επιφανειες Επιφάνειες στην ηλεκτρονική ταυτότητα κτιρίων

[Πλήθων]

@JOANN Η διαφορετική διαμερισμάτωση αναφέρεται σε ολόκληρο τον όροφο.
Δεν ασχολείσαι με κοινόχρηστους χώρους αφού έχεις αναλάβει την ηλεκτρονική ταυτότητα μίας οριζόντιας ιδιοκτησίας μόνο, και όχι όλου του κτιρίου.

Edited June 20, 2022 at 09:51 πμ by Πλήθων

[irene95g]

Καλησπέρα,

θέλω να κάνω ητκ σε ένα διαμέρισμα. Αρχικα στην άδεια φαίνεται να είναι 1 διαμέρισμα όλος ο όροφος. Έγινε τακτοποιηση (διαμερισμάτωση) και έχουν δημιουργηθει 2 διαμερίσματα. Εγώ πως θα εισάγω τα τμ στην καρτέλα των επιφανειών? Πόσα τμ θα βάλω στην άδεια.. του ορόφου ολόκληρου ή του 1 διαμερίσματος?

Edited June 20, 2022 at 11:27 πμ by irene95g

[killertomato]

στην γραμμη της άδειας θα βάλεις τα μ2 του ενός διαμερίσματος (χωρίς κοινόχρηστους χώρους)

στην γραμμή της τακτοποίησης θα βάλεις με αρνητικό πρόσημο τα μ2 του άλλου διαμερίσματος έτσι ώστε στο σύνολο κάτω να προκύπτουν τα μ2 του δικού σου διαμερίσματος.

[Faethon11]

18 ώρες πριν, irene95g said:

Καλησπέρα,

θέλω να κάνω ητκ σε ένα διαμέρισμα. Αρχικα στην άδεια φαίνεται να είναι 1 διαμέρισμα όλος ο όροφος. Έγινε τακτοποιηση (διαμερισμάτωση) και έχουν δημιουργηθει 2 διαμερίσματα. Εγώ πως θα εισάγω τα τμ στην καρτέλα των επιφανειών? Πόσα τμ θα βάλω στην άδεια.. του ορόφου ολόκληρου ή του 1 διαμερίσματος?

Υπάρχει σύσταση για τα δύο διαμερίσματα?

 

[thessalon-77]

ΗΤΚ: Υπόγεια κλειστή θέση στάθμευσης (ανεξάρτητη ιδιοκτησία με χιλιοστα) πχ 10τμ ==> καταχωρούμε στις «ΕΠΙΦΑΝΕΙΕΣ» ==> «κλειστές θέσεις στάθμευσης: 10τμ» και στις «ΧΡΗΣΕΙΣ» ==> «ειδος χρησης: λοιπες χρήσεις» και «εμβαδό:10τμ» ;; Επίσης τι εννοεί στην ερωτοαπάντηση Νο 11 το ΤΕΕ όταν αναφέρετε σε κλειστή θέση στάθμευσης η οποια είναι ανεξάρτητη ιδιοκτησια όταν λέει «Επισημαίνεται ότι στην καταχώριση της διηρημένης ιδιοκτησίας (διαμέρισμα, γραφείο κπλ) στην οποία πιθανόν αντιστοιχεί η θέση στάθμευσης, στην καρτέλα "Επιφάνειες" δεν καταχωρίζονται τα τ.μ. της θέσης στάθμευσης» δηλαδή πως είναι δυνατόν μια ανεξάρτητη ιδιοκτησία δηλ η υπόγεια κλειστή θέση στάθμευσης με χιλιοστά να αντιστοιχεί σε ένα διαμέρισμα ή γραφείο;;

[dimitris GM]

5 ώρες πριν, thessalon-77 said:

ΗΤΚ: Υπόγεια κλειστή θέση στάθμευσης (ανεξάρτητη ιδιοκτησία με χιλιοστα) πχ 10τμ ==> καταχωρούμε στις «ΕΠΙΦΑΝΕΙΕΣ» ==> «κλειστές θέσεις στάθμευσης: 10τμ» και στις «ΧΡΗΣΕΙΣ» ==> «ειδος χρησης: λοιπες χρήσεις» και «εμβαδό:10τμ» ;; *

 

Επίσης τι εννοεί στην ερωτοαπάντηση Νο 11 το ΤΕΕ όταν αναφέρετε σε κλειστή θέση στάθμευσης η οποια είναι ανεξάρτητη ιδιοκτησια όταν λέει

 

«Επισημαίνεται ότι στην καταχώριση της διηρημένης ιδιοκτησίας (διαμέρισμα, γραφείο κπλ) στην οποία πιθανόν αντιστοιχεί η θέση στάθμευσης, στην καρτέλα "Επιφάνειες" δεν καταχωρίζονται τα τ.μ. της θέσης στάθμευσης» δηλαδή πως είναι δυνατόν μια ανεξάρτητη ιδιοκτησία δηλ η υπόγεια κλειστή θέση στάθμευσης με χιλιοστά να αντιστοιχεί σε ένα διαμέρισμα ή γραφείο;;**

 

*εδω αφορα κλειστη ΘΣΑ που εχει χιλιοστα και ειναι ανεξαρτητη ΟΙ η οποια μπορει να πουληθει και σε "εκτος οιοδομης"  και δεν ειναι παρακολουθημα.

