύνταξη ενός πιστοποιητικού πληρότητας που να αφορά στο κτίριο. Στη συνέχεια ο αρμόδιος μηχανικός θα προβεί στην σχετική αρχειοθέτηση και ενημέρωση των στοιχείων Ταυτότητας Κτιρίου/Διηρημένης Ιδιοκτησίας."

Εν ολίγοις εκδίδεται ΗΤΚ για το κτήριο και στη συνέχεια σύσταση ΟΙ και κατόπιν διανομή.