επιφανειες Επιφάνειες στην ηλεκτρονική ταυτότητα κτιρίων

[avgoust]

Συνάδελφοι , έχω οικόπεδο όπου

1. Εκδόθηκε την δεκαετία  του 70 άδεια οικοδομής λυομένου
2. Το κτίσμα κατασκευάστηκε ως κανονικό κτίριο οχι λυομενο
3. Εχει εξαιρέσει με Ν.720 μια πρόσθετη υπέρβαση , περα του λυομενου
4. Λόγω του (2 ) και της ανακρίβειας της ρύθμισης με 720 τελικά ρυθμίστηκε εκ νέου όλο το ακινητο με 4495 ως μη έχον άδεια.

Στην σύνταξη της ΗΤΚ , πρέπει να αναφέρω την άδεια λυόμενου και την ρύθμιση του 720
και στη συνέχεια να αφαιρέσω τα τετραγωνικά τους , ή να μην τα αναφερω καθολου και να βαλ ω μονο τον 4495 ?

[ChristinaK]

Καλησπέρα avgoust,όλη την αναφορά του ιστορικού θα την έκανα στην Τεχνική περιγραφή,χωρίς προσθαφαιρέσεις στις Επιφάνειες,γιατί 0 τ.μ. ήταν νόμιμα τελικά πριν την δήλωση του 4495.

Edited Δεκέμβριος 2 , 2022 by ChristinaK

[ΚΑΝΑ]

Έχω την εξής περίπτωση

Εκδόθηκε άδεια για  146τ.μ (μαύρο χρώμα)  αλλά στην πραγματικότητα κατασκευάσθηκαν 136τ.μ (μπλε χρώμα). Ρυθμίστηκαν τα αυθαίρετα (με κόκκινο χρώμα)

Όλα προέκυψαν λόγω εντελώς διαφορετικής μορφής αλλά με μικροδιαφορές στην ολική έκταση του οικοπέδου. Η Ο.Α δεν ενημερώθηκε ποτέ. Σήμερα πρέπει να μεταβιβασθεί. 

Τι κάνω σχετικά με την Η.Τ.Α??

[ChristinaK]

Καλησπέρα σας,εάν συζητάμε για μία αδιαίρετη ιδιοκτησία  δεν βρίσκω κάποιον λόγο να μην συνταχθεί κανονικά η ταυτότητα της,αφού τα πάντα έχουν δηλωθεί και τακτοποιηθεί (με την προϋπόθεση ότι οι διαφορές μεταξύ του τοπογραφικού διαγράμματος της οικοδομικής άδειας και της πραγματικότητας έχετε ελέγξει ότι δεν δημιουργούν "άλλα θέματα" ως προς την εγκυρότητα της άδειας που θα έπρεπε προηγουμένως να διευθετηθούν,ιδιοκτησιακά ή άλλου τύπου πολεοδομικά ζητήματα κλπ).Και,εφόσον οι διαφορές στο περίγραμμα του κτιρίου οφείλονται στις διαφορές του περιγράμματος του οικοπέδου,θα ανέβαζα και το σωστό τοπογραφικό διάγραμμα,στην δήλωση,ή και μόνο στην ταυτότητα,ώστε να μπορεί να καταλάβει κανείς την παραπάνω ταύτιση.

[ΚΑΝΑ]

ChristinaK 

ευχαριστώ πολύ για τον κόπο σου

Το ερώτημα αφορά τι τ.μ να δηλώσω στο πεδίο  "οικοδομική άδεια" και τι στο πεδίο "Ν 4495" καθώς οι "μαύρες επιφάνειες" είναι 146τ.μ τα ρυθμισμένα "κόκκινα" είναι 4.5τ.μ και τα "μπλε" 136τ.μ

Μάλλον προσανατολίζομαι να γράψω στην "οικοδομική άδεια" 131,5τ.μ (άσχετα αν τα ορθά είναι 146) και στο "Ν 4495" 4,5τ.μ ώστε αθροιζόμενα αυτά να μας δίνουν τα 136τ.μ που απεικονίζουν την πραγματική κατάσταση.

Φυσικά όλα αυτά θα πρέπει να τα αναφέρω στα σχόλια της κεντρικής σελίδας ή στα σχόλια "λοιπών κατασκευών" των αντίστοιχων πεδίων "οικοδ. άδειας" και "Ν 4495"

[avgoust]

ΚΑΝΑ , μπορείς να βάλεις επιφάνειες με αρνητικό πρόσημο , για τα τμήματα που δεν κατασκευάσθηκαν έτσι ώστε το άθροισμά σου να είναι σωστό.

[ΚΑΝΑ]

Νομίζω ότι το ίδιο πράγμα είναι! ευχαριστώ πάντως

[ChristinaK]

@ΚΑΝΑμε συγχωρείτε,προφανώς δεν κατάλαβα το ερώτημα

Όσον αφορά τις επιφάνειες ακολουθώ αυτό που περιγράφει ο avgoust,α)αρνητικές επιφάνειες στα αυθαίρετα ώστε να προκύψει η πραγματική επιφάνεια στο σύνολο και β)τις σωστές επιφάνειες στην άδεια...

[Faethon11]

Μέχρι να καταλάβει ο συμβολαιογράφος τι συνέβη θα έχετε μεγάλο ραντεβού...

Όποιον τρόπο επιλέξεις αν και εγώ θεωρώ σωστότερο αυτόν με τα αρνητικά μεγέθη...

 

[athanasanas]

Καλησπέρα σας

Οριζόντια Ιδιοκτησία Α' ορόφου έχει  αποκλειστική χρήση σε  ανοιχτή θέση στάθμευσης επί του ακαλύπτου και πυλωτή στο ισόγειο χωρίς χιλιοστά. Επίσης η πρόσβαση στην κατοικία Α' ορόφου, γίνεται με ανοιχτό κλιμακοστάσιο.

Στα "στοιχεία ιδιοκτησίας" σε πια στήλη συμπληρώνω την πυλωτή;

Επίσης το ανοιχτό κλιμακοστάσιο απλά το περιγράφω στα σχόλια;

Ευχαριστώ