επιφανειες Επιφάνειες στην ηλεκτρονική ταυτότητα κτιρίων

[the_topo]

Πολύ ωραία, ευχαριστώ για τη βοήθεια όλων!

 

[Mercer]

Καλησπέρα σας,

Έχω να κάνω ΗΤ για διαμέρισμα στο οποίο ρυθμίζω με 4495 μια επέκταση ημιυπαίθριου χώρου. Μέτρησα και έκανα σωστή κάτοψη από την οποία προκύπτει ότι η συνολική επιφάνεια του η/χ είναι μικρότερη της άδειας. Σε αυτή την περίπτωση περνάω στην καρτέλα την επιφάνεια της άδειας και αναφέρω την διαφοροποίηση στην τ.περιγραφή ή κάτι άλλο;

Edited Ιανουάριος 11 , 2023 by Mercer

[venezia]

Αν η επιφάνεια Η/Χ είναι μικρότερη της άδειας σημαίνει ότι μάλλον έχει μεγαλώσει η επιφάνεια του διαμερίσματος και ίσως θα πρέπει να τακτοποιηθεί .

Edited Ιανουάριος 11 , 2023 by Pavlos33
Έγινε διαγραφή παράθεσης του αμέσως προηγούμενου μηνύματος -Pavlos 33

[Mercer]

Ευχαριστώ για την απάντηση και το περίγραμμα είναι όντως διαφορετικό αλλά μικρότερο μέσα στην απόκλιση 2%. Για την ακρίβεια η επέκταση, μάλλον προέκταση πιο σωστά, του η/χ είχε υπολογιστεί στην άδεια σαν επιφάνεια αλλά δεν κατασκευάστηκε. Μαζί με τα μικρότερα μήκη βγαίνει έτσι και πάνω σε αυτό η ερώτηση.

Edited Ιανουάριος 11 , 2023 by Pavlos33
διαγραφή παράθεσης του αμέσως προηγούμενου μηνύματος-Pavlos 33

[venezia]

Ανέβασε αν θες κάτοψη για να γίνει πιο κατανοητή η υπάρχουσα κατάσταση και οι διαφοροποιήσεις . Το θέμα σου μάλλον θα έπρεπε να το ανεβάσεις πρώτα στα αυθαίρετα και μετά στην ΗΤΚ

[Mercer]

@venezia Ευχαριστώ. Ίσως να έπρεπε για να σιγουρευτώ εάν υπάρχει κάτι το οποίο δεν έχω αντιμετωπίσει, ελπίζω με την κάτοψη θα γίνει πιο κατανοητό το θέμα ώστε να κάνω σωστά την καταχώρηση στην ΗΤ.

Test κάτοψη.pdf

[Jakob]

Καλησπέρα σας,

έχω μια απορία σχετικά με την έκδοση ΗΤΚ σε πολυκατοικία με οριζόντιες ιδιοκτησίες και θα ήθελα τη βοήθεια σας.

Σύντομο ιστορικό: διόροφη πολυκατοικία με υπόγειο χτίζεται με ΟΑ το 2007. Το 2022 γίνεται τακτοποιήση με μικρή υπέρβαση κάλυψης και αυθαίρετο κλιμακοστάσιο ώστε τελικά να γίνει σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας. Κάθε όροφος αποτελείται από 2 διαμερίσματα και θα χωριστεί σε 2 άτομα, οπότε ο καθένας θα πάρει από ένα διαμέρισμα σε κάθε όροφο. Θα έχουμε δηλαδή 4 οριζόντιες ιδιοκτησίες. Ως κοινόχρηστοι χώροι παίρνονται, το σύνολο τού υπογείου, οι χώροι κλιμακοστασίου κάθε ορόφου όπως και η απόληξη κλιμακοστασίου.

Αρχικά θα καταχωρηθεί ως μια ενιαία ιδιοκτησία στην πλατφόρμα της ΗΤΚ. Στη συνέχεια, σύμφωνα με το τηλέφωνο στο ΤΕΕ όπως και την απάντηση στην ερώτηση 28 [https://web.tee.gr/wp-content/uploads/2022-06-14_ΕΡΩΤΗΣΕΙΣ-ΗΤΚ.pdf], θα πρέπει να εισαχθούν στο μητρώο ξεχωριστά οικόπεδα ώστε να συνταχθούν τόσες ΗΤΚ όσα και τα τμήματα του οικοπέδου. 

Έχω καταλάβει ότι, μετά την αρχική καταχώριση όλου του κτηρίου ως μια ιδιοκτησία, πρέπει να συνταχθούν 4 + 1 ΗΤΚ (μια για κάθε οριζόντια ιδιοκτησία και μία για όλους τους κοινόχρηστους χώρους). Δεν μπορώ να καταλάβω την έννοια των "ξεχωριστών οικοπέδων". Στο μυαλό μου θα όριζα μια φορά όλο το οικόπεδο και μέσα σε αυτό θα δημιουργούσα τις 5 νεες ΗΤΚ.

Ευχαριστώ για το χρόνο σας, ελπίζω να έγινα σαφής.

Edited Ιανουάριος 13 , 2023 by Jakob

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

14 λεπτά πριν, Jakob said:

...............θα πρέπει να εισαχθούν στο μητρώο ξεχωριστά οικόπεδα ώστε να συνταχθούν τόσες ΗΤΚ όσα και τα τμήματα του οικοπέδου......

Το "οικόπεδο" ήταν, είναι και θα παραμείνει ένα! Μάλλον κάτι δεν έχεις καταλάβει καλά ή δεν σου ανέλυσαν επακριβώς από το ΤΕΕ....

[akis73]

Καλησπέρα, η ερώτηση νο.28 αφορά κατάτμηση οικοπέδου. Εσύ δεν έχεις τέτοια περίπτωση, με βάση την περιγραφή σου στο ίδιο αρχικό οικόπεδο θα γίνει σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας.

[Jakob]

1 λεπτό πριν, ΙΑΣΟΝΑΣ said:

Το "οικόπεδο" ήταν, είναι και θα παραμείνει ένα! Μάλλον κάτι δεν έχεις καταλάβει καλά ή δεν σου ανέλυσαν επακριβώς από το ΤΕΕ....

 

Μόλις τώρα, akis73 said:

Καλησπέρα, η ερώτηση νο.28 αφορά κατάτμηση οικοπέδου. Εσύ δεν έχεις τέτοια περίπτωση, με βάση την περιγραφή σου στο ίδιο αρχικό οικόπεδο θα γίνει σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας.

Σας ευχαριστώ και τους 2. Φαίνεται ότι έχετε δίκιο.

Έχω ακόμα μια ερώτηση: ας πούμε ότι κάνω την ΗΤΚ για το διαμέρισμα Δ1 του ισογείου, κατά την επεξεργασία της ιδιοκτησίας αυτής, στην καρτέλα "επιφάνειες" με ποιά πράξη θα εξηγήσω τα τμ πού της αναλογούν; Κατά την αρχική δήλωση (ενιαίο κτήριο) θα βάλω τα τμ της ΟΑ καθώς και τις αλλαγές που τακτοποιήθηκαν με τον 4495 και θα βγει το εμβαδό κάθε ορόφου. Τώρα πώς θα δείξω ότι από τα, 100 πχ τμ του ισογείου, τα 45 είναι η Δ1;

Ευχαριστώ για το χρόνο σας, ελπίζω να έγινα σαφής.