επιφανειες Επιφάνειες στην ηλεκτρονική ταυτότητα κτιρίων

[janna]

Η άδειες είναι πριν 1984  η αποτύπωση των κατόψεων σωστές, ο υπολογισμός λάθος, δεν υπάρχει πρόβλημα στο συντ. ώστε να μην υπολογιστούν σωστά.

Edited Ιανουάριος 19 , 2023 by Pavlos33
έγινε προσθήκη τονισμού - Pavlos 33

[Pavlos33]

Το ερώτημα που σου έκανα ήταν εαν ο σωστός υπολογισμός εμβαδών φαίνεται στο δ. κάλυψης και επιπλέον, εάν στο στέλεχος της Ο.Α αναγράφονται τα σωστά εμβαδά. Αν η απάντηση είναι θετική, προχωράς με τα σωστά εμβαδά ασχέτως εάν οι υπολογισμοί εμβαδών στην κάτοψη είναι λανθασμένοι. Όλα αυτά υπό την προϋπόθεση ότι υπάρχει και πλήρης αντιστοιχία μεταξύ διαστάσεων σχεδίου κάτοψης και περιγράμματος στο διάγραμμα κάλυψης.

[janna]

Ευχαριστώ για την απάντηση υπάρχει πλήρη αντιστοιχία αλλά έχει γίνει λάθος στον υπολογισμό στο διάγραμμα κάλυψης. Ένα τμήμα δεν υπολογίστηκε και στο στέλεχος επίσης είναι λάθος.

μην παραλείπεις τονισμό στο κείμενο. Στο διορθώνω σε δεύτερο συνεχόμενο post.

Pavlos 33

 

Edited Ιανουάριος 19 , 2023 by Pavlos33

[Pavlos33]

Δεν βλέπω άλλη επιλογή, πέραν της ενημέρωσης οικοδομικής άδειας.

[χαιδω]

Καλημέρα,

1)για θέση στάθμευσης σαν παρακολούθημα κατοικίας στις χρήσεις επιλέγω κατοικία ή θέση στάθμευσης.

2) κι αντίστοιχα αποθήκη στο υπόγειο ως παρακολούθημα κατοικίας επιλέγω κατοικία ή αποθήκευση;

Ευχαριστώ

[Pavlos33]

 1. Από την ερωτοαπάντηση 11:  Όταν  μία  θέση  στάθμευσης  αποτελεί  παρακολούθημα  και  δεν  έχει  χιλιοστά  επί  του οικοπέδου,  καταχωρίζεται  μαζί  με  την  ιδιοκτησία  στην  οποία  αντιστοιχεί.  Στην  καρτέλα "Στοιχεία ιδιοκτησίας", στο πεδίο "Αριθμός θέσεων στάθμευσης" αναγράφεται ο αριθμός 1, και στον πίνακα των επιφανειών καταχωρίζονται, επιπλέον των στοιχείων της ιδιοκτησίας, τα τ.μ.  της  θέσης  στάθμευσης  στην  αντίστοιχη  στήλη,  με  ειδική  αναφορά  στα  "Σχόλια"  της γραμμής ότι πρόκειται για παρακολούθημα. 

2. Η χρήση καταχωρείται σύμφωνα με τις κύριες χρήσεις του κτιριοδομικού κανονισμού δηλαδή στην προκειμένη περίπτωση, η χρήση είναι αυτή της κατοικίας. Αν όμως είχαμε ένα κτίριο μικτής χρήσης, για παράδειγμα, στο ισόγειο καταστήματα, στους ορόφους γραφεία και στο ρετιρε διαμερίσματα, θα βάζαμε τις κύριες χρήσεις ανά όροφο (οι επιφάνειες αντιστοιχίζονται ανά διοικητική πράξη).

[avgoust]

Καλησπέρα παιδιά,  έχω 2 ερωτήσεις επί ΗΤΚ που κάνω σε αυθαιρετο ρυθμισμένο με 4495.

Το κτίριο δεν διαθέτει κάποια άδεια οικοδομής.

1. Εξωτερικό λεβητοστάσιο 
α ως τι καταχωρείται στις επιφάνειες ? ΚΧ , Βχ, η λοιποί χώροι? 
β Στην καρτέλα χρήσεις που μπαινει ?

2. Στεγασμένη βεράντα σε επαφή με το κτίριο 
α μπαίνει στις επιφάνειες ως ημιυπαίθριος χώρος σωστά? 
β.Όταν θα πάω στις χρήσεις αυτός ο ΗΧ ως τι χρήση μπαίνει?

Edited Φεβρουάριος 7 , 2023 by avgoust

[Jakob]

Καλησπέρα σας,

Υπάρχει ΟΑ του 1984: εμβαδόν ισογείου 141 τμ, όταν μετράω από την κάτοψη της άδειας τους χώρους βρίσκω: 137,80 τμ το "κλειστό" χώρο και 3,20 τμ την βεράντα, τα οποία αθροίζονται στο 141.
Μέσα στα 137,80 τμ υπάρχουν: κλιμακοστάσιο 10,62 τμ και φωταγωγός 2,53 τμ.. Στην ΗΤΚ θα δηλωθεί 124,65 (137,8-10,62-2,53) τμ κύριοι χώροι, 13,15 (10,62+2,53) τμ βοηθητικοί και 3,2 τμ ημιυπαίθριοι χώροι;

Αποτύπωση σήμερα για ΗΤΚ (πρώτα θα τακτοποιηθεί μια αυθαίρετη κατασκευή στο δώμα του Α' ορόφου):

"κλειστοί" χώροι: 138,48 τμ, κλιμακοστάσιο 10,35 τμ και φωταγωγός 2,63 τμ, βεράντα 3,21 τμ
οπότε για τις επιφάνειες της ΗΤΚ πρέπει να έχω 125,5 τμ κύριας χρήσης, 12,98 βοηθητικοί χρήση και βεράντα 3,21 τμ
 

Οι ερωτήσεις μου είναι οι εξής:

-ο φωταγωγός μπαίνει ως βοηθητικός χώρος ή θεωρείται κύριος;

-η βεράντα που βλέπω να γράφει η άδεια (επισυνάπτω φωτογραφίας της), είναι Η/Χ; Ή θα τον αγνοήσω τελειώς και στην γραμμή της άδειας όπως και του ν4495 στη συνέχεια;

Επιπλέον, επισυνάπτω ένα pdf με την κάτοψη σήμερα και της άδειας, όπως και ένα screenshot από την ΗΤΚ για το πως τα έχω βάλει σύμφωνα με το σκεπτικό μου εως τώρα.

Κάθε βοήθεια ευπρόσδεκτη.

Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

 

 

Epifaneia.pdf

[mararchitect]

Καλησπέρα

Υπάρχει σύσταση στο κτίριο; Το διαμέρισμα ισογείου αποτελεί διακριτή οριζόντια ιδιοκτησία;

[Jakob]

Καλησπέρα και ευχαριστώ για την απάντηση.

Όχι, είναι αδιαίρετη ιδιοκτησία. 

Έκανα μόνο το ισόγειο στην δοκιμαστική ΗΤΚ αλλά και τον Α' όροφο εντελώς όμοια θα τον αντιμετωπίσω.

Edited Φεβρουάριος 10 , 2023 by Pavlos33