 

** εδω αναφερεται σε θεσεις που ανηκουν σαν παρακολουθημα σε διαμερισμα της οικοδομης.

Θεωρω δε, οτι  δεν αφορα κλειστη ΘΣΑ αλλα θεση που ειναι παρακολουθημα. Αυτη -μαλλον- πρεπει να ειναι η εννοια της λεξης "αντιστοιχει" που γραφει και δεν εχει σχεση με τις μκλειστες ΘΣΑ που ειναι ανεξαρτητες ΟΙ.

 

Edited June 21, 2022 at 05:20 μμ by dimitris GM

[mechgiann]

Υπάρχει η εξής περίπτωση:

Διαμέρισμα ισογείου χτίστηκε με άδεια από την Πρόνοια. Δεν αναφέρεται πουθενά η επιφάνειά του, υπάρχει μόνο μια κάτοψη η οποία δεν ανταποκρίνεται στην πραγματικότητα. Η κάτοψη αυτή το δείχνει περίπου 55τμ ενώ τα πραγματικά είναι 68τμ.

Εν συνεχεία βγήκε άδεια προσθήκης Α ορόφου στην οποία υπάρχει και κάτοψη υπάρχοντος ισογείου η οποία το δείχνει σωστά το διαμέρισμα 68τμ.

Τέλος βγήκε και άδεια επέκτασης Α ορόφου στην οποία υπάρχει επίσης κάτοψη υπάρχοντος ισογείου η οποία το δείχνει λάθος το διαμέρισμα (64τμ)

Στα συμβόλαια και στη σύσταση αναγράφεται η επιφάνεια της τελευταίας άδειας, δηλαδη 64 τμ.

Συνάδελφοι τα φώτα σας! Ποιές πράξεις καταχωρούνται στην ΗΤΚ και με ποιές επιφάνειες? Μήπως χρειάζεται τακτοποίηση?

[Pavlos33]

Πριν έρθει ένα θέμα που θα μας προβληματίσει για την καταχώρησή του στην ΗΤΚ θα πρέπει να έχει λυθεί το θέμα της νομιμότητας. Η ΗΤΚ δεν λύνει θέματα τέτοια. Αυτά θα πρέπει να έχουν ήδη λυθεί. Οπότε τέτοια ερωτήματα που αφορούν πρωτίστως τακτοποιήσεις θα πρέπει να δημοσιεύονται σε θέμα της ενότητας του Ν. 4495/17.

[Didonis]

10 ώρες πριν, mechgiann said:

...

Συνάδελφοι τα φώτα σας!....

Στις σωστές επισημάνσεις του Παύλου και σε αναζήτηση του φωτός να σου επισημάνω ότι

Αναφέρεις άδειες γενικά χωρίς καν ημερομηνία Άδειας (οπότε να ξέρουμε έστω και ενδεικτικά με ποιον ΓΟΚ έχει βγει). Διότι το τι μετρούσε σε κάθε ΓΟΚ είναι συχνά σημαντικά διαφορετικό.

Επίσης έχε ως βάση ότι η εν ισχύ Οικοδομική Άδεια είναι η τελευταία που έχει εκδοθεί. Ότι πολεοδομικές διαστάσεις αναγράφει (ειδικά στο Διάγραμμα Κάλυψης της) είναι οι Πολεοδομικές διαστάσεις και χρήσεις που οφείλει να έχει ένα ακίνητο.

Οπότε και οι υπερβάσεις, αλλαγές ή άλλο από την πραγματικά υφιστάμενη κατάσταση (που ενδεχόμενα θα πρέπει να επιμετρήσεις) είναι πολεοδομικό πρόβλημα και κατά κανόνα ή θα νομιμοποιηθεί, ή θα τακτοποιηθεί ή θα γκρεμιστεί ή δεν θα μπορεί να λάβει βεβαίωση για την Ταυτότητα.

[mechgiann]

3 λεπτά πριν, Didonis said:

Επίσης έχε ως βάση ότι η εν ισχύ Οικοδομική Άδεια είναι η τελευταία που έχει εκδοθεί. Ότι πολεοδομικές διαστάσεις αναγράφει (ειδικά στο Διάγραμμα Κάλυψης της) είναι οι Πολεοδομικές διαστάσεις και χρήσεις που οφείλει να έχει ένα ακίνητο 

Αυτή η πρόταση μόνο με βοήθησε αρκετά. Η πρώτη άδεια είναι του 1965 και η τελευταία η οποία δείχνει διαφορά από την πραγματικότητα είναι του 1973. Μαλλον πάμε για τακτοποίηση…

Ευχαριστω πολύ.